Формирование структуры источников финансирования жилищного строительства инновационного типа (1142791), страница 8
Текст из файла (страница 8)
Они могут бытьиспользованы для поддержки имеющихся производств, начала инновационныхпроектов и создания новых компаний.1.3 Проблемы формирования источников финансирования жилищногостроительства в Российской ФедерацииВусловияхрыночнойэкономикиуспешноефункционированиеидальнейшее развитие компаний зависят от работы их инвестиционного механизма,эффективностиреализованныхкомпаниейреальныхинвестиций.Анализинвестиционных процессов в отечественной экономике показал наличие целогоряда сдерживающих факторов, что отражено во многих исследованиях[169, 171].Анализрезультатовопросаруководителей6,6тыс.строительныхорганизаций, проведенного Федеральной службой государственной статистики впервом квартале 2016 г., показал, что в строительной отрасли в отчетном кварталепродолжился спад деловой активности.Строительный комплекс является сектором экономики, способствующимструктурной перестройке промышленности и в конечном итоге обеспечивающимэффективность реорганизации всей экономики.
В соответствии с даннымиФедеральной службы государственной статистики, общее число действующихстроительных организация в Российской Федерации в 2014 г. увеличилось на15,6% по сравнению с 2010 г., а число работников, занятых в строительнойотрасли превысило 4 млн. человек, что составляет более 10% всего работающегонаселения России [171].ВсоответствиисоценкойМинэкономразвитияРФ,жилищное44строительство является эффективным способом увеличения ВВП в РоссийскойФедерации, развитие жилищного строительства является решением проблемыдефицита жилья, источником сокращения социально-экономического напряжениясреди населения.Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительныхорганизаций представлены на рисунке 3.Источник: составлено автором на основе [171].Рисунок 3 - Факторы, ограничивающие производственную деятельностьстроительных организаций представленыУвеличиласьзначимостьтакихограничителейпроизводственнойдеятельности как неплатежеспособность заказчиков (в 1,1 раза), недостатокфинансирования (в 1,125 раза), высокий процент коммерческого кредита (в 1,17раза).Основные проблемы инвестиционной деятельности и пути их решениясистематизированы в таблице 13.45Таблица 13 - Проблемы формирования источников финансирования деятельностикомпаний и пути их решенияПроблемы инвестиционнойдеятельности компанийПути решения выявленных проблемНа уровне национальной экономикиНесовершеннаянормативно-правовая база,регулирующаяинвестиционные процессы.Либерализация законодательства в сфере осуществленияиностранных инвестиций; улучшение инвестиционного климата;упрощение процедур получения разрешения на строительство;упрощение регистрации прав собственности.НеопределенностьРазработка четких стратегических направлений инвестиционногоэкономической ситуации в развитияотечественнойэкономики;стабилизациякурсастране.национальной валюты; снижение темпов инфляции; борьба скоррупцией;повышениеэффективностигосударственногоуправления, создание эффективной институциональной среды;Высокий проценткоммерческого кредита.Создание условий, при которых кредитные организации были бызаинтересованы в финансировании инвестиционной деятельностиотечественных компаний.Сложный механизмУстранение излишних административных барьеров для развитияполучения кредитов длябизнесаиреализацииинвестиционныхпроектов;реализацииусовершенствование механизмов ГЧП.инвестиционных проектов.На уровне компанийНедостаточный спрос напродукцию на внутреннеми внешнем рынках.Постоянное обновление технологий, товаров иуслуг;формирование новых рынков сбыта; повышение квалификацииперсонала; эффективное использование потенциала компаниипутем использование современных систем менеджмента с цельюповысить уровень ее конкурентоспособности.Недостаток собственныхфинансовых средств.Привлечение прямых иностранных инвестиций; государственнаяфинансовая поддержка реализации инвестиционных проектов;направление средств на приоритетные направления развития.Высокий уровеньналогообложения.Реформированиеналоговогозаконодательства;усовершенствование механизма налогового администрирования;снижение избыточного налогового бремени.Инвестиционные риски.Поиск эффективных методов управления инвестиционнойдеятельностью компании; мониторинг внутренних и внешнихфакторов, которые вызывают неблагоприятные изменения;повышение квалификации менеджеров.Неудовлетворительноесостояние техническойбазы.Создание производств полного цикла; обновление и модернизациятехнологических процессов производства продукции; внедрениепередовых технологий и разработок.Низкая прибыльностьинвестиций в основнойкапитал.Увеличение доли инвестиций в инновации, которые позволяютобеспечить непрерывное обновление технико-технологическойбазы производства.Источник: составлено автором на основе [133, с.65].46Каквидноизтаблицы13,проблемыформированияисточниковфинансирования компаний имеют глобальный характер и требуют разрешения нетолько на уровне самой компании, но на уровне государства и всего бизнессообщества [161].
