Диссертация (1173938), страница 23
Текст из файла (страница 23)
наук. –Москва: Московская академия экономики и права. – 2007. – С. 121.1101сервитута как устанавливаемого «для неопределенного круга лиц» 1. По нашемумнению, указанная формулировка не применима к категории сервитута впринципе, так как в такой постановке не может идти речи о субъективномвещном праве лица вообще.По своему содержанию сервитуты делятся на положительные иотрицательные. Либо имеют схожие названия, например, такие как позитивныеи негативные, или запретительные. Положительные сервитуты выражаются вограниченном праве пользования чужой недвижимостью, то есть в каких-либоактивных действиях по отношению к служащему участку (проходить черезучасток, проводить воду и др.).
Отрицательный сервитут состоит в запретесовершения определенных действий собственником служащей недвижимости(не возводить на служащем участке постройки определенной высоты, незагораживать свет и т.п.)Указанноеделениесервитутоввразличныхзаконодательствахпредставляется по-разному и может быть объединено в две группы.
К первойможно отнести законодательства, где такие виды сервитутов выделяются(указываются) напрямую, то есть прямо в тексте употребляются понятия«положительный» или «отрицательный сервитут». В этом случае ихсодержание раскрывается в отдельной статье. К данной группе относятся ГКИспании, ГК Пуэрто-Рико, ГК Панамы, ГК Филиппин, ГК Молдовы и др.Ко второй группе относятся законодательства, где доминирует подход,который состоит в том, что напрямую такое разделение не закреплено, носодержание положительного и отрицательного сервитута отражено в самомопределении сервитута. Такой подход используется в ГГУ, ГК Австрии, ГКШвейцарии.Выделения отрицательных сервитутов может и не быть.
Например, такаякатегория отсутствует в ГК Армении, ГК Украины.Целесообразностьсервитутов1ввыделенияроссийскомположительныхзаконодательствебудетиотрицательныхрассмотренавГришаев С.П. Сервитут: Подготовлен для системы «КонсультантПлюс» / С.П. Гришаев. – 2006. – С. 2.102третьем параграфе данной главы.Деление сервитута по основанию своего назначения имеет множествовариантов. Так, согласно ГК Австрии (ст.
474), если господствующий участокпредназначается для использования в сельском хозяйстве, то сервитут в такомслучае называется полевым. Если же господствующий участок предназначендля иного использования, то сервитут называется домашним.В соответствии с ГК Франции (ст. 687), если сервитуты устанавливаются вцелях пользования зданиями, то они называются городскими. Если жесервитуты устанавливаются в целях пользования земельными участками, тоони называются сельскими.По ГК Латвии (ст.
1143) сервитуты называются домовыми, еслигосподствующей вещью является дом. Если господствующей вещью служитземля, то сервитуты являются сельскими.При этом в ГК Франции и ГК Латвии подчеркивается, что такое деление независит от расположения объектов в городе или в сельской местности. Близко куказанным можно отнести деление сервитутов в ГК Калифорнии 1 наотносящиеся (ст. 801) и не относящиеся к земле (ст. 802).Имеет место мнение и о том, что практической необходимости в делениисервитутов на городские и сельские нет2.
Полностью с этим согласиться нельзя.Например, от такого вида сервитута может отличаться место, время и объемосуществления сервитута. Понятно, что для простого прохода людей в городе ипрогонаскотавсельскойместноститребуетсяразноесодержаниеосуществления сервитутов. В то же время следует признать, что специальноговыделения этих видов в законодательстве РФ делать не следует, необходимооставить определение содержания таких сервитутов на усмотрение сторон.Следующее деление сервитутов производится по способу осуществления взависимости от действий человека на непрерывные и прерывающиеся (ст.
