Диссертация (1173848), страница 34
Текст из файла (страница 34)
habitatio). Складывающиеся в таком случае отношенияобладают родовыми признаками узуфрукта, а также видовыми – праваНа наш взгляд, эта проблема может быть решена посредством введения «алиментного»узуфрукта, юридические особенности которого были раскрыты в § 1 настоящей главы.2См.: Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе /Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А.
Маковской. М.: Статут, 2004.3См. подробнее об этом: Мыскин А.В. Хабитация как право ограниченного пользованиячужим жилым помещением // Юрист. 2016. № 23. С. 12-17; Мыскин А.В. К вопросу огражданско-правовом статусе хабитаторов жилых помещений // Ученые трудыРоссийской академии адвокатуры и нотариата. 2016. № 2 (41). С. 77-82.1161пользования чужим жилым помещением («хабитации»). В связи с этим, какуже отмечалось, нормы об узуфрукте применяются в субсидиарном порядкек праву пользования чужим жилым помещением («хабитации») за пределаминорм, рассчитанных на его специфику. Иными словами, «хабитация»выделяется в отдельный вид узуфрукта.Действующее российское гражданское законодательство закрепляет рядограниченных вещных прав, которые по своему характеру и содержаниювесьма схожи с ним.
В этот перечень входят право членов семьисобственника жилого помещения пользоваться этим помещением (п. 1 ст. 292ГК РФ); право пользования, предоставленные по завещательному отказу (п. 2ст. 1137 ГК РФ; ст. 33 ЖК РФ); право пользования на основании договорапожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ; ст. 34 ЖК РФ).Названные права по своим квалифицирующим признакам явно укладываютсяв рамки конструкции права пользования чужим жилым помещением(«хабитации»),которое,можетбытьзакрепленовроссийскомзаконодательстве в качестве отдельного вида права личного пользовладения:круг их субъектов ограничивается только гражданами (1); они имеют болееузкий состав объектов – в этом качестве выступают жилые помещения,пригодные для постоянного проживания (2); их содержание сводится кправомочиям владения и пользования жилым помещением, используемым вцеляхпроживания(3);указанныеправапредполагаютсовместноеиспользование жилого помещения пользователем и собственником, в связи счем закон устанавливает для последних солидарную ответственность по всемобязательствам,вытекающимизпользованиятакимнедвижимымимуществом (4); для них предусмотрен особый порядок установления –основанием их возникновения, как уже отмечалось, служат: завещательныйотказ, договор пожизненного содержания с условием о сохранении вещногоправа пользования жилым помещением, указанные в законе обстоятельства(в частности, наличие у гражданина статуса члена семьи собственникажилого помещения, подтверждаемое актами гражданского состояния) (5);162рассматриваемые права относятся к числу субъективных гражданских прав,неразрывно связанных с личностью, в связи с чем невозможна их передачадругим лицам, в том числе по сделке или в порядке наследования (6); жилоепомещение, являющееся объектом анализируемых прав, может бытьиспользовано только для удовлетворения жилищных потребностей самогопользователя, следовательно, недопустима также передача другим лицамправа осуществления соответствующих ограниченных вещных прав (инымисловами, пользователь не вправе по своему усмотрению распоряжатьсяобремененным жилым помещением посредством передачи его в аренду (7);эти права, как правило, имеют пожизненный характер и прекращаются сосмертью пользователя (8)1.Такимобразом,наоснованииизложенногопредставляетсясправедливым дополнить перечень оснований возникновения права личногопользовладения такими основаниями, как брачный договор, договорыдарения,купли-продажи,содержаниясрентыиждивением),(включаязакондоговор(основаниепожизненноговозникновения«родительского» узуфрукта; права пользования членов семьи собственникажилого помещения; узуфрукта, установленного в пользу некоммерческойорганизации), судебное решение (в частности, принятое по делам об уплатеалиментов, разделе наследственного или супружеского имущества).5.Какизвестно,вгражданско-правовойдоктринеоснованияпрекращения ограниченных вещных прав традиционно принято разделять надве группы: общие и специальные.Тем не менее закон предусматривает исключения из указного правила.
В частности,право пользования жилым помещением, принадлежащее членам семьи собственникажилого помещения, автоматически прекращается, если последний отчуждаетсоответствующую недвижимость другому лицу (1).Согласно с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своихобязательств получатель ренты вправе требовать возврата жилого помещения,переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.В случаях, когда получатель ренты реализует первое из указанных действий – требуетвозврата недвижимого имущества, то принадлежащее ему право пользования жилымпомещением автоматически прекращается постольку, поскольку в его лице происходит«объединение» права собственности (т.е.
к нему возвращается «голая» собственность) иограниченного вещного права (consolidatio) (2).1163Из приведенных в Законопроекте оснований прекращения права личногопользовладения (ст. 3025 ГК РФ в ред. Законопроекта) к первой группеследует отнести: 1) гибель (уничтожение) обремененной вещи; 2) истечениесрока, предусмотренного договором или завещанием; 3) одностороннийотказ пользовладельца от принадлежащего ему права (п.п. 1,3 ст. 3025 ГК РФв ред.
