Диссертация (1152632), страница 13

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 13)

ВблизиМКАДифедеральныхтрасспопуляризированапостройкаторгово-развлекательных комплексов и торговых центров. Покупка земли для сельскогохозяйства не имеет интенсивного развития, но имеются частные фермы, гдеиспользуют современные технологии ведения сельского хозяйства.Вторая часть исследования проводилась нами самостоятельно, с помощьюисследования информационных сайтов о покупке-продаже жилой, загородной икоммерческой недвижимости, периодических изданий по теме.Для анализа стоимости земельных участков по областям, граничащим сМосковской, – Тульской, Калужской, Рязанской, Владимирской, Смоленской,Тверской и Ярославской – использовались данные сервиса cian.ru о продажежилой, загородной и коммерческой недвижимости62.

При проведении анализаучитывались земельные участки на всей территории области площадью от 10соток, без построек и без коммуникаций, входящие в садовое некоммерческоетоварищество, дачное некоммерческое партнерство, индивидуальное жилищноестроительство. В Приложении В показаны минимальные цены на участки пообластям в данной категории. Из рисунка видно, что цены распределилисьнеравномерно, наивысшая цена минимального ценового предложения наземельные участки в Рязанской области, цены на севере и северо-востоке62Информационный сайт о жилой, загородной и коммерческой недвижимости [Электронный ресурс]. – URL:http://www.cian.ru (дата обращения: 11.04.2016).72распределились примерно одинаково (около 30 тыс.

рублей за сотку).Минимальная цена предложений – в Смоленской области (от 7 тыс. рублей засотку), но необходимо отметить, что объект находится в 15 км от Смоленска, нопоскольку мы не учитываемблизость крупных городов, а исследуемминимальную цену предложения по области в целом, то можем использовать этиданные для анализа.Принимая во внимание, что цены на территории областей распределяютсяне равномерно, а в зависимости от близости крупных городов, а также расстоянияот Московской области и федеральных трасс, были выбраны следующие критериипоиска:1.

Не далее 25 км от границы с Московской областью;2. Не далее 10 км от федеральных трасс.С учетом означенных критериев поиска можно сделать заключение, чтораспределениеминимальныхценназемельныеучасткиотносительноисследуемых областей неравномерно63:– Тульская область – от 70 тыс. рублей за сотку;– Калужская область – от 45 тыс. руб. за сотку;– Рязанская область – от 70 тыс. руб. за сотку;– Владимирская область – от 35 тыс. руб.

за сотку;– Смоленская область – по данным критериям земельных участков напродажу выставлено не было;– Тверская область – 90 тыс. руб. за сотку;– Ярославская область – 60 тыс. руб. за сотку.Анализируя рынок загородной недвижимости Московской и близлежащихобластей, можно сделать заключение, что данный сегмент является растущим иразвивающимся. Несмотря на увеличение цен на строительные материалы,интерес к покупке земельных участков не уменьшился.

Цены на рынке наземельные участки Московской области выше цен в близлежащих областях, что63Остальные критерии поиска остались неизменны.73связано с близостью мегаполиса и его развитой инфраструктуры. Что касаетсяразвития загородной недвижимости в близлежащих областях, то можно сделатьзаключение, что цены на земельные участки распределены неравномерно иварьируются от 35 тыс. до 90 тыс. рублей за сотку.Наиболее низкие предложения по цене представлены на Калужском иВладимирском направлениях, наиболее дорогие – по Тверскому направлению.Среднерыночные цены представлены на Тульском и Рязанском направлениях.Разброс цен связан с удаленностью от мегаполиса, а также странспортной ситуацией на автомагистралях. Также следует учитывать факторпрестижности района и его развития.

