Диссертация (1152709), страница 6
Текст из файла (страница 6)
долларов США)144,144,8405,369,542,224,338,4153,723,136,1Отношениерасходов наНИОКР к ВВП (%)3,33,02,72,31,91,81,71,41,00,9В таблице 2 представлено соотношение годовых расходов РА и другихстран на НИОКР к ВВП за период 2003-2011 гг. (начиная с 2012 года от UNESCOданные не были публикованы на официальном сайте) [135; 28; 47].Таблица 2 – Соотношение расходов на НИОКР к ВВП (%)Год2003200420052006200720082009201020112012Армения0,240,210,260,240,210,220,290,240,27-Россия1,291,151,071,071,121,041,251,131,091,12Азербайджан0,320,30,220,170,170,170,250,220,21-Казахстан0,250,250,280,240,210,220,230,150,16-Целью инновационной деятельности на рынке недвижимости должно бытьобеспечение достоверной информацией об объектах и субъектах рынканедвижимости, а также сокращение времени сбора и обработки этих данных.
Длявнедрения такой системы необходимо классифицировать и систематизироватьобъекты недвижимости по разным критериям, разработать общие нормы,стандарты, технические и эксплуатационные регламенты системы и т.д. Следует36отметить, что применение и развитие информационных технологий в даннойсфере является весьма трудоёмким процессом, что, в первую очередь, связанно суникальностью и множественностью объектов недвижимости [52, с. 3].Такая задача не может решаться только усилием государства.
Необходимоучастие других субъектов рынка недвижимости, профессиональных участников,представителей науки, исследовательских учреждений, иностранных субъектов ит.д. Для формирования информационной системы, целью которой являетсяповышение эффективности управления недвижимостью и прогнозированияперспектив его развития, важнейшее значение имеет изучение опыта подобныхсистем, применяемых в других странах.В работе Бондалетовой Н.Ф. [34] системно рассмотрена взаимосвязь междуинформационными системами и объектами недвижимости. Исследовано влияниеинформационных систем на процессы, связанные с рынком недвижимости.Выявлено несколько подходов, применение которых широко распространено вмировой практике, доказана их эффективность для решения задач учетанедвижимости.Данырекомендациипоразвитиюинновационныхинформационных систем в сфере жилой недвижимости. Так, автором исследованаинформационная технология «BIM» (building information modeling или buildinginformation model), которая представляет собой информационную системууправленияжизненнымцикломобъектанедвижимости,начинаяспроектирования объекта и заканчивая его ликвидацией [120].
Технология BIMпредполагает сбор и обработку проектных, коммуникационных, архитектурноконструктивных, технологических, экономических и иных данных каждогообъекта недвижимости. BIM имеет ряд важных преимуществ, отличающих этутехнологию от своего первоначального «конкурента» - CAD или САПР (системаавтоматизированного проектирования):• информацияобобъектенедвижимостидаетвозможностьвавтоматическом режиме создавать отчеты, делать анализ соответствующихпроектов в заданный промежуток времени, а также предвидеть времяэксплуатации объектов;37• дает возможность сразу нескольким субъектам использовать данные ободном и том же объекте недвижимости без потери информации на протяжениижизненного цикла данного объекта [97].В работе И.М. Козловой оценивается экономическая эффективностьвнедрения данной технологии на примере отдельного предприятия [51].В то же время выполненные автором исследования показывают, что вмировой практике не все страны готовы к применению такой технологии вбольших масштабах, поскольку её внедрение требует больших затрат.Внастоящеевремявстранахсразвитойэкономикойширокоераспространение получили информационные технологии в виде ГИС –географических информационных систем.
ГИС – это не просто информационнаятехнология,этоуникальныйинструмент,которыйскаждымгодомсовершенствуется и дает возможность вести исследования более чем в 100сферах, включая рынок недвижимости. [109].ИсследованияПанфиловаО.В.показывают,чтосубъектырынканедвижимости, в частности государство, аналитики и управляющие сделками,должны опираться на достоверную информацию. Поэтому крупные компании нарынке недвижимости для аналитических работ пользуются ГИС [79, с. 202].Например, для компании надо не просто найти место для строительства, а найтиместо, соответствующее её задачам. ГИС помогает проанализировать исмоделировать местоположение объекта недвижимости, получив необходимуюинформацию для выполнения своих задач [122, с. 4].В настоящее время ГИС используется почти во всех сферах человеческойдеятельности, в том числе и в государственном управлении.
