Диссертация (1148174), страница 19
Текст из файла (страница 19)
Жилье в таком качестве выступает важнымжизненным проектом, для реализации которого индивиды и семьиприкладываютсущественныеусилия.Сдругойстороны,всилукоммодификации жилья и его содержания как капитала, обладание жильемрассматривается как выгодное инвестиционное вложение, гарантированноприносящее доход своему владельцу.1042.2.3. Демографическая функцияДемографическая функция частной собственности в жилищной сфереявляется важной составляющей очевидной связи жилья с численностьюнаселения.
Индивиды проживают в домохозяйствах, а домохозяйстванеобходиможилье,какособоеограниченноеотвнешнегомирапространство их социального, эмоционального и физического (в том числерождение детей) воспроизводства. Предложение жилья в долгосрочнойперспективе со временем удовлетворяет спрос на него, и в тех или иныхрайонах городов или пригородов число отдельных жилищ постепенноприближается к числу проживающих там домохозяйств. Мы выдвинулигипотезу о том, что организация прав собственности внутри домохозяйства ина общественном уровне влияет на репродуктивное поведение индивидов инаселения, которое является частным случаем социального поведения.Рынокжильявсовременномобществестановитсяведущиммеханизмом обеспечения населения жильем. Жилье покупается и продаетсякак товар.
Однако рынок жилья, в отличие от рынков других товаров, имеетряд важных особенностей. Изначально в жилье заключен парадокс: жильепредполагает общественное производство, но частное присвоение. Такпроизводство жилья требует значительных затрат времени, с точки зрениястроительных технологий, а также обеспечения соответствия возводимогожилья требованиям регулирующих законов и установленным стандартам.Построенное однажды жилье будет служить своим жильцам на протяжениимногих десятилетий, так как его полезные свойства как крова со временемсущественно не теряют своей ценности.
В связи с перечисленнымиособенностями жилье является довольно дорогим товаром, чтобы егомоментально приобрести. Таким образом, на рынке жилья присутствуют нетолько производители жилья и его потребители. Существенную вклад вфункционирование данного рынка вносят землевладельцы, девелоперы,финансовыеинститутыигосударственныеорганы.Неизбежнои105превращение жилья в привлекательный объект для инвестиций, которыйочевидно расценивается как источник накопления богатства и извлечениядохода, но также не очевидно является источником накопления долгов ирисков.Где же в этой взаимосвязи жилья и динамики населения проявляютсебя отношения частной собственности? В нашем анализе мы используемследующие 4 ключевых среза:1) рост и сокращение численности населения и жилье;2) жилье и формирование домохозяйств;3) жилье и рождение детей;4) жилье и миграция.Жилищная сфера в современном российском обществе необратимодвижется в направлении свободной рыночной организации.
В феврале 2017года принят закон о бессрочном продлении приватизации жилья набесплатной основе. Правительство поддерживает и продвигает ипотечноекредитование. Обратимся к официальным статистическим данным (см.Таблицу 5, 6).Исследование демографической функции частной собственности нажильестроитсянапредшествующих исследованиях идокументах,подготовленных другими исследователями по данной теме ранее. Вотечественной литературе проблематика отношений собственности на жильев контексте их воздействия на динамику численности населения нерассматривалась. Хотя многие отечественные демографы рассматривалиобеспеченностьжильемкакодинизобъективныхфактороврепродуктивного поведения населения. Первое исследование рождаемости,ограниченное изучением представителей рабочей среды, было проведеноС.Г.Струмилиным в 1934 году 113 .
Проблему обеспеченности жильем как113Струмилин С.Г. К проблеме рождаемости в рабочей среде // Струмилин С.Г. Избр.Произв., Т.3. М., 1963-1965. С.67-73.106фактора рождаемости в советское время также изучал известный демографБ.Ц.Урланис114. В современной России поднимаются вопросы о доступностижилья, обеспеченности жильем. На правах собственности, как способеприсвоения жилья, в настоящее время социальные исследователи нефокусируются.Невозможно утверждать, что нами был охвачен весь круг доступныхисследований, хотя в данной работе используются результаты изучениявзаимодействия жилищной сферы и процесса воспроизводства населения вконтексте российского общества, а также в контексте стран западнойЕвропы и США, что позволяет показать анализируемые закономерности врамках общемировых тенденций.1.
