Диссертация (1152439), страница 2
Текст из файла (страница 2)
В ходе исследования также применялись методыэкспертных оценок, сравнения и группировок.Информационной базой исследования явились данные официальнойстатистики (Росстат); статистические данные, опубликованные в научныхмонографиях и периодической литературе; статьи отечественных и зарубежныхученых, материалы научно-практических конференций и др.В диссертационном исследовании использовалась информация, полученнаяв ходе мониторинга и обработки интернет-ресурсов, отражающая результатыисследований и экспертных оценок в выбранной сфере. В основу разработанныхрекомендаций легли данные, полученные в ходе проведенных авторомисследований.Основные научные результаты, полученные лично автором ивыносимые на защитуНаучная новизна диссертации состоит в развитии методологии маркетинга по формированию продуктового предложения для частного инвестора всфере недвижимости под малые гостиницы.1.
Расширено понятие маркетинга инвестиционного продукта для частныхинвесторов в сфере гостиничной недвижимости, как оказание специфическогокомплекса маркетинговых услуг, целью которого является удовлетворение потребностей частных инвесторов (с. 30).2. Выявлена специфика маркетинга инвестиционного продукта в сфере гостиничной недвижимости, проявляющаяся в:- особенностях недвижимости как объекта маркетинга: высокая стоимостьнедвижимости обусловливает тщательный выбор частными инвесторами объектов недвижимости, которые с одной стороны, осуществляют рациональное, осо-9знанное «измерение» всех преимуществ и недостатков конкретного объекта; а, сдругой стороны, действуют под влиянием нерациональных мотивов, влияющихтакже на конечное решение частного инвестора как покупателя гостиничной недвижимости;- субъектном составе маркетинга инвестиционного продукта в сфере гостиничной недвижимости: каждый участник отношений, связанных с маркетингоминвестиционного продукта – риэлторы, девелоперы, продавцы недвижимости ичастные инвесторы – имеют специфический набор потребностей и выполняютопределённую роль в отношениях, определяющих в конечном счёте особенностимаркетинга инвестиционного продукта (с.
52 – 56).3. На основе маркетингового исследования поведения частных инвесторов впроцессе инвестирования в недвижимость под малые гостиницы, были выделеныих ценностные предпочтения: относительно местоположения и транспортной инфраструктуры объекта инвестирования, относительно физических характеристики состояния инфраструктуры отдыха, функциональных и потребительских характеристик, правовых аспектов, определены ценностные иррациональные ориентиры инвесторов. Выделенные ценностные предпочтения частных инвесторов позволяют предложить методику маркетинга инвестиций объектов гостиничной недвижимости (с. 123 – 137).4. Разработана методика выбора показателей управления маркетингом инвестиционных продуктов в сфере гостиничной недвижимости, основанная на ценностных запросах частного инвестора и включающая такие индикативные показатели как: транспортная доступность объекта для потребителей без автомобиля,транспортная доступность для потребителей с автомобилем, престижность района, возраст малой гостиницы, инфраструктура отдыха, природные условия, качество и уровень ремонта, класс малой гостиницы, вместимость гостиницы, средняяплощадь стандартного одноместного номера, качество юридического сопровождения малой гостиницы, престижность владения малой гостиницей, принадлежность к социальной группе (с.
123 – 137).106. Разработан маркетинговый механизм оценки объектов недвижимости подмалые гостиницы для частного инвестора, включающий в себя методику расчётамаркетинговых показателей привлекательности, в основе которой лежит учёт совокупности предпочтений потенциального частного инвестора; методику расчетаинтегрального показателя маркетинговой привлекательности; порядок интерпретации полученных значений маркетинговых показателей для принятия решениячастным инвестором (с.
137 – 140).Теоретическая и практическая значимость работыПредложенные в диссертационном исследовании научно-практические рекомендации по маркетингу инвестиционного продукта для частного инвесторамогут применяться в практических аспектах деятельности при управлении малыми гостиницами.
