Формирование эффективной системы финансирования строительства объектов коммерческой недвижимости (1142797), страница 14
Текст из файла (страница 14)
посравнению с 2005 г., исключение – посткризисный 2009-й год), наблюдаетсятакже положительная динамика в увеличении основных фондов (прирост в трираза за рассматриваемый период), при этом сохраняется высокий процентизношенности основных фондов. Отдельно стоит отметить, что в строительнойотрасли занята значительная доля населения (порядка 5,7 млн. человек, или 8% отобщей численности занятых).Значимость, перспективность развития инвестиционно-строительной сферыи положительную динамику также подтверждают цифры по инвестициям встроительство. В 2005 г.
порядка 130 млрд. руб. было вложено в развитиестроительства. По данным Росстата, в2008 г. этот показатель приобретаетмаксимальное значение – 400 млрд. руб., затем следует существенное сокращениев 2009 г. (30%), отражающее общее состояние экономики на тот момент, при этомстроительная отрасль достаточно быстро взяла курс на восстановлениедокризисных значений (в 2013 г. инвестиции – 356 млрд. руб.).Инвестиции в основной капитал осуществляются за счет различныхисточников финансирования, структура которых представлена в таблице 9 [110].77Таблица 9 – Инвестиции в основной капитал по источникам финансирования, в %к итогуИсточники финансированияИнвестиции в основнойкапитал всего, в т.ч.100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0собственные средства, из них:47,544,539,537,141,042,144,546,1Прибыль23,420,318,416,017,117,920,022,0Амортизация18,120,917,318,220,520,424,524,1привлеченные средства, из них:52,555,560,562,959,057,955,553,9кредиты банковзаемные средства другихорганизаций2,98,111,810,39,08,58,49,37,25,96,27,46,15,86,16,222,020,420,921,919,518,917,918,8средства внебюджетных фондов4,80,50,40,30,30,20,40,3прочие, из них:средства вышестоящихорганизацийсредства, полученные надолевое участие в строительстве(организации и население)средства от выпускакорпоративных облигаций15,620,621,223,024,124,522,719,3…10,613,815,917,519,216,812,5…3,83,52,62,22,12,73,0…0,30,10,10,0-0,00,1средства от эмиссии акций0,53,10,8Из общего объема инвестиций восновной капитал – инвестициииз-за рубежа4,76,55,4Источник: разработано автором на основе [110].1,01,11,01,01,05,64,93,53,33,2бюджетные средства20002005200820092010201120122013Как видно из таблицы 9, основным источником финансированияинвестиций в основной капитал являются привлеченные средства, доля которых в2013 г.
составила 53,9% от общего объема средств. Соответственно, за счетсобственных средств было профинансировано 46,1% инвестиций. Объемыпривлечения бюджетных средств постепенно сокращаются (с 22% в 2000 г. до18,8% в 2013 г.). Совсем незначительны в использовании средства от выпускакорпоративных облигаций и средства от эмиссии акций.78На начало 2014 г.
в России действовало 218 тыс. строительных организаций,из них 98% составляли малые предприятия с численностью сотрудников не более100 человек, на средние (от 100 до 250 человек) и крупные (свыше 250 человек)предприятия приходилось около 2% от общего количества. На долю организацийроссийской собственности в 2013 г. приходилось 84,6% инвестиций в основнойкапитал, что на 0,5% больше, чем в 2012 г. Основной объем инвестированияосуществляли организации частной формы собственности (45%).Лидерами по объему выполнения строительных работ среди субъектов РФявляются г. Москва и Московская область (свыше 11% от общего объема работ).Почти 90% всего объема строительных работ в последние годы выполняютстроительные организации частной формы собственности.Результаты обследований Росстатом деловой активности строительныхорганизаций в 2013 г.
свидетельствуют о незначительном ухудшении ситуации встроительномсекторе,данныепредставленынарисунке12.Индекспредпринимательской уверенности в 4-м квартале 2013 г. уменьшился посравнению с 4-м кварталом 2012 г. на 1 процентный пункт и составил (-8%).14%11%БлагоприятнаяУдовлетворительная75%НеблагоприятнаяРисунок 12 - Оценка экономической ситуации в строительстве по состоянию на 2012 г.(доля ответивших в общем количестве строительных организаций, в %)Источник: разработано автором на основе [110].Отрицательноезначениеиндексапредпринимательскойуверенностиобъясняется различными факторами, сдерживающими развитие деятельностистроительных организаций.