5321ГК Калифорнии. URL: http://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codesTOCSelected.xhtml.См.: Остапенко А.Г. Правовое регулирование отношений между соседями, имеющими общие границы,посредством сервитутов. Дисс. … канд. юрид. наук. – Краснодар: Кубанский государственный аграрныйуниверситет, 2012. – С. 98.2103ГК Испании, ст. 688 ГК Франции). Непрерывные сервитуты действуют напротяжении долгого времени, и для этого не нужно участие человека. Сюдаможно отнести сервитут водопровода (когда поступление воды осуществляетсяпосредством специальных коммуникаций), либо сервитут опоры строения.Прерывающиеся сервитуты зависимы от действий человека и не могутосуществляться без его участия, например, право прохода либо черпание водыиз колодца (без коммуникаций). Указанные законодательные формулировки иобъяснения не позволяют в полной мере понять содержание даннойклассификации сервитутов. Гораздо проще объяснить данное деление взависимости не от действий человека, а от периодичности пользования и ихдействия, впрочем, это и требуют названия таких сервитутов.
Непрерывныесервитуты необходимы для господствующего участка практически всегда инепрерывно. Например, всегда существует потребность в воде. Прерывающиесяже сервитуты «работают» не всегда, они не требуют постоянства. Невозможнопостоянно проходить по соседнему участку или пасти скот на чужой земле, атолько тогда, когда это необходимо. Такие сервитуты будут осуществлятьсянепосредственно при воздействии на служащую вещь.
Другими словами,данныесервитутыможноназватьсервитутаминепрерывногоипрерывающегося действия, либо постоянного или непостоянного пользования.По основанию своего обозначения сервитуты делятся на явные и неявные.Первые проявляют себя через явные внешние признаки, которые доступныобычному взгляду человека (например, тропа или окно) и раскрывают характериспользования сервитутов. Так, при виде тропы (или иных путей) можно явнопредположить о существовании права прохода.Неявные сервитуты не имеют внешнего признака своего существования,их нельзя увидеть, визуально они как будто не существуют.
К таким, например,можно отнести запрет возводить строения на чужом земельном участке.Деление сервитутов на непрерывные – прерывающиеся и явные – неявныеимеет практическое значение при установлении сервитутов. Так, согласност. 620 ГК Филиппин сервитуты непрерывные и явные приобретаются на104основании правоустанавливающего документа либо в силу давности владения(использования) на протяжении 30 лет.
Начало давности владения зависит всвоюочередьоттого,являетсялисервитутположительнымилиотрицательным. В первом случае началом владения будет считаться дата, когдавладелец господствующего участка впервые начинает использовать служебныйучасток. Во втором случае началом владения будет считаться дата, с которойвладельцы господствующего и служебного участков договорились о запретеопределённых действий на служебном участке.В ГК Франции и Италии для сервитутов непрерывных и явных имеетсяособая процедура установления – это так называемый сервитут рачительногохозяина (ст. 692 ГК Франции) или по распоряжению главы семьи (ст. 1062 ГКИталии). Для его установления необходимо, чтобы два участка, внезависимости от того, смежные они или нет, которые ранее принадлежалиодному и тому же собственнику, являлись в настоящее время разделенными. Тоесть, когда ему принадлежали оба участка, существовал квази-сервитут,поскольку понятно, что в то время, пока оба объекта принадлежат одному лицу,сервитута быть не могло.
И именно последний собственник, а не какое-либоиное лицо, установил порядок, из которого вытекает такой сервитут. Цельютакого сервитута является сохранение прежнего порядка взаимодействияучастков. Так, если собственник продает земельный участок, смежный со своимдомом, и окна его дома выходят прямо на проданный участок, этот земельныйучасток отягощен сервитутом вида. В таком случае установлено следующееправило: если собственнику принадлежат два участка, в отношении которыхимеются признаки сервитута (квази-сервитут), и он отчуждает один из них, тоесли в договоре об отчуждении не содержится никакого соглашения осервитуте, последний продолжает существовать либо в пользу отчужденногоучастка, либо на отчужденном участке. В такой ситуации «молчаниепризнается выражением воли установить ограниченное вещное право» 1.1Останина Е.А.
Некоторые проблемы приобретения сервитута // Закон. – 2013. – № 5.– С. 81 – 90.105Аналогичное правило использует английское право 1. Такие нормы несогласуются с принципами автономии воли и публичности (обязательнойрегистрации) вещных прав по российскому законодательству, поэтому, понашему мнению, оснований к их заимствованию нет.В свою очередь сервитуты непрерывные и неявные, либо сервитутыпрерывающиеся (вне зависимости, явные они или нет), могут устанавливатьсялишь на основании правоустанавливающих документов.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
