Диссертация (1152439), страница 15
Текст из файла (страница 15)
Мыпредполагаем, что причиной этого является отсутствие необходимого маркетингового инструментария и недостаточная их квалификация. что находит отражениеи в ряде других исследований1.Сидорчук, Р.Р. Маркетинговое управление деловой активностью предприятий малого и среднего бизнеса:Монография/Р.Р. Сидорчук.
- М.: «Спутник +», 2012.-237с.; Sidorchuk, Roman, (2012), Impact of marketing on thelifecycle of small businesses in Russia, Economy & Business, 2012 .- Vol. 6, Part 3, pp.277-285; Сидорчук, Р.Р. Задачи,проблемы и барьеры малого предпринимательства в процессе модернизации российской экономики /Р.Р. Сидорчук// Креативная экономика.-2012.-№5.-С. 96-101; Жизненный цикл малого предприятия / Под общ. редакцией А.А.Шамрая —М.: НИСИПП, Фонд «Либеральная миссия».- 2010. — 244 с.; Сидорчук Р.Р. Некоторые вопросы мето178Применение маркетингового аналитического инструментария на современном этапе является необходимым условием оценки привлекательности объектовнедвижимости в гостиничной сфере.Как следует из результатов проведённого анализа, выдвинутая в нём гипотеза подтвердилась структурированным нами мнением представителей предпринимательской среды об отдельных вопросах инвестиционного анализа. Так,большая часть потенциальных инвесторов не считает необходимым проводитьанализ критериев и индикаторов маркетинговой привлекательности инвестиций вмалые гостиницы.В соответствии с предложенным в п.
1.3 настоящего исследования подходом к раскрытию специфики гостиничной недвижимости для маркетинга инвестиционного продукта и выделенных уровней, и групп факторов маркетинговыхфакторов привлекательности, обоснование инвестиционных решений частных инвесторов в сфере гостиничной недвижимости предполагает необходимость комплексного анализа на следующих уровнях:- макроуровне – с точки зрения влияния общеэкономических, законодательных, социальных, технологических и прочих условий на развитие гостиничнойсферы и её потенциальную привлекательность в будущем;- мезоуровне (отраслевом уровне) – предполагает анализ текущей ситуациии возможного влияния на привлекательность инвестиционных продуктов в сферегостиничной недвижимости отраслевых факторов, в том числе влияния ключевыхсмежных видов деятельности (туристской, санаторно-курортной);- микроуровне – предполагает анализ маркетинговых факторов привлекательности применительно к конкретным объектам гостиничной индустрии.Таким образом, учитывая выделенную ранее (в п.
1.3 настоящего исследования) специфику инвестирования в малые гостиницы, а также необходимостьдологии маркетинга в малом бизнесе /Р.Р. Сидорчук // Российское предпринимательство. - 2007. -№7, вып.2. -С.2832; Годин А.М. Методологические аспекты совершенствования современной теории маркетинга в целях разрешения проблем развития малого предпринимательства в России: автореф. дис. ... д-ра эконом. наук: 08.00.05/ГодинАлександр Михайлович.
- М., 2007. -67 с.; Калугина З.И. Большие проблемы малого бизнеса Сибири // ЭКО. – 2006.– № 2.- C.105-127.79развития и уточнения маркетингового аналитического инструментария применительно к оценке маркетинговых факторов привлекательности инвестиционныхпродуктов в сфере гостиничной недвижимости, можно выделить следующиегруппы внешних факторов, требующих проведения анализа при оценке привлекательности инвестиционного продукта:1)Группа факторов, характеризующих состояние и потенциальное влия-ние отдельных элементов макросреды на рынок гостиничных услуг и смежныерынки:макроэкономические факторы (объёмы платежеспособного потенци-ального спроса на территории, уровень доходов целевых аудиторий, структурарасходов потребителей и др.);природно-климатические условия, определяющие привлекательностьмалых гостиниц для потребителей;политико-правовые условия, характеризующие возможности развитиягостиничной деятельности в регионе с точки зрения государственных ориентировдолгосрочного развития индустрии гостеприимства и туризма.2)Группа отраслевых факторов, характеризующих:состояние ключевых смежных и сопутствующих рынку гостиничныхуслуг: туристского и санаторно-курортного.динамические характеристики ценовой политики и возможность удо-влетворения широкого круга потребителей на потенциальных рынках сбыта;географическую и типовую (по типам объектов размещения) структу-ру спроса на рынках сбыта;прогнозные показатели развития рынка гостиничных услуг.Каждый из представленных факторов может содержать как количественные(в этом случае – индикаторы маркетинговой привлекательности инвестиций в малые гостиницы.), так и качественные характеристики, определяющие степень80маркетинговой привлекательности инвестиций в малые гостиницы для частныхинвесторов.§2.2.Оценкапривлекательностьвлиянияфакторовинвестиционныхмакросредыпродуктоввнасферемаркетинговуюгостиничнойнедвижимости для Московской областиВ данной части исследования нами будет проведена оценка и анализ обоснованной ранее совокупности внешних факторов маркетинговой привлекательности объектов гостиничной недвижимости (на примере малых гостиниц Московской области).Оценка внешних факторов маркетинговой привлекательности малых гостиниц Московской области направлена на получение общей картины влияния рядаключевых факторов на состояние рассматриваемой сферы и их возможное проявление в будущем.
