Главная » Просмотр файлов » Диссертация

Диссертация (1150986), страница 28

Файл №1150986 Диссертация (Современные механизмы функционирования рынка жилой недвижимости Российской Федерации) 28 страницаДиссертация (1150986) страница 282019-06-29СтудИзба
Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 28)

категориямграждан)Экономическиеметоды4) использование инструментов налоговойполитики:- имущественный налоговый вычет порасходам на строительство или приприобретении жилья, земельных участков поджилье, а также на погашение целевыхжилищных кредитов (займов);- освобождение от подоходного налога припродаже жилья при условии владения имболее 3-х лет либо его уплата с суммы,превышающей 1 млн. руб.;- отмена налога на наследование и дарениежилья между близкими родственниками и др.5) использование инструментов денежнокредитной политики – главным образом вобласти ипотечного кредитования6) разработка и реализация государственнойцелевой программы «Обеспечение доступными комфортным жильем и коммунальнымиуслугами граждан РФ» (в т.ч.

полпрограммы«Жилище») посредством деятельности ОАО«АИЖК», Фонд РЖС, Фонд ЖКХ7)государственная политика в областитарифного регулирования и реформированияорганизаций ЖКХ и др.Рис. 3.1. Методы государственного регулирования рынка жилой недвижимости1552. Низкие темпы инновационного развития отрасли по причинам:отсутствия экономических стимулов и дороговизны применения новыхстроительных технологий; низкой квалификации подрядчиков; устареваниярегламентов; антиинновационной атмосферы в обществе и консервативногомышления лиц, принимающих управленческие решения в строительстве. Мерыгосударственного регулирования при решении этой проблемы: модернизацияГОСТов и СНиПов, поощрение внедрения энергоэффективных материалов итехнологий.3.

Недоступность жилья для большинства населения из-за высокойстоимости объектов жилой недвижимости в крупнейших городах РФ,дороговизны ипотечных кредитов, а также слабых результатов реализациипрограмм обеспечения населения доступным жильем. Каждой из этих проблемпосвятим отдельный параграф в диссертации.Рассмотримнедостаткисовременнойроссийскойсистемыгосударственного регулирования рынка жилой недвижимости.1.Недостатки нормативно-правового регулирования (метод 1 на рис.3.1); отставание развития земельного права от развития других отраслейзаконодательства,регулирующихоборотнедвижимости,чточастозатрудняет связь в единый объект хозяйствования зданий, сооружений иземельных участков, на которых они расположены; длительность сроков регистрации права собственности и предоставлениядругих государственных услуг (например, общий срок регистрации сделок иправ на недвижимое имущество составляет 30 дней, срок получениявыписок и справок из Единого государственного реестра прав – 5 дней), врезультатечегонарынкенедвижимостипоявляютсяфирмы,предоставляющие услуги по ускорению государственной регистрациисделокснедвижимостью.Формальныйхарактерответственностирегистрирующих органов за нарушения порождает коррупцию;156 большинство ГОСТов и СНиПов (здесь и далее – строительные нормы иправила) устарели, что важно для функционирования первичного рынканедвижимости: большинство строительных норм датируется 80-ми годамипрошлого века, причем лишь небольшое их количество было пересмотрено вначале 90-х в связи с приходом зарубежных производителей на российскийрынок.

В настоящее время чиновники пришли к пониманию необходимостиработы по их модернизации, но она проводится недостаточно активно; отсутствиесоглашенийградостроительногоприразработкепланирования.Сконсолидированныхэтойпроблемойчащесхемвсегосталкиваются города федерального значения (Москва и Санкт-Петербург),поскольку не удается разработать взаимовыгодную для соседствующихсубъектов РФ (Московской и Ленинградской области соответственно)пространственно-территориальнуюполитику.Посколькупроцессдальнейшего развития городских агломераций неизбежен, то необходиморазрабатывать единые концепции создания качественной жилой и деловойсреды [169]. Причем в случае недостижения отдельных договоренностейважно своевременное вмешательство федерального центра путем созданияразличных координационных советов.2.Недостаткисистемыинфраструктурногообеспеченияфункционирования рынка жилой недвижимости (метод 2 на рис.

