Диссертация (1152439)
Текст из файла
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИИФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕУЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ«РОССИЙСКИЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМ Г.В. ПЛЕХАНОВА»(ФГБОУ ВО «РЭУ им. Г.В. Плеханова)На правах рукописиКОНДРАТОФФ МАРИНА АНДРЕЕВНАМАРКЕТИНГОВЫЙ МЕХАНИЗМ ФОРМИРОВАНИЯПРОДУКТОВОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ЧАСТНОГОИНВЕСТОРАСпециальность - 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством(маркетинг)ДИССЕРТАЦИЯна соискание ученой степеникандидата экономических наукНаучный руководитель Профессор кафедры маркетингаФГБОУ ВО «РЭУ им Г.В.
Плеханова»д.э.н., Сидорчук Р. Р.Москва – 20172ОглавлениеВведение ................................................................................................................ 4Глава 1. Маркетинг инвестиционного продукта для частного инвестора13§1.1. Особенности маркетинга инвестиционного продукта ........................... 13§1.2. Особенности частного инвестора как потребителя на рынкекоммерческой недвижимости ......................................................................................
30§1.3.Спецификагостиничнойнедвижимостидлямаркетингаинвестиционного продукта .......................................................................................... 47Глава 2. Исследование маркетинговых факторов привлекательностиинвестиционного продукта в сфере гостиничной недвижимости на макро- имезоуровнях ..................................................................................................................
70§2.1.Обоснованиемаркетинговыхфакторовпривлекательностиинвестиционного продукта в сфере гостиничной недвижимости на основемаркетингового исследования проблем частных инвесторов .................................. 70§2.2.Оценкапривлекательностьвлиянияфакторовинвестиционныхмакросредыпродуктоввнасферемаркетинговуюгостиничнойнедвижимости для Московской области .................................................................... 80§2.3.Изучениепривлекательностивлиянияинвестиционныхотраслевыхпродуктовфактороввсферемаркетинговойгостиничнойнедвижимости для Московской области .................................................................... 89Глава3.Разработкаиапробацияметодикиформированияпродуктового предложения для частного инвестора в сфере гостиничнойнедвижимости ............................................................................................................ 107§3.1.
Методические рекомендации формирования механизма созданияпродуктового предложения для частного инвестора в сфере недвижимости ...... 107§3.2.Разработкаметодикирасчётаинтегральногомаркетинговогопоказателя инвестиционного продукта в сфере гостиничной недвижимости ...... 1223§3.3.Апробацияметодикиипредложенияпоеёпрактическомуиспользованию в процессе формирования маркетингового предложения длячастного инвестора в сфере гостиничной недвижимости ...................................... 139Заключение .............................................................................................. …….152Список литературы ........................................................................................ 155Приложение А ..................................................................................................
185Приложение Б .................................................................................................. 186Приложение В .................................................................................................. 187Приложение Г .................................................................................................. 191Приложение Д .................................................................................................. 194Приложение Д.1. ..............................................................................................
196Приложение Е .................................................................................................. 197Приложение Ж ................................................................................................. 1994ВведениеАктуальность темы исследования. На современной стадии общественноэкономического развития, характеризующейся высокой степенью неопределённости и нестабильности рыночной среды, возрастает значимость результативногомаркетингового управления инвестиционными ресурсами. Эта проблема характерна как для институциональных, так и для частных инвесторов. В то же времяосновные акценты в управлении инвестиционными объектами делаются на финансово-экономических аспектах, при этом маркетинговые вопросы управлениянаходятся в недостаточной степени развития, что характерно, в том числе, для такого крупнейшего сегмента рынка инвестирования как недвижимость.Сопровождавшийся вплоть до 2014 г.
рост реальных доходов населенияРоссии1 позволил многим гражданам, во-первых, создать для себя определённыенакопления капитала, создав таким образом «класс» потенциальных частных инвесторов; а, во-вторых, изменил структуру расходов населения, в которой всёбольшая доля стала выделяться для отдыха, развлечений и туризма2, обусловив,соответственно, рост рынка гостиничных, туристических услуг, услуг отдыха иразвлечения.
В таких условиях несмотря на некоторое падение реальных доходовнаселения в 2015 – 2016 гг., возрастает значимость вопросов обеспечения безопасности капитальных накоплений граждан и их приумножения в будущем. Приэтом одним из привлекательных направлений инвестирования для частных инвесторов становятся объекты коммерческой недвижимости в гостиничной сфере.Индустрия гостеприимства в России и организации в этой индустрии, в томчисле предприятия гостиничного комплекса, имеют существенный потенциал, реРосстат. Реальные располагаемые денежные доходы населения.
[Электронный ресурс]. Режим доступа http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/population/level/# (дата обращения 21.05.2016)2Росстат. Социальное положение и уровень жизни населения России. [Электронный ресурс]. Режимдоступа - http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/publications/catalog/doc_1138698314188(дата обращения 21.05.2016)15ализация которого в значительной степени зависит от наличия обоснованноготеоретико-методического маркетингового аппарата определяющего инвестиционную активность частных инвесторов в данной сфере.Динамичное развитие индустрии гостеприимства обусловило повышениеинтереса к ней потенциальных частных инвесторов.
Инвестирование в гостиничную деятельность, что особенно характерно для малых гостиниц, зачастую сопряжено с необходимостью проведения комплекса мероприятий для оценки инвестиционных продуктов в данной сфере.Существующие инструменты не учитывают того факта, что инвестиционные решения частных инвесторов могут быть обусловлены иррациональнымифакторами, связанными с их ценностными установками и потребностями. В этомконтексте особую роль играет формирование методических и практических инструментов маркетинга инвестиционных продуктов в сфере гостиничной недвижимости.Таким образом, указанные обстоятельства актуализируют выбранную темуисследования.Состояние научной разработанности проблемы.
