Диссертация (1151165), страница 23
Текст из файла (страница 23)
Лицо, проживающее в доме, устанавливаетфактическое господство над внешним и внутренним пространством той сферы,196Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. – М.: Юрид. лит., 1991. С. 50.Дернбург Г. Указ. соч. С.2198В данном случае речь идет о владельце вещного права либо обязательственного отношения всодержание которого входит правомочие владения.197111которая включает в себя границы помещения или отдельно стоящего здания.Именно так происходит телесный контакт и дальнейшая связь человека и вещи.Проявляющийся в таком виде corpus обеспечивает лицу, властвующему надвещью, возможность пользоваться еѐ полезными свойствами, а вещи – проявлятьсвоѐ предназначение.Физическое господство над вещью обеспечивается путем свободногодоступа к ней, например, возможностью беспрепятственно попасть в жилоепомещение, обеспечивать свободное перемещение в нем людей и вещей.
Причемобеспечение такого доступа должно происходить в те сроки, которые владелецвещи считает для себя необходимыми и которые обеспечат для негоиспользование предмета владения по назначению.Внешняя сторона владения может выражаться также в намеренномограничении всех третьих лиц от вторжения во внутреннюю связь лица и вещи.Этодостигаетсяподчеркивающихпутемвыставленияпринадлежностьвладельцемобъектаименновнешнихему,знаков,физическойиюридической охраной вещи.
В римском праве такое проявление именовалось"custodia" (обязанность соблюдать наивысшую заботливость, охранять, оберегать)199, т.е. охрана принадлежащей лицу вещи. Охрана жилого помещения выступаеткак показатель (знак) физического господства и обособления вещи, отстраненияот воздействия на неѐ иных лиц. Установление custodia также подчеркивает иволю субъекта обладать принадлежащей ему вещью. В отношении жилого доматакими элементами могут являться охрана внешнего периметра объекта,огораживание территории, установка замков, физическая охрана с помощьютретьихлиц,информированиеокружающихопринадлежностиобъектавладельцу.Ф.К. фон Савиньи, описывая внешнее отображение владения в отношенииобъекта недвижимости и находящихся там вещей, проявляющееся в его охране(custodia), писал: "Каждый имеет над своим домом более уверенное господство,199Бартошек М.
Римское право: (Понятия, термины, определения). Пер. с чешск. Изд. Юрид.литер. М., 1989. С. 97.112чем над другим имуществом, и через это господство custodia над всеми вещами,которые содержатся в доме. … кто снял в аренду дом или склад товаров можеттаким же способом приобрести владение, хотя он не имеет над этим зданием нисобственности, ни юридического владения: так как даже без этих прав он безсомнения имеет custodia над всеми вещами, которые находятся в здании" 200.Некоторые авторы называют в качестве одного из первостепенныхправомочий права собственности на объекты недвижимости – огораживаниеземельного участка. "Подобное правомочие составляет парадигму абсолютногоправа, которое … составляет саму суть вещного права" 201 .Внастоящеевремяэлементомохраныможносчитатьвсеобщееинформирование о принадлежности объекта или о правах на чужую вещь черезгосударственную регистрацию таких прав на объекты недвижимости.
В качествепримера можно привести ч. 3 ст. 33 ЖК РФ, предоставляющую возможностьгражданину, проживающему в жилом помещении, предоставленному позавещательному отказу, потребовать государственной регистрации своего правапользования жилым помещением.Говоря о владении как о фактическом обладании в отношении жилыхпомещений, необходимо выделить и такой способ удержания за собой вещи, каквладение одной только волей – solo animo. Разработка такого техническогоприѐма римскими юристами была вызвана потребностями гражданского оборота,когда количество захваченного и приобретенного имущества,прежде всегоземли, сделало невозможным физическое присутствие владельца на всех еготерриториях.
Физического обладания в момент, когда лицо отсутствовало, несуществовало, владение вещью происходило с помощью волевого компонента.200Савиньи Ф.К. фон. Право владения. Вена. 1865. Цит. по: Германов А.В. От пользования квладению и вещному праву. – М.: Статут, 2009. С. 121. При оценке данного высказыванияследует помнить о последующем распространении владельческой защиты на права держателей,а также ту общепризнанную практику, что примеры с арендой традиционно рассматриваетсяразличными учеными при исследовании ограниченных вещных прав на объекты недвижимостии их защиты, признавая отличие данного института в основном в его возмездном характере.201Маттеи У., Суханов Е.А.
Основные положения права собственности. Автор части У. Маттеи.– М.: Юристъ, 1999. С. 180, 181.113Лицо продолжало относиться к вещи, как к своей, тем самым удерживаягосподствонадобъектом.Приналичиинеобходимостивладелецмогвосстанавливать свой физический контакт с вещью. Ф.К. фон Савиньи по этомуповоду писал, что "владение земельным участком продолжается до тех пор, покане прекращается возможность произвольного воздействия на него, и постоянноефизическое присутствие владельца, которое во многих случаях и невозможно,для этого совершенно не обязательно"202.
Здесь также можно вспомнитьаналогичный пример, когда обладатель личного сервитута habitatio сохранял засобой право пользоваться жильѐм даже в случае своего длительного отсутствия.Пока у лица сохранялась воля владеть вещью, как своей, и объект такого владениясуществовал физически, владение не считалось утраченным. Павел по данномуповоду указывал, что, поскольку владение приобретается через намерение владетьи непосредственное господство над вещью, то утрачиваться оно должно не иначе,как в обратном порядке, посредством утраты этих двух элементов (D.
