Диссертация (1173848), страница 33
Текст из файла (страница 33)
3023 ГК РФ в ред. Законопроекта). Приэтом Законопроект не предусматривает, вправе ли узуфруктуарий припрекращении узуфрукта оставить за собой произведенные им улучшения,если они могут быть отделены без повреждения обремененного имущества.Поскольку право личного пользовладения имеет строго личныйхарактер, пользовладелец не имеет права передать его другому лицу, в томчисле в порядке универсального правопреемства или по сделке (п. 3 ст. 302ГК РФ в ред.
Законопроекта). Вместе с тем пользовладелец вправе передатьдругимлицамправоосуществленияузуфрукта.Приэтомпередсобственником недвижимого имущества за действия третьих лиц (вчастности, арендатора), которые приобрели право осуществления узуфрукта,отвечает сам пользовладелец.Если договор об установлении узуфрукта является возмездным, топользовладелец обязан своевременно внести плату за право личногопользовладения.По общему правилу, бремя содержания обремененной правом личногопользовладения вещи несет пользовладелец, то есть он обязан за свой счетсодержать обремененное правом личного пользовладения имуществонадлежащим образом, не допуская его ухудшения, и нести все издержки поего содержанию.При установлении права личного пользовладения на часть жилогопомещения (одну или несколько комнат в квартире или жилом доме),156пользовладелец несет в соразмерной части бремя содержания жилогопомещения, обремененного его правом.Согласно п.
3 ст. 3023 ГК РФ в ред. Законопроекта иное распределениеобязанностей по содержанию вещи может быть предусмотрено соглашениемпользовладельца с собственником вещи. В частности, стороны в договоре обустановлении права личного пользовладения могут предусмотреть, что бремясодержания обремененного узуфруктом имущества несет собственник этогоимущества.Пользовладелец несет также риск случайной гибели или случайнойпорчи обремененной правом личного пользовладения вещи (п. 4 ст. 3023 ГКРФ в ред. Законопроекта).
Однако Законопроект не предусматривает, скакого момента риск случайной гибели или случайной порчи обремененнойправом личного пользовладения вещи переходит на узуфруктуария.При окончании срока действия договора пользовладелец обязан вернутьвещь собственнику в том состоянии, в каком он ее получил с учетомнормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Прекращениепользовладения.договораПообщемуобустановленииправилу,праварасторжениеличногодоговораобустановлении права личного пользовладения осуществляется на основаниисоглашениямеждупользовладельцемисобственникомимущества,переданного в личное пользовладение (п.
3 ст. 3025 ГК РФ в ред.Законопроекта).Расторжение договора об установлении права личного пользовладенияв одностороннем порядке возможно только в случаях, если он имеетбезвозмездныйхарактер.ПриэтомЗаконопроектнаделяетправомодностороннего отказа от договора об установлении права личногопользовладения только пользовладельца (абз. 2 п. 3 ст. 3025 ГК РФ в ред.Законопроекта). Однако в нем не указывается, в какой срок пользовладелецобязан предупредить собственника об отказе от договора.157Согласно п. 2 ст. 3025 ГК РФ в ред.
Законопроекта суд может досрочнорасторгнуть договор об установлении права личного пользовладения потребованию собственника имущества, переданного в личное пользовладение,при систематическом невнесении пользовладельцем платы за право личногопользовладения,ненадлежащемиспользованиипользовладельцемобремененной вещи или систематическом невыполнении им обязанностей посодержанию вещи, а также при неоднократном или грубом нарушенииустановленных в соответствии с законом правил пользования вещью.По требованию любой из сторон (собственника и пользовладельца)договор об установлении права личного пользовладения может бытьрасторгнут в судебном порядке в связи с существенным изменениемобстоятельств (ст.
451 ГК РФ).Ответственность сторон. Законопроект не предусматривает какихлибо специальных положений по поводу ответственности сторон договора обустановленииправанеисполнениилиболичногопользовладения.ненадлежащемисполненииСледовательно,егоусловийприбудутприменяться общие положения ГК РФ об ответственности за нарушениеобязательств (гл. 25 ГК РФ).Опираясь на изложенное, следует сделать вывод, что заключениеуказанного договора приведет не только к возникновению у пользовладельцавещного права на недвижимую вещь, но и обязательственного права. Притаком подходе стираются концептуальные различия между вещными иобязательственными правами пользовладельца, что приведет к проблемевыбора способа правовой (обязательственной или вещной) защиты, а этопротиворечитнормамнашегогражданскогозаконодательства,недопускающим так называемую «конкуренцию исков», существующую вангло-американской, а не в европейской континентальной правовой системе.Применительно к порядку установления права личного пользовладенияна основании завещания Законопроект не содержит никаких специальныхправил.
Очевидно, что завещание может быть признано основанием158возникновения права личного пользовладения в том случае, если оносодержит распоряжение завещателя, обязывающее одного или несколькихнаследников по завещанию или по закону установить в пользу одного илинескольких лиц право личного пользовладения (завещательный отказ).Исходя из содержания нормы ст. 1137 ГК РФ, право личного пользовладениявозникает опосредованно – в силу исполнения обязательства, в которомотказополучатель выступает кредитором, а наследник, доля которогообременена завещательным отказом, – должником1. Отношения междуотказополучателем (пользовладельцем) и наследником (собственником) поповодуустановленияправаличногопользовладениярегулируютсясодержащимися в ГК общими положениями об обязательствах, если иное непредусмотрено специальными правилами о завещательном отказе или невытекает из его существа (п.