Рассматривая Тульскую область, можновыявить типичность района, поэтому цены – среднерыночные. Исследуяземельные участки в этом регионе, можно выявить тенденции на рынкезагородной недвижимости в целом в данном сегменте.В целом, в Москве и близлежащих областях рынок недвижимостисформирован, существует большое количество предложений и имеется на нихспрос, цены отличаются в зависимости от атрибутов земельных участков ипостроек.Учитывая среднерыночные цены на земельные участки, а такжерассматривая регионы с большим потенциалам к росту и качественнымихарактеристиками (наличие природных ресурсов, развитость инфраструктурыи автомагистралей), принято решение о дальнейшем исследовании Тульскойобласти как экономически развитого региона. Далее представим экономикогеографическую ситуацию региона и рынка загородной недвижимостиТульской области.Тульская областьТерритория Тульской области представляют собой Центральную Россию иимеет большое экономическое и промышленное значение.

Кроме угольнойдобычи также развита металлургия и химическая промышленность. УгольПодмосковного бассейна обычно классифицируется по содержанию золы:74разрабатывается уголь, как с нормальной, так и повышенной зольностью. В видуотносительно высокой цены на бурый уголь его добыча снижается64.БлизостькМосквеиМосковскойобластиделаетэтиземлипривлекательными для инвестиций и промышленных предприятий.Область образована 26 сентября 1937 года. Граничит на севере и северовостоке с Московской областью, на востоке – с Рязанской, на юго-востоке и юге –с Липецкой, на юге и юго-западе – с Орловской, на западе и северо-западе – сКалужской.Общая площадь Тульской области составляет 25,7 тыс. кв.

км (0,15%территории России). Административный центр – г. Тула, основан в 1146 году. Ккрупным городам Тулльской области относятся: Тула, Новомосковск, Алексин,Щекино, Узловая и Ефремов, на территории располагаются 25 поселков, 3433сельских населенных пункта. В области развитая транспортная инфраструктура,активно развиты грузовые и пассажирские перевозки, развиты железнодорожныемагистрали.

По территории Тульской области проходят федеральные трассы,такие как М-2 «Крым», М-4 «Дон» и др.Тульская область имеет выгодное географическое местоположение из-заблизости развитых городов, таких как Москва, плодородностью земель, наличияприродногоразнообразия,развитиянаучно-техническогоитопливно-энергетического комплекса.Важной составляющей будущего развития области является состояниеокружающей среды. По степени суммарной техногенной нагрузки областьуступает в Центральном федеральном округе только Московской области.

НаТульской области расположены предприятия машиностроения, металлургическойи химической промышленности, тепловые электростанции.Эколого-радиологическая обстановка в области характеризуется влияниемпредприятий промышленности и последствий катастрофы на ЧернобыльскойАЭС.64Рябов Г. Г., Сарычев В. И., Жабин А. Б.

Экологическая характеристика территории Подмосковного угольногобассейна / Г. Г. Рябов, В. И. Сарычев, А. Б. Жабин // Известия ТулГУ. Науки о Земле. – 2014. – Вып. 4. – С. 31–33.75В Тульской области зафиксировано уменьшение количества жителей,особенно в сельской местности. Из этого факта специалисты делают вывод о том,что в области имеется необходимое количество рабочих мест для недопущенияувеличения роста числа безработного населения65.Из сильных сторон Тульской области можно отметить: близость Москвы и Московской области, высокоразвитых регионов; доступность транспортных коммуникаций; многопрофильный характер экономики; сохранность числа рабочих мест; наличие экспортноориентированных предприятий; большая площадь сельскохозяйственных земель; равномерное распределение плотности населения.К слабым сторонам Тульской области можно отнести: конкуренциясостороныдругихблизлежащихдинамичноразвивающихся областей; высокая зависимость экономики от градообразующих предприятий; невысокий объем инвестиций, в т.ч.

иностранных; большое количество с/х земель не обработано; неблагоприятная экологическая ситуация в регионе.ГородаТульскойобластибогатыархитектурными,историческими,природными памятниками и музеями. Ежегодно большое количество туристов изРоссии и других стран посещают Тульскую землю для знакомства с местнойкультурой и традициями. По территории Тулы протекает приток Оки – река Упа.Тула – один из старейших городов России.К основным достопримечательностям Тулы относятся: Тульский Кремль; Благовещенская церковь;65Рябов Г. Г., Сарычев В. И., Жабин А.