3.3);А) Отсутствует единая российская инфраструктура пространственныхданных (РИПД), необходимых для работы организаций и служб, нуждающихсяв процессе своего функционирования в такой информации, как: координатыграниц земельных участков, результаты переписи населения, выборов и др. Внастоящее время Федеральная служба государственной регистрации, кадастра икартографии (Росреестр) готовит к запуску геоинформационный портал,который будет использоваться в построении единой РИПД. Для его внедрениянеобходима сложная технологическая инфраструктура, нормативная база (в т.ч.нужен отдельный закон о РИПД), должна быть проведена большаяорганизационная работа, практическая работа непосредственно на местности.157Также, используя мировой опыт, необходимо разработать единый специальныйформат для различных данных, который смогут использовать все пользователиданной системы.Б) Система рыночной оценки объектов недвижимого имущества, в томчисле находящихся в государственной собственности, несовершенна.

Вусловияхинфляциизанижениестоимостинедвижимостиприводиткнедополучению рентных платежей и прибыли от её продажи. Сдача в арендугосударственного имущества по ценам ниже рыночных порождает коррупцию.Так, например, Президент РФ В.В. Путин высказал несогласие с результатамиоценки активов компаний топливно-энергетического комплекса [110] впроцессе его приватизации в пользу компании «Роснефтегаз».

Не всегдарыночная стоимость земли превышает кадастровую, поскольку последняяоценивается раз в три года и не меняется в зависимости от конъюнктуры рынка,не учитывает ликвидность объекта и пр. Это важно предусматривать в будущемпри расчете единого налога на недвижимость в кризисные периоды (который,как мы уже писали в параграфе 1.3.2, планируется ввести в 2017 году). Дляэтого необходимо определить в гражданском законодательстве само понятиеединого объекта недвижимости.

Необходимо учитывать, что повышениекадастровой стоимости объектов жилой недвижимости до уровня рыночнойможет повлечь за собой увеличение суммы налога на недвижимость, чтонегативно скажется на уровне жизни социально незащищенных слоевнаселения, особенно коренных жителей столичных городов с невысокимуровнемдоходов.Чтобыэтогоизбежать,былопредложеноввестипрогрессивную ставку налога на недвижимость, которая позволит достичьсоциальной справедливости. Также существуют сомнения относительновлияния новой системы налогообложения на уровень жизни населения. С однойстороны, высокая ставка налога на недвижимость может привести ксокращению инвестиционных покупок, что затронет интересы обеспеченныхслоев населения и в социальном плане не представляет особой опасности.

Сдругой стороны, ее введение вызовет рост арендной платы, поскольку158арендодателям придется включать налог на недвижимость в стоимость аренды,что негативно скажется на уровне жизни менее обеспеченных домохозяйств, неимеющих собственного жилья.В)Отсутствиечеткопрописанногомеханизмаконтролясферыстроительства как со стороны государства, так и со стороны СРО; отсутствиесистемы аттестации участников СРО, несовершенство системы формированияфондов компенсационных и страховых взносов, которая не в полной мереучитывает дифференциацию участников строительного рынка.3.Недостаткигосударственнойуправления(федеральной),имуществом,муниципальнойнаходящимсясобственностивилисобственности субъекта РФ (метод 3 на рис. 3.3). При осуществлениихозяйственной функции государство вовлекает в хозяйственный оборотнедвижимоеимущество,находящеесявегособственности,сцельюпривлечения средств для финансирования бюджетной сферы.

Например, внастоящее время распространена продажа или сдача в аренду нежилыхпомещений, находящихся в подвалах, на первых этажах, а также в пристроях кжилым многоэтажным домам. Также имущество может быть вовлечено вхозяйственный оборот для решения отдельных задач, например, дляпредоставления жилья малоимущим гражданам в домах государственного имуниципальных жилищных фондов.Главной проблемой в осуществлении государством этой функцииявляется несогласованность деятельности различных органов государственнойвласти, которые осуществляют полномочия государства как собственниканедвижимогоимущества.Подобнуюпроблемунаглядноможнопродемонстрировать при рассмотрении реализации права инвалидов и семей,имеющих детей-инвалидов, которые нуждаются в улучшении жилищныхусловий, когда согласно федеральному законодательству, данным категориямграждан предоставляются помещения жилищного фонда РФ или жилищногофонда субъектов РФ по договорам социального найма жилых помещений, амуниципальное органы за решение данного вопроса не несут ответственности,159за исключением случаев наличия соответствующего закона о передачи имданных полномочий.4.Недостатки системы налогообложения (метод 4 на рис.