На рисунке 13 представлена информация в динамике79за 2012 - 2013 год (число руководителей организаций, указывающих на тот илииной фактор, в %).10Погодные условия152122Недостаток…Нехватка и изношенность… 231312Высокий процент…Конкуренция со стороны…26Высокая стоимость…254-й кв. 2012 г.342-й кв. 2013 г.381819Недостаток заказов на работы45Высокий уровень налогов502629Неплатежеспособность…0204060Рисунок 13 - Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительныхорганизацийИсточник: разработано автором на основе [110].Такимобразом,основнымифакторами,сдерживающимиразвитиестроительства как отрасли, являются: высокий уровень налогов (указали 50%опрошенных), высокая стоимость материалов (38%) и конкуренция со стороныдругих строительных фирм.Что касается уровня обеспеченности заказами, то крупные строительныеорганизации обеспечены заказами на более длительный срок (8 месяцев), чеморганизации с численностью до 50 человек (4 месяца). Средняя обеспеченностьсоставляет порядка 6 месяцев.При общей достаточно стабильной динамике в строительной отраслифинансовое положение организаций оценивается как неустойчивое.
Основныефинансовые показатели строительных организаций представлены в таблице 10.80Таблица 10 – Основные финансовые показатели организаций, осуществлявшихстроительную деятельность в 2005 – 2013 гг.ПоказателиСальдированныйфинансовый результат(прибыль минус убыток),млн. руб.в % к предыдущему годуСумма прибыли, млн. руб.20052008200920102011201338 956112,1057 284107 90196,50164 13197 32665,60164 40087 01783,30162 316106 87599,40195 243121 000113,22214 700Удельный вес прибыльныхорганизаций в общем числеорганизацийСумма убытка, млн.
руб.66,0018 32875,9056 23068,5067 07470,8075 29971,0088 36870,9193 700Удельный вес убыточныхорганизаций в общем числеорганизаций, %34,0024,1031,5029,2029,0029,09Рентабельность проданныхтоваров, работ, услуг. %3,905,605,00Источник: разработано автором на основе [110].4,504,304,50В 2013 г. сальдированный финансовый результат (прибыль минус убыток)строительных организаций (без субъектов малого предпринимательства) вдействующих ценах составил 121,0 млрд. руб. (3,4 тыс.
строительныхорганизаций получили прибыль в размере 214,7 млрд. руб., 1,0 тыс. организацийимели убыток на сумму 93,7 млрд. руб.). В 2013 г. доля убыточных организаций,осуществляющихстроительнуюдеятельность,посравнениюс2011г.увеличилась на 0,1 процентного пункта.Данные по вводу объектов в противовес нестабильному финансовомусостоянию многих организаций, показывают положительную динамику. В 2013 г.введено 254,7 тыс. зданий, что на 8,3% больше, чем в 2012 г. (общая площадь –112,3 млн.
кв.м.). Основную долю из числа введенных объектов составляютздания жилого назначения – 93,5% (снижение на 0,5% по сравнению с 2011 г.).При этом в секторе строительства объектов коммерческой недвижимостинаблюдается неуклонный рост количества введенных в эксплуатацию зданий.Так, в 2012 г.
было построено 6,3 тыс. зданий коммерческого назначения посравнению с 1,9 тыс. зданий в 2000 г., данные приведены на рисунке 14.81161412Общая площадькоммерческихзданий, млн. кв.м.108Количествовведенныхкоммерческихзданий, тыс.64220002001200220032004200520062007200820092010201120120Рисунок 14 - Динамика строительства зданий коммерческого назначенияв Российской Федерации в 2000 - 2012 гг.Источник: разработано автором на основе [110].Объемы строительства, как и во всей отрасли, были подверженыкорректировке в кризисных 2008 - 2009 гг., далее сектор коммерческойнедвижимости вновь взял курс на восстановление и рост.Рассмотрим более подробно финансовое состояние нескольких компаний,занимающихся реализаций проектов в сфере коммерческой недвижимости,оцениминвестиционнуюдеятельностьфинансирования реализуемых проектов.ипредставиманализпроцесса822.2 Анализ системы финансирования в девелоперских компанияхВ настоящее время инвестиционная деятельность российских предприятийхарактеризуется расширением круга привлекаемых источников финансирования,увеличением объема привлекаемых средств, а также изменением соотношениямежду внутренними и внешними источниками финансирования.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
