Диссертация (1173938), страница 22
Текст из файла (страница 22)
Если установление эмфитевзиса, суперфиция и узуфруктазначительно «сужает» права собственника и он на время лишаетсяфактического господства и свободного пользования своей вещью, то присервитуте собственник служащей вещи остается в полном владении ипользовании и может даже «не ощутить» наличия сервитута на своейнедвижимости.Во-вторых, наличие правомочий владения и пользования, входящих вэмфитевзис, суперфиций и узуфрукт, практически лишает возможности иходновременного и равного сосуществования и взаимодействия у разных лиц наодном объекте.
Сервитут же может сосуществовать не только с другимисервитутами, но и с любыми из ограниченных вещных прав.В-третьих, для возникновения сервитута необходим сложный составправоотношений: наличие двух объектов недвижимости, которые принадлежатразным лицам. При этом один из таких объектов тем или иным образом«служит» другому объекту недвижимости. Без наличия хотя бы одного изэлементов не будет и сервитута. Тогда как при возникновении других96ограниченных вещных прав необходимо наличие всего лишь одного объекта.В-четвертых, сервитут необходим для полноценного осуществленияправа собственности (и иных прав на недвижимую вещь) и увеличениястоимости (ценности) своей (господствующей) вещи за счёт чужой (служащейвещи).
Другие вещные права служат интересам определенного лица, который,получая господство над чужой вещью, извлекает из нее выгоду и повышает ееценность.В-пятых, сервитут в силу объективной обусловленности в отличие отдругих ограниченных вещных прав может быть установлен судом в случае,если соглашение не будет достигнуто.Представленный в данной главе анализ позволяет реализовать научнуюидею данного исследования, основанную на теоретико-правовом подходе, врамкахкоторогопосредствомцелостновыявленияраскрываетсяпризнаковправоваясервитутакакприродасервитутасамостоятельногоограниченного вещного права, обоснования место сервитута в системеограниченных вещных прав, а в дальнейшем позволит предложить подходы кклассификации и уточнить содержание отдельных видов сервитутов.97ГЛАВА 2.
СЕРВИТУТЫ В СОВРЕМЕННОМ ЗАРУБЕЖНОМИ РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ2.1 Виды сервитутов в иностранном законодательствеЕдиной и признанной всеми классификации сервитутов пока неразработано. Она необходима поскольку позволяет упорядочить сервитутныеотношения по определенным критериям, что упрощает их выбор ииспользование в юридической практике.Обобщение потребностей теории и практики позволило выделитьнаиболее существенные основания для классификации сервитутов.
К нимотносятся:содержаниесервитутов,назначениесервитутов,способосуществления сервитутов, обозначение сервитутов и др.В соответствии с выявленными основаниями необходимы критерии, покоторым можно осуществить систематизацию и классификацию сервитутов. Поодному основанию могут иметь место несколько критериев. Они позволяют вбольшей степени охарактеризовать тот или иной сервитут. С учетомнакопленного опыта выявляются критерии, позволяющие совершенствоватьклассификацию и выбор видов сервитутов 1.Целесообразно начать рассмотрение видов сервитутов, выделяемых взарубежномзаконодательстве.Системазарубежногозаконодательствасодержит значительный ряд классификационных подходов к сервитутам, вкоторых представлено множество различных оснований и критериев ихклассификации. Главная проблема состоит в определении возможности (илиневозможности) их адекватного применения в российском праве и механизмаиспользованиявусловияхзаметныхнаучно-историческихразличий восмыслении системы ограниченных вещных прав и места в ней сервитутов.Обобщение богатого зарубежного опыта позволит нам предложить пути дляВиды сервитутов, как и их классификация, были разработаны еще в римском праве и позднее, оставаясьактуальными, были заимствованы большинством законодательств мира, став предметом теоретическихизысканий и практических приложений.198совершенствования современного российского законодательства о сервитутах.Классическим основанием для классификации сервитутов являетсяпринадлежность сервитутов земельному участку либо конкретному лицу(служит выгоде земельного участка либо лицу), что позволяет делить их навещные и личные.Так, в ГК Латвии прямо говорится, что если сервитут установлен «впользу определенного физического или юридического лица», то он являетсяличным.
Если же сервитут установлен «в пользу какой-либо определеннойнедвижимой собственности», то он является вещным сервитутом.Первый же взгляд на классификацию сервитутов выявляет ряд проблем инеточностей самой классификации, а также методологии ее организации. Вчастности, ранее уже было упомянуто о спорности или даже ошибочности 1деления сервитутов на вещные и личные, в силу различной спецификивходящих в данные понятия прав и «неприложности… некоторых принципов,характерных для сервитутов» 2 для так называемых личных сервитутов, которыевключают в себя узуфрукт, пользование, проживание и др. В подтверждениеданной позиции свидетельствует тот факт, что такое деление сервитутов либоотсутствует в большинстве законодательств мира, либо представлено вограниченном виде.Так, понятие «личный сервитут» присутствует в ГК Австрии, Швейцарии,Латвии, Украины, Грузии.
