Диссертация (1173938), страница 5
Текст из файла (страница 5)
II. – СПб.: Издательство Р.Асланова«Юридический центр Пресс», 2005. – С. 105 – 110.4Памятники Римского права. Указ. соч. – С. 302.1221песка, стока нечистот через участок соседа, право иметь строения над участкомсоседа.В титуле VI перечислены способы прекращения сервитута: вследствиегибели земельного участка; если одно лицо становится собственникомодновременно господствующего и служащего имений; прекращение сервитутамогло произойти вследствие его непользования.СедьмаякнигаДигестпосвященаузуфрукту.Узуфруктестьпринадлежащее определенному лицу вещное право пользования чужойнепотребляемой вещью и извлечения из нее плодов под условием сохранностисамой вещи 1.Существенным отличием сервитута и узуфрукта было то, что узуфруктмог быть предоставлен как на недвижимое имущество, так и на движимуювещь, в то время как сервитуты городских и сельских имений обременяли лишьнедвижимость.
Узуфрукт является правом пожизненным, т.е. прекращается сосмертью узуфруктуария.Узуфруктуарий имеет право постоянно пользоваться вещью во всехотношениях, при этом, устраняя собственника от пользования этой вещью,извлекать все плоды как гражданские, так и естественные. Естественные плодыприобретаются узуфруктуарием посредством завладения. Гражданские плодыполучаются, например, в виде наемной платы за предмет узуфрукта 2. Из этогоследует, что узуфруктуарий может передать осуществление своего правадругому лицу, однако само право было неотчуждаемым.
Он обязанпользоваться вещью согласно экономическому назначению без изменения еесущества, а также должен принять все меры к тому, чтобы сохранить ее висправном виде, несет обыкновенные расходы по ремонту зданий (кромекапитального),таккаквещь должна бытьвозвращенавпоследствиисобственнику. Узуфруктуарию, в случае небрежного исполнения лежавших на1См.: Гримм Д.Д. Лекции по догме римского права.
Учебник (воспроизводится по пятому изданию,С.-Петербург, 1916). – М.: Издательство «Зерцало», 2003. – 361 с.2См.: Ефимов В.В. Догма римского права. Лекции: в 2-х т. Т.2. – Особенная часть. – Санкт-Петербург: тип.В.С. Балашева, 1894. – С. 105.22нем обязанностей, предписано выплатить компенсацию за повреждения вещи 1.Узуфруктуарий несет обязанность по уплате всех налогов и податей, а такжевсе повинности, связанные с вещью.Способамисобственникомвозникновениявещииузуфрукталюбымлицом,являлись:договорприобретающиммеждуузуфрукт;завещательный отказ; судебное решение при разделе вещи; приобретениеузуфрукта по давности; в силу закона.Узуфрукт прекращался гибелью земельного участка или смертьюузуфруктуария; слиянием узуфрукта с правом собственности на вещь;вследствие непользования или отказа узуфруктуария от права.Представленный обзор особенностей сервитута и узуфрукта по ДигестамЮстиниана позволяет утверждать, что римские юристы не были до концаточны в классификации сервитутов, разделяя их на вещные и личные.
В этойсвязи итальянский романист Ч. Санфилиппо отмечает, что «понятие личныйсервитут, которое было введено юстиниановскими юристами посредствомвнесения изменений в классические тексты, чуждо римскому классическомуправу» 2. Дополняет сказанное М.Х.Г. Гарридо, который подчеркивает, что «этаклассификация была ошибочной, а такое объединение - отнюдь ненеобходимым» 3. С этим солидарны и некоторые отечественные ученые.
Такпрофессор В.А. Савельев признает самостоятельность сервитута и узуфрукта вримском классическом праве и недопустимость сведения узуфрукта ккатегории сервитутов, так как «они служили различным целям, им былисвойственны различные черты, принципы и правомочия» 4.Другими вещными правами в римском праве были суперфиций иэмфитевзис. А.В. Венедиктов отмечал, что отправным пунктом их развитияпослужили арендные отношения публично-правового типа 5.
