Диссертация (1152439), страница 17
Текст из файла (страница 17)
Это обусловлено следующими обстоятельствами:высокимисреднедушевымидоходамиосновныхпотребителейгостиничных услуг в Московской области;динамичным ростом объёмов инвестиций в рассматриваемую сферу,обновлением основных фондов коммерческих объектов данной сферы, что такжесвидетельствуетоналичиизначительногопотенциаларассматриваемогорегионального рынка, который стремятся реализовать как государство, так ичастный сектор;уникальнымиестественнымипотребительскимисвойствамипродвигаемых услуг коммерческих объектов подмосковной сферы гостиничныхуслуг в связи с благоприятными природно-климатическими факторами;повышенным вниманием государства к данному рынку, наличиемпрограмм, при реализации которых могут быть получены маркетинговые эффектынезависимо от усилий потенциальных инвесторов (повышена узнаваемостьбренда Подмосковья на рынке гостиничных и туристских услуг за счёт усилийгосударства; созданы объекты инфраструктуры и т.д.).89§2.3.Изучениепривлекательностивлиянияотраслевыхинвестиционныхфакторовпродуктоввмаркетинговойсферегостиничнойнедвижимости для Московской областиКак было выявлено нами ранее в ходе обоснования анализируемых маркетинговых факторов привлекательности инвестиционных продуктов в сфере гостиничной недвижимости Московской области, важнейшими рыночными сегментами рассматриваемой сферы, являющимися, по сути, «индикаторами»1 активности этой сферы выступают следующие рынки:непосредственно рынок гостиничных услуг;смежные рынки, в том числе: рынок туристских и санаторно-курортных услуг.Так, необходимость оценки рынков гостиничных и туристских услуг, обусловлена тем, что пребывание граждан в малых гостиницах, как правило, сопряжено с временным изменением места их проживания, - таким образом, состояниеэтих рынков будет характеризовать привлекательность инвестиционных продуктов в сфере гостиничной недвижимости рассматриваемой территории, влияя какрезультат на интегральные характеристики маркетинговой привлекательности инвестиций в гостиничную недвижимость Московской области.На сегодняшний день подмосковный рынок гостиничных услуг являетсядинамично развивающимся, многосегментным рынком, предоставляющим рекреационные услуги всем группам российских и иностранных граждан.В Таблице 7 представлены показатели развития рынка гостиничных услугРоссии в сравнении с подмосковным рынком за 2009 – 2015 гг.В данном случае под индикатором понимается не конкретный количественный показатель, акомплексный качественный признак, позволяющий оценить состояние всей сферы гостиничной недвижимости1902010 г.2011 г.2012 г.2013 г.2014 г.2015 г.*Объём рынкагостиничныхуслуг, млрд.руб.105,9112,9125,5141,0162,4175,7181,2Динамикарынка гостиничных услуг,-6,611,212,315,28,23,1Объём рынкагостиничныхуслуг, млрд.руб.3,94,95,76,96,87,27,8Динамикарынка гостиничных услуг,-24,616,721,6-1,26,18,0Доля рынкагостиничныхуслуг МО вобщем объёмерынка гостиничных РФ,3,74,34,54,94,24,14,3ПоказательРФМО2015 г.
к2009 г.2009 г.Таблица 7 – Показатели развития рынка гостиничных услуг России и Московскойобласти (МО) как отраслевые факторы привлекательности инвестиционных продуктов в сфере гостиничной недвижимости, по данным за 2009 – 2015 гг.171,10100,310,6* Примечание: данные на 2015 г. предварительныеИсточник: рассчитано автором по: Статистические данные по субъектам РФ [Электронный ресурс] /Ростуризм. Режим доступа - http://www.russiatourism.ru/contents/statistika/statisticheskie-dannye-po-rf/statisticheskiedannye-po-subektam-rf-za-2015-god (дата обращения 16.09.2016)Как видно, рынок гостиничных услуг Московской области занимает 43 % отобщего рынка гостиничных услуг РФ.
На сегодняшний день рассматриваемыйрынок входит в четвёрку крупнейших в России (Рисунок 20).Составлено по: Объем платных гостиниц и аналогичных средств размещения // Федеральное агентство потуризмуРФ.[Электронныйресурс].Режимдоступаhttp://www.russiatourism.ru/doc/obiom_platn_uslug_obsh_2009_2013.doc (дата обращения 11.04.2014191Рисунок 20 - Сравнительная характеристика подмосковного рынка гостиничных услуг с другими крупнейшими региональными рынками (с объёмом рынка более 5 млрд. руб. в год), по данным на 2015 г.Источник: составлено по: Сводные статистические данные по субъектам Российской Федерации // Ростуризм. [Электронный ресурс].
