Автореферат (1150985), страница 2

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 2)

Оперативная информация представлена материалами таких изданий, как «Российскаягазета», «Ведомости», «Коммерсант», «Эксперт» и др. В работе анализируютсяофициальные данные Федеральной службы государственной статистики РФ,Минэкономразвития РФ, Центрального банка РФ, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Федерального7агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой),Центрального банка РФ, Федеральной миграционной службы, Всемирного банка (the World Bank Group), Международного валютного фонда (the InternationalMonetary Fund (IMF) и другие материалы, опубликованные в периодическойпечати и специальной научной литературе, размещенные в сети Интернет.Нормативно-правовой базой исследования послужили акты федеральных органов государственной власти.Научная новизна результатов исследования состоит в разработке новых подходов к исследованию закономерностей, механизмов и тенденций рынка жилой недвижимости и их проявлений в институциональной среде российской экономики.По специальности 08.00.01 «Экономическая теория»:1) Дана комплексная характеристика жилой недвижимости как экономического блага и ресурса, исследована его полезность с точки зрения иерархиипотребностей А.

Маслоу.2) Выявлены и классифицированы детерминанты спроса и предложенияна российском рынке жилой недвижимости, факторы эластичности спроса ипредложения для различных сегментов рынка, влияние типов рыночных структур и состояния рынков факторов производства, товаров-субститутов и товаров-комплементов на его функционирование.3) Охарактеризованы институциональные особенности функционирования рынка жилой недвижимости РФ: присущие ему трансакции и трансакционные издержки, виды предконтрактного и постконтрактного оппортунизма нанем; обнаружены и обоснованы признаки «ухудшающего отбора» на рынке жилья, по Дж. Акерлофу.4) С применением неоклассического и неоинституционального подходовидентифицированы несовершенства («провалы») рынка жилой недвижимости:монополизации рынка, недопроизводства общественных благ, отрицательныхвнешних эффектов, асимметрии информации; дан анализ их проявлений в ин8ституциональной среде российской экономики.По специальности 08.00.05 «Экономика и управление народным хозяйством»:1) Выделены и объяснены тенденции функционирования и развития рынка жилой недвижимости Российской Федерации на современном этапе, такиекак: два периода рыночной динамики (экспоненциального роста и повышеннойволатильности), вписывающиеся в макроцикл; уменьшение соотношения ценпервичного и вторичного рынка; опережающая динамика цен на жилье над индексом потребительских цен с формированием финансового пузыря в докризисный период; большая волатильность вторичного рынка жилья; лаговые связи индикаторов рынка с динамикой доходов и сбережений населения России;связь рынка жилья с демографическими процессами.2) Исследованы взаимосвязи рынка жилой недвижимости с рынками труда, земли, капитала и финансовыми рынками в современной России, с их состоянием, особенностями рыночного ценообразования на них, типами контрактови процессами оптимизации их организационных структур.3) Сгруппированы административные и экономические методы государственного регулирования рынка жилья, выявлены их недостатки и предложеныпути их совершенствования, направленные на решение трех основных проблемроссийского рынка жилья (дефицита качественного жилья, его низкой ценовойдоступности, слабых темпов инновационного развития отрасли).Теоретическая значимость диссертации заключается в уточнении, развитии и конкретизации теоретических положений и методологических подходов к исследованию функционирования, развития и государственного регулирования рынка жилой недвижимости.Практическая значимость диссертационного исследования определяется возможностями применения его результатов: 1) органами государственнойвласти в процессе разработки концепций социально-экономического развитияРФ и реализации жилищной политики как на федеральном, так и на региональном уровнях; 2) в научно-исследовательской работе по изучению общих и осо9бенных механизмов, тенденций и проблем развития российского рынка жилойнедвижимости; 3) в учебном процессе при преподавании таких дисциплин, какэкономическая теория, микроэкономика, макроэкономика, институциональнаяэкономика, экономика отраслевых рынков, экономика недвижимости, а такжеспецкурсов по государственному регулированию экономики, оценочной деятельности и др.Апробация результатов диссертационного исследования.

Основныетеоретические выводы и практические рекомендации диссертационногоисследованияобсуждалисьнамеждународныхнаучно-практическихконференциях: «Инновационное развитие российской экономики: потенциалыи перспективы» (г. Нижний Новгород, 28 марта 2012), «Проблемы современнойэкономики» (г. Новосибирск, 22июня 2012 г.), «Теория и практика управленияэкономическим развитием» (г. Киев, 22 ноября 2012 г.), «Государство,политика, социум: вызовы и стратегические приоритеты развития» (г.Екатеринбург, 28 ноября 2012 г.).

Отдельные положения и результатыисследованияопубликованывжурналах:«ВестникНижегородскогоуниверситета им. Н.И. Лобачевского» (г. Нижний Новгород, 2012 г.), в«Экономический анализ: теория и практика» (г. Москва, 2012, 2013 гг.), «Journal of Institutional Studies (Журнал институциональных исследований)» (г.Ростов-на-Дону,2012г.),«Управлениеэкономическимисистемами:электронный научный журнал» (г. Кисловодск, 2014 г.).Объем и структура работы.Диссертационное исследование содержит 220 страниц текста, состоит извведения, 16 параграфов, объединенных в три главы, заключения, 8 приложений, библиографического списка из 210 наименований. Иллюстративносправочный материал представлен 7 таблицами и 22 рисунками.Публикации.

