Автореферат (1152708)
Текст из файла
9На правах рукописиОвсепян Эдгар ВаниковичУПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА ОСНОВЕГЕОИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ (НА ПРИМЕРЕРЕСПУБЛИКИ АРМЕНИЯ)Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством:экономика, организация и управлениепредприятиями, отраслями, комплексами(строительство)АВТОРЕФЕРАТдиссертации на соискание учёной степеникандидата экономических наукМосква – 20172Работа выполнена на кафедре «Управление проектами и программами»федерального государственного бюджетного образовательного учреждениявысшего образования «Российский экономический университет имени Г.В.Плеханова».Научный руководитель:доктор экономических наук, профессорСевостьянов Анатолий ВасильевичОфициальные оппоненты:Околелова Элла Юрьевна,доктор экономических наук, профессор,ФГБОУ ВО «Воронежский государственныйтехнический университет», профессор кафедрыэкономики и основ предпринимательстваБурмакина Наталия Ивановна,кандидат экономических наук, доцент,ФГБОУ ВО «Российский государственныйуниверситет правосудия», заведующийкафедрой экономики и управлениянедвижимостьюВедущая организация:ФГБОУ ВО «Пензенский государственныйуниверситет архитектуры и строительства»Защита диссертации состоится 22 сентября 2017 г.
в 16:00 часов назаседании диссертационного совета Д 212.196.10 на базе ФГБОУ ВО«Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова» по адресу:117997, Москва, Стремянный пер., 36, корп. 3, ауд. 353С диссертацией и авторефератом можно ознакомиться в Научноинформационном библиотечном Центре имени академика Л.И.
АбалкинаФГБОУ ВО «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова» поадресу: 117997, г. Москва, ул. Зацепа, д. 43 и на сайте организации:http://ords.rea.ru/Автореферат разослан «___» ________ 2017 г.Ученый секретарьдиссертационного совета Д 212.196.10кандидат экономических наукКаллаур Г.Ю.3I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫАктуальность темы исследования. В странах с рыночной экономикойсостояние рынка недвижимости определяет экономическую стабильность страны иуровень развития национальной экономики.
Следовательно, эффективноеуправление недвижимостью, находящейся как в частной, так и в государственной имуниципальной собственности, имеет первостепенное значение. Но управлениенедвижимостью становится эффективным только в случае наличия необходимой идостаточной информации о каждом объекте недвижимости, расположенном натерритории государства.Отсутствие полной и достоверной информации сказывается и наналогообложении недвижимости, как одного из основных инструментовнаполнения государственного и муниципального бюджетов. Так зачастуюкадастровая оценка не базируется на рыночной стоимости, не учитываетсяэкологическая составляющая ценности недвижимости, некорректно определяетсяместоположение объекта недвижимости, имеются и другие недостатки.Отсутствует современная технология сбора информации, необходимой дляпоследующего определения кадастровой стоимости и расчёта величины налога.В этой связи решающим является модернизация отрасли управлениянедвижимостью, осуществляемая методологическими и технологическимирешениями, направленными на экономическую и информационно-аналитическуюподдержку управления, включающую поиск, сбор, обработку, преобразование,хранение, распространение и использование данных о каждом объектенедвижимости.Эти недостатки характерны для рынков недвижимости в условиях ихформирования, к которым относится Республика Армения (далее РА).
На еётерритории проживает 3 млн. человек, из которых 63% населения живет в городах,в том числе в Ереване более 1 млн. человек. На остальной территории онмалоактивен в связи с убытием населения. Отсюда вытекают сложности сопределением достоверной базы налогообложения недвижимости.