Режим доступа - http://www.russiatourism.ru/content/8/section/81/detail/4124/ (датаобращения 21.05.2016)При существенной относительной доле рынка, в последние годы наблюдается разнонаправленная динамика подмосковного рынка гостиничных услуг (Рисунок 21). Ёмкость подмосковного рынка гостиничных услуг в натуральном выражении на нынешнем этапе составляет порядка 10 млн. чел. в год.Рисунок 21 - Темпы прироста (+)/убыли (-) подмосковного рынка гостиничных услуг, 2009 – 2015 гг., %Примечание: данные на 2015 г. предварительныеИсточник: рассчитано автором по данным: Число мест в коллективных средствах размещения.
Единаямежведомственная информационно-статистическая система (ЕМИСС). [Электронный ресурс]. Режим доступа https://fedstat.ru/indicator/31583 (дата обращения 12.05.2016); Число номеров в коллективных средствах размещения. Единая межведомственная информационно-статистическая система (ЕМИСС).
[Электронный ресурс]. Режимдоступа - https://fedstat.ru/indicator/31586 (дата обращения 12.05.2016); Число ночевок в коллективных средствахразмещения. Единая межведомственная информационно-статистическая система (ЕМИСС). [Электронный ресурс].Режим доступа - https://fedstat.ru/indicator/31587 (дата обращения 12.05.2016); Численность размещенных лиц вколлективных средствах размещения. Единая межведомственная информационно-статистическая система(ЕМИСС). [Электронный ресурс].
Режим доступа - https://fedstat.ru/indicator/31560 (дата обращения 12.05.2016)92Вместе с тем, в числе факторов маркетинговой привлекательности малыхгостиниц Подмосковья, следует выделить признание области как одной из лучшихв России, где лечение может сочетаться с экскурсиями, а также занятиями воздоровительных центрах. Данное обстоятельство безусловно относится кмаркетинговым факторам привлекательности инвестиционных продуктов в сферегостиничной недвижимости, поскольку вносит вклад в формирование брендатерритории и бренда рынка гостиничных услуг Подмосковья.Указанные выше факторы обусловливают «воспроизводство» другихфакторов маркетинговой привлекательности инвестиционных продуктов в сферегостиничной недвижимости, что выражается, к примеру, в высоком уровнезаполнения гостиниц, составляющих основу объектов недвижимости предприятийрассматриваемой сферы. Так, в летний период заполнение увеличивается до 8090%, в зимний период заполняемость гостиниц составляет около 40%, а вмежсезонье - 55% (Рисунок 22).Рисунок 22 - Средний уровень заполняемости коллективных средствразмещения Московской области (по данным за 2009 – 2015 гг.), %Источник: составлено по: Исследование рынка загородных отелей Подмосковья // VescoConsalting.[Электронный ресурс].
Режим доступа - http://www.consulting.vesco.ru/files/analytics/3.pdf (дата обращения21.05.2015; Маркетинговое исследование «Рынок пансионатов, санаториев, домов отдыха и отелей Подмосковья»// АМИКО; Исследование рынка отелей Московской области// [Электронный ресурс]. Режим доступа - http://iplan.ru/mi.php?id=275 (дата обращения 10.06.2016); Эксперты: Рынок подмосковного отдыха имеет большиеперспективы. [Электронный ресурс].
Режим доступа - http://top.rbc.ru/retail/01/08/2006/88559.shtml (дата обращения15.07.2016)Показатели заполняемости гостиниц Московской области становятся фактором и одновременно аргументом при осуществлении маркетинга инвестицион-93ных продуктов в сфере гостиничной недвижимости для частных инвесторов, демонстрируя высокие значения в сравнении со среднероссийским уровнем.Рынок услуг малых гостиниц тесно связан с туристской индустрией, а в ряде исследований относится к одному из сегментов последней1. В связи с этим, характеризуя ключевые отраслевые факторы маркетинговой привлекательности малых гостиниц Московской области, следует также обратить внимание на конкурентный потенциал рассматриваемого региона, с точки зрения формированиявнешних и внутренних туристских потоков.Характеризуя влияние факторов макросреды на маркетинговую привлекательность инвестиционных продуктов в сфере гостиничной недвижимости Московской области, важно также выделить последствия введённых антироссийскихсанкций, оказавших значительное влияние на сферу туризма и, как следствие,сферу гостиничных услуг и объектов гостиничной недвижимости.
Так, за 2015 г.значительно снизилось число граждан, выехавших в зарубежные страны, практически по всем направлениям: в целом, число поездок за рубеж снизилось на 24,1%, а число поездок, осуществляемых с туристскими целями на 33,8 %2. Очевидно,спрос со стороны российских потребителей сместился на внутренний рынок туризма.Согласно данным официальной статистики, число выездных туристских поездок за 2015 г., составило 34,3 млн.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
