Формирование структуры источников финансирования жилищного строительства инновационного типа (1142791), страница 9
Текст из файла (страница 9)
наиболее активно ипотечное кредитование развивается в РеспубликеТатарстан, Челябинской области и Нижегородской области.Республика Татарстан является лидером среди регионов Приволжскогоокруга по объему строительных работ, активно участвующих в реализациинационального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России»,республиканских программах ликвидации ветхого жилья и социальной ипотеки.Следует отметить долгосрочную целевую программу «Развитие жилищногостроительства в Республике Татарстан на 2011-2015 годы», согласно которойпроисходит ежегодное увеличение ввода жилья на 4-6%, с увеличением долималоэтажного жилья в общем объеме ввода до 45%.
В I квартале 2015 г. вреспублике введено 468.7 тыс.кв.м. жилья, что составляет 20% годового плана.В таблице 15 представлены плановые показатели объемов жилищногостроительстванатерриторииРеспубликиТатарстанвсоответствиисДолгосрочной целевой программой «Развитие жилищного строительства вРеспублике Татарстан на 2011-2015 годы».
В 2020 г. планируется рост вводажилья в Татарстане на 11,2 % по сравнению с 2014 г.Таблица 15 - Планируемые объемы жилищного строительства в РеспубликеТатарстан в 2014-2020 гг.,В тысячах квадратных метров общей площадиНаименованиеПоказателяВвод жильяГоды201420152016201720182019202012555128101300013330136631388513 957Источник: составлено автором на основе [171].Таким образом, в процессе постоянных трансформационных экономическихпреобразований, которые диктуют новые правила для участников рынка,возникаетнеобходимостьобеспечениякомпанийстроительнойотраслифинансовыми ресурсами, а от строительных компаний требуются эффективные50решения по управлению и оптимизации структуры источников финансирования.Перспективыотраслижилищногостроительстванеразрывносвязанысвозможностью формирования в России нового вида социально ориентированноймодели развития экономики на инновационной основе (постиндустриальной), гдевозникает новый взгляд на роль и место человека в обществе.По нашему мнению, именно строительство экологически ориентированногожилья является наиболее прогрессивным направлением развития российскойэкономики в целом и строительной отрасли в частности, поскольку, во-первых,обеспечивает перевод экономики на инновационный путь развития, во-вторых,стимулируют развитие технологически взаимосвязанных отраслей экономики, втретьих,формируетвнешниеположительныерегионального характера, в-четвертых,населения,в-пятых,благоприятноэффектыотраслевогоиповышает уровень и качество жизнивоздействуетнаокружающуюсреду.Финансирование инновационного жилищного строительства является наиболеепрогрессивным в настоящее время, это задел на будущийускоренный ростнациональной экономики.
Отсюда очень важно определить такую структуруфинансирования строительства инновационного жилья, которое бы сталодвигателем роста объемов его ввода, качества и доступности.Мывыделяемследующиеисточникифинансированияжилищногостроительства инновационного типа: потенциальные внешние (паи, выпускаемыепаевыми инвестиционными фондами; лизинг, финансовый лизинг с переходомправа собственности на оборудование к строительным компаниям; средства,получаемые от государственно-частного партнерства; ресурсы, привлекаемые приобразованиистартапов;банковскиекредиты,взаимноекредитование)ивнутренние источники (чистая прибыль, амортизационные отчисления истраховые взносы).
Финансирование инновационной деятельности строительныхкомпаний сопряжено с такими негативными факторами, как высокий уровеньналогов,неплатежеспособностьзаказчиков,высокаястоимостьзаемныхисточников финансирования и др. Это требует реализации комплекса системныхмер и разработки стратегических подходов к формированию структуры51источниковфинансированияинновационнойдеятельностистроительныхкомпаний.Необходимо принимать во внимание, что наряду с возникновениемтекущемпериодеспецифическихинновационного жилья,рисков,присущихвстроительствув будущем реализация данного прогрессивногонаправления будет способствовать повышению конкурентоспособности компанийи повышению ее уровня доверия со стороны потенциальных инвесторов, что вконечномсчетеприведеткснижениюуровнярискаинвестиционно-инновационных проектов в строительстве.приреализации52ГЛАВА 2ДИАГНОСТИКА ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТОВ ЖИЛИЩНОГОСТРОИТЕЛЬСТВА ИННОВАЦИОННОГО ТИПА2.1 Концептуальный подход к формированию структуры источниковфинансирования жилищного строительстваСовременные экономические условия характеризуются нестабильностью инеопределенностью внешней среды функционирования компаний, и актуальнымистановятсяпроблемыинструментарияразработкиформированиякачественноготеоретико-методическогооптимальнойструктурыисточниковфинансирования реальных инвестиций компании.
