Автореферат (1150985)

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла

На правах рукописиЩулепникова Евгения АлександровнаСОВРЕМЕННЫЕ МЕХАНИЗМЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКАЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСпециальность 08.00.01 – Экономическая теория08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйствомАвторефератдиссертации на соискание ученой степеникандидата экономических наукСанкт-Петербург, 2014Работа выполнена на кафедре теории экономики финансового факультетаФГБОУ ВПО «Нижегородский государственный университет им. Н.И.

Лобачевского»Научный руководитель:Доктор экономических наук, профессорМалкина Марина ЮрьевнаОфициальные оппоненты:Заслуженный деятель науки РФ,доктор экономических наук, профессорБелокрылова Ольга СпиридоновнаЗаслуженный деятель науки РФ,доктор экономических наук, профессорБузырев Вячеслав ВасильевичВедущая организация:ФГБОУ ВПО «Воронежский государственный университет»Защита диссертации состоится 26 июня 2014 года в 16.00 часов на заседании диссертационного совета Д 212.232.27 по защите докторских и кандидатских диссертаций при Санкт-Петербургском государственном университете поадресу: 191123, Санкт-Петербург, ул. Чайковского, д.

62, экономический факультет, ауд. 415.С диссертацией можно ознакомиться в читальном зале библиотеки им.А.М. Горького Санкт-Петербургского государственного университета.Автореферат диссертации размещен на официальном сайте СанктПетербургского государственного университета http://spbu.ru.Автореферат разослан2014 года.Ученый секретарьдиссертационного совета,кандидат экономических наук, доцентО.А. Дроздов2I. Общая характеристика работыАктуальность темы исследования. Модернизация российской экономики, её переход на инновационный путь развития должны сопровождаться повышением уровня жизни населения, в частности, улучшением его жилищныхусловий. Этот процесс зависит от характеристик рынка жилья, его современныхмеханизмов и тенденций развития.

В период командно-административной экономики рынок жилой недвижимости в России практически отсутствовал, поскольку возможность купли-продажи жилья для экономических агентов быласущественно ограничена. За последнее двадцатилетие в РФ были существенносокращены государственные инвестиции в строительство жилья и созданы основные институты, обеспечивающие функционирование рынка жилья. Однакосостояние рынка жилой недвижимости пока не отвечает современным потребностям, существующий механизм производства и распределения благ на этомрынке не позволяет улучшить качество и доступность жилья для населения, неспособствует внедрению инноваций в строительной отрасли.Рынок жилья является определенным образом организованным отраслевым рынком, на котором обнаруживаются особенности поведения производителя и потребителя, формируется устойчивое или неустойчивое равновесие.Тенденции его развития складываются под влиянием как отраслевых, так имакроэкономических и институциональных факторов.

Кроме того, рынок жильявзаимосвязан с другими рынками через систему цен, риски и ожидания. Длявыявления основных закономерностей его функционирования в определеннойинституциональной среде вполне адекватными представляется соединениеподходов неоклассической и неоинституциональной экономической теории.Между тем, анализ теоретических закономерностей и тенденций рынка жильяневозможен без анализа параметров развития этого рынка и оценки их внутренних и внешних взаимосвязей, что предполагает дополнение подходов экономической теории подходами экономики и управления народным хозяйством.3В современных условиях особую значимость приобретает выявление специфических особенностей жилья как экономического блага и ресурса, развитиетеоретических подходов к формированию спроса, предложения и равновесия нарынке жилой недвижимости с учетом особых российских факторов и рыночныхструктур, анализ тенденций его развития в современной институциональной имакроэкономической среде и влияния на его функционирование организационных структур и контрактных отношений на смежных рынках, исследованиетеоретических и практических основ его регулирования, что позволяет научнообосновать предлагаемые методы повышения его эффективности, направленные на решение основных проблем его функционирования.

Это определяет актуальность данного диссертационного исследования.Степеньметодологическойразработанностиосновойпроблемы.Теоретическойдиссертационногоисследованияиявилисьфундаментальные положения экономической теории, изложенные в работах К.Маркса, Дж. М. Кейнса, Й. Шумпетера, С. Кузнеца, О. Курно, П. Самуэльсона,Р. Солоу, Ф. Хайека, Ф. Модильяни и др.

На изучение жилой недвижимости какограниченного актива длительного пользования можно перенести рядосновополагающих тезисов классической теории рынка земли и теориидифференциальнойренты,заложенныхещепредставителемстарогоклассического направления Д. Рикардо. В трудах представителей австрийскойшколы К. Менгера и Э. Бем-Баверка развивалась концепция капитальных благ,теория вменения, позволяющая понять механизмы ценообразования на рынкахактивов длительного пользования (в том числе жилья).Для анализа рынка жилой недвижимости как структуры со своими собственными закономерностями в работе используются и творчески развиваютсятеории потребительского поведения, поведения фирмы, рыночного равновесия(спроса, предложения, эластичности, типов рыночных структур, последствийгосударственного регулирования рынков) представителей неоклассическогонаправления К. Менгера, У. Джевонса, Дж.Б.

Кларка, А. Маршалла, А.С. Пигу,4В. Вальраса, И. Фишера и др.Представителинеоинституциональногонаправленияэкономическоймысли не исследовали как таковой рынок жилья, но многие их теории и концепции также оказались пригодными для изучения особенностей и тенденцийрынка жилья в России, институциональной среды его функционирования, аименно: теория прав собственности и трансакционных издержек Р. Коуза, теория «специфических активов» О. Уильямсона, теория «ухудшающего отбора»Дж.