50.17.153).Внастоящеевремянекоторыеученыеназываюттакоевладениепосредственным, т.е. когда фактическое господство над вещью проявляетсяиначе, чем простым телесным контактом, например, собственник посредственновладеет квартирой и находящимися в ней вещами, уходя каждое утро на работу иоставляя их без какой-либо физической опеки 203.При нарушении физической власти лица над вещью проявляется июридическая сторона владения, а именно: возможность применения самозащитыи обращения за защитой к государству. В проекте ГК РФ законодатель намеренприменить такую правовую фикцию, которая позволяет считать владеющим лицо,которое утратило фактическое владение, но в обозначенный законом срокобратилось за его защитой, т.е. продолжает выражать свою волю по владениювещью (ч.
1 ст. 209).202Савиньи Ф.К. фон. Право владения. Вена. 1865. Цит. по: Германов А.В. От пользования квладению и вещному праву. – М.: Статут, 2009. С. 135.203Гражданское право. Т. III. Особенная часть. Абсолютные гражданско-правовые формы:учебник / В.А. Белов. – М.: Издательство Юрайт, 2012. С. 70.114Характеристика владения как господства над вещью, наличие в немвластного элемента позволили некоторым авторам усматривать во владении волювладельца права решать судьбу вещей, т.е. сопоставлять его с правомраспоряжения. Г. Дернбург, характеризуя владение, говорит о фактическомгосподстве, как о "сохранении за собой возможности постоянного распоряжениявещью"204, а К.И. Скловский определяет владение,преобразования вещей205.как возможностьВ.А.
Белов даѐт определение владению, какфактической возможности известного лица определять условия и режим доступадругих лиц к известной вещи. Из данной формулировки также возможноусмотреть некий распорядительный элемент, поскольку такой доступ ивозможность пользоваться вещью достигаются, как правило, заключениемсоответствующего договора, а здесь налицо уже акт распоряжения вещью 206.В исторической части работы мы установили, что конструкция узуфрукта ииных ограниченных личных сервитутов в римский период не включала де-юревладение в свою устойчивую структуру. Являлся ли узуфруктуарий (узуарий,habitator) владельцем по римскому праву? Ответ на этот вопрос должен бытьутвердительным, поскольку вещь находилась в его физическом обладании и онпользовался посессорной защитой своего права в период классического периода,хотя данное владение, в отличие от владельца, считавшего вещь своейсобственностью, называлось владение правом.Владение как право, а точнее какправомочие, в составе правасобственности получило свое развитие в законодательстве Российской Империи,откудаперешловсоветское,азатемиссовременноероссийскоезаконодательство.
В период действия Свода Законов владение сливалось с правомсобственности, владелец отождествлялся с хозяином вещи.В ограниченныхвещных правах владение и пользование зачастую также смешивались иотождествлялись.204Дернбург Г. Указ. соч.
С. 3.Скловский К.И. Указ. соч. С. 542.206Белов В.А. Указ. соч. С. 54.205115Определение собственности через триаду правомочий, включающихвладение, было закреплено и в Гражданских кодексах РСФСР 1922 и 1964 г.г. иГК РФ1994 г., но в советском праве владение вещью (jus possidendi) невыделяется как самостоятельное вещное или иное имущественное право. Вроссийском гражданском праве владение собственников, титульных владельцевтрадиционнохарактеризуетсякакправомочие,какчастьвещныхиобязательственных прав 207.В настоящее времяпод владением в российском праве понимается:обозначение фактического состояния, выражающего связь лица и вещи,выраженное, как правило, физическим обладанием объектом; правомочие,входящее в состав какого-либо субъективного права, причем как вещного, так иобязательственного, включающее в себя возможность предъявления вещныхисков для своей защиты; самостоятельное вещное право. В отношении владенияправа исследователями применяется различная терминология: его обозначают икак "право владения" и как "правомочие владения", входящее в состав правасобственности и как "право на владение".Традиционно большинство ученых понимаетвладение как фактическоесостояние и как правомочие в составе права собственности208.
Ю.К. Толстойопределяет его "как юридически обеспеченную возможность хозяйственногогосподства собственника над вещью" 209.Мнение ученых расходятся прежде всего в вопросе о содержании владениякак права и как факта.207Гражданское право: Учебник: в 4 т. Т. 2 / отв. ред. Е.А. Суханов.
– М., 2005. С. 13.См: Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 1. / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева[ и др.]; под. ред. А.П. Сергеева. Автор главы Н.Н. Аверченко. – М.: ТК Велби, 2009. С. 595,611; Гражданское право: Учебник: в 4 т. Том 2: Вещное право. Наследственное право.Исключительные права. личные неимущественные права: учеб. для студентов вузов / [ ЗининИ.А.
и др.]; отв. ред. – Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. Автор главы Е.А. Суханов. – М.:Волтерс Клувер, 2005. С. 13; Гражданское право. Т. III. Особенная часть. Абсолютныегражданско-правовые формы: учебник / В.А. Белов. – М.: Издательство Юрайт, 2012. С. 56,63;Гражданское право. Часть первая: учебник / Отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. Авторглавы Мозолин П.В. – М.: Юристъ, 2007. С. 363, 364.209Гражданское право: учебник.
В 3 т. Т. 1. / отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. Авторраздела Ю.К. Толстой. – М., ТК Велби, Проспект, 2007. С. 407.208116Характеризуя владение как факт, А.Б. Бабаев отмечает, что оно во всехвладельческих ситуациях имеет одинаковое содержание: как фактическоегосподство над вещью, физическое обладание ею. Тоже самое касается и владениякак права, когда каждый управомоченный имеет "возможность исключительно инезависимо от других лиц иметь вещь у себя, владеть ею", произвольно еѐконтролировать.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
