Диссертация (1152709)
Текст из файла
1Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждениевысшего образованияРоссийский экономический университет имени Г.В. ПлехановаНа правах рукописиОВСЕПЯН ЭДГАР ВАНИКОВИЧУПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА ОСНОВЕГЕОИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ (НА ПРИМЕРЕРЕСПУБЛИКИ АРМЕНИЯ)Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством:экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами(строительство)ДИССЕРТАЦИЯна соискание ученой степеникандидата экономических наукНаучный руководительдоктор экономических наук, профессорА.
В. СевостьяновМосква – 2017 г.2СОДЕРЖАНИЕВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯНЕДВИЖИМОСТЬЮ……………………….……………..……………………4131.1. Анализ понятий и методических основ управления недвижимостью…131.2. Исследование проблем формирующегося рынка недвижимости...…….251.3.Анализ и обоснование использования информационных технологий вуправлении недвижимостью ……………………………………………..Глава 2.
ИССЛЕДОВАНИЕ И ОБОСНОВАНИЕ ИНСТРУМЕНТОВУПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ...............................................................2.1. Исследование проблем рынка жилищной недвижимости…………...…2.2.2.3.Исследованиеиобоснованиефункциигосударственногорегулирования в управлении недвижимостью …………...……………..Разработка предложений по корректировке методики кадастровойоценки в системе управления недвижимостью………………………….Глава 3. РАЗВИТИЕ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮНА ОСНОВЕ ГЕОИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ…...……….……3.1.3.2.3.3.Разработка предложений по использованию ГИС в управлениинедвижимостью……………………………………………………………Разработка интегрированной информационной системы управлениянедвижимостью….………………………………………………………...Оценкаэффективностиинформационнойсистемыуправлениянедвижимостью …………………………………………………...………304545597181818597ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………..114СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………………..116Приложение 1……………………………………………………………….........130Приложение 2……………………………………………………………….........131Приложение 3……………………………………………………………….........1323Приложение 4……………………………………………………………….........133Приложение 5……………………………………………………………….........134Приложение 6……………………………………………………………….........136Приложение 7……………………………………………………………….........137Приложение 8……………………………………………………………….........1384ВВЕДЕНИЕАктуальность темы исследования.
В странах с рыночной экономикойсостояние рынка недвижимости определяет экономическую стабильность страныи уровень развития национальной экономики. Следовательно, эффективноеуправление недвижимостью, находящейся как в частной, так и в государственнойи муниципальной собственности, имеет первостепенное значение.
Но управлениенедвижимостью становится эффективным только в случае наличия необходимойи достаточной информации о каждом объекте недвижимости, расположенном натерритории государства.Отсутствие полной и достоверной информации сказывается и наналогообложении недвижимости, как одного из основных инструментовнаполнения государственного и муниципального бюджетов. Так зачастуюкадастровая оценка не базируется на рыночной стоимости, не учитываетсяэкологическая составляющая ценности недвижимости, некорректно определяетсяместоположениеобъектанедвижимости,имеютсяидругиенедостатки.Отсутствует современная технология сбора информации, необходимой дляпоследующего определения кадастровой стоимости и расчёта величины налога.В этой связи решающим является модернизация отрасли управлениянедвижимостью,осуществляемаяметодологическимиитехнологическимирешениями, направленными на экономическую и информационно-аналитическуюподдержку управления, включающую поиск, сбор, обработку, преобразование,хранение, распространение и использование данных о каждом объектенедвижимости.Эти недостатки характерны для рынков недвижимости в условиях ихформирования, к которым относится Республика Армения (далее РА).
На еётерритории проживает 3 млн. человек, из которых 63% населения живет вгородах, в том числе в Ереване более 1 млн. человек. На остальной территории онмалоактивен в связи с убытием населения. Отсюда вытекают сложности сопределением достоверной базы налогообложения недвижимости.