Считается, чтоглавной целью ГИС в государственном управлении является обеспечениесвоевременной, точной и комплексной информацией, что важно для принятияобоснованных решений.С конструктивной точки зрения, ГИС представляет собой базу или сервер,где находятся централизованные данные о пространственных объектах, которыедают возможность сохранять, обрабатывать, анализировать, изменять и добавлять38данныелюбоготипа,заинтересованнымсвязанныелицамисслужбамлюбымобъектом.максимальноЭтоупроститьпомогаетпроцессиспользования информации, связанной, например, с объектами городскихрайонов [121].Внедрение ГИС является способом улучшения традиционного управлениянедвижимым имуществом, основными задачами которого являются регистрацияправ собственности, запись соответствующих данных, сбор этих данных и путиих архивирования.
При традиционном варианте есть существенный процент долиошибок, исправление которых является громоздким, длительным, трудоёмким исложным процессом [66, с. 119]. Применение современных информационныхтехнологийвуправлениинедвижимостьюсчитаетсянеобходимостью,позволяющей избавиться от традиционной управленческой ситуации [127, с. 553554].В Российской Федерации ведутся масштабные проекты, направленные наразработку и создание автоматизированных систем для государственного учетаобъектов недвижимости. Использование таких систем не только помогаетполучитьболееподробнуюидостовернуюинформациюобобъектахнедвижимости, но и увеличить денежные поступления в бюджет государства засчет сборов земельного налога и налога на имущество [99].В сфере недвижимости ГИС решает следующие задачи: инвентаризация и учёт всех объектов недвижимости, находящихся натерритории государства; интеграция информационной базы с электронными картами; отображение метрических данных объекта недвижимости в соответствиис координатами; предоставление необходимой информации для принятия управленческихрешений [65, с.
68]; анализ ситуации по разным тематикам на основании имеющихся данных; быстрое отображение поисковых запросов;39 повышение эффективности взаимодействия между государственными,муниципальными службами и частным секторомВ своей работе Железняков А.Л. отмечает, что ГИС дает возможностьввести в программу более 80 параметров для описания объекта недвижимости[45].Следующийшаг,направленныйнаподдержкуиспользованияинформационных технологий в области управления недвижимостью, был сделанв 2014 году, когда в Российской Федерации был принят закон о ГИС ЖКХ(государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства)[23]. ГИС-ЖКХ – это подход, нацеленный на повышение эффективностиуправленческих решений в сфере ЖКХ. С помощью этой системы граждане могутполучить доступ к важной юридической информации в области ЖКХ, оплатитьжилищно-коммунальные услуги, используя личный кабинет.ГИС эффективны в любой сфере, связанной с управлением территорией иобъектами, расположенными на этой территории.
Кроме того, сущностьтехнологии ГИС соответствует требованиям изученных интегрированных,технологических,информационно-управленческихиорганизационно-управленческих инноваций, выбранных для решения поставленных задач.В работе Оганесяна В.П. ГИС представлены с позиции государственногорегулирования рынка недвижимости [64, с. 11-12]. В РА также используютсяГИС, правда, не так широко, как другие страны. В начале 2005 года правительствостраны утвердило документы, направленные на создание и введение ГИС. Всоответствии с ними, основными задачами геоинформационной системыявляются: созданиеиуправлениеединымгосударственнымбанкомгеоинформационных данных; доступность информации, повышение оперативности предоставленияданных; информационная поддержка рынка недвижимости в соответствии сзаконодательством.40Выделены инвестиции из государственного бюджета, направленные насоздание и внедрение базовой геоинформационной системы [15].ГИС в виде информационной системы недвижимости (ИСНА) в РА былауспешно внедрена в систему Государственного комитета кадастра недвижимости[27, с.
