Диссертация (1155632), страница 31
Текст из файла (страница 31)
№ 3. С. 56.305Германское гражданское уложение (ГГУ) = Burgerliches Gesetzbuch Deutschlands mit Einfuhrungsgesetz (1900).URL:http://hrlib.kz/wp-content/uploads/2015/04/1900%D0%93%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5%D1%83%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5.doc (дата обращения: 04.09.2018).306См. подробнее: Волочай Ю. А. Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору:сравнительный анализ законодательства России и Германии. М.
: Статут, 2013. 224 с.137взгляд, сходно с определением недвижимости (земельного участка) пороссийскому законодательству (ст. 130 ГК РФ, п. 3 ст. 6 ЗК РФ)307.Германское гражданское уложение (ГГУ), закрепляя общие положения осделках (третий раздел первой книги ГГУ - § 104 - 185), не содержит определениясделки,однакоегоможнонайтивподготовительныхматериалахзаконодательных комиссий по разработке ГГУ, которые имеют нормативноезначение. Под правовой сделкой следует понимать «частное волеизъявление,направленное на порождение желаемого правового последствия, котороенаступает потому, что оно желаемо правопорядком. Сущность правовой сделкисостоит в том, что в ней проявляется направленная на порождение правовоговоздействия воля и что вердикт правопорядка по признанию этой волиосуществляет желаемое правовое оформление»308.
Российский законодатель (ст.153 ГК РФ), а также представители научного сообщества придерживаются схожейпозиции309.Термин «форма сделки» отдельно в ГГУ не раскрывается. При этоминтересно, что в ГГУ отсутствует упоминание о возможности совершения сделкив устной форме, в отличие от российского законодательства (ст. 158, 159 ГК РФ идр.). Представляется, что подобный подход зарубежного законодателя обусловленотсутствием необходимости в регламентации специальных требований для такойформы сделки. Тем не менее, вышеуказанное не препятствует заключению сделокв устной форме.Теперь обратимся к понятию «нотариальная форма сделки».
В § 126 (3) ГГУустановлено, что письменной формой признается нотариальное удостоверениедоговора310. Следует также обратить внимание на то, что германское307См. также: Тымчук Ю. А. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: сравнительно-правовойанализ законодательства России и Германии // Современное право. 2017. № 10. С. 140–144.308См.: Шапп Я. Основы гражданского права Германии / пер. и предисл. К. Арсланова. М. : Бек, 1996. С.
160–161 ;Арсланов К. М. Формальные требования к сделке по законодательству России и Германии // Ученые запискиКазанского университета. Серия «Гуманитарные науки». 2014. №. 4. С. 55.309Гражданское право : учебник. В 3 т. Т. 1 / Е. Н. Абрамова, Н. Н. Аверченко, Ю. В. Байгушева [и др.] ; под ред.А. П.
Сергеева. М. : ТК Велби , 2010. С. 437.310Германское гражданское уложение (ГГУ) = Burgerliches Gesetzbuch Deutschlands mit Einfuhrungsgesetz (1900). –URL:http://hrlib.kz/wp-content/uploads/2015/04/1900%D0%93%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5%D1%83%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5.doc (дата обращения: 04.09.2018).138законодательство разграничивает два нотариальных действия: удостоверение(Beurkundung) и заверение (Beglaubigung), при этом заверение является частнымслучаем удостоверения.Согласно ГГУ311 обязательная нотариальная форма предусмотрена дляобязательственных и вещных сделок при покупке недвижимости312 (германскоеправо различает обязательственно-правовой договор, содержащий обязанностьпередачи права собственности на вещь, и особый вещный договор, с помощьюкоторого осуществляется переход права собственности на вещь313).
Общимпоследствием несоблюдения нотариальной формы договора, в случае, когда этонеобходимо в силу закона является признание его ничтожным (§ 125 ГГУ).Вместе с тем, в ГГУ имеются и специальные нормы, позволяющие «исцелитьсделку» с пороком формы314.Анализ положений специального закона (§ 13, 17 и др. Beurkundungsgesetz Законобустановленииобязательнойформыдокументации(Законобаутентификации)315) позволяет утверждать, что германский нотариус присовершении нотариального действия по удостоверению сделки с недвижимостьювыполняет действия аналогичные тем, что установлены в отечественных Основахзаконодательства РФ о нотариате (ст.
16, 54 и др.). Учитывая комплексность исложность рассматриваемого нотариального действия, используется такаякатегория как Beurkundung (нотариальное удостоверение). Во многих странахЕвропы компетенция нотариуса в рамках рассматриваемого нотариального311Bürgerliches Gesetzbuch// Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz.
