Диссертация (1151165), страница 31
Текст из файла (страница 31)
Формакидова 260.И.А. Емелькина относит к разновидности этого личного сервитута толькоправо членов семьи собственника и отказополучателя и именует их "правомпожизненного жительства", выдвигая на первое место личный характер этих прав261. Аналогичного взгляда придерживается и Л.В. Щенникова 262.Высказывается мнение, что habitatio по своей природе в современном правесоответствует право пользования жилыми помещениями отказополучателями иправо пользования жилым помещением на основании договора пожизненногосодержания с иждивением.
Право же членов семьи собственника жилогопомещения "представляет собой институт, возникший в советском отечественномправе…. поскольку он не имеет аналогов в зарубежных правопорядках". Далее,правда, И.В. Качалова делает оговорку, что прообразом права совместногопроживания в римском праве является usus 263.По мнению других авторов, праву пользования жилым помещениемчленами семьи собственника более всего соответствовал usus264- универсальноевещное право ограниченного пользования чужой вещью.259Российское гражданское право: Учебник: В 2 т.
Т.I: Общая часть. Вещное право.Наследственное право. Интеллектуальные права. личные неимущественные права / отв. ред.Е.А. Суханов. – 2-е изд., стереотип. Автор главы Е.А. Суханов. – М.: Статут, 2011. С. 599-601 //"КонсультантПлюс" [Электронный ресурс] : Электронная библиотека студента:"КонсультантПлюс", 2013.
1 электрон. опт. диск (CD-ROM).260Формакидов Д.А. Вещное право проживания. – СПб.: Издательство Р. Асланова"Юридический центр Пресс", 2006. С. 66.261Емелькина И.А. Вещные права на жилые помещения: приобретение и защита: учеб. пособие.– М.: Юристъ, 2003. С. 29.262Щенникова Л.В. Указ. соч. С. 70, 71.263Качалова И.В. Право собственности и иные вещные права граждан на жилые помещения:дис. ...
канд. юрид. наук. М., 2006. С. 103, 116, 118.264Корнилова Н.В. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника //Правовые вопросы недвижимости. 2006. № 2. – Доступ из справ.-правовой системы"КонсультантПлюс".153Некоторые исследователи называют право членов семьи собственникажилого помещения, в том числе и бывших, "жилищным узуфруктом" 265, а правобывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения"ограниченнымузуфруктом"266,непроводяразграничениямеждуразновидностями этого римского личного сервитута.Встречаются мнения, что в законе предусмотрены отдельные права, близкиепо своему содержанию к узуфрукту, к которым относятся право членов семьисобственника, отказополучателя и пожизненное содержание с иждивением 267.Выскажем также свой взгляд по вопросу сходства и различия этихинститутов в различных правовых системах.
Выберем в качестве критериевнаиболее существенные основания, которыми будут являться: объект данныхправ, их характер, содержание, срок установления, основания возникновения ипрекращения.Объект российского пользовладения (узуфрукта) – недвижимые вещи –оказался значительно урезан, ограничен и не совпадает с объектами римскогоузуфрукта, который предполагал в качестве такового не только движимые инедвижимые вещи, но и содержал фактически узуфрукт на права в видепроцентов с капиталов (вкладов).
Такое же широкое применение узуфрукта нетолько на вещи, но и на права, на результаты интеллектуальной деятельностиимеется в законодательствах Германии, Франции и других правовых системахромано-германской правовой семьи.Анализируя узуфрукт римского права, мы видим самые обширные праваузуфруктуария, включая права на присвоение плодов (доходов) и совершение свещью актов распоряжения, направленных в том числе и на получение прибыли ина передачу права другому лицу в противовес "голому" праву собственности.265Бобровская О.Н.
К проблеме о соотношении вещных и обязательственных начал в правепользования жилым помещением членами семьи собственника // Семейное и жилищное право.2012. № 3. С. 7-11.266Германов А.В. Указ. соч. С. 679.267См.: Ахметьянова З.А. Право личного пользовладения в системе вещных прав //Гражданское право. 2013.
N 5. С. 14 - 16.154Однако таких прав предлагаемое ограниченное вещное право пользовладения несодержит. Проект ГК РФ прямо говорит о запрете передачи права личного исоциального пользовладения другому лицу, в том числе в порядке универсальногоправопреемства или по сделке (ч. 3 ст. 302).Содержанием пользовладения по проекту ГК РФ выступают правомочиявладения и пользования вещью для личных целей, в том числе совместное иобщее с собственником жилого помещения и иными проживающими в немлицами.
Правомочие пользования жилым помещением для отечественногопользовладельца является "голым" и не содержит в себе возможности совершатьакты распоряжения, направленные на производство и получение доходов из вещи.Допустим, что объектом личного пользовладения является земельный участок иуправомоченный субъект будет использовать его для выращивания урожая(естественных плодов), но в проекте ГК РФ содержится ограничение наиспользование объекта в предпринимательской деятельности (ч. 2 ст. 302), чтоговорит о невозможностипродажи выращенных плодов с целью полученияприбыли.
