Диссертация (1173848), страница 35
Текст из файла (страница 35)
Такимобразом, предлагаем дополнить Кодекс положением о том, что право166личного пользовладения прекращается, если пользовладелец не приступает кего осуществлению в течение 15 лет в отношении недвижимого имуществалибо 5 лет – в отношении другого имущества;5) выкуп земельного участка, являющегося объектом праваличного пользовладения, для государственных и муниципальных нужд;если земельный участок обременен правом личного пользовладения в пользуопределенноголица,топриеговыкупедлягосударственныхимуниципальных нужд отношения пользовладения, естественно, не могут«продолжаться»(этимимуществомбудетвладеть,пользоваться,распоряжаться государство или муниципальное образование); в этом случаетак же, как и при реквизиции, необходимо возложить на собственникаобязанность приобрести за счет вырученных от продажи земельного участкаденег другой земельный участок, соответствующий по своим признакам (вчастности, по размеру, назначению, местоположению) прежнему земельномуучастку,и«возобновить»отношенияпользовладенияпосредством«перенесения» права личного пользовладения на этот земельный участок;6)обращениевзысканиянаимуществопотребованиюзалогодержателя-кредитора; как уже отмечалось, если по договору залогаили закону для передачи заложенного имущества другому лицу во временноевладение и пользование требовалось согласие залогодержателя, однако,несмотря на это, залогодатель по своему усмотрению передал его третьемулицу на условиях срочного права личного пользовладения, то при обращениивзыскания на соответствующее имущество по требованию залогодержателяправо личного пользовладения прекратится.В заключение обратим внимание на то, что Законопроект не содержитспециальныхнормопоследствияхпрекращенияправаличногопользовладения.
Очевидно только то, что пользовладелец по окончанииправа личного пользовладения обязан возвратить вещь собственнику всостоянии, в котором он ее получил со всеми принадлежностями иотносящимися документами.167В зарубежном праве при прекращении узуфрукта, как правило,решаются два вопроса: вопрос об ответственности узуфруктуария, если онне исполнил или ненадлежащим образом исполнил свои обязанности,вытекающие из узуфрукта (1), и вопрос о судьбе договоров аренды,заключенныхузуфруктуариемстретьимилицамивотношенииобремененного имущества (2).В странах романского права, как уже отмечалось, законодательобязывает узуфруктуария перед вступлением во владение и пользованиевещью предоставить собственнику обеспечение в форме поручительства.Следовательно, при наступлении смерти узуфруктуария, которая влечет засобойнеизбежноепрекращениеузуфрукта,ответственностьпоегообязательствам несет поручитель. Иначе говоря, поручитель несет передсобственником ответственность за порчу, недостачу, утрату обремененнойузуфруктом вещи в размере, определяемом в соответствии с актом описи иоценки имущества, который был составлен при установлении узуфрукта.В странах германского права, как было отмечено, собственник вправетребовать предоставления обеспечения только при наличии обстоятельств,указанныхвзаконе.Такимобстоятельствомслужитненадлежащееиспользование узуфруктуарием обремененной вещи, создающее угрозу еебезвозвратной утраты.
При этом ни в ГГУ, ни в АГУ, ни в каком-либо другомкодифицированном акте германской правовой системы не указывается, чтообеспечение предоставляется именно в форме личной гарантии. Поэтомуследует предположить, что в странах германского права ответственность пообязательствам узуфруктуария (в частности, по возврату имуществасобственнику в целостности и сохранности) после его смерти, по общемуправилу, несут наследники.В зарубежном законодательстве нет единого подхода в решениивопроса о судьбе договоров аренды, заключенных узуфруктуарием стретьими лицами, в случае прекращения узуфрукта.168Так,например,французскоезаконодательствонаэтотсчетпредусматривает, что после прекращения узуфрукта договоры аренды,заключенные узуфруктуарием на срок, превышающий 9 лет, «являютсяобязательными для собственника на неистекший период либо первогодевятилетнего срока, если он еще не истек, либо второго и последующихсроков, с таким расчетом, чтобы арендатор имел лишь право завершитьпользование во время текущего девятилетнего периода его аренды» (ст.
