Диссертация (1151165), страница 30
Текст из файла (страница 30)
Исследуя правопользования, мы отмечали, что основным его содержанием для физических лицбудет являться проживание в нем. Однако юридическое лицо в буквальномсмысле реализовать данное правомочие не в силах. Если жилое помещениеарендуется юридическим лицом для проживания своих работников, то передачаего им для проживания будет происходить по соответствующему договору ибудет являться для организации актом распоряжения.Такая же связь между пользованием и распоряжением прослеживается и вотношении доходов, полученных от производящей вещи. Д.И.
Мейер, описываяправомочие пользования в отношении непотребляемых вещей, указывал, чтопользованием поотношению к вещи будетявлятьсяираспоряжениеполученными от неѐ плодами. "Так, кто съел хлеб на земле, тот пользуетсяземлѐю, хотя земля непосредственно и не служит к удовлетворению егопотребностей; сам ли хозяин потребит родившийся хлеб, или он продаст его иполучит деньги, по отношению к земле это будет осуществлением правапользования" 252.Таким образом, право на получение прибыли (плодов) определяетсясодержанием права пользования, которое предоставлено управомоченному лицу.Нам представляется ошибочной позиция А.В. Германова по данному вопросу.Описывая право пользования с извлечением плодов, автор приходит к выводу, что252Мейер Д.И.
Указ. соч. С. 261.148"владение (выделено автором) узуфруктом проявляется в том, что узуфруктуарийможет осуществлять узуфрукт сам, сдавать его в наем другому лицу или дажепродать или уступить свое право безвозмездно". В обоснование вывода идетссылка на ст. 595 ФГК. Далее автор развивает свой вывод: "право несобственникана получение продукции, плодов и доходов при пользовании плодоносящейвещью выходит за рамки самого пользования. Когда право доходит довозможности присвоения плодов, продукции и доходов от находящейся впользовании вещи, возникает ситуация владения" 253.Прежде всего автором не корректно проведена ссылка на ст. 595 ФГК,поскольку п.1 данной нормы гласит, что "узуфруктуарий может пользоватьсясвоим правом сам, передать его в аренду другому, даже продать или уступить егобезвозмездно"254.
Речь идет о праве пользования. Далее в статье подробнораскрываются условия пользования – возможность сдачи в аренду различныхобъектов узуфрукта на разные сроки. Иные пункты статьи тоже не содержатссылки на право владения узуфруктуария. Поскольку возможность извлеченияплодов из вещи предполагает воздействие на вещь, владение ею, господство надеѐ субстанциейуже заложено в содержании права узуфрукта и нетзаконодательной необходимости выделять его и ставить в качестве условия дляосуществления различных видов экономической деятельности. Вещь уже"находится в руках" управомоченного субъекта.Во-вторых, на примере владения и пользования жилыми помещениями мыувидели, что и арендатор, и ссудополучатель, и наниматель владеют жильѐм какматериальным предметом внешнего мира, однако содержание их пользования253Германов А.В.
Указ. соч. С. 71, 75.Сноска к данной статье содержит примечание, что "применительно к собственнику, необладающему правом пользования вещью, на которую он имеет право собственности (как,например, в случае передачи этой вещи узуфруктуарию) во французской правовойтерминологии используется специальный термин "nu-proprietaire" ("собственник без правапользования"), образованный от термина римского права "nuda proprietas" – "собственность безправа пользования" (дословно: "голая собственность").
… В этой связи необходимо ещеотметить, что в тех случаях, когда необходимо подчеркнуть, что речь идет о собственностиименно с правом пользования, французский законодатель использует термин "полное правособственности". ФГК. Указ. соч. С. 206.254149различается возможностью осуществлять основанные на этом пользовании актыраспоряжения вещью с целью получения этих самых доходов.В-третьих, именно получение доходов из вещи является квалифицирующимпризнаком любого пользования, когда речь идет о вещи, имеющей рыночнуюстоимость и способной участвовать в товарообороте. Как было указано выше, вотношении недвижимости таким прибавочным продуктом (доходом) будетявляться плата за сдачу в аренду или наем соответствующего объекта, увеличениеплощади жилого помещения.ПроектГКРФ,предусматривающийобъектомправаличногопользовладения здание, помещение или иную недвижимую вещь (ч.