Динамика численности населения и жильеВ данном случае подразумевается не только движение кривойчисленности населения в стране в целом, но также на уровне отдельныхрегионов страны, городов и населенных пунктов. Выражением прироста илисокращения населения могут быть как естественные соотношения уровнярождаемости и смертности, так и миграционные потоки из села в город, изотстающих регионов в более процветающие, из менее престижных районовгорода в более престижные.Основная движущая сила сокращения населения — этонизкаярождаемость. Она влечет за собой и сокращение размера домохозяйств, таккак низкий уровень рождаемости приводит к меньшей по составу семье (всреднем, двое родителей и 1 ребенок).
Вместе с этим во многих европейскихстранах наблюдается рост числа одиноко проживающих людей. Во-первых,он происходит из тенденции старения населения, многие пожилые людистановятся вдовцами, а дети уже давно живут отдельно, за пределамиродительскогодома.Во-вторых,растетчисломолодыхлюдей,проживающих отдельно от родителей некоторое продолжительное время114Урланис Б.Ц. Проблемы динамики населения СССР. М.: Наука, 1974. 149 с.107перед тем, как создать семейные союзы. В большей степени эти тенденциисвойственны жителям западной Европы и Скандинавских стран, хотяпостепенно они распространяются в других частях Европы, затрагивая, втом числе, и Россию.
В-третьих, с каждым годом возрастает количестворазводов и домохозяйства распадаются.На протяжении всей новейшей истории нашей страны Россиянаходилась в ситуации депопуляции. Согласно официальной статистике,длилось это до августа 2008 года, когда негативный прирост населениясменился нулевым. По данным Всемирного банка на 2013 год темп ростанаселения России составил 0,2%.Согласно отчету ООН о состоянии городов в 2012-2013 годах, 11российских городов были включены в список 28 самых вымирающихгородов мира (городов, в которых уровень смертности значительнопревышает уровень рождаемости).
Санкт-Петербург занял в этом списке 11ю строку из 28 с показателем 8% убыли коренного населения в период с1990 по 2010 год (с 4,9 млн. чел. до 4,5). Но вымирающими города илидеревни становятся еще и в силу переезда большинства населения в другиеместа. В связи с миграцией населения из более мелких населенных пунктовв более крупные, из сельской местности в города, в России растет число«умерших деревень», «вымирающих городов». В первую очередь людьмидвижет стремление к улучшению своего экономического положения, кполучениюдоступаккультурнымблагамилучшейсоциальнойинфраструктуре. Население полностью исходит из тех или иных населенныхпунктов, которые впоследствии превращаются в пустующие и заброшенныедеревни, поселки и города.Сокращение населения естественно приводит к падению спроса нажилье.
Формируется избыточное предложение в определенных локациях,жилья особого типа или их сочетания. И это усугубляет ситуацию.Присутствие значительного количества вакантных домов или квартир,108делает такие зоны проживания менее привлекательными для потенциальныхжителей, которые могли бы сюда переехать, равно и для местных жителей.2. Жилье и формирование домохозяйствОсновадомохозяйстваэтосоюзмужчиныиженщины,объединяющихся для ведения совместного хозяйства, приобретения иприумножения общего имущества и рождения детей.
Домохозяйствозачастую может включать в себя членов расширенной семьи.Можно выделить три основные формы образования домохозяйства:уход из родительского дома, образование партнерства и развод. Рассмотримроль отношений частной собственности в каждом из этих случаев.Для большинства европейских стран жилищное отделение отродителей является нормой при создании нового союза (брака илисожительства).Причемприобретениеименногособственного,принадлежащего на правах собственности жилья является важным шагом крождению нового домохозяйства. Очевидно, что поздний уход изродительскогодомаозначаетсокращениедоступноговременидляреализации репродуктивных возможностей для рождения детей.
Многиепары в европейских странах сталкиваются с проблемами репродуктивногоздоровья именно по этой причине — они откладывали брак и рождениеребенка до времени достижения ими определенных карьерных высот илисоответствующего уровня доходов, позволяющих приобрести собственноежилье, которое в их представлении является обязательным условием длявозникновения семьи, требующего определенного уровня качества жизни.Для России такие тенденции со временем становятся реальностью.Хотя в нашем обществе, по мнению некоторых исследователей, ценностьрождения одного ребенка все же превосходит потребность в собственномотдельном жилье. Но этот вопрос мы рассмотрим далее в пункте 3. Однако всилу недостаточных возможностей приобрести собственное жилье молодыесемьи зарождаются в одном доме с родителями, т.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