При этом содержание указанного понятия различно.Например, понятие «личный сервитут» в ГК Австрии включает в себя правоиспользования вещи при необходимости, право пользования плодами идоходами (узуфрукт) и право проживания. В свою очередь, в ГК Грузии под«личным сервитутом» понимается лишь право проживания.В ГГУ используется понятие «ограниченный личный сервитут», который«объединяет в себе черты как земельного сервитута, так и узуфрукта» 3.1См.: Гарридо М.Х.Г. Римское частное право. – Москва, 2005.
– С. 376.Санфилиппо Ч. Курс римского частного права. – Москва, 2000. – С. 194.3Василевская Л.Ю. Вещные сделки по германскому праву: методология гражданско-правовогорегулирования. Дисс. … докт. юрид. наук. – М.: Российский гос. торгово-экономический ун-т. – 2004. – С. 363.299Напротив, в ГК Франции и Италии раскрывается содержание узуфрукта,пользования и проживания, при этом данные понятия не подпадают подкатегорию личных сервитутов, а являются отдельными вещными правами.Переходя к классическому понятию сервитута, как установленного впользукакой-либозаконодательствахнедвижимости,онназываетсяследуетотметить,по-разному:чтопредиальный,вразныхреальный,земельный, вещный. В литературе на таком терминологическом различиивнимание не акцентируется, поскольку это не имеет принципиальногозначения 1.Там, где категория личных сервитутов не выделяется, законодательограничивается лишь общим понятием «сервитут».
Исключением можетслужить, например, ГК Италии, где сервитут называется предиальным, но приэтом отсутствует категория личных сервитутов. В ГК Панамы 2 ставится знакравенства между предиальным сервитутом или просто сервитутом. В своюочередь ГК Луизианы 3 подразделяет сервитуты на личные и предиальные.Другим распространённым названием является сервитут земельный.Справедливости ради стоит сказать, что предиальный чаще всего переводитсяименно как земельный, хотя и слово «предиальный» произошло от латинскогослова «praedium» – имение. Ставить окончательное равенство между даннымипонятиями нельзя, однако данная проблема выходит за сферу юридическогоисследования, затрагивая сферу лингвистики.Земельным сервитут именуется, в частности, в ГГУ, ГК Австрии, ГКУкраины.
Своеобразным путем пошли составители ГК Франции, где изназвания четвёртого титула книги второй вытекает, что сервитут иначе можетименоватьсяземельнымиповинностями.Однакоподпоследнимиподразумевается не что иное, как ограничения прав собственности.Использование понятия «земельный сервитут» в качестве основного неСм., напр.: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) / С.А. Боголюбов,М.И. Брагинский, Е.А.
Галиновская и др.; под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой. – 2-е изд., перераб. и доп. –М.: Юстицинформ, 2002. – 592 с.; Ахметьянова З.А. Вещное право: учебник. – М.: Статут, 2011. – 360 с.2ГК Панамы. URL: http://archive.org/stream/civilcodeofrepub00partrich/civilcodeofrepub00partrich_djvu.txt.3ГК Луизианы. URL: http://lcco.law.lsu.edu/?uid=28&ver=en#28.1100совсем верно, так как сервитут может служить не только в пользу земельногоучастка, но и иного недвижимого имущества 1. Вероятно, учитывая данноеобстоятельство, в ГК Беларуси уточняется, что если право ограниченногопользования связано с чужим земельным участком, то соответствующиеотношения называются земельным сервитутом и регулируются в соответствиис положениями Кодекса Республики Беларусь о земле.Понятие реального сервитута используется, например, в Законе о вещномправе Эстонии 2, а также в ГК Пуэрто-Рико 3, где прямо говорится, что реальныйсервитут приравнивается (и также называется) к предиальному.
Указанноеназвание, по всей видимости, происходит от английского «real», которое можноперевести как «недвижимый», «вещный» и допустимо использовать только вэтом значении, а не в буквальном значении – «настоящий, объективносуществующий», что делает его употребление в русском языке не совсемадекватным.Другим распространённым названием является «вещный сервитут».В частности, такое название закреплено в ГК Латвии. Данное названиенаиболее правильное, так как является самым общим, устраняет недостаткидругих названий, и, кроме того, позволяет (при необходимости или желании)легко разделять сервитуты на личные и вещные.
Такое деление не представляетникакого труда для понимания юристов, хотя бы потому что категории«личное» и «вещное» являются классическими в юриспруденции. На основетакого понимания составлены многие законодательства мира, например, ГКФранции, Австрии. Согласно другой точке зрения такой подход, основанный наопределенной дихотомии, «приведет к тавтологии»4. Правда, не совсемпонятно, о какой тавтологии говорит автор упомянутой работы.В литературе встречается и довольно спорная характеристика вещногоСлепенок Ю.Н. Сервитутное право: основания возникновения и проблемы защиты // Дисс.
… канд. юрид.наук. – М.: Российская правовая академия Министерства юстиции РФ. – 2015. – С. 11.2Закон о вещном праве Эстонии. URL: http://www.zakony.ee/index.php?id=30.3ГК Пуэрто-Рико. URL: http://www.lexisnexis.com/hottopics/lawsofpuertorico/.4См.: Ларин Д.В. Сервитуты в российском и зарубежном законодательстве. Дисс.… канд. юрид.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