В этой связи5первостепеннойзадачейгосударстваявляетсяграмотноеуправлениенедвижимостью на всей территории республики и, в первую очередь, в столице.Так не сформировавшаяся система государственного регулирования этойсферы привела к потере большей части информации об объектах недвижимости, вчастности,параметровтехническогосостояниязданий,сооружений,содержавшихся ранее в технических паспортах, и она не восстановлена до сихпор. Участники рынка недвижимости не имеют общей базы данных об объектахуправления.Необходимость разработки методик и методов управления недвижимостьюна основе сбора, хранения и актуализации информации, в том числе рыночной,базирующихся на использовании информационных технологий, применительно кусловиямрынканедвижимости,характерным дляРеспубликиАрмения,определяет актуальность темы исследования.Состояние разработанности данной проблемы.
Вопросам изучениятеоретическихинаучно-методическихпроблемвсфереуправлениянедвижимостью посвящён ряд научных работ таких российских и зарубежныхучёных, как: Абаев Х.С., Асаул А.Н., Баронин С.А., Владимирова И.Л., ГоршковР.К., Грязнова А.Г., Грибовский С.В., Железняков А.В, Карпов А.А., МолчановЮ.А., Носов С.И., Прокудин Н.В., Райзберг Б.А., Руднев А.В., Севостьянов А.В.,Солоу Р.М., Твисс Б., Федотова М.А., Фридман Дж., Ушаков Е.И., Черняк В.З.,Шарп У.Ф., Яковлев А.Е. и многих других.
Проблемам, связанным с рынкомнедвижимости Р. Армения, посвящены труды Амбарцумяна П. В., Вирабяна А.,Довлатяна А., Месропяна Л.М., Мирзояна С., Оганесяна В.П., Саакяна Г.С.,Степаняна С. Ш., Яхняна Г. и др., которые послужили основой диссертационногоисследования.Вопросамдеятельностииролиинформационныхпримененияихвтехнологийвсфере недвижимости,экономическойвтом числегеографических информационных систем, посвящены научные труды такихучёных, как Азгальдов Г.Г., Баранова Ю., Козлов И.М., Копельчук С.Ю.,Оганисян А.A., Оганесян В.П., Панфилова О.В., Сандарам Д., Сафронов И.В.,6Степанян А.М., Страйк Р.Д., Суслова Л.И., Холт Р.Н., Шан Пайнтер Г., ШумпетерЙ. и многих других.Изученные труды армянских, российских и зарубежных исследователейпоказывают, какую важную роль в формировании теоретических и практическихаспектов управления недвижимостью играют информационные технологии всфереуправлениянедвижимостью.Однакоследуетпризнать,чтометодологические подходы данного аспекта внедрены в практику управлениянедвижимостью частично и изучены не до конца.
Особенно это относится к сферегосударственногорегулирования,налогообложениянедвижимости,базойналогообложения которой также в РА продолжает оставаться стоимость,определяемая с административных позиций. Это связано с отсутствиемадекватных методик сбора данных об объектах недвижимости и несовершенствомдействующихметодикоценкирыночнойикадастровойстоимостейнедвижимости. Поэтому работа, связанная с внедрением информационныхтехнологий в сферу управления недвижимостью и оценки недвижимости,представляется весьма своевременной и актуальной.Теоретическойиметодологическойбазойдиссертационногоисследования стали теоретические и методические подходы к определениюстоимости недвижимости, информационные технологии сбора и анализа данных орынкенедвижимости,методологияуправлениярынкомнедвижимости,обоснованные в фундаментальных и прикладных трудах отечественных изарубежных ученых.Исследованиезакономерностейиприкладныхаспектовуправленияотдельными объектами и рынком недвижимости проведено с использованиемэмпирических и теоретических методов познания таких, как наблюдение,сравнение, анализ, классификация, аналитический, статистический, группировки,математического моделирования.Информационнойбазойдиссертационногоисследованияпослужилаинформация о рынке недвижимости и нормативно-правовые документы,напримере РА, в том числе Программа развития «Государственного комитета7кадастра недвижимости при Правительстве Республики Армения», принятая в2014 году, Межгосударственная программа сотрудничества между государствамиучастниками СНГ в инновационной сфере на период до 2020 года, ЗаконРеспубликиАрмения«Огосударственнойподдержкеинновационнойдеятельности» от 23 мая 2006г.
