Диссертация (1151165), страница 33
Текст из файла (страница 33)
Это правоявлялось сугубо личным, предназначалось исключительно для проживания членасемьи или близких к семье людей, и только на поздних этапах своего развития егообладатель получил возможность пересдавать в наем предоставленное жильѐ заплату.Узус, как личный сервитут, предполагал пользование плодоносящей вещьюи присвоение плодов только для личных нужд. Объектом узуса могли выступатьразличные вещи, в том числе и жилые помещения. Данный личный сервитут непредполагал его передачу за плату в аренду или наем.Эти личные сервитуты осуществлялись их правообладателями отдельно отсобственника и членов его семьи.Обязанность по содержанию вещи в данных сервитутах распределялась взависимости от права на извлечения из неѐ плодов: если собственник был еголишен, то имущество содержалось совместно и им, и сервитуарием, ноконкретных размеров участия каждого Дигесты не указывали.
Основаниявозникновения и прекращения были идентичны узуфрукту, за указаннымиисключениями.Институт узуфрукта был реципирован странами Западной Европы, а вдальнейшем воспринят многими законодательствами стран романо-германскойправовой группы. В процессе эволюции претерпели изменение существенныехарактеристики пользовладения.Прежде всего изменился объект, на который может устанавливаться данноеправо. К вещам добавились права (требования) и имущество (имущественные164комплексы).
Помимо своей социальной функции узуфрукт стал эффективныминструментом хозяйственного оборота.Субъектный состав узуфрукта также претерпел изменения. Помимофизическихлиц,основныхносителейданногоправа,узуфруктсталустанавливаться в пользу юридических лиц без ограничения целей ихдеятельности, но с возможностью ограничения срока пользовладения. Посравнению с римским узуфруктом, утрата дееспособности для физического лицане влечет за собой прекращение его прав.Содержание сервитутного правоотношения осталось неизменным: это правосубъекта пользоваться вещью и извлекать из неѐ всевозможные выгоды (доходы).Владелец служащей вещи не обязан совершать каких-либо активных действий, анапротив обязывается что-либо претерпевать или чего-либо не делать.Важной особенностью современных узуфруктуарных отношений сталавозможность осуществлять уступку данного права путем его отчуждения в рядезаконодательств (Франция, Италия, Нидерланды, Австрия), хотя в некоторых – ссогласия собственника имущества.
В других законодательствах (Германия)подход к передаче права остался неизменен, за исключением правопреемства вслучае реорганизации юридического лица. Такой подход многих законодательствсвидетельствует о широкомасштабном включении узуфрукта в хозяйственныйоборот.Сформировался в зарубежных законодательствах и общий принцип несениярасходов по содержанию вещи. Пользовладелец несет расходы на проведениетекущего ремонта, поддержание вещи в соответствии с еѐ хозяйственнымназначением, обеспечение еѐ сохранности, уплачивает ежегодные платежи,налоги, страхует вещь, если страхование соответствует надлежащему ведениюхозяйства.Собственник осуществляет капитальный ремонт, но может нести расходы ипо текущему содержанию в случае совместного пользования вещью.
Уклонение165одной из сторон от обязанности содержать вещь даѐт другой стороне правотребовать соответствующего возмещения понесенных ею расходов.Основанием возникновения пользовладения в настоящее время являетсяволя человека, выраженная в различныхправоустанавливающих документах(завещание, договор), и закон. Некоторые законодательства (Германия, Франция,Австрия) сохранили возможность установления узуфрукта по давности.Основным отличием в основаниях возникновения пользовладенияотримского права является его обязательная регистрация в публичных реестрах,поземельных книгах и иных регистрационных органах, а также требования кформе сделки (например, нотариальная во Франции).Параллельно с узуфруктом в европейских законодательствах развивались исходные с ним личные сервитуты – узус и habitatio, которые сформировались вкачестве самостоятельных прав и обременений, получивших личную исоциальную (жилищную) направленность.
