Диссертация (1173848), страница 32
Текст из файла (страница 32)
3021 ГК РФ в ред. Законопроекта), условие о плате заправо личного пользовладения (п. 2 ст. 3022 ГК РФ в ред. Законопроекта),условие о сроке права личного пользовладения (ст. 3024 ГК РФ в ред.Законопроекта), а также все те условия, относительно которых по заявлениюодной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).Условие об объекте (предмете). Согласно п. 1 ст. 3021 ГК РФ в ред.Законопроекта объектом узуфрукта может быть здание, помещение или инаянедвижимая вещь. Как уже отмечалось, в соответствии с п. 2 ст. 302 ГК РФ вред. Законопроекта использование обремененной узуфруктом вещи впредпринимательскойдеятельностинедопускается.Следовательно,объектом узуфрукта не могут быть недвижимые вещи, предназначенные дляиспользованиявпредпринимательскойдеятельности,например,предприятия.
Это означает, что при установлении узуфрукта важноучитывать causa сделки.В договоре об установлении права личного пользовладения должныбыть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимоеимущество,подлежащеепередачевовладениеипользованиеЭто положение позволяет сделать вывод о том, что право личного пользовладения,установленное в пользу некоммерческой организации, по сути, является видом законногопользовладения (ususfructus legalis).2См.: Российское гражданское право. Учебник: В 2 т.
Т. II: Обязательственное право /Отв. ред. Е. А. Суханов. М.: Статут, 2013. С. 147.1151пользовладельца, в том числе данные, определяющие расположениенедвижимости на соответствующем земельном участке либо в составедругого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договореусловиеобобъектеправаличногопользовладениясчитаетсянесогласованным сторонами, а соответствующий договор не считаетсязаключенным.В случаях, когда объектом права личного пользовладения выступаютжилые помещения, то право личного пользовладения можно установить какна все жилое помещение, так и на его определенную часть - одну илинесколько комнат в квартире или жилом доме (п. 1 ст. 3021 ГК РФ в ред.Законопроекта).
Представляется, что данное правило можно применить и вотношении иных видов недвижимых вещей. Например, если собственник нежелает обременять весь свой земельный участок узуфруктом, он можетпредварительно разделить его на части и на одну из них установить праволичного пользовладения. По сути здесь имеет место создание двух разныхобъектовнедвижимости,находящихсявсобственностилица,предоставляющего право личного пользовладения, один из которых остаетсяво владении и пользовании собственника, а другой - предоставляется вовладение и пользование пользовладельца.Согласно п. 2 ст. 3021 ГК РФ в ред.
Законопроекта при установленииправа личного пользовладения на здание, право личного пользовладенияраспространяется также на земельный участок, на котором расположеноздание. Из данного положения следует, что земельный участок ирасположенное на нем здание одновременно становятся объектом праваличного пользовладения, то есть здесь действует принцип «единства судьбыземельных участков и прочно связанных с ними объектов», а это можетиметь место только тогда, когда земельный участок и расположенное на немздание принадлежат на праве собственности одному лицу. Однако авторыЗаконопроекта не учитывают, что земельный участок и расположенное нанем здание могут принадлежать на праве собственности разным лицам, и152собственник земельного участка может не согласиться на предоставлениесвоего имущества на условиях права личного пользовладения. Поэтому здесьбыло бы разумнее руководствоваться правилом, согласно которому приустановлении права личного пользовладения на здание пользовладельцуодновременно с передачей прав владения и пользования зданием передаютсяправа на земельный участок, который занят зданием и необходим для егоиспользования.
В связи с этим возникает вопрос: на каких правах земельныйучасток, занимаемый зданием, может переходить пользовладельцу? Еслиземельный участок и расположенное на нем здание принадлежат на правесобственности одному лицу, то пользовладелец одновременно приобретаетправо личного пользовладения и на здание, и на земельный участок, накотором расположено это здание.
Если эти объекты недвижимостипринадлежат на праве собственности разным лицам, то при установленииправа личного пользовладения на здание земельный участок, на которомрасположено это здание, перейдет пользовладельцу либо на праве аренды,либо на основании сервитутного права.При установлении права личного пользовладения на помещение вздании пользовладелец пользуется общим имуществом собственниковпомещений этого здания в том же объеме, что и собственник обремененногоправом личного пользовладения помещения (п. 3 ст. 3021 ГК РФ в ред.Законопроекта).Условие о плате за право личного пользовладения. Договор обустановлении права личного пользовладения предполагается возмездным,если из его содержания не следует, что он имеет безвозмездный характер, тоесть здесь действует презумпция возмездности гражданско-правовыхдоговоров (п.