Такой вид использования земельного участкабудет напоминатьразновидность узуфрукта – узуса, когда плоды от вещи использовались толькодля личного потребления субъекта в необходимом объѐме.Социальное пользовладение в определенных случаях ограничивает правасобственника на вселение в приобретенное жилое помещение, но при этом нерасширяет прав самих пользовладельцев в отношении владения и пользования (ч.1 ст. 302.7.), которые лишь потребляют полезные свойства и назначение жилыхпомещений – используют их для проживания.Права личного и социального пользовладения содержат единственновозможное ограниченное право на распоряжение вещью – вселение в жилоепомещение своих несовершеннолетних детей.
Однако оно не имеет за собойматериальной составляющей, его нельзя "превратить в деньги". Другое, указанноев проекте ГК РФ право на улучшение вещи, находящейся в пользовании ссогласия собственника(ч.3 ст. 302.3),с учетом ограниченного объекта155пользовладения – недвижимого имущества, нельзя рассматривать даже в качествеакта распоряжения вещью, поскольку речь в данном случае не будет идти хотя быо перепланировке и переоборудовании жилого помещения.Другой отличительной особенностью пользовладения по проекту ГК РФявляется его осуществление лично управомоченным лицом, не считая его правана вселение несовершеннолетних детей, присущее всем обладателям жилищныхправ, в то время как римские сервитуты и зарубежные кодексы предусматриваютдля получателя сервитута право вселять в жилое помещение всех членов своейсемьи и обслуживающий их персонал.Основанием возникновения личного пользовладения по проекту ГК РФявляется воля собственника, выраженная в завещании или договоре, а также закон(для некоммерческих организаций).
Социальное пользовладение устанавливаетсяисключительно по прямому указанию закона на основании обязанностисобственника жилого помещения уплачивать алименты или решения суда обустановлении данного права в пользу лица, находящегося на иждивениисобственника. Предлагаемые изменения не предусматривают возникновениепользовладения в силу срока давности владения и пользования чужим жилымпомещением.Рассматриваяотдельныевидыправв отношениижилыхпомещений, мы уже указывали на необходимость добавить для личногопользовладения такое основание, как прямое установление законом длязаконодательного закрепления права бывших членов семьи собственникаприватизированного жилого помещения, а для социального – необходимостьисключить из оснований его возникновения решение суда.Не претерпел изменений срок, на который устанавливалось исследуемоеправо, – пожизненно или на определенный срок, в зависимости от волиправообладателя.
Срок действия права для некоммерческой организации – неболее двадцати одного года. Однако срок действия социального пользовладениябудет определяться законом с учетом периода временных рамок исполненияобязанности по уплате алиментов.156Предполагаемые изменения в целом сохраняют те основания прекращенияправа узуфрукта и сходных с ним личных сервитутов, которые существовали вримском праве. Не предусматривает наше законодательство таких оснований дляпрекращения рассматриваемого права, как изменение правового статуса субъектаправа и неиспользование объекта пользовладения. Правовой статус личности всовременном мире претерпел существенные изменения, права недееспособных иограниченно дееспособных граждан осуществляются через представителей иохраняются законом.В ч.
3 ст. 302.5 проекта ГК РФ содержится указание о прекращениибезвозмездного пользовладения на основании одностороннего отказа от негопользовладельца. На практике к такому отказу может быть приравненодлительное неиспользование недвижимой вещи, что может быть расценено какотказ от принадлежащих субъекту прав и повлечь за собой судебное требованиесобственника о признании такого права прекращенным. В литературе ужевысказываются мнения о необходимости законодательного закрепления вкачестве обязанности управомоченного лица проживать в предоставленном емужиломпомещениисубъективногоиправаопредоставлениибольшихпроживающимвозможностейпообладателямсравнениювнепроживающими268.Обращает на себя внимание и то обстоятельство, что социальноепользовладение не может прекратиться в связи с неиспользованиемжилогопомещения, на которое оно установлено.
Такая преференция в римском правебыла предусмотрена только для habitatio из числа всех личных сервитутов, чтоотличало его и от близкого по содержанию узуса.Данное основание отличает пользовладение по проекту ГК РФ отзарубежных законодательств, которые предусматривают прекращение прав нажилое помещение в случае его длительного неиспользования субъектом.Вместе с тем законодатель расширяет основания для прекращения268Суслова С.И. Проживание как осуществление права и исполнение обязанности // Семейное ижилищное право.
2013. N 4. С. 42 - 45.157ограниченного права пользования жильѐм, не известных римскому сервитуту,предлагая для пользовладения общие основания прекращения права, характерныедля жилищных прав: невнесение платы, ненадлежащее использование жилогопомещения, невыполнение обязанностей по содержанию вещи, нарушениеустановленных правил пользования. Социальное пользовладение тоже подлежитпрекращению, если пользовладелец имеет в собственности или на условияхсоциального найма изолированное жилое помещение, пригодное для постоянногопроживания (ч.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
