Диссертация (1173848), страница 31
Текст из файла (страница 31)
Управлениепрекращается с момента предоставления узуфруктуарием обеспечения (§1052 ГГУ).Что касается российского права, то считаем справедливым закрепитьв Кодексе в обязательном порядке требование о составлении описидвижимых вещей и акта состояния недвижимого имущества, служащихобъектом права личного пользовладения. Наличие такого документа взначительной степени облегчит положение сторон (собственника ипользовладельца) и судей при определении размера убытков, подлежащихвозмещению в связи с обнаружением при прекращении права личногопользовладенияутраты,порчи,недостачивещи.Крометого,засобственником следует закрепить право требовать в судебном порядкеустановления доверительного управления в отношении обремененной правомличного пользовладения вещи, если пользовладелец пользуется этой вещьюненадлежащим образом, что создает угрозу ее безвозвратной утраты.В заключение кратко выделим наиболее важные моменты:1)собственникобремененногоправомличногопользовладенияимущества вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом двумяспособами: отчуждать его в собственность другим лицам и обременять его145правом залога или сервитутом (при условии, что объектом права личногопользовладения является недвижимость);2) собственник не вправе совершать в отношении вещи, переданной вличное пользовладение, такие фактические и юридические действия,которые препятствуют пользованию вещью пользовладельцем, включаясовершение сделок по установлению обязательственных и ограниченныхвещных прав, содержащих правомочие владения;3) в отношениях по установлению и содержанию права личногопользовладения ответственность за производство текущего ремонта, какправило, несет пользовладелец, а за проведение капитального ремонта –собственник;4) пользовладелец пользуется вещью так же, как и сам собственник, нос обязанностью сохранить экономическое назначение вещи («субстанцию»),однако права пользовладельца могут быть ограничены собственникомпутем изъятия из права личного пользовладения отдельных выгод;7) право личного пользовладения распространяется не только наглавную вещь, но и на принадлежности; право пользовладельца, однако, нераспространяется на приращения вещи и сокрытый в ней клад;8)пользовладелецприобретаетправособственностина«естественные» и «хозяйственные» плоды (плоды и продукцию) в моментотделения от вещи; плоды, находящиеся на момент прекращения праваличного пользовладения узуфрукта на деревьях или на корню, принадлежатсобственнику;9)гражданскиеплоды(доходы)распределяютсямеждупользовладельцем и собственником пропорционально сроку существованияправа личного пользовладения;10)основнымиобязанностямипользовладельцаявляются1)осуществление надлежащей заботы об объекте узуфрукта и 2) возвращениеобремененного имущества по окончании узуфрукта собственнику вцелостности и сохранности (salva rerum substantia).146§ 3.
Основания возникновения и прекращения права личногопользовладения1.Законопроектдопускаетустановлениеправаличногопользовладения посредством самостоятельного договора, заключаемогомежду собственником недвижимого имущества и пользовладельцем, изавещания (п. 1 ст. 3022 ГК РФ в ред. Законопроекта).Прежде чем подробно остановиться на правовой квалификациидоговора об установлении права личного пользовладения, обратим вниманиена подход ГГУ в решении вопроса об установлении узуфрукта, которое вкачестве одного из центральных законодательных актов Германии являетсянаиболее близким для отечественного правопорядка1.
Как уже отмечалось, вгерманском праве установление узуфрукта на вещь или право предполагаетнеобходимость заключения вещного договора, который не порождаетобязательств 2. В отличие от ГГУ в Законопроекте возникновение любогоограниченного вещного права, в том числе узуфрукта, связывается собязательственным договором, который, по сути, противоречит смыслуразделения вещных и обязательственных прав 3. Следует согласиться смнением Л.Ю.
Василевской в том, что «такое размывание сущностныхразличий между вещными и обязательственными правами на практике можетсоздать проблему конкуренции исков4, посредством которых эти правазащищаются»5.См.: Бергманн В., Суханов Е. А. Введение // Германское право. Ч. 1. Гражданскоеуложение: Пер. с нем. М.: Международный центр финансово-экономического развития,1996. С. 5.2См.: Василевская Л. Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву. С. 360.3См.: Договорное право России: реформирование, проблемы и тенденции развития:Монография / под общ.
ред. Л.Ю. Василевской. М.: НОРМА, ИНФРА-М, 2016. С. 110(автор главы – Л.Ю. Василевская).4Более подробно этот вопрос рассматривается в § 4 настоящей главы.5Василевская Л. Ю. Реформирование системы вещных прав в гражданскомзаконодательстве РФ: проблемы теории и практики // СПС «КонсультантПлюс».1147Договор об установлении права личного пользовладения – этосоглашение 1,покоторомуоднасторона(собственник)обязуетсяпредоставить принадлежащее ему недвижимое имущество другой стороне(пользовладельцу) за плату или безвозмездно во владение и пользование, адругая сторона (пользовладелец) обязуется пользоваться обремененнымимуществом в соответствии с условиями договора и при прекращении праваличного пользовладения вернуть это имущество собственнику в целости исохранности.В системе гражданско-правовых договоров договор об установленииправа личного пользовладения следует отнести к группе договоров опередаче имущества во владение и пользование.Основные положения, касающиеся договора об установлении праваличного пользовладения, расположены в разделе II Законопроекта, которыйпосвящен вещным правам.По юридической природе данный договор является консенсуальным, тоесть считается заключенным с момента достижения сторонами соглашенияпо всем его существенным условиям.