В этой связипервостепеннойзадачейгосударстваявляетсяграмотноеуправлениенедвижимостью на всей территории республики и, в первую очередь, в столице.Так не сформировавшаяся система государственного регулирования этойсферы привела к потере большей части информации об объектах недвижимости, вчастности,параметровтехническогосостояниязданий,сооружений,содержавшихся ранее в технических паспортах, и она не восстановлена до сих пор.Участники рынка недвижимости не имеют общей базы данных об объектахуправления.Необходимость разработки методик и методов управления недвижимостью наоснове сбора, хранения и актуализации информации, в том числе рыночной,базирующихся на использовании информационных технологий, применительно кусловиям рынка недвижимости, характерным для Республики Армения, определяетактуальность темы исследования.Состояние разработанности данной проблемы.
Вопросам изучениятеоретических и научно-методических проблем в сфере управлениянедвижимостью посвящён ряд научных работ таких российских и зарубежныхучёных, как: Абаев Х.С., Асаул А.Н., Баронин С.А., Владимирова И.Л., Горшков4Р.К., Грязнова А.Г., Грибовский С.В., Железняков А.В, Карпов А.А., МолчановЮ.А., Носов С.И., Прокудин Н.В., Райзберг Б.А., Руднев А.В., Севостьянов А.В.,Солоу Р.М., Твисс Б., Федотова М.А., Фридман Дж., Ушаков Е.И., Черняк В.З.,Шарп У.Ф., Яковлев А.Е. и многих других. Проблемам, связанным с рынкомнедвижимости Р. Армения, посвящены труды Амбарцумяна П. В., Вирабяна А.,Довлатяна А., Месропяна Л.М., Мирзояна С., Оганесяна В.П., Саакяна Г.С.,Степаняна С.
Ш., Яхняна Г. и др., которые послужили основой диссертационногоисследования.Вопросам роли информационных технологий в экономической деятельности иприменения их в сфере недвижимости, в том числе географическихинформационных систем, посвящены научные труды таких учёных, как АзгальдовГ.Г., Баранова Ю., Козлов И.М., Копельчук С.Ю., Оганисян А.A., Оганесян В.П.,Панфилова О.В., Сандарам Д., Сафронов И.В., Степанян А.М., Страйк Р.Д., СусловаЛ.И., Холт Р.Н., Шан Пайнтер Г., Шумпетер Й. и многих других.Изученные труды армянских, российских и зарубежных исследователейпоказывают, какую важную роль в формировании теоретических и практическихаспектов управления недвижимостью играют информационные технологии в сфереуправления недвижимостью. Однако следует признать, что методологическиеподходы данного аспекта внедрены в практику управления недвижимостьючастично и изучены не до конца.
Особенно это относится к сфере государственногорегулирования, налогообложения недвижимости, базой налогообложения которойтакже в РА продолжает оставаться стоимость, определяемая с административныхпозиций. Это связано с отсутствием адекватных методик сбора данных об объектахнедвижимости и несовершенством действующих методик оценки рыночной икадастровой стоимостей недвижимости. Поэтому работа, связанная с внедрениеминформационных технологий в сферу управления недвижимостью и оценкинедвижимости, представляется весьма своевременной и актуальной.Теоретической и методологической базой диссертационного исследованиястали теоретические и методические подходы к определению стоимостинедвижимости, информационные технологии сбора и анализа данных о рынкенедвижимости, методология управления рынком недвижимости, обоснованные вфундаментальных и прикладных трудах отечественных и зарубежных ученых.Исследование закономерностей и прикладных аспектов управленияотдельными объектами и рынком недвижимости проведено с использованиемэмпирических и теоретических методов познания таких, как наблюдение,сравнение, анализ, классификация, аналитический, статистический, группировки,математического моделирования.Информационной базой диссертационного исследования послужилаинформация о рынке недвижимости и нормативно-правовые документы, напримере РА, в том числе Программа развития «Государственного комитетакадастра недвижимости при Правительстве Республики Армения», принятая в 2014году, Межгосударственная программа сотрудничества между государствамиучастниками СНГ в инновационной сфере на период до 2020 года, ЗаконРеспублики Армения «О государственной поддержке инновационнойдеятельности» от 23 мая 2006г.