ЗР-63-Н, другие законодательные и нормативныеакты;информационно-статистическиеданныеГосударственногокомитетакадастра недвижимости при Правительстве Республики Армения и Национальнойстатистической службы, аналитические материалы международных организацийи компаний РА в сфере недвижимости, исследовательские материалы ведущиханалитических и консалтинговых компаний, монографии, статьи отечественных изарубежных ученых, диссертационные исследования, материалы сети интернет;результаты, полученные автором диссертационного исследования.Область исследования: Научные разработки соответствуют паспортуспециальности 08.00.05 – (экономика и управление народным хозяйством:экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами –строительство): 1.3.66.
«Развитие теории и методологии управления объектаминедвижимости«Государственноеразличногофункциональногорегулированиерынканазначения»недвижимости,и1.3.70.формированиефедеральной и муниципальной инвестиционной политики в сфере жилищногостроительства в условиях социально ориентированной рыночной экономики».Предметомисследованияявляетсясовокупностьэкономическихотношений, возникающих при управлении недвижимостью.Объектомисследованияявляетсярынокжилойнедвижимости,экономические методы и информационные инструменты его регулирования,характерные для стадии формирования на примере Республики Армения.Цельдиссертационногоисследованиясостоитвобоснованииметодических подходов к повышению эффективности системы управлениянедвижимостью путем развития методов экономической оценки объектовнедвижимости, интегрированных с геоинформационными инструментами вусловиях формирующегося рынка.8В соответствии с выбранной целью были поставлены и решены следующиезадачи:- выполнить классификацию задач регулирования на формирующемсярынке недвижимости и определить их приоритетность;- провести комплексный анализ рынка недвижимости (на примере РА),определить особенности и выявить основные проблемы его развития, включаяэкономическую оценку объектов недвижимости и информационную поддержкупринятия решений;-уточнитьидополнитьметодикукадастровойоценкиобъектовнедвижимости с учетом рыночных, экологических и технических факторов для еёприближения к рыночной стоимости как переходной модели в условияхограниченной рыночной информации и предложить ценовое зонирование сиспользованием ГИС;-разработатьметодическиеположенияпогосударственномурегулированию рынка недвижимости путём внедрения электронного паспортаобъектанедвижимостивсочетаниисиспользованиемгеографическихинформационных систем;-разработатьпредложенияпоразвитиюсистемыуправлениянедвижимостью на основе экономических и информационных инструментов сиспользованиемэлектронныхпаспортовобъектовнедвижимостиигеоинформационных систем-выполнитьоценкуэкономическойэффективностипримененияпредлагаемых методики экономической оценки объектов недвижимости иинформационных инструментов в единой системе управления недвижимостью напримере Республики Армения.Научнаяразработкеновизнаметодическихдиссертационногоподходовкисследованияразвитиюзаключаетсясистемывуправлениянедвижимостью, основанной на использовании комплекса экономических иинформационных инструментов, включающих кадастровую оценку объектовнедвижимости с учетом рыночных, экологических и технических факторов и9электронныепаспортагеоинформационнуюобъектовсистемуснедвижимости,цельюинтегрированныеповышениявэффективностигосударственного регулирования рынка недвижимости.Научную новизну имеют следующие основные положения и результатыисследования, выносимые на защиту:1.
Характеристики
Тип файла PDF
PDF-формат наиболее широко используется для просмотра любого типа файлов на любом устройстве. В него можно сохранить документ, таблицы, презентацию, текст, чертежи, вычисления, графики и всё остальное, что можно показать на экране любого устройства. Именно его лучше всего использовать для печати.
Например, если Вам нужно распечатать чертёж из автокада, Вы сохраните чертёж на флешку, но будет ли автокад в пункте печати? А если будет, то нужная версия с нужными библиотеками? Именно для этого и нужен формат PDF - в нём точно будет показано верно вне зависимости от того, в какой программе создали PDF-файл и есть ли нужная программа для его просмотра.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