Как отмечают М.И. Брагинский и В.В.Витрянский, конструирование того или иного договора как реального или,напротив, консенсуального зависит от того, в чем выражается интерескаждой из сторон и какова соответственно цель договора. Если данная цельсостоит в получении вещи, в работе или в услуге и соответственно ввознаграждении, то законодатель формирует договор как консенсуальный.
Вслучаях, когда предметом договора служит совершение определенныхдействий по отношению к имуществу, законодатель выбирает модельреального договора2.Предмет обязательства, возникающего из договора об установленииправа личного пользовладения, составляют действия собственника поСм. подробно об этом.: Василевская Л.Ю. Договор и соглашение в гражданском праве:критерии разграничения понятий // Юрист.
2017. № 22. С. 9-13.2Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга первая: Общиеположения. С. 394.1148предоставлению принадлежащего ему недвижимого имущества во владениеи пользование пользовладельца, а также действия последнего по содержаниюимущества и использованию его по назначению, по внесению платы за праволичного пользовладения и возврату этого имущества по окончании срокаправа личного пользовладения. Очевидно, что основная цель договора обустановлении права личного пользовладения заключается в получении вещи,а не в совершении по отношению к ней определенных действий,следовательно, нет смысла конструировать его по модели реальногодоговора, для возникновения обязательства сторонам достаточно достигнутьсоглашения по его существенным условиям.Договор об установлении права личного пользовладения являетсявозмездным, если предусматривает размер платы за владение и пользованиевещью, и безвозмездным, если в нем содержится указание на егобезвозмездный характер (п.
2 ст. 3022 ГК РФ в ред. Законопроекта).Договор об установлении права личного пользовладения являетсядвусторонне обязывающим, поскольку каждая из его сторон (собственникнедвижимого имущества и пользовладелец) наделяется взаимными правамии обязанностями.Сторонами договора об установлении права личного пользовладенияявляются собственник имущества, переданного в личное пользовладение, ипользовладелец.
Поскольку договор об установлении права личногопользовладения носит взаимный характер, его стороны в отношениях поустановлению и содержанию права личного пользовладения выступаютодновременно и в качестве управомоченного лица (кредитора), и в качествеобязанного лица (должника).Собственником имущества, переданного в личное пользовладение,могут быть любые субъекты гражданских правоотношений. В качествепользовладельца могут выступать только граждане и некоммерческиеорганизации (ст. 302 ГК РФ в ред. Законопроекта).
Граждане могут149заключать договор об установлении права личного пользовладения с учетомобщих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности.Договор об установлении права личного пользовладения подлежитзаключению в простой письменной форме (п. 1 ст. 3022 ГК РФ в ред.Законопроекта).ТребованияЗаконопроектакформедоговораобустановлении права личного пользовладения сводятся к тому, что он долженбыть заключен в письменной форме путем составления одного документа,подписанного сторонами. Нарушение требований, предъявляемых к формедоговора об установлении права личного пользовладения, влечет егонедействительность. Такая сделка по смыслу п. 2 ст.
168 ГК РФ являетсяничтожной.При желании стороны могут нотариально удостоверить договор обустановлении права личного пользовладения.Право личного пользовладения как ограничение права собственности иобременение имущества подлежит государственной регистрации. Согласноп. 3 ст. 3022 ГК РФ в ред. Законопроекта при государственной регистрацииправаличногопользовладениявЕдиныйгосударственныйреестрнедвижимости (далее - ЕГРН) вносятся сведения об объекте права личногопользовладения, сроке, плате за право личного пользовладения и обобязанностях собственника вещи по содержанию этой вещи. Таким образом,гражданин-пользовладелец приобретает право личного пользовладения наосновании конкретного фактического состава, включающего в себязаключение договора об установлении права личного пользовладения игосударственную регистрацию этого ограниченного вещного права.
Длянекоммерческой организации правообразующими юридическими фактамибудут являться: 1) одно из указанных в законе обстоятельств, при наличиикоторых она сможет приобрести право личного пользовладения (однако, как150уже отмечалось, эти обстоятельства в Законопроекте не уточняются)1; 2)договор об установлении права личного пользовладения; 3) государственнаярегистрация соответствующего ограниченного вещного права.Содержание договора об установлении права личного пользовладения.Как справедливо отмечает Е.А. Суханов, «содержание договора каксоглашения (сделки) составляет совокупность согласованных его сторонамиусловий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов,составляющие содержание договорного обязательства» 2.Существенными условиями договора об установлении права личногопользовладения являются: условие об объекте (предмете) права личногопользовладения (ст.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