595ФГК).Германский подход в этом вопросе иной. В частности, собственниквправерасторгнутьдоговорнаймаилиаренды,заключенныйузуфруктуарием с третьим лицом, согласно общим правилам о расторжениисоответствующих договоров (§ 1056 ГГУ). Иная ситуация складывается, еслиузуфрукт прекращается при отказе узуфруктуария от принадлежащего емуправа. В этом случае собственник может расторгнуть договор найма илиаренды только с момента, к которому узуфрукт был бы прекращен без отказа(§ 1056 ГГУ).Представляется целесообразным отразить германский подход врешении вопроса о судьбе договоров аренды (найма), заключенныхузуфруктуарием с третьими лицами, в случае прекращения узуфрукта такжев российском законодательстве.В частности, следует предусмотреть в Кодексе положение о том,что договоры аренды, заключенные пользовладельцем с третьими лицами,при прекращении права личного пользовладения подлежат расторжению впорядке, предусмотренном общими положениями об аренде. При отказепользовладельца от своего права собственник может расторгнуть договораренды, заключенный между пользовладельцем и третьим лицом, смомента, к которому право личного пользовладения было бы прекращено безотказа.169§ 4.
Гражданско-правовая защита права личного пользовладенияПользовладелец как титульный (законный) владелец вещи вправезащищать свое право от посягательств третьих лиц, в том числесобственника, по тем же правилам и основаниям, что и последний.Особенностьотношениймеждупользовладельцемисобственникомзаключается в том, что они оба являются носителями субъективных вещныхправ на одно и то же имущество. Однако в отличие от пользовладельцасобственник обремененного имущества не может предъявлять противпоследнего требования, связанные с нарушением владения вещью.
Этотвывод подтверждается, в частности, нормой, содержащейся в п. 2 ст. 226 ГКРФ в ред. Законопроекта, которая гласит: «собственник не вправеистребовать вещь из владения лица, имеющего ограниченное вещное правона эту вещь, включающее правомочие владения, если иное не установленонастоящим Кодексом».Законопроект включает в себя разд.
II «Вещное право», где естьотдельная глава, специально посвященная защите вещных прав (гл. 16«Защита вещных прав»). К вещно-правовым способам защиты нарушенныхвещных прав в Законопроекте отнесены четыре специальных иска:виндикационный иск (ст. 227 – 229 ГК РФ в ред. Законопроекта), негаторныйиск (ст. 230 ГК РФ в ред. Законопроекта), иск об освобождении вещи илииного объекта вещного права от ареста (ст. 231 ГК РФ в ред. Законопроекта)и иск о признании права (ст.
232 ГК РФ в ред. Законопроекта).Остановимся кратко на первых трех исках, а затем подробнораскроем особенности иска о признании права личного пользовладения.1. Виндикационный иск. Виндикационный иск, как известно,применяется на случай незаконного выбытия (утраты) вещи из фактическоговладения собственника или субъекта ограниченного вещного права170(титульного владельца) и заключается в принудительном истребовании вещииз чужого незаконного владения 1.Вкачествеистцаподанномуискуможетвыступатькакпользовладелец, так и собственник обремененной вещи, что прямо вытекаетиз текста нормы, содержащейся в п. 2 ст.
227 ГК РФ в ред. Законопроекта.Собственник не вправе истребовать обремененную вещь из чужогонезаконного владения в пользу пользовладельца, если последний ужепредъявил соответствующий иск (п. 2 ст. 227 ГК РФ в ред. Законопроекта).Ответчикомявляетсявиндикационногопользовладенияискалицо,котороевнезаконновладеетобъектом(спорнымимуществом).Еслимоментвопредъявленияправавремяличногосудебногоразбирательства по виндикационному иску устанавливается, что спорноеимущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение,то суд привлекает такое лицо в качестве соответчика.
В случае, когда вовремя судебного разбирательства по виндикационному иску спорноеимущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а также передано вовладение этого лица, то суд допускает замену ненадлежащего ответчиканадлежащим. При этом отчуждатель привлекается к участию в деле вкачестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требованийотносительно предмета спора, на стороне ответчика (п. 32 ПостановленияВерховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г.).При решении вопроса об удовлетворении виндикационного иска, какправило, прежде всего выясняется, является ли ответчик добросовестнымили недобросовестным приобретателем.
Согласно легальному определению,закрепленному в ст. 228 ГК РФ в ред. Законопроекта, добросовестнымприобретателем признается лицо, которое не знало и не могло знать, чтоприобреловещьотлица,неимеющегоправаееотчуждатьРоссийское гражданское право. Учебник: В 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право.Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв.ред. Е. А.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