Законопроекта) 1.Ко второй группе (к специальным основаниям прекращения праваличного пользовладения) следует отнести: 1) смерть пользовладельца либоликвидациюилиреорганизациюнекоммерческойорганизации–пользовладельца; 2) злоупотребление пользовладельцем своим правом,котороесводитсяктремформам:систематическоеневнесениепользовладельцем платы за право личного пользовладения (1); ненадлежащееиспользование пользовладельцем обремененной вещи или систематическоеневыполнение им обязанностей по содержанию вещи (2); неоднократное илигрубое нарушение установленных в соответствии с законом правилпользования вещью (3) (п.
2 ст. 3025 ГК РФ в ред. Законопроекта).В Законопроекте предусматривается также, что право личногопользовладения может быть прекращено на основании соглашения междусобственником недвижимой вещи и пользовладельцем либо в судебномпорядке при обстоятельствах, предусмотренных ст. 451 ГК РФ (пп. 2, 3 ст.3025 ГК РФ в ред. Законопроекта). Однако, как уже отмечалось, указанныеобстоятельстваскорееявляютсяоснованиямидляизмененияилирасторжения договора об установлении узуфрукта, нежели основаниямипрекращения права личного пользовладения как субъективно вещного права.Учитываяопытзаконодательнойпрактикизарубежныхстран,представляется целесообразным дополнить перечень оснований прекращенияправа личного пользовладения следующими основаниями:Односторонний отказ от права личного пользовладения возможен только в том случае,если он имеет безвозмездный характер (абз. 2 п.
3 ст. 3025 ГК РФ в ред. Законопроекта).11641)приобретениепользовладельцемправасобственностинаобремененное правом личного пользовладения имущество. В результатепроисходит«объединение»водномлицекачествсобственникаипользовладельца. В зарубежной литературе признание consolidatio в качествеоснования прекращения узуфрукта объясняется также тем, что узуфрукт,присоединившись с «голой» собственностью, образует полное, ничемнеограниченное право собственности;2) реквизиция. В условиях, при которых производится реквизиция,осуществление владения и пользования вещью считается невозможным.Следовательно, реквизиция должна привести к прекращению не только правасобственности, но и вещного обременения, существующего в отношенииимущества. Однако в целях защиты интересов пользовладельца в Кодексенеобходимо предусмотреть следующее правило: собственник, имуществокоторого изъято в связи с осуществлением реквизиции, обязан приобрести засчет выплаченной ему стоимости вещи другую аналогичную вещь ипредоставить ее пользовладельцу на прежних условиях права личногопользовладения.3) конфискация.
Прежде всего следует отметить, что производствоконфискации не препятствует пользованию вещью пользовладельцем. Какуже отмечалось, при смене собственника право личного пользовладенияследует за вещью. Признание конфискации основанием прекращения праваличногопользовладениянеобходимо для ограничениявозможностейсобственников-правонарушителей.
В частности, лицо, заведомо зная, что егоимущество может быть конфисковано за совершенное им правонарушение,сможет передать его другому лицу (например, одному из членов семьи) наосновании договора об установлении права личного пользовладения, пытаясьтаким образом «сохранить права» в отношении этого имущества. Пресечениеподобных действий возможно только признанием конфискации основаниемпрекращения права личного пользовладения. Иначе говоря, применениеконфискации в отношении имущества должно привести к прекращению не165только права собственности, но и обременяющего его права личногопользовладения, за исключением случаев, если последнее было приобретенопользовладельцем в порядке наследования на основании завещания;4)(неиспользование)«неосуществление»праваличногопользовладения в течение определенного срока.
Как уже отмечалось, вотдельныхзарубежныхправопорядках(например,вгерманском,итальянском) приобретательная давность служит способом установленияузуфрукта: если лицо фактически осуществляет узуфрукт в отношении вещи,не имеющей собственника (бесхозяйной вещи), в течение определенногосрока, то оно вправе требовать в судебном порядке признания за нимсоответствующего права. В этих же правопорядках действует и прямопротивоположное правило: если лицо формально «владеет» узуфруктом, нофактически не приступает к его осуществлению в течение определенногосрока, то оно утрачивает свое право на обремененную вещь. Как правило,срок приобретательной давности, по истечению которого фактическийвладелецвправетребовать«неосуществления»обремененногозаузуфрукта,имуществанимпоможетпризнанияистечениютребоватьузуфрукта,которогоисроксобственникпрекращения(отмены)узуфрукта, аналогичны.Применительноприобретательнойкдавностироссийскомуспособомправопорядкуприобретенияпризнаниеправаличногопользовладения представляется нецелесообразным.
В этом отношенииследует согласиться с Е.А. Сухановым, который справедливо указывает на«невозможность существования какого-либо ограниченного вещного правана бесхозяйную вещь, не имеющую собственника». Однако, имея в видувышеизложенный подход зарубежных законодателей, считаем, чтосрок«неосуществления» права личного пользовладения, по истечению которогоонопрекращается,можноопределитьпоаналогиисосрокомприобретательной давности, предусмотренным в п. 1 ст. 234 ГК РФ.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
