Диссертация (1151165), страница 25
Текст из файла (страница 25)
снемецкого / Под. ред. Д.М. Генкина. М., 1959. С. 123.219Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариямирусских юристов / Сост. И.М. Тютрюмов. Книга вторая. М., 2004. С. 302. Цит. по: ГермановА.В. От пользования к владению и вещному праву. – М.: Статут, 2009. С. 159, 160.220Законы Гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариямирусских юристов. – 5-е изд., исправ.
и доп. в двух томах. Том первый / сост. И.М. Тютрюмов. –Петроград: типография И.И. Зубкова, 1915. С. 506.121отделена часть общей вещи. Но несколько лиц не в состоянии владеть одной итой же вещью целиком и независимо друг от друга, так как владение одного изних устраняло бы возможностьвладения другого"221. Отсюда следует, чтоученый допускает нахождения всей вещи в физической власти двух и более лицпри еѐ нахождении в общей собственности.Современные ученые, исследующие вещные права, тоже неоднозначны всвоих выводах.А.Б. Бабаев, например, совместное владение отрицает, ссылаясь наприсущий вещным правам признак исключительности, говоря о том, что "… неможет быть в одно и то же время двух прав на владение со стороны разныхлиц"222.К.И.
Скловский также указывает на такие черты владения, какневозможность солидарности. Хотя в сносках ученый делает оговорку соссылкой на Ф.К. фон Савиньи, который отмечал, что "владение участком (но нестроениями) нескольких лицвозможно, но и только. Солидарное владениеиными вещами, в отличие от общей собственности, предметом которой могутбыть любые вещи, уже не возможно" 223.Е.А. Суханов, характеризуя общую собственность граждан, указывает, чтоименно "различие долевой и совместной собственности имеет решающеезначение для определения конкретного порядка владения, пользования ираспоряжения соответствующим имуществом".
Ученый считает, что приопределении "реальных долей" отдельные части имущества закреплены впользование за отдельными сособственниками. Каждый из них имеет вопределенном объѐме правомочия владения, пользования и распоряженияимуществом, но они осуществляются по принципу единогласия.221Васьковский Е.В. Указ. соч. С. 49.Бабаев А.Б. Указ. соч. С. 217.223Скловский К.И. Указ. соч. С. 541.222При122совместной собственности у еѐ участников совершенно равные права на общееимущество 224.Говоря о наличии прав владения на вещь двух и более лиц, авторыиспользуюттакиетерминыкак"совместноевладение","совладение","солидарное владение", "одновременное владение", "общее владение".С учетом цели и задач исследования нас будет интересовать возможностьвладениянесколькимилицамисразличнымиилиравнымиправами,содержащими правомочие владения, одним жилым помещением или его частью,какспецификироссийскихжилищныхправоотношений,существовать в правах различной природы.котороеможетРассмотрим возникающиевладельческие ситуации на примере владения и пользования помещением подоговору социального найма между нанимателем и членами его семьи,пользования помещением гражданами в силу ограниченного вещного правапользовладения, а такжепри общей собственности граждан на жилыепомещения.В отношениях социального найма жилья гражданину (нанимателю)передаѐтся во владение и в пользование жилое помещение для проживания внем (ч.
1 ст. 60 ЖК РФ). Вселенные нанимателем члены семьи имеют равные сним права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). По смыслу закона, при равенствеих прав они также могут владеть и пользоваться занимаемым жилымпомещением. Поскольку речь идет, как правило, об одной семье, вопросыпользования жильѐм, фактическое использование каждым членом семьиотдельной комнаты будут находиться прежде всего в плоскости семейныхотношений. Законодатель, в противовес общей собственности, не предусмотрелдля данной категории права определения порядка пользования занимаемымижилыми помещениями. При делегировании нанимателю правомочия владения ипользования ипри равенстве его правс членами своей семьи, призаконодательной неделимости этих прав, при обособлении объекта найма как224Суханов Е.А. Лекции о праве собственности.
