Диссертация (1148174), страница 18
Текст из файла (страница 18)
Квартиры, жилаяплощадь которых приватизирована разными семьями или разбита междунезависимыми собственниками, не имеющими никаких отношений, кромесоседских, включают в себя пространство общего пользования, котороезачастую становится объектом споров и разногласий собственников,которые могут и не проживать в своей собственности. Коммунальныеквартиры представляют собой значительную часть жилищного фонда Санкт-99Петербурга, а отдельные комнаты в коммунальных квартирах выступаютоднимизнаиболеедоступных«жилищныхтоваров»нарынкенедвижимости в силу их стоимости и зачастую более выгодногорасположения (в центре города). При покупке комнаты в квартире спомещениям общего пользования всегда стоит помнить, что приобретаетевы не только квадратные метры и определенное месторасположение впространстве города, но также и соседей, которыми могут оказаться каксобственники других комнат, так и квартиросъемщики.
Но соседи и ихличные качества на цену жилья обычно никак не влияют.Права частной собственности на жилье в первую очередь даютвладельцу жилья право распоряжения ею, т. е. право предложить объектсобственности на рынке другим. Право пользования, т. е. потребления жильяи его полезных свойств как пространства для социального, экономическогои биологического воспроизводства, отошло в тень. В большом городе,который посещает более 1 млн. туристов в год, а также куда переезжаютлюди из регионов для получения образования и трудоустройства, жильестановится надежным источником извлечения доходов посредством сдачиего в аренду приезжим. До сих пор рынок арендного жилья в крупныхгородах России остается свободным и не испытывает на себе ограниченийсо стороны государства или местных властей.
Несмотря на попыткилегализовать и формализовать рынок арендного жилья в Москве, большаячасть сделок, заключаемых в нем, продолжает оставаться за рамкаминалогообложенияисуществуетбезуведомлениягосударстваобизвлекаемых доходах частными собственниками.Уровень коммодификации жилья наиболее высок в крупных городах,где совершается больше сделок покупки-продажи либо аренды жилья. Ноэто не значит, что данный процесс не затрагивает другие более мелкиепоселения. Коммодификация жилья развивается, распространяется иизменяется. Будучи довольно новым явлением для человеческих поселений,она выступает характерной чертой современного капитализма. Рассмотрим100исторический путь возникновения функции коммодификации частнойсобственности на жилье.Исторической предпосылкой для коммодификации жилья сталаприватизация общественной собственности. Например, в Англии преждеобщаяземлябыланазванасобственностьюотдельныхиндивидов.Приватизация земли привела к массовым миграционным потокам неимущихлюдей в города, где они становились промышленными рабочими.
Дажепосле обезземеливания крестьян, жилье оставалось включенным в процессорганизации труда, а не выступало товаром самим по себе. С развитиемпромышленного капитализма жилье выделяется из процесса производства истановится непосредственным носителем ценности само по себе. В 19 векемногочисленный городской пролетариат больше не имеет домов, постоянноменяя место работы.
В России также можно проследить историческоеразвитиегородов,характеризовавшеесярезкимподъемоммиграциинаселения в города в конце 18-19 в. В целом, с развитием индустриальногокапитализма началось становление жилищной сферы как отдельного сектораэкономики.В настоящее время впервые в истории люди ищут возможностиобеспечить безопасность своего местопребывания и проживания с помощьюоткрытого рынка.
Только с развитием промышленного капитализма иурбанизации деньги стали связующим звеном между домами и жильцами.После окончания Второй мировой войны в США, Европе и многихдругих странах жилье заняло центральное место в экономической системе,выстроенной по кейнсианской модели — вокруг жилья было организованомассовое потребление, которое стимулировало массовое производство. Кконцу 20-го века жилье превратилось в ликвидное имущество инедвижимостьсейчасстановится«монстром»,создаваемыминвестирующими в него корпорациями.