Важной задачей управленияинвестиционной деятельностью компании является оптимизация структурысуществующегокапитала,либопоискдополнительныхисточниковфинансирования при недостаточном количестве собственных источников дляреализации инвестиционных проектов. Эта задача реализуется путем анализасоотношениязаемногоисобственногокапитала,которыйопределяетэффективность деятельности компании на основе определенных принципов икритериев оптимизации [134, с.153].Формирование структуры источников финансирования является сложным идинамичнымисточниковпроцессом.Пофинансированиянашемумнению,представляетформированиесобойпроцессструктурыопределениясоотношения между различными источниками финансирования, обеспечивающийдостижение целей и задач деятельности компании.Следовательно,восновеформированияструктурыисточниковфинансирования инвестиционной деятельности компании должны лежатьпринципы, которые были определены на основе обобщения взглядов ученых ипроиллюстрированы на рисунке 4 [113 с.392; 142].С учетом особенностей жилищного строительства инновационного типа, к53принципам формирования структуры источников финансирования отнесены:системности, минимизации расходов, гибкости, плановости, рациональности,оптимальности, координации, оправданного риска.Таким образом, реализация данных принципов обеспечивает формированиеструктурыисточниковфинансированияжилищногостроительстваинновационного типа.Принципы формирования структуры источников финансирования жилищногостроительства инновационного типаСистемностиМинимизациирасходовГибкостиПлановостиРациональностиОптимальностиКоординацииОправданного рискаНеобходимость учета интегрального воздействия фактороввнешней и внутренней среды, неопределенной информации приформированииструктурыисточниковфинансированияреальных инвестиций компанииМинимизациярасходов по привлечению заемных источниковСтруктурированность источников финансированияреальныхинвестицийУчет перспектив развитиякомпаниииспользования финансовыхресурсов в процессе инвестиционной деятельностиОбеспечение целесообразногоМаксимизация приращения инвестиционной стоимости компанииВзаимосвязь сроковпривлечения и целей использованияфинансовых ресурсовПоиск компромиссных решений, обеспечивающихснижение рискаИсточник: разработано автором на основе [16, 28,97,113,142,134].Рисунок 4 - Характеристика принципов формирования структурыисточников финансирования жилищного строительства инновационного типаС решением проблемы формирования структуры капитала компаниисвязывают ее эффективную деятельность в рыночных условиях, быстроереагирование на вызовы глобализации, повышение конкурентоспособностипроизводимой продукции, улучшение социальных отношений и максимизацию54прибыли.
Поэтому целевой ориентацией должна стать оптимизация структурыисточников финансирования реальных инновационно-инвестиционных проектов,чтотребуетопределенияиуточнениятакогоключевогопонятия,как«оптимизация».Большинство исследователей [12, 19, 55, 174] понимают под оптимизациейнахождение наилучшего, оптимального результата, либо состояния. При этом,авторы работ [12, 71] рассматривают оптимизацию как процесс выбора, которыйнаправлен, опять-таки, на достижение оптимального состояния системы. Приэтом, как справедливо отмечено в исследовании [21], состоянию оптимума чащевсего соответствует достижение наивысшего результата при данных затратахресурсов или достижение заданного результата при минимальных ресурсныхзатратах.Целью управления инвестиционной деятельностью строительной компанииявляется повышение ее эффективности в долгосрочной перспективе на основеформированияоптимальнойструктурыисточниковфинансированияинновационно-инвестиционных проектов в условиях внешней неопределенностии внутренней нестабильности.
В современной научной литературе представленобольшое количество подходов к определению сущности понятия «оптимальнаяструктура источников финансирования», что представлено в таблице 16.Таблица 16 - Сравнительный анализ существующих подходов к определениюпонятия «оптимальная структура источников финансирования»Автор, источникОпределение понятия «оптимальная структура источниковфинансирования»Белолипецкий В.Г. Определенное соотношениеБригхем Ю.Ф.(заемного) капитала.Крейнина М.Н.собственногоипривлеченногоШим Джей К.,Максимова Ю.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