Эксперты Всемирного банка отмечают, что инвестиционнаяактивность российской экономики сократилась под влиянием возросшейнеопределенности на фоне ужесточения условий кредитования в результатевведения экономических санкций [162]. Основными факторами инвестиционнойактивности стали: снижение прибыли компаний, замедление потребления навнутреннемрынке,неопределенныеперспективыдальнейшегороста,ограничений доступа к внешнему финансированию российских компаний.На современном этапе Россия переходит на инновационную модельразвития экономики, о чем свидетельствует принятие ряда законодательныхдокументов. Правительством Российской Федерации утверждена «Стратегияинновационного развития Российской Федерации на период до 2020 года»,разработана государственная программа Российской Федерации «Экономическоеразвитие и инновационная экономика», целью которой является созданиеблагоприятного предпринимательского климата и условий для ведения бизнеса,повышение инновационной активности и др.
Строительство относится к числуключевых фондообразующих отраслей, во многом определяющих темпы развитиянациональной экономики, а также способствующих решению важнейшихсоциально-экономических проблем современной России [120, с. 34-39].Некоторые авторы отмечают, что в строительной отрасли Россииактуальной является проблема поиска источников финансирования жилищногостроительства и доступности жилья, решением которой может стать созданиеусловий для притока доступных инвестиционных ресурсов для всех субъектоврынка в целях обеспечения конкурентной рыночной среды и, как следствие,снижения стоимости жилья и роста его доступности для всех групп населения[77с.
165-169].Для решения задач повышения доступности, качества жилья иувеличения объемов жилищного строительства Министерством регионального47развития России совместно с Федеральным агентством по строительству ижилищно-коммунальному хозяйству (Рострой) разработана федеральная целеваяпрограмма «Жилище» на 2011–2015 годы (Постановление Правительства РФ от17 декабря 2010г. №1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011 2015 годы»)[7]. Основными ее направлениями являлись: стимулированиеразвития жилищного строительства; поддержка платежеспособного спроса нажилье, в том числе с помощью ипотечного жилищного кредитования; выполнениегосударственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан,установленныхфедеральнымзаконодательством;повышениекачествакоммунальной инфраструктуры; проведение научно-исследовательских работ[117]Динамика ввода в действие жилых домов в Российской Федерации в 2005-2014 гг.представлена в таблице 14.Таблица 14 - Динамика ввода в действие жилых домов в Российской Федерации в2005-2014 гг.Годы200520102011201220132014Введено в действие жилых домов,(миллионов квадратных метров общей площади)за счет всехв том числеисточниковнаселением за счетжилищнофинансированиясобственных истроительнымзаемных средствикооперативами43,617,50,658,425,50,362,326,80,465,728,40,470,530,70,581,035,2…Удельный вес в общем вводе,(процентов)жилыхжилых домовдомовжилищнонаселениястроительныхкооперативов40,243,743,043,243,543,51,40,60,60,60,7…Источник: составлено автором по данным [171].Основным показателем, характеризующим уровень и темпы развития рынканедвижимости, является ввод в действие общей площади жилищ.
В 2008 г.объемы жилищного строительства составили 64,1 млн.м2, в 2009 г. – 59,9 млн.м2, в2010 г. – 58,4 млн м2. В ходе реализации федеральной целевой программы«Жилище» на 2011–2015 годы в 2012 г. объемы строительства достиглиисторического максимума – 65,7 млн. м.2 В результате, в 2012 г. введено вэксплуатацию 826,8 тыс. квартир общей площадью 65,7 млн м 2, что составило48105,5% к соответствующему периоду предыдущего года., в 2013 г. на территорииРоссийской Федерации за счет всех источников финансирования построено 929,4тыс.
новых благоустроенных квартир общей площадью 70,5 млн.м 2 [110, с. 169175].В 2014 г. объем работ по виду деятельности «Строительство» составил5981,7 млрд. рублей. По сравнению с соответствующим периодом предыдущегогода объем инвестиций сократился на 4,5%, на что повлияли такие процессы какдефицитфинансовыхресурсов,резкийростценнасырье,снижениеплатежеспособности застройщиков [171].
При этом федеральной целевойпрограммой «Жилище» на 2011-2015 гг. значение целевого индикатора «Годовойобъем ввода жилья» на 2015 год предусмотрено в объеме 70 млн. м2.С2003г.объемыиндивидуальногожилищногостроительствапланомерно увеличивались, за исключением 2010г., когда по сравнению с 2009 г.было отмечено снижение ввода на 10,6%. В 2013г. ввод жилых домовиндивидуальными застройщиками вырос на 8,1% по сравнению с 2012 г. Доляиндивидуального домостроения в общем вводе жилых домов в 2013г. составила43,5% против 43,2% в 2012 году.Выбор источников финансирования проектов жилищного строительстваобладает рядом особенностей: проекты строительства жилья имеют высокуюкапиталоемкость, длительные сроки реализации и дефицит оборотных средств,что в свою очередь приводит к зависимости от внешних источниковфинансирования.Состав и структура источников финансирования реальных инвестицийза последние годы в России не претерпели значительных изменений.
В 2003 г.собственные средства, направленные на финансирование инвестиций в основнойкапитал, составили 45,2%, привлечённые соответственно – 54,8%. В 2013 г. этосоотношение составляло 48,1 % и 51,9% соответственно. ФинансированиежилищногостроительствавРоссиипроисходитпреимущественносиспользованием банковских кредитов, средств дольщиков и собственных средствзастройщиков [171].49Одним из способов стимулирования жилищного строительства врегионах Российской Федерации является использования региональных программипотечного кредитования, доля которого в настоящее время составляет всего 0,9%.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