Вследствие остройСм.: Пухта Г.Ф. Указ. соч. – С. 475.Санфилиппо Ч. Курс римского частного права. – М.: БЕК, 2002. – С. 194.3Гарридо М.Х.Г. Римское частное право. – М., 2005. – С. 376.4Савельев В.А Сервитуты и узуфрукт в римском классическом праве // Журнал российского права. – 2011.– № 11. – С. 92 – 102.5См.: Венедиктов А.В. Указ. соч.
– С. 81.1223необходимостибыстрорастущегогородскогонаселениявжилье,древнеримское государство предоставляло государственные земли частнымлицам для застройки, а городские общины и муниципии отдавали пустующие,необработанные земли в наследственную аренду. Впоследствии застройка идолгосрочная аренда распространились и на частные земли, подвергшиесяупадку и запустению 1. Данные отношения,изначально обязательственные,развивавшись в практике преторов, приобрели вещный характер благодаряпредоставлению застройщику и арендатору права защищаться при помощиисков от любых лиц, включая собственника.Суперфиций – это «вещное, наследственное и отчуждаемое правополного пользования зданием, выстроенным на чужой земле и вследствие этогопринадлежащим собственнику земли»2.
Тогда же и зародился классическийпринцип: суперфиций (строение) следует за земельным участком (superficiescedit solo). Это означает, что все над и под землей и связанное с поверхностьюземли, независимо от его создателя, должно принадлежать собственникуиспользованного для строительства земельного участка.Право суперфициария по объему правомочий было близко к правусобственности. Суперфициарий может пользоваться зданием и извлекать плодыиз него, а также свободно распоряжаться строением по наследству в случаесмерти и путем сделок при жизни, в том числе закладывать, обременятьсервитутами и узуфруктом, но только на срок существования своего права и безущерба для собственника земли. Согласия собственника участка на отчуждениеимущества, по мнению Д.Д.
Гримма, не требовалось. Согласно другой точкезрения «для сделок отчуждения требовалось согласие собственника» 3. Такжесобственник земельного участка не имел права преимущественной покупкисуперфиция и процента от суммы продажи. Допускалось некоторое ухудшениеимущества суперфициарием и даже разрушение здания 4.См.: Римское частное право: Учебник / под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. – М.: Юристъ, 2004.Гримм Д.Д. Указ. соч.
– 361 с.3Римское частное право. Указ. соч. – С. 346.4Хвостов В.М. Система римского права. – М.: Спарк, 1996. – С. 324.1224В обязанности суперфициария входила уплата собственнику земли в срокопределенной поземельной ренты. Наряду с рентой он должен был оплачиватьвсе государственные подати и налоги, если от этой обязанности он не былосвобожден по соглашению с собственником земли.Суперфиций возникал на основании договора с собственником, при этомтребовалась еще передача постройки.
Помимо договора суперфиций могустанавливаться путем завещательного отказа (легата) и судебного решения.Спорным остается вопрос о возможности установления суперфиция путемдавности. По мнению одних специалистов, «нет никаких оснований недопускать применения давности для установления суперфиция» 1. С точкизрения других, приобретение суперфиция по давности невозможно 2.Прекращался суперфиций с истечением назначенного при его установлении срока, вследствие дереликции, т.е. отказа от этого права со стороны суперфициария, слияния прав, т.е.
приобретения суперфициарием права собственности на участок или собственником – суперфиция, а также вследствиепогасительной давности.Эмфитевзис – это «полное, вещное, отчуждаемое и наследственное правопользования землей и плодами ее за арендную плату с обязанностью неухудшать имения» 3.Данное право также близко по содержанию к праву собственности.Эмфитевт осуществлял владение и, следовательно, пользовался владельческойзащитой 4, имел право пользования и извлечения плодов от имения, а такжеизменения субстанции и экономического назначения вещи.
Эмфитевзис можнобыло отчуждать по наследству и сделками. При любом отчуждении своегоправа эмфитевт был обязан уведомить собственника, который мог поуважительным причинам отказать в таком отчуждении. При возмездномотчуждении эмфитевзиса собственник в течение двух месяцев послеКопылов А.В. Указ. соч. – С. 255.См., напр.: Барон Ю.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