Анализ проводился из предположения, что проявление отдельных факторов в настоящем является основанием «экстраполирования» ожиданийчастного инвестора в будущее и фактором, влияющим на принятие им решениякак покупателя на рынке инвестиционных продуктов.Для оценки состояния факторов нами было проведено кабинетное исследование. Методология проведённого исследования представлена в Приложении Б.Как было обосновано в первой главе исследования и уточнено в предыдущем параграфе данной главы, одним из важнейших условий полноценного анализа маркетинговых факторов привлекательности инвестиционных продуктов, является изучение факторов внешней среды, в том числе макросреды. Маркетинговыйхарактер выбранных ниже факторов проявляется в их текущем или потенциаль-81ном влиянии на состояние рынка гостиничных услуг, рынка объектов недвижимости и, как результат, рынка инвестиционных продуктов в сфере гостиничной недвижимости.Прежде обратимся к экономическим факторам, и характеру их влияния насостояние и развитие рынка гостиничных услуг и иных ключевых, с точки зренияпотенциального влияния на решения частного инвестора, смежных с ним рынковПодмосковья.В дальнейшем в качестве принципов выбора периода и анализируемых данных нами были установлены:- доступность анализируемых данных;- полнота анализируемой информации;- соответствие анализируемой информации критериям достоверности.В целях обеспечения указанных принципов, периодом исследования быливыбраны годы с 2009 по 2015 гг.К экономическим факторам маркетинговой привлекательности инвестиционных продуктов в сфере гостиничной недвижимости можно отнести уровень инвестиционной активности на рассматриваемом рынке.В соответствии с результатами экономических и маркетинговых исследований1, поведение экономических агентов является иррациональным, подверженным влиянию множества внешних факторов.
Так, одним из ключевых факторов,оказывающих влияние на решения частных инвесторов может стать поведение нарынке других инвесторов.Для любого инвестора одним из ключевых условий осуществления инвестиций является состояние инвестиционного климата в регионе-объекте инвести1См.: Барден Ф. Взлом маркетинга: наука о том, почему мы покупаем / Ф. Барден. – М.: Манн, Иванов иФербер, 2015. – 304 с.; Дули Р. Нейромаркетинг. Как влиять на подсознание потребителя. Издательство«Попурри»., Минск., 2015 – 336 с.; Линдстром М. Buyology: увлекательное путешествие в мозг современногопотребителя [пер. с англ. Е. Фалюк]. — М.: Эксмо, 2010.
— 240 с.; Эяль Н. Покупатель на крючке. Руководство посозданию продуктов, формирующих привычки. Издательство «Манн, Иванов и Фербер», 2014. – 224 с.; Ariely, D.Predictably Irrational: The Hidden forces that shape our decisions. HarpetCollins. 2010.; Earls M. Herd? – How to ChangeMass Behaviour by Harnessing Our True Nature. West Sussex: John Wiley & Sons Ltd. 2007.; Martin Lindstrom «Buyology: How Everything We Believe About Why We Buy is Wrong». "Random House, Inc." (2009)82рования.
Данный показатель свидетельствует о привлекательности экономики региона в целом или конкретных видов экономической деятельности в этом регионе. Очевидна также и прямая связь данного показателя с ситуацией на тех илииных анализируемых рынках, что говорит о необходимости учёта данного показателя с точки зрения маркетингового подхода.Результативной количественной характеристикой инвестиционного климатарегиона и его инвестиционной привлекательности в той или иной сфере будет являться общий реализованный объём инвестиций.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