ЗР-63-Н, другие законодательные и нормативныеакты; информационно-статистические данные Государственного комитета кадастра5недвижимости при Правительстве Республики Армения и Национальнойстатистической службы, аналитические материалы международных организаций икомпаний РА в сфере недвижимости, исследовательские материалы ведущиханалитических и консалтинговых компаний, монографии, статьи отечественных изарубежных ученых, диссертационные исследования, материалы сети интернет;результаты, полученные автором диссертационного исследования.Область исследования: Научные разработки соответствуют паспортуспециальности 08.00.05 – (экономика и управление народным хозяйством:экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами –строительство): 1.3.66.
«Развитие теории и методологии управления объектаминедвижимостиразличногофункциональногоназначения»и1.3.70.«Государственноерегулированиерынканедвижимости,формированиефедеральной и муниципальной инвестиционной политики в сфере жилищногостроительства в условиях социально ориентированной рыночной экономики».Предметом исследования является совокупность экономических отношений,возникающих при управлении недвижимостью.Объектом исследования является рынок жилой недвижимости,экономические методы и информационные инструменты его регулирования,характерные для стадии формирования на примере Республики Армения.Цель диссертационного исследования состоит в обосновании методическихподходов к повышению эффективности системы управления недвижимостью путемразвитияметодовэкономическойоценкиобъектовнедвижимости,интегрированных с геоинформационными инструментами в условияхформирующегося рынка.В соответствии с выбранной целью были поставлены и решены следующиезадачи:- выполнена классификация задач регулирования на формирующемся рынкенедвижимости и определена их приоритетность;- проведен комплексный анализ рынка недвижимости (на примере РА),определена особенности и выявлены основные проблемы его развития, включаяэкономическую оценку объектов недвижимости и информационную поддержкупринятия решений;- уточнена и дополнена методика кадастровой оценки объектов недвижимостис учетом рыночных, экологических и технических факторов для её приближения крыночной стоимости как переходной модели в условиях ограниченной рыночнойинформации и предложена ценовое зонирование с использованием ГИС;- разработаны методические положения по государственному регулированиюрынка недвижимости путём внедрения электронного паспорта объектанедвижимости в сочетании с использованием географических информационныхсистем;- предложены методы развития системы управления недвижимостью на основеэкономических и информационных инструментов с использованием электронныхпаспортов объектов недвижимости и геоинформационных систем- выполнена оценка экономической эффективности применения предлагаемыхметодики экономической оценки объектов недвижимости и информационных6инструментов в единой системе управления недвижимостью на примереРеспублики Армения.Научная новизна диссертационного исследования заключается вразработке методических подходов к развитию системы управлениянедвижимостью, основанной на использовании комплекса экономических иинформационных инструментов, включающих кадастровую оценку объектовнедвижимости с учетом рыночных, экологических и технических факторов иэлектронныепаспортаобъектовнедвижимости,интегрированныевгеоинформационнуюсистемусцельюповышенияэффективностигосударственного регулирования рынка недвижимости.Научную новизну имеют следующие основные положения и результатыисследования, выносимые на защиту:1.
Обоснован приоритет государственного регулирования формирующегосярынка недвижимости на основе использования экономических и информационныхинструментов.2. Предложено усовершенствовать методику кадастровой оценки объектовнедвижимости для приближения к рыночным условиям с учетом экономических,технических и экологических параметров как переходной модели дляформирующегося рынка недвижимости.3.
Характеристики
Тип файла PDF
PDF-формат наиболее широко используется для просмотра любого типа файлов на любом устройстве. В него можно сохранить документ, таблицы, презентацию, текст, чертежи, вычисления, графики и всё остальное, что можно показать на экране любого устройства. Именно его лучше всего использовать для печати.
Например, если Вам нужно распечатать чертёж из автокада, Вы сохраните чертёж на флешку, но будет ли автокад в пункте печати? А если будет, то нужная версия с нужными библиотеками? Именно для этого и нужен формат PDF - в нём точно будет показано верно вне зависимости от того, в какой программе создали PDF-файл и есть ли нужная программа для его просмотра.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