Б. Экологическая характеристика территории Подмосковного угольногобассейна / Г. Г. Рябов, В. И. Сарычев, А. Б. Жабин // Известия ТулГУ. Науки о Земле. – 2014. – Вып. 4. – С. 31–33.76 Городской музей оружия; Музей «Тульские самовары»; Усадьба Поленово; Колосовский замок; Свято-богородичный Щегловский монастырь Музей-заповедник «Куликово Поле»; Музей «Ясная Поляна».Необходимо отметить, что наличие архитектурных и историческихпамятников вблизи загородной недвижимости является фактором-активаторомпокупки: появляется возможность культурного отдыха, посещения новых мест,личностного развития.На территории Тулы и Тульской области также имеются развлечения дляактивного отдыха всей семьи, среди них: Тульский экзотариум, где представлена крупнейшая коллекция змей; крытый веревочный парк «Остров Сокровищ»; рaragliding Vector – парапланерная школа; конноспортивная школа; картинг и пр.НатерриторииТульскойобластирасположенЗаокскийрайон,административный центр которого, посёлок городского типа Заокский, богатпамятными местами и зонами отдыха, большим количеством сосновых боров.

Натерритории района расположены 3 детских оздоровительных лагеря («Поленово»,«Сенино», «Приокские зори»), пансионат-курорт «Велегож», 9 баз отдыхакрупных тульских предприятий и более 100 садоводческих кооперативовпредприятий Москвы, Тулы, Заокского района. В летнее время за счетотдыхающих население района увеличивается до 80 тыс. человек66.66Информационный сайт о культурных достопримечательностях [Электронный ресурс]. – URL:https://culttourism.ru (дата обращения: 01.009.2017).77В Приложении Г представлена карта Заокского района с отмеченными наней достопримечательностями.

На территории Заокского района расположенобольшое количество церквей и храмов, среди которых Троицкая церковь,Богородице-Рождественская церковь, Свято-Казанский храм, храм св. ДмитрияРостовского. Также стоит отметитьдостопримечательности: усадьбу-музей«Поленово», музей-усадьбу А. Т. Болотова «Дворяниново», пещеры разбойникаУлая, архферму (пространство под открытым небом с достопримечательностями).Наличие архитектурных памятников, а также мест для активного ипознавательного отдыха – немаловажный фактор при выборе загороднойнедвижимости, он также способствует привлечению покупателей.Исследование земельных участков в Тульской области предлагаетсярассмотреть на примере коттеджного поселка «Петрович на даче».

Юридическоенаименование объекта «Дачное некоммерческое партнерство «Петрович на даче»является брендом, который воплотил в себе дух советского времени. Бренд созданАндреем Бильжо, врачом-психиатром, который со студенческих лет увлекаетсякарикатурами. Первые рисунки А. Бильжо появились в 1992 году в газете«Коммерсантъ», далее печатались в газете «Известия». Герой «Петрович» былнастолько популярен, что были созданы мультфильмы, сняты фильмы, а вВенеции (Италия) Петровичу был возведен памятник. «Петрович» – это простойчеловек советского времени.

В 1997 году Игорь Писарский (глава агентства«Р.И.М») и Алексей Ситников (президент КГ «ИМИДЖ-Контакт») поддержалиидею А. Бильжо и открыли клуб-ресторан «Петрович» в Москве. Клуб-ресторан«Петрович» – тематическое заведение, место встречи знакомых и друзей,популярное среди журналистов, писателей, творческих людей. На некоторыепроводимые в клубе мероприятия можно попасть только будучи членом клуба.Это место также популярно среди иностранцев.В настоящее время бренд «Петрович» активно развивается и становится«лицом» новых организаций; он рассчитан на людей, которые считают себяинтеллигентами, познают новые места, предпочитают самосовершенствоваться,78заводят новые знакомства.

Характеристики

Список файлов диссертации