В настоящее время жилье всебольше становится не инструментом для жизни, а инструментом дляфинансовых накоплений. На самом деле происходит гиперкоммодификация101в то время, как государство больше не вмешивается в организациюжилищного потребления. Жилье превращается в стратегический ресурснепосредственного извлечения дохода. И нужно признать, что эта ситуацияисторически не знает прецедентов.В тех или иных формах некоторые страны пытались противостоятькоммодификации жилья, особенно в после военный период (послеокончания Второй мировой).Для лучшего понимания коммодификационной функции частнойсобственности будет полезно рассмотрение такого явления как «гиперкоммодификация» в жилищной сфере. Ей сопутствуют три процесса,которые описывает в своих работах социолог Д.Мэдден (D.Madden)112:1)дерегуляция—изменениезаконоввпользуусилениякоммодификации, развитие кредитов и займов для приобретения жилья,регулирования рынка аренды жилья (сейчас в Нью-Йорке рынок арендногожилья регулируется только на 47,2%, хотя 10 лет назад это было 62,7%);2) финансиализация — процесс перехода в извлечении прибыли вотрасли от обмена продукцией к обмену деньгами и долгами (например,ипотечный рынок);3) глобализация — физически жилье закреплено в пространстве, норазвитие жилищного сектора все больше зависит от экономических связейэкономик различных стран в глобальном масштабе.
Прямые иностранныеинвестиции в жилищное строительство в странах занимают существеннуюдолю общего объема финансирования жилищного строительства, чтоподчеркивает зависимость жилищного сектора от глобальных финансовыхпотоков.Дерегуляция, несмотря на ожидания, не привела к доступности жилья.Наоборот, в жилищном секторе появились влиятельные монополисты. В112Madden D., Marcuse P. In Defense of Housing: The Politics of Crisis. Verso, 2016. 230 pp.102своих исследованиях Д.Мэдден обнаружил, что в г.Нью-Йорк процессдерегуляции привел к повышению цен на жилье до 40%.Жилищная система во всем мире движется к усилению неравенства иследует за неравными экономическими системами.
Когда жилье становитсякоммодифицированным,можнонаблюдать,каксоциальнаянасильственность экономических структур внедряется в жилое пространство.Кто-то живет в просторном пентхаусе со всеми удобствами в одиночестве,кто-то вынужден ютиться в однокомнатных квартирах в домах смноготысячным населением, а кто-то вынужден жить в трущобах, не имеядоступа к базовой инфраструктуре (воде и электричеству) и безопасности.Жилищная система такова, но это не значит, что она должна так работать.Коммодификация жилья возникает в неравной степени в разныхобществах. Она зависит от действий, предпринимаемых государством, дляее ограничения. Однако в любом обществе коммодификация жилья отражаетрассогласованностьплатежеспособностипредставителейразличныхсоциальных групп (их возможности оплатить покупку прав собственностиили аренду), а также их потребности в месте для проживания (собственножилье).
Способность заплатить различна среди классов и неравнораспределена в обществе. Потребность же в жилье — универсальна.2.2.2. Мотивационная функцияВозможность выполнения институтом частной собственности даннойфункции обусловлено тем, что собственность выступает элементоммотивационного содержания поведенческой активности личности.Мотивационная функция отнесена нами к специфическим социальнымфункциям собственности, так как она реализуется только при капитализме.Эта функция обусловлена неравным распределением общественногопродукта в обществе, и поэтому также выводится из распределительнойфункции частной собственности.103На этапе капитализма социальные группы стремятся сохранить илиулучшить свое положение, вступая в борьбу за возможности присваивать теили иные блага.
В силу того, что обладание собственностью влияет наизменение статуса, неизбежно возникает потребность социальных субъектовв сравнении себя с другими для оценки своего положения в общественнойсистеме именно по основанию собственности. Стремление к обладаниюсобственностью, к ее сохранению и приумножению становится основоймотивации личности дляЧастная собственность в капиталистическом обществе являетсяценностью и основой процветания. Она доступна для каждого, с теми илииными допущениями, и желанна для представителей всех социальных групп,т.
к. частная собственность выступает значимой побудительной силой длясохранения и улучшения своего социального положения. Понимая это,собственники стремятся использовать имеющуюся у них собственность так,как необходимо для поддержания достигнутого ими уровня жизни. Черезсобственность, ее приумножение и накопление, становится возможенпереход в более высокие классы.Применительно к жилищной сфере, мотивационная функция частнойсобственности реализуется через содержание жилья как важного элементасоциального статуса и жилья как капитала, в котором зачастую заключенаосновная часть богатства домохозяйства.С точки зрения статуса, обладание жильем влияет на субъективноеощущениеблагосостоянияличности,отталкиваясьоткоторогоактуализируется готовность молодого поколения к созданию собственныхсемей и рождению детей.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