Характеристики

Список файлов диссертации

Современные механизмы функционирования рынка жилой недвижимости Российской Федерации
Свежие статьи
Популярно сейчас
Зачем заказывать выполнение своего задания, если оно уже было выполнено много много раз? Его можно просто купить или даже скачать бесплатно на СтудИзбе. Найдите нужный учебный материал у нас!
Ответы на популярные вопросы
Да! Наши авторы собирают и выкладывают те работы, которые сдаются в Вашем учебном заведении ежегодно и уже проверены преподавателями.
Да! У нас любой человек может выложить любую учебную работу и зарабатывать на её продажах! Но каждый учебный материал публикуется только после тщательной проверки администрацией.
Вернём деньги! А если быть более точными, то автору даётся немного времени на исправление, а если не исправит или выйдет время, то вернём деньги в полном объёме!
Да! На равне с готовыми студенческими работами у нас продаются услуги. Цены на услуги видны сразу, то есть Вам нужно только указать параметры и сразу можно оплачивать.
Отзывы студентов
Ставлю 10/10
Все нравится, очень удобный сайт, помогает в учебе. Кроме этого, можно заработать самому, выставляя готовые учебные материалы на продажу здесь. Рейтинги и отзывы на преподавателей очень помогают сориентироваться в начале нового семестра. Спасибо за такую функцию. Ставлю максимальную оценку.
Лучшая платформа для успешной сдачи сессии
Познакомился со СтудИзбой благодаря своему другу, очень нравится интерфейс, количество доступных файлов, цена, в общем, все прекрасно. Даже сам продаю какие-то свои работы.
Студизба ван лав ❤
Очень офигенный сайт для студентов. Много полезных учебных материалов. Пользуюсь студизбой с октября 2021 года. Серьёзных нареканий нет. Хотелось бы, что бы ввели подписочную модель и сделали материалы дешевле 300 рублей в рамках подписки бесплатными.
Отличный сайт
Лично меня всё устраивает - и покупка, и продажа; и цены, и возможность предпросмотра куска файла, и обилие бесплатных файлов (в подборках по авторам, читай, ВУЗам и факультетам). Есть определённые баги, но всё решаемо, да и администраторы реагируют в течение суток.
Маленький отзыв о большом помощнике!
Студизба спасает в те моменты, когда сроки горят, а работ накопилось достаточно. Довольно удобный сайт с простой навигацией и огромным количеством материалов.
Студ. Изба как крупнейший сборник работ для студентов
Тут дофига бывает всего полезного. Печально, что бывают предметы по которым даже одного бесплатного решения нет, но это скорее вопрос к студентам. В остальном всё здорово.
Спасательный островок
Если уже не успеваешь разобраться или застрял на каком-то задание поможет тебе быстро и недорого решить твою проблему.
Всё и так отлично
Всё очень удобно. Особенно круто, что есть система бонусов и можно выводить остатки денег. Очень много качественных бесплатных файлов.
Отзыв о системе "Студизба"
Отличная платформа для распространения работ, востребованных студентами. Хорошо налаженная и качественная работа сайта, огромная база заданий и аудитория.
Отличный помощник
Отличный сайт с кучей полезных файлов, позволяющий найти много методичек / учебников / отзывов о вузах и преподователях.
Отлично помогает студентам в любой момент для решения трудных и незамедлительных задач
Хотелось бы больше конкретной информации о преподавателях. А так в принципе хороший сайт, всегда им пользуюсь и ни разу не было желания прекратить. Хороший сайт для помощи студентам, удобный и приятный интерфейс. Из недостатков можно выделить только отсутствия небольшого количества файлов.
Спасибо за шикарный сайт
Великолепный сайт на котором студент за не большие деньги может найти помощь с дз, проектами курсовыми, лабораторными, а также узнать отзывы на преподавателей и бесплатно скачать пособия.
Популярные преподаватели
Добавляйте материалы
и зарабатывайте!
Продажи идут автоматически
6420
Авторов
на СтудИзбе
307
Средний доход
с одного платного файла
Обучение Подробнее