3 ст. 1137 ГК РФ)2. Если единственныйнаследник по завещанию откажется от принятия или не примет наследство,его обязанность по предоставлению отказополучателю права личногопользовладения перейдет к наследникам по закону 3.Наряду с указанными сделками в российской гражданско-правовойдоктрине выделяются такие основания установления права личногопользовладения, как брачный договор (1), договор приватизации жилогопомещения при отказе нанимателя от приобретения права собственности(2), договор пожизненного содержания с иждивением с условием осохранении права проживания в жилом помещении (3) 4. Ряд цивилистовпредлагают включить условие об узуфрукте также в содержание договоровСм.: Основы наследственного права России, Германии, Франции / Под общ.
ред. Е.Ю.Петрова. М.: Статут, 2015. С. 131 (соавторы соответствующей главы: Ю.Б. Гонгало, К.А.Михалев, Е.Ю. Петров).2В связи с этим следует согласиться с мнением А.В. Копылова, который утверждает, чтоконструкция завещательного отказа, предусмотренная в ст. 1137 ГК РФ, «подпадает подпонятие римского легата посредством присуждения (legatum per damnationem)». См.:Копылов А.В.
Эволюция института легата в гражданском праве // Московский юрист.2012. № 3. С. 61.3См.: Там же.4Суханов Е.А. Вещное право: Научно-познавательный очерк. С. 222.1159ренты и дарения1. По существу речь идет об известных еще из римскогочастного права договорах об отчуждении имущества с оговоркой осохранении узуфрукта (deducto usufructu), которые в зарубежной доктринерассматриваютсякак««искусственныеконструкции,порождающиеодновременно два субъективных вещных права: право собственности - уодного лица (приобретателя) и узуфрукт - у другого (отчуждателя илитретьего лица)»2.
К числу этих договоров зарубежное право относит такжедоговор купли-продажи с оговоркой о сохранении узуфрукта.Основаниями приобретения социального пользовладения3, которое впроекте Федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в частипервую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса РоссийскойФедерации, а также в отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации»4признавалосьпользовладения,являлисьособойразновидностьюуказанныевзаконеправаличногоправопорождающиеюридические факты и судебное решение 5.В Концепции в качестве аргумента, подтверждающего необходимостьвключения социального пользовладения в Кодекс, приводилось положение отом, что «социальное личное пользовладение обеспечивает некоторыесоциально значимые (прежде всего жилищные) интересы лиц, имеющихправонаполучениесодержанияотсобственника:супруга,См., например, Емелькина И.
А. Система ограниченных вещных прав на земельныйучасток. С. 193.2Torrente A. La Donazione. Vol. XXII del Trattato di Diritto Civile e Commerciale de CicuMessineo. Milano: Giuffrèe., 2006. P. 64.3Социальное пользовладение – это ограниченное вещное право, предоставляющееуправомоченному лицу (пользовладельцу) возможность владеть и пользоваться чужимжилым помещением в целях проживания.4Проект Федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую,вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также вотдельные законодательные акты Российской Федерации» (ред., принятая ГД ФС РФ в Iчтении 27.04.2012).5В Законопроекте новой редакции раздела II ГК РФ «Вещное право» нормы о социальномпользовладении не нашли отражения.
Вместе с тем в гражданско-правовой доктринепредлагается закрепить «социальный» узуфрукт в качестве отдельной разновидностиправа личного пользовладения. См. об этом подробнее: Суханов Е.А. Вещное право:Научно-познавательный очерк. С. 407.1160несовершеннолетних детей, престарелых родителей, нетрудоспособныхиждивенцев и т.п.».Такимобразом,социальноепользовладениепреждевсегопредполагалось использовать в сфере исполнения алиментных обязательств,поскольку его субъектами выступали главным образом лица, имеющие всоответствииссемейнымзаконодательствомправотребоватьотсобственника жилого помещения уплаты алиментов 1.Кроме того, включение соответствующего ограниченного вещногоправа в Кодекс в определенной мере должно было решить проблему защитытех лиц, которые лишаются права пользования жилым помещением припереходе права собственности на жилое помещение другому лицу (вчастности, членов семьи собственника жилого помещения (п.
2 ст. 292 ГКРФ)). Попытки решить этот вопрос предпринимались и ранее, однако все онибыли обречены на неудачу. Следует в этой связи вспомнить конструкциюжилищногоузуфрукта,Концепцииразвитияпредложенногогражданскогороссийскимизаконодательствацивилистамиовнедвижимомимуществе, которая, к сожалению, так и не получила поддержки со стороныотечественного законодателя и не нашла отражения в законодательстве 2.Какужеранееотмечалось,вевропейскихконтинентальныхправопорядках ограниченным вещным правом, призванным обеспечитьучастие«несобственников»виспользованиижилыхпомещенийсобственников, является право пользования чужим жилым помещением,которое составляет современный аналог возникшей в Юстиниановском праве«хабитации» 3 (лат.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