Акерлофа, концепция нелегальной экономики Э. де Сото, модель ограниченной рациональности Г. Саймона и др.; также выделяются работы А. Алчиана, Г. Демсеца, К. Менара и др., российских ученых-институционалистов В.В.Вольчика, Р.И. Капелюшникова, Р.М. Нуреева, В.М. Полтеровича, И.В. Розмаинского, Е.В. Попова и др., которые применены при анализе институциональных особенностей функционирования российского рынка жилой недвижимости.Заметный вклад в развитие общих аспектов функционирования российского рынка жилья внесли О.С. Белокрылова, Д.С.

Львов, А.В. Карасев, С.Н.Максимов, Е.И. Тарасевич и другие ученые. Наиболее плодотворно отраслевыеособенности развития рынка российского жилья с позиции экономики недвижимости и экономики городской агломерации исследовали такие отечественные авторы, как А.Н. Асаул, В.В. Бузырев, Ж.А. Василенко, Н.Ю. Власова, В.А.Горемыкин, В.И. Жилина, Ю.А. Левин, А.Г. Мокроусов, Р.М. Сиразетдинов,Г.М. Стерник, Н.А. Ушанова, И.В. Федосеев и др.Однако в российской и иностранной литературе мало фундаментальныхработ теоретического характера, посвященных исследованию общих механизмов функционирования рынка жилой недвижимости (факторов спроса и предложения, эластичности, типов рыночных структур), нет полного выделениямакроэкономических и институциональных особенностей его развития в современной России, отсутствует комплексный анализ взаимосвязей рынка жильяс другими рынками, четко не разделены теоретико-методологические и практи5ческие основы его государственного регулирования.

Данное исследованиенаправлено на частичное восполнение этого пробела.Объектом исследования является российский рынок жилой недвижимости – это рынок, на котором продаются и покупаются объекты жилой недвижимости (индивидуальные жилые дома, квартиры, комнаты).Предметом исследования являются общие закономерности и механизмыфункционирования рынка жилой недвижимости, особенности его развития ирегулирования в Российской Федерации.Цель и задачи исследования. Цель диссертационного исследования –выявление современных механизмов и тенденций функционирования российского рынка жилой недвижимости на основе неоклассического и неоинституционального подходов, а также подходов экономики недвижимости.В соответствии с поставленной целью в работе решаются следующие задачи:1) изучение существующих подходов и разработка собственного подхода кхарактеристике рынка жилой недвижимости;2) исследование факторов спроса, предложения, эластичности и идентификация типов рыночных структур российского рынка жилой недвижимости;3) проведение развернутого динамического и структурного анализа макроэкономических показателей, характеризующих состояние рынка жилой недвижимости в РФ, выявление особенностей и тенденций его развития;4) характеристика взаимосвязей российского рынка жилой недвижимости сфункционированием рынков труда, реального и финансового капитала и земли;5) изучение институциональных особенностей функционирования рынкажилой недвижимости РФ;6) разработка рекомендаций по совершенствованию государственного регулирования рынка жилой недвижимости России, направленных на решениеего современных проблем.Область исследования.

Работа написана в рамках Паспорта специальностей ВАК: 1) 08.00.01 «Экономическая теория», п. 1.2. «Микроэкономическая6теория: теория потребительского спроса; теория фирмы; теория организациирынков; теория конкуренции и антимонопольного регулирования; теория общего экономического равновесия…» и 2) 08.00.05 «Экономика и управлениенародным хозяйством», п. 1.3 «Строительство» в части 1.3.66-1.3.70 (объект –рынок недвижимости).Теоретическая и методологическая основа исследования. Теоретикометодологической основой диссертационного исследования явились: 1) микроэкономические теории поведения потребителя, теории фирмы, компенсирующих различий в уровне заработной платы, общего рыночного равновесия и пр.неоклассического направления экономической мысли, а также макроэкономическая теория цикличности; 2) теории прав собственности, трансакционных издержек, контрактов, оппортунистического поведения, «ухудшающего отбора»,«специфических активов», неформальной экономики неоинституциональногонаправления экономической мысли; 3) научные положения, гипотезы и результаты анализа, изложенные в монографиях и статьях отечественных и зарубежных авторов, посвященных рынку жилья и экономике недвижимости.В работе использовались методы анализа и синтеза, индукции и дедукции, аналогии, графического и экономико-математического моделирования,корреляционно-регрессионного анализа, а также нормативный и позитивныйподход.Информационная база исследования представлена фундаментальнымиположениями монографий, научных статей, периодических изданий теоретикоэкономического профиля, посвященных проблемам функционирования, развития и регулирования рынка жилой недвижимости в РФ и за рубежом.

Характеристики

Тип файла PDF

PDF-формат наиболее широко используется для просмотра любого типа файлов на любом устройстве. В него можно сохранить документ, таблицы, презентацию, текст, чертежи, вычисления, графики и всё остальное, что можно показать на экране любого устройства. Именно его лучше всего использовать для печати.

Например, если Вам нужно распечатать чертёж из автокада, Вы сохраните чертёж на флешку, но будет ли автокад в пункте печати? А если будет, то нужная версия с нужными библиотеками? Именно для этого и нужен формат PDF - в нём точно будет показано верно вне зависимости от того, в какой программе создали PDF-файл и есть ли нужная программа для его просмотра.

Список файлов диссертации