1 ст. 302.1),прямо оговаривает, что право личного пользовладения не может быть переданодругому лицу, в том числе в порядке универсального правопреемства или посделке (ч. 3. ст. 302). Мы видим, что вводимое в российское законодательствопользовладение,какограниченноевещноеправо,непредусматриваетвозможности для пользовладельца извлекать из него доход. В предыдущей главемы указывали, что видовым признаком пользовладения является невозможностьпередачи этого права другому лицу. Пользование жильѐм является "голым". Вовладении ипользовании помещением заложен характер и назначение такогопользования – удовлетворение прежде всего жилищной потребности граждан, чтоподчеркиваетсяпользовладения.использованиемвназванииправатермина"личного"Речь идет об ограниченном праве владения и пользованияжилым помещением. Из анализа римского узуфрукта и вводимого в российскоезаконодательство ограниченного вещного права пользовладения можно усмотретьлишь их терминологическое сходство.В исследовании, проведенном А.Г.
Сироткиным, высказывалось мнение,что применение термина "личное" в отношении пользовладения по проекту ГКРФ является излишним, поскольку позволяет предположить, что существует и150"неличное" пользовладениеотношенииограниченногоподчеркиваетличный255. На наш взгляд, применение данного термина вправахарактерпользованияданногонедвижимымправаиегоимуществомпринадлежностьопределенному субъекту, непередаваемость этого права в отличие от узуфруктакакэкономическогоинститута.Применениеданноготерминаявляетсяисторически сложившимся, начиная со времен личных римских сервитутов, и неповлечет изменения или искажения его содержания.ТакжеученыйсчитаетнеобходимымдополнитьГКРФтакимсущественным признаком узуфрукта, как извлечение доходов от пользованиявещью, чтобы обеспечить материальное благополучие пользовладельца, ипредлагает ввести в ГК РФ не только право пользовладения (узуфрукт), но иправо пользования и право проживания, закрепив положения о данных правах водной главе, но в разных параграфах 256.
На наш взгляд, вопрос о законодательномвведении данных ограниченных вещных прав должен разрешаться несколькоиначе. Вводимые права личного и социального пользовладения необходиморазработать и закрепить самостоятельными, отличными от узуфрукта правомпользования вещью для личных нужд, и правом владения и пользования жилымпомещением.Помимо данных прав следует рассмотреть вопрос о введенииузуфрукта с его расширенным объектным составом, правомочиями и болеесложнымиюридическимиконструкциями,рассчитанныминарешениеэкономических задач.ПравоПользованиевладенияявляетсяипользованияцельюлюбогодействительновладения.теснопереплетены.Владениесопровождаетпользование в большинстве жилищных прав.
Однако пользование возможно и безвладения вещью. Пользование жилым помещением без владения будет являтьсяограниченным и зависимым. Права пользования жилыми помещениями, где онине соединены с владением, оговариваются законодательством или договором, иСироткин А.Г. Узуфрукт (пользовладение) в российском праве XIX - начала XXI вв.:автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Нижний Новгород, 2012.
С. 27.256Сироткин А.Г. Указ. соч. С. 28.255151природа этих прав какой-либо самостоятельности не предполагает (временныежильцы, поднаниматели, лица, проживающие с нанимателем по договорукоммерческого найма). Г.Ф. Шешко, рассматривая содержание прав данныхсубъектов, отмечает, что они "не приобретают самостоятельного правапользования жильем"257.Примером такого пользования могут выступать иправоотношения по договору аренды, когда вещь передаѐтся только впользование.
А.В. Белов, в качестве примера такого пользования без владения,приводит договор сдачи койко-места в комнате (доме, квартире или вобщежитии), подчеркивая, что право арендатора реализуется только присодействии арендодателя 258.§ 3. Общие и отличительные черты пользовладения в римском праве,зарубежных кодификациях и проекте Гражданского кодекса РоссийскойФедерацииВыделив отношения пользовладения по поводу жилых помещений,сложившиеся в действующем законодательстве и вводимые законодательныеизменения, предпримем попытку сравнить их с институтом узуфрукта и егоразновидностями,действовавшимивримскомправе,иположениямисовременных зарубежных правовых систем, в которых произошла его рецепция.Ученые уже пытались сопоставлять современные права граждан на жилыепомещения с римскими институтами.Е.А.
Суханов указывает на habitatio, как на прообраз современных вещныхправ ограниченного пользования чужим жилым помещением, относя к немузавещательный отказ, пожизненное содержание с иждивением, право членовсемьи257собственника,правобывшихчленовсемьисобственникаШешко Г.Ф. Жилищные права и обязанности: возникновение, реализация.
Некоторыесоображения к вопросу о доступности жилья [Электронный ресурс] // Законы России: опыт,анализ, практика. 2007. N 10. – Доступ из справ.-правовой системы "КонсультантПлюс".258Белов В.А. Право пользования чужой вещью // Вестник ВАС РФ. 2010. № 1. С. 16.152приватизированного жилого помещения и называет их "правом проживания"259.Отнесение к habitatio перечисленных прав, за исключением права бывших членовсемьи собственника приватизированного жилого помещения, иих подобноеобобщающее название можно встретить и у Д.А.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