Положения диссертационного исследования нашли отражение в 10 научных публикациях общим объемом 3,52 п.л. (в т.ч. в пяти публикациях в изданиях, рекомендованных ВАК РФ).10II. Основное содержание работыВо введении характеризуются актуальность и степень научной разработанности изучаемой проблемы, обосновываются предмет, объект, цель и задачидиссертационного исследования, излагается его теоретико-методологическая,нормативно-правовая и информационная база, раскрываются научная новизна,теоретическая и практическая значимость полученных результатов, а также ихапробация.В первой главе рассмотрена история рынка жилой недвижимости, исследованы возможности применения неоклассического и неоинституциональногоподходов к его изучению.

Охарактеризован объект жилой недвижимости какблаго и как ресурс, с применением теории А. Маслоу раскрыта структура егополезности. Исследованы функции рынка жилья, его субъекты, сегменты рынка. Изучены детерминанты спроса и предложения на рынке жилой недвижимости, эластичность спроса и предложения на жилье по различным факторам дляразличных сегментов рынка, рассмотрен процесс формирования рыночногоравновесия, проведена идентификация типов рыночных структур рынка жилойнедвижимости.Во второй главе проведен анализ состояния и тенденций на рынке жилойнедвижимости РФ, рассмотрены его взаимосвязи с рынками труда, реальногокапитала, финансовыми рынками (рынком денег и рынком иностранной валюты), рынком земли.

Исследованы характеристики институциональной средырынка жилой недвижимости Российской Федерации, особенности трансакций,состав трансакционных издержек и формы оппортунизма на нем.В третьей главе определены особенности неоклассического и неоинституционального подходов к регулированию рынка жилья, создана классификация мер государственного регулирования рынка жилой недвижимости, выявлены их недостатки, изучены способы государственного регулирования при решении трех основных проблем рынка жилья РФ: проблемы качества жилья, инновационного развития сферы жилищного строительства, формирования рынка11доступного жилья.В заключении обобщены результаты и сформулированы основные выводы диссертационного исследования.В приложениях представлены вспомогательные аналитические материалы и статистические данные, которые наглядно иллюстрируют отдельные положения диссертации.III.

Основные положения и результаты работы, выносимые на защиту1) Дана комплексная характеристика жилой недвижимости как экономического блага и ресурса, исследована его полезность с точки зренияиерархии потребностей А. Маслоу.Как благо жилье является:материальным, поскольку имеет вещественную, осязаемую форму;экономическим, поскольку требует затрат или определенных усилий на егосоздание или приобретение и дальнейшее содержание;потребительским, поскольку в основном используется для личногопотребления, а также может быть капитальным благом, когда используетсядля перепродажи с целью получения инвестиционного дохода или сдачи варенду;частным, хотя его отдельные составляющие могут иметь признакиколлективных (или клубных) благ.Также жилье обладает свойствами комплексного блага, так как включаетне только объект проживания, но и условия проживания, индивидуальную инфраструктуру, а также уровень безопасности и экологичности местности.С точки зрения иерархии потребностей А.

Маслоу, жилье можетудовлетворять: 1) физиологические потребности (как место хранения ипотребления продуктов, зона комфорта, отдыха и продолжения рода); 2)потребностивбезопасности(защитеправсобственности,защитеотнеблагоприятных условий, обеспечении стабильности и независимости); 3)12потребности в принадлежности и любви (социальном взаимодействии,поддержке, привязанности, получении информации); 4) потребности впризнании (уважении достижений, независимости и принадлежности ксоциальному окружению); 5) потребности в самоактуализации (проявленииталантов и способностей).Как ресурс жилье может приносить вмененную ренту (при использованииего для личных нужд), спекулятивный доход (при перепродаже) или аренднуюплату (при сдаче в аренду).

Издержки использования жилья включают: 1)расходы, связанные с реализацией и защитой прав собственности (уплатаналогов, страхование и пр.); 2) расходы на содержание и уход за жильем(содержание в чистоте, обеспечение определенного температурного режима,ремонт, обеспечение безопасности и т.д.). Идеальное домохозяйство, действуярационально, выбирает для себя оптимальный объем потребления блага «жилаянедвижимость» при равенстве предельной полезности и предельных издержек.2) Выявлены детерминанты спроса и предложения на рынке жилойнедвижимости, факторы эластичности спроса и предложения для различных сегментов рынка и влияние типов рыночных структур на его функционирование.Детерминанты спроса, факторы эластичности спроса по цене на объектыжилой недвижимости и их характеристики представлены в табл.

1.Анализ спроса на жилье показал, что он характеризуется:высокой эластичностью по цене – благодаря значительному влиянию эффекта дохода, в то время как эффект замещения для жилья несущественен,что снижает ценовую эластичность спроса. В силу разного влияния данныхэффектов эластичность спроса по цене на элитное жилье и жилье премиумкласса ниже, чем на жилье бизнес- и тем более эконом- класса;высокой эластичностью по реальным доходам в долгосрочном периоде иотносительно умеренной – в краткосрочном периоде;13Таблица 1Детерминанты спроса и его эластичности на рынке жилой недвижимости1Детерминанты спроса1Характеристика влияния21.

Предпочтения и вкусыпотребителейНаблюдается смещение предпочтений в пользу некоторых показателей качества (эргономичность, экологичность, безопасность, функциональность и пр.), повышение осведомленности покупателей о современныхтенденциях на рынке2. Качество объектов жиНаличие связи между принадлежностью домохозяйствалой недвижимостик социальной группе и требованиями к показателям качества3.

Характеристики

Список файлов диссертации