Диссертация (1152439), страница 16
Текст из файла (страница 16)
В этой связи, обратимся к показателям инвестиционной активности в регионе в сравнении с общероссийскимипоказателями в сфере функционирования коллективных средств размещения, которые представлены в Таблице 51.Таблица 5 – Сравнительная аналитическая характеристика уровня инвестиционной активности в сфере гостиничной недвижимости в России и Подмосковье в2009 – 2015 гг., млрд.
руб.Московская областьРФПоказатель2009 г. 2010 г. 2011 г. 2012 г. 2013 г. 2014 г.2015 г.Инвестиции в основной капи7 9769 15211 03612 58613 45013 90314555,9тал всего, млрд. руб.Инвестиции в основной капитал в развитие коллективных17,920,741,227,615,476,075,7средств размещения, млрд.руб.Доля инвестиций в гостиничную сферу в общем объёме0,220,230,370,220,110,550,52инвестиций, %Инвестиции в основной капи380,1394,3449,7513370355,4433,5тал всего, млрд. руб.Инвестиции в основной капитал в развитие коллективных1,41,233,182,972,463,384,37средств размещения, млн.
руб.Доля инвестиций в гостиничную сферу в общем объёме0,370,310,710,580,660,951,01инвестиций, %Источник: Рассчитано автором по данным Федеральной службы государственной статистики:. Инвестиции вРоссии.Статистическиесборники.[Электронныйресурс]/Росстат.Режимдоступаhttp://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/publications/catalog/doc_1136971099875 (дата обращения 16.09.2016); Статистические данные по субъектам РФ [Электронный ресурс] / Ростуризм. Режим доступаhttp://www.russiatourism.ru/contents/statistika/statisticheskie-dannye-po-rf/statisticheskie-dannye-po-subektam-rf-za2015-god (дата обращения 16.09.2016)В данном случае нами в качестве показательных характеристик инвестиционной активности взятыинвестиции в основной капитал, направленные на развитие коллективных средств размещения183Как видно, доля инвестиций в основной капитал коллективных средств размещения (далее КСР)) Московской области в общем объёме инвестиций в основной капитал выше, чем в целом по России.
Такая ситуация сопровождается высокой долей инвестиций в коллективные средства размещения, совершаемых в организациях Московской области по отношению к совокупному объёму инвестиций в коллективные средства размещения по России (Рисунок 17).Рисунок 17 - Изменение доли инвестиций в основной капитал КСР в Московской области от совокупных инвестиций в основной капитал КСР по РФ в2009 – 2015 гг., %Источник: Рассчитано автором по: Статистические данные по субъектам РФ [Электронный ресурс] /Ростуризм. Режим доступа - http://www.russiatourism.ru/contents/statistika/statisticheskie-dannye-po-rf/statisticheskiedannye-po-subektam-rf-za-2015-god (дата обращения 16.09.2016)Важно отметить, что значительное увеличение инвестиций в основной капитал КСР в Московской области, в сравнении с ситуацией по РФ с 2009 г.
по2015 г. позволяет констатировать более высокие среднегодовые темпы роста данного показателя за рассматриваемый период в МО, составившие 30% - при этомсреднегодовые темпы роста инвестиций в основной капитал в развитие услуг малых гостиниц в целом по России составили только 9,4 %. Представленные фактыуказывают на рост значимости подмосковного рынка инвестиционных продуктовв сфере гостиничной недвижимости для потенциальных частных инвесторов.В перечень ключевых экономических индикаторов, определяющих маркетинговую привлекательность инвестиций в гостиничную недвижимость Подмосковья для частных инвесторов представляется необходимым также включить со-84стояние доходов и платежеспособность потребителей – в данном случае потенциальных постояльцев и отдыхающих в малых гостиницах рассматриваемого территориального рынка.С географической точки зрения основными целевыми рынками сбыта (целевыми аудиториями по территориальному признаку) подмосковного рынка услугмалых гостиниц являются жители г.
Москвы и Московской области в разные годы, составляющие до 90% от общего числа потребителей гостиничных услуг вобласти (Рисунок 18).Рисунок 18 - Географическая структура отдыхающих в Московской областиза 2009 – 2015 гг., %Примечание: данные на 2015 г. оценочныеИсточник: Составлено по: Исследование рынка загородных отелей Подмосковья // VescoConsalting.[Электронный ресурс]. Режим доступа - http://www.consulting.vesco.ru/files/analytics/3.pdf (дата обращения21.05.2016; Маркетинговое исследование «Рынок пансионатов, санаториев, домов отдыха и отелей Подмосковья»// АМИКО; Исследование рынка отелей Московской области// [Электронный ресурс]. Режим доступа - http://iplan.ru/mi.php?id=275 (дата обращения 10.04.2016)В связи с этим, анализируя маркетинговую привлекательность инвестиций внедвижимость под малые гостиницы Московской области, важно также обратиться к сравнительному анализу среднедушевых доходов жителей г.
Москвы и Подмосковья с жителями других регионов.В Таблице 6 представлены уровень, динамика и сравнительная характеристика среднедушевых доходов в Москве и Московской области с общероссийскими показателями.85Таблица 6 – Динамика и сравнительная характеристика среднедушевых доходов вМоскве, Московской области и в среднем по России в 2009 – 2015 гг.Показатель2009 г.2010 г.2011 г.2012 г.2013 г.2014 г.2015 г.Среднедушевые доходы по России,16,919,020,823,225,627,830,2тыс. руб.Среднедушевые доходы по Москве,40,144,147,348,955,154,959,6тыс. руб.Среднедушевые доходы по Москов20,122,625,630,632,434,638,4ской области, тыс.