3 ст. 423 ГК РФ).Согласно п. 2 ст. 3022 ГК РФ в ред. Законопроекта договор обустановлении права личного пользовладения должен предусматриватьразмер платы за право личного пользовладения, или указание на то, чтоправо личного пользовладения является безвозмездным. При отсутствии153согласованного сторонами в письменной форме условия о размере платы заправо личного пользовладения договор об установлении права личногопользовладения считается незаключенным. Правила определения цены,предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются к договоруоб установлении права личного пользовладения, поскольку цена для данноговида договора отнесена Законопроектом к числу существенных условий.Изменение размера платы за узуфрукт допускается не чаще чем один разв семь лет по соглашению сторон, а при недостижении соглашения - порешению суда (п. 2 ст.
3022 ГК РФ в ред. Законопроекта). Учитываянестабильный характер развития нашей экономики, полагаем, что данноеположение с точки зрения имущественного интереса может поставить вкрайне невыгодное положение как собственника недвижимого имущества,так и пользовладельца.Законопроектнепредусматриваетспециальныхтребованийотносительно порядка, условий и сроков внесения платы за право личногопользовладения. Представляется, что плата за право личного пользовладенияможетвыражатьсяввидетвердойденежнойединовременно или периодически, илиполученныхврезультатеиспользованиясуммы,вносимойв виде определенной долиобремененногоузуфруктомимущества продукции, плодов и доходов.
В договоре должны бытьоговорены также сроки внесения платы за право личного пользовладения.Данное положение имеет существенное значение, поскольку при просрочкеисполнениядляпользовладельцамогутнаступитьнеблагоприятныеправовые последствия. Например, если стороны в качестве способаобеспечения исполнения обязательства, возникающего из договора обустановлении права личного пользовладения, выбрали неустойку, то припросрочкеплатежасобственникимущества,переданноговличноепользовладение, может потребовать уплаты неустойки (ст. 330 ГК РФ).Условие о сроке права личного пользовладения. Если в качествепользовладельца выступают граждане, то право личного пользовладения154может иметь срочный или пожизненный характер (п.
1 ст. 3024 ГК РФ в ред.Законопроекта).Междутем,какужеотмечалось,праволичногопользовладения, устанавливаемое в пользу некоммерческих организаций,всегда имеет срочный характер, поскольку по Законопроекту предельныйсрок предоставления узуфрукта таким лицам составляет двадцать один год(п. 2 ст.
3024 ГК РФ в ред. Законопроекта).Права и обязанности сторон договора об установлении праваличного пользовладения. Как отмечают М.И. Брагинский В.В. Витрянский,«договорные условия представляют собой способ фиксации взаимных прав иобязанностей»1.По договору об установлении права личного пользовладения основнойобязанностью собственника является предоставление принадлежащего емуимущества во владение и пользование пользовладельца. Собственник обязанпредоставить пользовладельцу имущество в состоянии, соответствующемусловиям договора об установлении права личного пользовладения иназначению имущества, со всеми принадлежностями и относящимися к немудокументами.
Обременяя имущество правом личного пользовладения,собственник сохраняет только свой титул и право распоряжения этимимуществом,содержаниекоторогосоставляют1)правоотчуждатьимущество и 2) право обременять имущество сервитутом или залогом.Если договор об установлении права личного пользовладения являетсявозмездным,тособственникимущества,переданноговличноепользовладение, имеет право на получение платы за узуфрукт.Пользовладелецвправевладетьипользоватьсяобремененнымимуществом в соответствии с его назначением и требовать устранения всехпрочих лиц, включая собственника, от владения и пользования вещью (п.
1ст. 3023 ГК РФ в ред. Законопроекта). Таким образом, пользовладелецвправе, во-первых, осуществлять фактическое господство над имуществом,Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга первая: Общиеположения. С. 296.1155то есть использовать его по своему усмотрению без участия прочих лиц,включая и самого собственника; во-вторых, он имеет право извлечь изобремененной вещи все полезные свойства – продукцию, плоды и доходы,которые, по общему правилу, поступают в его собственность.Пользовладелецможетссогласиясобственникаулучшатьпредоставленную ему вещь. Он не вправе требовать от собственника вещивозмещения расходов, в том числе направленных на улучшение вещи, ееремонт или восстановление (п. 3 ст.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