Разработанная в исследовании методика управления маркетингом инвестиций в гостиничную недвижимость частным инвестором может такжеиспользоваться субъектами инвестирования на рынке гостиничных услуг.Рядтеоретическихипрактическихположенийдиссертационногоисследования может использоваться в образовательном процессе в ходепреподавания курсов: «Маркетинг», «Маркетинг услуг», «Маркетинг в отраслях исферах деятельности», «Гостиничный менеджмент», «Маркетинг гостиничногопредприятия».Апробация результатов исследованияОсновные положения диссертации были обсуждены и получили положительную оценку на кафедре маркетинга ФГБОУ ВО «РЭУ им. Г.
В. Плеханова».Практические аспекты исследования изложены и обсуждены на следующихконференциях: VI Международной научно-практической конференции «Современная экономика: концепции и модели инновационного развития» ФГБОУ ВО«РЭУ имени Г. В. Плеханова» (г. Москва, 21-21 февраля 2014 г.); Международнойнаучно-практическая конференция «Российский маркетинг: достижения и перспективы» ФГБОУ ВО «РЭУ им. Г.В. Плеханова» (г. Москва, 24.10.2014г.); Международной научной конференции «Интеграция науки и практики как механизм11эффективного развития современного общества» (г. Москва, 08-09 октября 2015),а также в других международных научно-практических конференциях в России(Москве, Уфе, Чебоксарах), Германии, Канаде, Словакии.Материалы и выводы исследования используются в учебном процессе припроведении лекционных и практических занятий со студентами специальности«Маркетинг»подисциплинам«Маркетингинвестиций»,«Маркетинггостиничного предприятия», а также включены в методические материалы длякурса «Маркетинг малого и среднего бизнеса».Научно-практические рекомендации, основанные на результатах работы,используются в деятельности риэлтерского агентства ООО «Проект Инвест -1» впроцессе маркетингового управления объектами гостиничной недвижимости.Публикации по теме диссертацииПо теме исследования опубликовано 7 научных работ в изданиях, рекомендованных ВАК при Министерстве образования и науки Российской Федерации:1.Кондратофф М.А.
Маркетинговый анализ ключевых факторов инве-стиционной привлекательности коммерческих предприятий сферы отдыха и развлечений Московской области» / М. А. Кондратофф // Научное обозрение. №8 (2),М., 2014. - С. 777 - 782. – 0,42 п.л.2.Сидорчук, Р.Р., Кондратофф, М.А., Роль маркетинга в формированииинвестиционной привлекательности коммерческих объектов в сфере отдыха иразвлечений / М. А. Кондратофф // Инициативы ХХI века.
№ 1, М., 2014. - С. 10 12. - 0,24 п.л. (авт. 0,07 п.л.).3.Кондратофф М. А. Метод оценки привлекательности объектов недви-жимости на основе маркетинговой методологии / М. А. Кондратофф // Практический маркетинг. 2015. №8 (222). - С. 27 - 32. - 0,68 п.л.4.Кондратофф М. А. Маркетинговые факторы инвестиционной привле-кательности малых гостиниц Подмосковья / М.
А. Кондратофф // Экономика ипредпринимательство. 2015. № 6-2 (59-2). - С. 919 - 923. - 0,59 п.л.125.Кондратофф М. А. Маркетинговый подход к оценке инвестиционнойпривлекательности объектов недвижимости для гостиничного бизнеса / М. А.Кондратофф // Экономика и предпринимательство. 2015. № 7 (60). - С. 953 - 957.
0,54 п.л.6.Кондратофф М. А. Формирование системы маркетинговых показате-лей инвестиционной привлекательности предприятий в сфере гостиничного хозяйства / М. А. Кондратофф // Инициативы XXI века. 2014. № 4. - С. 54 - 56. - 0,28п.л.7.Кондратофф М.А. Методологические основы управления маркетин-гом инвестиционного продукта в сфере гостиничной недвижимости для частногоинвестора: основные понятия и специфика // Экономика вчера, сегодня, завтра.№7, М., 2016.
- С. 20 - 24. - 0,32 п.л.Структура и содержание диссертацииОсновная часть работы выполнена на 184 страницах, включает 24 таблицы и36 рисунков, Библиографический список состоит из 288 источников. Исследование содержит 8 приложений.13Глава 1. Маркетинг инвестиционного продукта для частного инвестора§ 1.1. Особенности маркетинга инвестиционного продуктаИспользование инструментария концепции маркетинга в различных видахэкономической деятельности становится в последние годы неотъемлемым и необходимым атрибутом рыночной экономики.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