руб.Отношение среднедушевых доходов2,372,322,282,112,151,971,97в Москве к среднероссийским, ед.Отношение среднедушевых доходовв Московской области к среднерос1,191,191,231,321,261,241,27сийским, ед.Источник: Рассчитано автором по данным Федеральной службы государственной статистики: Среднедушевые денежные доходы населения // Федеральная служба государственной статистики. [Электронный ресурс].Режим доступа - http://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/urov/urov_11sub.htm (дата обращения 15.04.2016)Как видно, уровень доходов населения целевых потребительских рынковзначительно выше средних значений по стране, в связи с чем можно говорить овысокой маркетинговой привлекательности инвестиционных продуктов в сферегостиничной недвижимости.
В этом контексте можно с достаточно высокой степенью вероятности утверждать, что даже в сложные экономические периоды ёмкость подмосковного рынка гостиничных услуг будет намного более стабильной,в сравнении с другими региональными рынками.Следуя логике исследования, обратимся к интерпретации внешних экономических факторов маркетинговой привлекательности инвестиций в малые гостиницы для частных инвесторов, с точки зрения оценки влияния на состояниеподмосковного рынка гостиничных услуг структуры расходов потребителей.Так, в пользу маркетинговой привлекательности подмосковного рынка гостиничных услуг говорит и структура расходов потребителей на услуги по организации досуга, отдыха и туризма (Рисунок 19).86Рисунок 19 - Сравнительный анализ доли расходов потребителей на услугипо организации досуга, отдыха и туризм в Москве, Московской области и в России за 2009 – 2015 гг., %Источник: Составлено автором по данным Федеральной службы государственной статистики: Уровеньжизни // Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по городу Москве.
[Электронный ресурс]. Режим доступа - http://moscow.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/moscow/ru/statistics/standards_of_life/(дата обращения 15.04.2016); Уровень жизни // Территориальный орган Федеральной службы государственнойстатистикипоМосковскойобласти[Электронныйресурс].Режимдоступаhttp://msko.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/msko/ru/statistics/standards_of_life/ (дата обращения 15.05.2016; Социальное положение и уровень жизни населения России Статистические сборники.
[Электронный ресурс] / Росстат.Режимдоступаhttp://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/publications/catalog/doc_1138698314188 (дата обращения 16.09.2016)Более высокая доля затрат на услуги по организации досуга, отдыха итуризм в целевых рынках сбыта (главным образом, в г. Москве) объясняется нетолько различиями в уровне доходов, но и более высокой стрессовостью, плохойэкологией, некоторыми социально-культурными отличиями жителей г. Москвы.Таким образом, в целевых рынках сбыта гостиничных услуг Подмосковьясложился относительно более высокий спрос, обеспечивающий соответствующиеёмкостные показатели рынка услуг малых гостиниц.Характеризуя влияние политико-правовых факторов на состояние рынкагостиничных услуг Московской области и, как следствие, маркетинговуюпривлекательность инвестиционных продуктов, следует, прежде всего, выделитьпринятую в 2013 г.
долгосрочную целевую программу «Формирование туристской87инфраструктуры и развитие туризма в Московской области на 2013 - 2018 годы»,отдельные положения которой акцентируют внимание на возможности поддержкигосударством в лице Правительства Московской области потенциальныхинвесторов в объекты гостиничной недвижимости. Так, согласно указанномудокументу, «…для удовлетворения спроса потребителей на туристские услуги натерритории Московской области предполагается формирование современныхтуристско-рекреационных центров, объединенных единым брендом «Губернскоекольцо Подмосковья», который будет позиционироваться как уникальныйрегиональныйтуристскийпродукт.Развитиенаихосновекультурно-познавательного, событийного, религиозного, делового, социального и другихвидов туризма позволит сформировать туристскую инфраструктуру и ближепознакомить широкие слои населения Московской области с культурноисторическим наследием Подмосковья, неразрывно связанным с историей всейнашей страны, достижениями в различных сферах науки, техники, искусства» 1.ДляреализацииданногопроектаПравительствомобластипланируетсяобеспечить условия для ускоренного развития инфраструктуры туризма и отдыхаМосковской области, которая позволит обеспечить качественно новые объёмывъездногоивнутреннеготуристскогопотоков,атакжеоказатьмультипликативный эффект на развитие сферы сопутствующих услуг и смежныхотраслей экономики.
Очевидно, данное обстоятельство является фактором,способным оказать позитивное влияние на состояние рынка услуг малыхгостиниц, как следствие, маркетинговой привлекательности инвестиционныхпродуктов в гостиничной сфере.Немаловажным внешним фактором маркетинговой привлекательностиинвестиционныхпродуктоввгостиничнойсфереМосковскойобласти,оказывающим непосредственное влияние на состояние этого рынка, егоПостановление Правительства Московской области от 13 декабря 2013 г. N 1053/53 "О внесенииизменений в долгосрочную целевую программу Московской области «Формирование туристской инфраструктурыи развитие туризма в Московской области на 2013 - 2018 годы» // Гарант. [Электронный ресурс].
Режим доступа http://www.garant.ru/hotlaw/mos_obl/517202/ (дата обращения 12.05.2014188потенциал и структуру, являются природно-климатические условия. Данныйфактор является весомым мотивом для потребителей Москвы, отличающейсякрайне неблагоприятной экологической ситуацией.Такимобразом,входеанализаключевыхфакторовмакросреды,характеризующих состояние рынка и детерминирующих его развитие и, какрезультат,оказывающихвлияниенамаркетинговуюпривлекательностьинвестиционных продуктов в сфере гостиничной недвижимости, можно сделатьвывод о наличии существенного потенциала рассматриваемого территориальногорынка.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