– М.: Юридическая литература, 1991. С.166168, 174, 175.123изолированного жилого помещения, все проживающие в нем лица будутявляться совместными владельцами этого помещения. Как точно отмечает И.С.Вишневская, наниматель и члены его семьи представляют собой "своеобразноесоциальное образование, сочетающее в себе признаки единого субъектаисамостоятельности входящих в него индивидов" 225. Все вместе и по отдельностиони будут реализовывать способы владения, которые присущи для владенияжилыми помещениями и которые были рассмотрены нами ранее (получениесамостоятельного, беспрепятственного доступа к жилому помещению в любоймомент, его охрана, отстранение иных лиц от присутствия в нем).Присовместномвладениивыделитьодноговладельца,которыйсосредоточил бы в своей власти все содержание этого правомочия, невозможно,да и навряд ли стоит определять его в рамках одной семьи, например, междусупругами и их несовершеннолетними детьми.
Однако, это не означает, чтовладения в данном правоотношении вовсе не будет существовать, поскольку егонельзя делегировать одному лицу. И наниматель и члены его семьизаконодательно такое право получили. У них отсутствует недобросовестное инезаконное владение, которое бы ставило под сомнение само существование ихправа. Связь данных лиц с материальной субстанцией (вещью) – жилымпомещением – существует фактически, отказа от принадлежащих прав непроизошло.
На наш взгляд, в данном случае мы можем говорить о совместномвладении (совладении) нанимателей одним жилым помещением. В силузаконодательной близости с нормами о социальном найме совместное владениепроявляется и у участников договора найма специализированного жилогопомещения – нанимателя и членов его семьи.Аналогичная ситуация также возникает и при совместном проживаниимежду собственником и членами семьи собственника жилого помещения,которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с егособственником, если иное не установлено соглашением между ними (ч. 2 ст. 31225Вишневская И.С.
Понятия и субъекты жилищного правоотношения // Северо-Кавказскийюридический вестник. Научно-практический журнал. 1998. № 2 С. 81.124ЖК РФ). Право владения не прописано законодательно для данной категориилиц, однако в дальнейшем, при рассмотрении права пользования, мы увидим,что постоянное пользование (проживание) в жилом помещении без владения имневозможно. В период совместного проживания члены семьи собственника, каки он сам, имеют власть и фактическое господство над объектом своего права,если иное не оговорено специально. Жильѐ является для них основным местомжительства.Доступчленовсемьивжилоепомещениепроисходитсамостоятельно, без посредства собственника жилья. Во многих ситуацияхиспользуемое для проживание семьи жилое помещение при оформлении правасобственности на одного из супругов юридически является их совместнойсобственностью.
Бесспорно, что собственник жилого помещения имеет большийобъѐм прав в силусвоего полного юридического права, однако данноепревосходствоправахвбудетреализовыватьсяпутемсовершениясобственником актов распоряжения с принадлежащей ему вещью.Законодатель не прописал в норме закона право владения для членовсемьи собственника, однако последние, вселенныев жилое помещениесобственником, также будут осуществлять правомочие совместного владенияжилым помещением в силу существующих между ними фидуциарныхотношений.
Изначально вселение членов семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ) являетсяничем иным как передачей им жилого помещения для проживания. Их властьнад вещью законодательно не ограничена, более того, закон говорит о равенствепользования жилым помещением для собственника и членов его семьи.
Данноевладение будет носить постоянный характер и прекращается только спрекращением самих семейных отношений. Дееспособные члены семьи пообщему правилу несут солидарную с собственником ответственностьпообязательствам, вытекающим из владения и пользования данным жилымпомещением.Говоря о солидарной ответственности субъектов жилищных прав, можносказать, что она фактически выступает также одним из критериев при125определении содержания прав, переданных управомоченным жильцам. Об этомсвидетельствует анализ действующего законодательства. Так например вдоговоре коммерческого найма жилое помещение передаѐтся нанимателю вовладение и пользование (ч. 1 ст.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