Вопросы и теоретические подходы общей теории маркетинга и маркетинговых концепций представлены в трудах таких учёных как Г. Ассель (уточнение понятийного аппарата маркетинга инвестиций); Г.Л. Багиев, Е.П. Голубков, Т.П. Данько, М. Макдоналд, А.А.Мешков, Б.В. Мусатов, Б.А. Соловьев, И.И. Скоробогатых, О.А. Третьяк, Х.В.Херагин (уточнение понятийного аппарата маркетингового управления); Е. А.Дихтль, С. М.
Ервин, Ф. Котлер, Ж.-Ж. Ламбен (уточнение понятийного аппаратамаркетинга); Р.Р. Сидорчук (уточнение понятийного аппарата маркетинговогоуправления, уточнение понятия «ценности», маркетинговые аспекты управленияобъектами недвижимости).Отдельные аспекты взаимосвязи и соотношений маркетинговой деятельности и инвестиционной привлекательности проработаны в большей степени в трудах зарубежных исследователей, в числе которых стоит выделить труды П.
Дойля,6X. Дитгера, Дж. Ленскольда, А. Прайснера, Х. Харальда (управление компаниейна основе концепции, ориентированной на формирование стоимости) и др.Вопросы применения подходов общей теории менеджмента и концепциймаркетинга в сфере услуг, в том числе на предприятиях гостиничного комплекса,рассматривались в трудах П. Друкера (вопросы общей теории управления); А.П.Ковальчука, Д.А. Козлова (управление малой гостиничной недвижимостью ипродвижения объектов гостиничной недвижимости); Е.Е. Кузьминой, Л.П. Кузьминой (вопросы управления инвестициями в сфере рекреации, отдыха и развлечений); В.В.
Никишкина (вопросы маркетинга и организации деятельности малыхгостиниц, а также объектов недвижимости сферы отдыха и развлечений); Е.Ю.Никольской (специфика деятельности предприятий гостиничного бизнеса); Н.С.Семкиной (вопросы маркетинга и организации деятельности малых гостиниц, атакже объектов недвижимости сферы отдыха и развлечений); Р.Р. Сидорчука(маркетинговые аспекты управления объектами недвижимости) и др.Несмотря на многообразие трудов, посвящённых различным аспектамрассматриваемой проблематики, на сегодняшний день отсутствует комплексноеисследование, посвящённое вопросам применения маркетинговых инструментов впроцессе приобретения частными инвесторами недвижимости под малыегостиницы.Цель и задачи.
На предположении о том, что сформировавшийся в последние годы в России особый класс субъектов инвестиционной деятельности –частных инвесторов – подходит к выбору объектов инвестирования (в том числена рынке инвестиционных продуктов в сфере недвижимости) без должного методического обеспечения и необходимых для выбора объекта инвестирования компетенций, что впоследствии приводит к принятию неэффективных инвестиционных решений, строится гипотеза исследования. В этой связи разработка маркетингового механизма формирования инвестиционного продукта для частного инвестора, учитывающего иррациональные мотивы принятия им решений, будет7условием повышения эффективности принятия им решений при выборе объектовинвестирования.Целью исследования является разработка методических и научнопрактических рекомендаций по формированию маркетинга инвестиционного продукта для частного инвестора на примере гостиничной недвижимости.В соответствии с указанной целью в диссертационной работе поставлены ирешены следующие задачи:- раскрыть особенности маркетинга инвестиционного продукта;- выявить специфику потребительского поведения частного инвестора какпотребителя на рынке инвестиционных продуктов (на примере гостиничной недвижимости);- выделить особенности инвестиционного продукта на примере гостиничнойнедвижимости;- определить систему критериев и показателей, влияющие на формированиемаркетинга инвестиционного продукта на примере гостиничной недвижимости;- разработать методические рекомендации по формированию маркетингаинвестиционного продукта для частного инвестора на примере гостиничной недвижимости;- провести апробацию методики управления маркетингом инвестиционногопродукта для частного инвестора на примере гостиничной недвижимости.Объект исследования – коммерческая недвижимость под созданиемалых гостиниц (на примере Московской области).Предмет исследования: маркетинговые механизмы формирования инвестиционного продукта на основе оценок его привлекательности для частного инвестора.Методология исследования.Теоретической и методологической основой диссертационногоисследования послужили работы исследователей, специализирующихся на8проблемах маркетинга в сфере инвестирования, управления инвестициями,управления предприятиями индустрии гостеприимства.Инструментами исследования стали такие общенаучные методы изученияэкономических систем, как методы экономического анализа, системного анализа,индукции и дедукции.
Характеристики
Тип файла PDF
PDF-формат наиболее широко используется для просмотра любого типа файлов на любом устройстве. В него можно сохранить документ, таблицы, презентацию, текст, чертежи, вычисления, графики и всё остальное, что можно показать на экране любого устройства. Именно его лучше всего использовать для печати.
Например, если Вам нужно распечатать чертёж из автокада, Вы сохраните чертёж на флешку, но будет ли автокад в пункте печати? А если будет, то нужная версия с нужными библиотеками? Именно для этого и нужен формат PDF - в нём точно будет показано верно вне зависимости от того, в какой программе создали PDF-файл и есть ли нужная программа для его просмотра.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