Испытывая близость к узуфрукту, этиправа сохранили в себе общие с ним характерные признаки: основаниявозникновения, прекращения, отношение к вещи в процессе использования,несение расходов на еѐ содержание.Habitatio сохранил в качестве объекта жилое помещение или егообособленную часть для проживания управомоченного лица самостоятельно илис членами своей семьи и необходимым обслуживающим персоналом. Внекоторых законодательствах предоставление в пользовладение всегожилогопомещения переводит эти отношения в разряд узуфруктуарных (Австрия).Это жилищное право стало полностью непередаваемым, включая егоосуществление,хотяотдельныекодексыпредусматриваютвозможностьопределить при его установлении последовательность проживания ряда лиц привыбытии первоначального получателя права (Польша).Современный жилищный сервитут в отличие от римского habitatioпрекращается в случае его неиспользования.166Право проживания вне зависимости от вещного или сервитутного характерасохранились как личные сервитуты, которые неразрывно связаны с личностьюполучателя,иихосуществлениеограничиваетсяудовлетворениемегопотребностей и сроком его жизни.Право по ограниченному владению и пользованию чужим недвижимымимуществом,аналогичноеузуфруктуарным,существовалоиврусском(российском) праве.
Сходные узуфрукту правоотношения ("прожиток", "кормля")содержались в нормах феодального наследственного права и предусматривалипредоставление имущества во временное владение и пользование лицам, невступающим в наследство (вдовы, дочери, несовершеннолетние дети). Этиотношенияносилисоциальныйиобеспечительныйхарактер,былинепосредственным образом связаны с личностью получателя, ограничивалисьсроком его жизни, не предусматривали права распоряжения имуществом.Объектом этих прав выступали, в основном, недвижимые вещи.Система ограниченных вещных прав складывалась в отечественном правена протяжении длительного времени и была сформирована и приобрелацивильные формы только в современном законодательстве.Право владения и пользования чужим имуществом первоначально былозакрепленозаконодательновСводеЗаконовРоссийскойИмперии,предусматривающем полное и неполное право собственности в случае изъятия изнего отдельных правомочий по владению, пользованию и распоряжениюимуществом и передаче этих прав другому лицу.
Примеры такого владения ипользования чужой вещью содержались в Своде Законов, но система вещныхправ законодательно сформирована не была.Права, аналогичные узуфрукту, были известны и использовались вроссийском законодательстве под термином "пользовладение". К данному праву вСводе Законов можно отнести: право пожизненного владения родовым имением,предоставленным одним супругом другому по духовному завещанию; правополного и неполного пользования движимым имуществом; право временного167владения и пользования благоприобретенным имуществом по завещанию; правопожизненного владения и пользования родителями имуществом и процентами откапиталов бездетно умерших детей; право пожизненного владения вдовой частьюимения, оставшегося после смерти мужа в Черниговской и Полтавской губерниях.Дореволюционное право не производило четкого разделения правомочийвладения, пользования и извлечения плодов (выгод), которые зачастуювзаимозаменяли друг друга и имели в разных нормах различное содержание.В советский период право пользовладения сохранилось изначально напрактике лишь при наследовании имущества законными наследниками, которымна срок их жизни предоставлялось право проживать в доме наследодателя, нопрямой законодательной нормы ГК РСФСР 1922 г.
для этих отношений несодержал.Элементомпользовладельческихотношенийможноназватьправопроживания в жилом помещении при его отчуждении, когда за продавцом такжесохранялось право жить в доме с обязанностью покупателя содержать его(питание, лекарство, одежда). В судебной практике право пользования жилымипомещениями признавалось и за бывшими членами семьи собственника жильяпри прекращении семейных отношений.Особенностью становления и развития прав по владению и пользованиючужими жилыми помещениями в советский период является их совместноеосуществление вместе с собственником жилого дома или квартиры и членами егосемьи. Данные праване предполагали выдел обособленной части жилогопомещения или отдельной комнаты их субъектам.С введением ГК РСФСР 1964 года произошло законодательное возвращениеинститута легата, который расширил круг отказополучателей и предусмотрел дляданного права свойство следования за вещью.
Были законодательно введенынормыкупли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержанияпродавца, но продажажилого дома в период жизни получателя ренты не168допускалась. Данные права проживания были определены законодателем какправо пожизненного пользования и относились к обязательственным правам.С принятием ЖК РСФСР получили законодательное закрепление правачленов семьи собственника жилого помещения, за которыми сохранялось правопользования жильѐм и при прекращении семейных отношений, с переводом этихправ в разряд отношений найма.Система ограниченных вещных прав была возвращена законодателем спринятием Гражданского кодекса Российской Федерации.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