145]. Если в прошлом документы хранились только в бумажном формате,то сегодня, с момента поступления заявления об учёте объекта недвижимости,ониоцифровываются.Текущиефункциисистемыпочтиполностьюосуществляются на основе данных электронного архива, к бумажным архивамобращаютсятольковисключительныхслучаях.Системаобеспечиваетмаксимальную прозрачность и минимизирует проявления коррупции. Фактическиисключеннепосредственныйконтактграждансоспециалистами,осуществляющими регистрацию объектов и прав на них [103, с. 59-62]. Дляграждан расширены возможности выбора, учитывая альтернативные варианты.В работе Саакяна Г.С. приведены и обоснованы проблемы, существующиесегодня на рынке недвижимости РА.
Одной из основных причин возникновенияэтих проблем автор считает недостоверность и отсутствие необходимойинформации о рынке недвижимости, что приводит к снижению эффективностиуправления недвижимостью [95].В ходе настоящего исследования также выявлены некоторые проблемы всистеме управления недвижимостью, которые имеют отрицательное влияние наэффективность выполнения определенных задач.
Классификация приоритетныхзадач субъектов рынка недвижимости представлена в таблице 3. В таблицеприведены те субъекты рынка недвижимости, у которых доля деятельности всфере управления недвижимостью велика по сравнению с остальными.Как видно в построенной иерархии задач управлении недвижимостью,основная часть проблем связана с некачественной информацией.
Для решенияданных проблем и повышения эффективности выполнения поставленных задач, вуправлении недвижимостью могут быть применены разные инструменты, вчастности, информационные технологии.41Таблица 3 – Классификация задач субъектов рынка недвижимости и их приоритетность в управлениинедвижимостьюСубъектыОсновные задачиУчет объектов недвижимостиГосударствоЗащита права собственностиИнформационное обеспечениеграждан, гос. органов власти идругих субъектов информацией обОНЛюбая информация в зависимости от нужд изадач субъекта рынка недвижимостиНалогооблагаемая база, площадь, этажность,местоположение, показатель завершённости,Кадастровая оценка недвижимостиизнос, тип конструкции, экологическаяхарактеристика, рыночная цена и т.д.Технические характеристики объектаСистематическое обновление базынедвижимости, юридическая информация,данныхрыночная информацияОтслеживание степени износаТехнические характеристики объектаобъектов недвижимостинедвижимостиСбор налога на недвижимостьСобственникинедвижимыхимуществИнформация об объектах недвижимости,необходимая для выполнения задачКадастровый номер, координаты ОН,параметры, подлежащие учёту, данные особственникеЮридическая информация, адрес ОН,кадастровый номер, данные о собственникеУправление доходами и затратамиТехническое содержание объектанедвижимостиОсуществление сделок с объектомнедвижимостиКадастровый номер, налогооблагаемая база,кадастровая стоимость, юридическаяинформацияРыночные показатели (цена аренды,рыночная стоимость)Технические характеристики объектанедвижимости, планировкаЮридическая информация, рыночнаяинформацияСуществующие проблемыОтсутствие единой системы управлениянедвижимостьюОтсутствие достоверной информации поучёту собственников объектов недвижимостиОтсутствие единой электронной базы данныхОтсутствие достоверной информацииНебезупречная законодательная базаОтсутствие достоверной информацииОтсутствие единой электронной базы данныхДолгосрочное выполнение проектов.Отсутствие технических паспортов объектовнедвижимостиОтсутствие достоверной информацииНеполная регистрация сделок снедвижимостьюОтсутствие достоверной информацииОтсутствие технических паспортов объектовнедвижимостиОтсутствие единой электронной базы данных42РиэлторскиеорганизацииПродолжение таблицы 3Анализ рынка недвижимости.Прогнозирование рынканедвижимостиПривлечение покупателей,продавцов, арендаторов,арендодателейОценка объектов недвижимостиФинансовыеорганизацииИпотечное кредитованиеОценка объектов недвижимостиСтраховыекомпанииКредиты под недвижимостьОценка рисковОценка объектов недвижимостиИнвестирование проектовЗаказчикиСтроительствоАналитический прогнозДинамика доходов населения, рыночныепоказателиОтсутствие достоверной информации,отсутствие взаимосвязи с гос.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