URL: http://www.gesetze-iminternet.de/bgb/index.html (date of access: 02.09.2018)312Договор о приобретении земельного участка (абз. 1 § 311b ГГУ), обязательство по полной передаче имущества(абз. 3 § 311b ГГУ), обещание совершить дарение (предл. 1 абз. 1 § 518 ГГУ), распоряжение наследственной долей(§ 2033 ГГУ), договор о покупке наследственной массы (§ 2371 ГГУ) или уступка, залог долей участия в ООО (абз.3 § 15 Закона об обществах с ограниченной ответственностью от 20.04.1982 г. – Gesetz betreffend die Gesellschaftenmit beschränkter Haftung (GmbHG)), ряд корпоративных договоров.313См. подробнее: Тымчук Ю.
А. Значение традиции в гражданском праве: теория и практика // Актуальныепроблемы реформирования гражданского и предпринимательского права : материалы Всероссийской очно-заочнойнаучно-практической конференции с иностранным участием (2–3 окт. 2015 г., г. Краснодар). Краснодар :Издательский дом – Юг, 2015. С. 205–213.314Неудостоверенный договор по продаже земельного участка является действительным, если соблюдена особаяпроцедура передачи права собственности (Auflassung) и регистрации в поземельной книге (абз. 1 § 311b ГГУ).Обещание дарения является действительным, если обещанное совершено добровольно (абз. 2 § 518 ГГУ).315Beurkundungsgesetz (BeurkG) // Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz und das Bundesamt fürJustiz.
URL: http://www.gesetze-im-internet.de/beurkg/index.html (date of access: 01.11.2018).139действия имеет общие черты (например, в Венгрии, Хорватии и др.)316, и всущности практически идентична.На весомую роль нотариуса в сделках с недвижимостью обращаютвнимание и в зарубежной юридической литературе. Так, исследователиподчеркивают,чтонотариальноеудостоверениедоговоракупли-продажинедвижимости нотариусом является гарантией защиты прав продавца ипокупателя.
Основная задача нотариуса обеспечить, чтобы обе стороны сделкибыли осведомлены о своих правах, правовом значении своих действий и врезультате заключили бы договор, который соответствовал всем требованиямзаконодательства. Как правило, лицо, находящееся на стороне покупателя всделке с недвижимостью, оплачивает услуги нотариуса (нотариальный тариф),однакопоследнийвыполняетвозложенныенанегозаконодательствомобязанности в отношении всех сторон сделки, выступая в качестве нейтральноголица317. Кроме того, в некоторых исследованияхтакже дополнительноуказывается на нейтральность и беспристрастность как необходимое качествонотариуса318.До совершения нотариального действия немецкий нотариус запрашиваетряд документов у продавца (документ удостоверяющий личность, сведения обобъекте недвижимости и др.)319. Во время совершения нотариального действия поудостоверениюдоговора купли-продажи недвижимости нотариус: зачитываетвслух текст договора и дает возможность сторонам задавать вопросы, при этомнотариус обязан отвечать на вопросы сторон договора беспристрастно320, и только316См.
подробнее: Handbuch Immobilienrecht in Europa : Zivil- und steuerrechtliche Aspekte des Erwerbs, derVeräußerung und der Vererbung von Immobilien / Susanne Frank, Thomas Wachter (Hrsg.). C.F. Müller GmbH, 2015.1877 S.317Pickartz Hilmar. Die Immo-Falle: Das miese Geschäft mit den Schrott-Immobilien Das Kartell aus Maklern, Bankernund Notaren Die besten Experten-Tipps: So schützen Sie sich. Heyne Verlag (14. April 2014).
224 S. URL:https://books.google.ru/books?id=cTRZAgAAQBAJ&pg=PT27&dq=Immobilien+notar&hl=ru&sa=X&ved=0ahUKEwi4oNCKkLreAhVC6CwKHfVsDiMQ6AEINjAC#v=onepage&q=Immobilien%20notar&f=false (date of access: 12.10.2018).318Werner Renz Rechte und Pflichten beim Kauf einer Immobilie und beim Bau eines Hauses oder einerEigentumswohnung: Ein wichtiger Ratgeber bei den Verhandlungen vor und beim Abschluss eines wirksamenImmobilienkaufvertrages und der beim Bauen erforderlichen Verträge zwischen Bauherrn, Architekt, Handwerkern undUnternehmern. BoD – Books on Demand, 2018.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
