Формирование структуры источников финансирования жилищного строительства инновационного типа (1142791), страница 3
Текст из файла (страница 3)
В России данный вопрос имеет особую значимость и жилищноестроительство приобретает все более инновационный характер, которыйпроявляется в строительстве экопоселений, экогородов и др. Отечественныеученые Д.Н. Кавтардзе, В. М. Пивкина, А. Н. Тетиор, работали над созданиемконцепции экологизации городов, целью которой является внедрение элементовгородской среды в природное окружение, удовлетворение потребности человека в15контакте с живой природой и др.
[97, с. 91].Жилье инновационного типа (экопоселение) представляет собой социальнотехническую систему, в основе которой лежит широкий набор принциповэкологической архитектуры и строительства: энергосбережение, солнечнаяэнергетика, автономные системы жизнеобеспечения, экологически чистыестроительные материалы. Деятельность, направленная на развитие экопоселений,будет способствовать росту уровня и качества жизни населения, наращиваниюсоциально-экономического потенциала как городов, так и государства в целом.В основе строительства экопоселка лежит единица – «экодом», которыйможно определить, как систему, способную наращивать экологический ресурсбыстрее, чем естественные экосистемы [50]. В таблице 1 представлен опытРоссии в решении проблем экологизации.Таблица 1 - Развитие и формирование проектов строительства жильяинновационного типаПериодХарактеристика1930-1970 Акцент на озеленении городов, реализация концепции «зеленых клиньев»,устранение вредных выбросов от промышленных предприятий.1970-1980 Разработана программа «Экополис»- поселение нового типа, развивающеесяво взаимодействии с природными процессами1980-1990 Внедрение международного проекта «Экологические города будущего»:экологизация исторических городов России: Тобольск, Кириши, Тихвин и т.д.1990-2000 Программа «Экодом» в Новосибирске, целью которой является строительствоиндивидуального жилья и реконструкция существующего с использованиемэноргоэффекивных, экологически дружественных технологий.После2000 г.Проекты «Ясная поляна», «Светлый» в Казани, отвечающие современнымтребованиям экономического подъема, экологического благополучия идуховного возрождения малых поселений и Республики в целом наобозримую перспективу.Источник: систематизировано автором на основе [31, 51, 105, 137].Таким образом, процесс экологизации городов в России поступательноразвивается и имеет тенденцию к реализации на региональном уровне.
Крупныегорода в России имеют перегруженную производственную структуру и16обостренные экологические проблемы в связи с присутствием устаревшихкоммунальных систем, находящихся на пределе сроков расчетной эксплуатации. Вмалых городах и сельской местности данная проблема отсутствует, однакожилищное строительство не соответствует современным требованиям.Процесс создания экопоселений в мире начался в 60-х гг. XX ст.
Восновном она нашла широкое распространение в странах Европы, СевернойАмерики, Австралии. В последнее время в лидеры выбились страны Азии:Объединенные Арабские Эмираты, Вьетнам, Китай. Во многих передовыхстранах установлены национальные стандарты экологического строительства, наданный момент функционирует ряд международных организаций и программ(Energy Star в США, BREEAM в Великобритании, рейтинговая система LEED,Всемирный Совет по экологическому строительству, Green Globes в Канаде и др.),которыекоординируютстроительныхидеятельностьуправляющихэкологическикомпаний,проводяториентированныхсоответствующиеисследования, развивают фонды финансирования экостроительства.Наиболееактивнымиевропейскимигосударствамивобластиэкологического строительства являются Дания и Швеция, однако принимаютактивное участие в данном процессе Бельгия, Норвегия, Германия.
В целом жепочти все европейские государства вовлечены в процесс экологизации городов исельских поселений. Решением вопросов экологизации образа жизни в Швециизанимаются на государственном уровне. В 1993 г. правительство утвердило «Законоб экоциклах», определивший начало новой фазы по охране окружающей среды,введению «безотходного образа жизни», в котором говорится о необходимости«учиться у природы и менять нашу проектную идеологию от линейной кэкоцикличной. Ресурсы, в этом случае, должны изыматься, использоваться и затемперерабатываться вновь».Однако ни один из этих проектов по масштабности не может сравниться спроектамивстранахАзии,которыесегодняявляютсясвоеобразными«законодателями моды» в области строительства экогородов и экополисов. Вчастности, можно рассмотреть китайский проект экогорода Тяньцзиня общей17площадью 30 кв.
км, с населением около 350000 жителей. В проектезадействованы новейшие технологии жизнеобеспечения: солнечная энергия,энергия ветра, переработка дождевой воды, очистка сточных вод и опреснениеморской воды. Чтобы уменьшить выбросы углекислого газа в воздушную среду,жителям будет представлена новейшая система городских скоростных трамваев,причем 90% городского трафика приходится на общественный транспорт.
Особоевнимание уделяется озеленению и благоустройству общественных мест и зонотдыха. Ожидаемая дата завершения строительства – 2020 г.Анализируяужезавершенные проекты, хочетсяупомянуть проект«Экопарка» вблизи г. Ханой в Республике Вьетнам. Данный проект примечателентем, что при его реализации девелопер пошел на неординарные меры: сначалабыл проведен комплекс работ по благоустройству и озеленению территории, т.е.была создана искусственная природная среды: реки, каналы, зеленые насаждения,парки, скверы, бульвары; а лишь затем строители приступили к строительствужилья и общественных зданий.
Также уникален проект гармоничным сочетаниеммалоэтажной застройки, в соответствии с принципами дезурбанизма «овозвращенииобщественноголюдейнаядра–землю»,смногоэтажнойадминистративных,высотнойофисных,застройкойторговыхзданий,учреждений здравоохранения, образования, культуры, искусства. От внешнегомира малоэтажные районы также ограждены высотными домами для «истинногородских жителей», не готовых отказаться от проживания в квартирах. Реализуетпроект международный концерн крупнейших американских и вьетнамскихзастройщиков.
К началу XXI ст. сложилась концепция, которая отражаетсовременное представление мирового сообщества о направлениях и методахрешениявопросовразвитияэкологическиориентированногожильяинновационного типа. На основе российского и зарубежного опыта созданияэкопоселений формулируются некоторые принципы, лежащие в основе даннойконцепции [97, с. 35].Экопоселение должно быть включено в ход естественных природныхпроцессов, обеспечивая взаимодействие между природным каркасом (парками,18скверами,леснымиинженерноймассивами),инфраструктурой),техногеннымгородскойкаркасомтканью(транспортной,(территорией,занятойгородской застройкой).
Экопоселение должно быть оборудовано автономными,децентрализованнымисистемамжизнеобеспечения,обеспечиваяместноетеплоснабжение с использованием возобновляемых источников энергии, местнуюочистку сточных вод и т.д.Рассмотримнаиболеекрупныепроектыжилищногостроительстваинновационного типа и структуру источников их финансирования, в т.ч. проекты«Экодом – спутник Академгородка», «Алатаун», «Экопоселок «Вещий лес»,«Зеленый квартал», «Светлый».«Экодом – спутник Академгородка» - экологически-ориентированныхинновация – проект строительства малоэтажного жилья с применениемресурсосберегающих и энергоэффективных технологий.
Проект «Экодом» можетслужить примером инновационного проекта, реализуемого на территорииг.Новосибирск на принципах государственно-частного партнерства. Источникифинансирования проекта представлены в таблице 2.«Алатаун» – экопоселок, расположенный на Тянь-Шане в центре Евразии.Целью проекта является строительство коттеджного городка «Алатаун» всоответствии с передовыми технологиями современного строительства ивысокимиэкологическимитребованиями;сформированиемжилищногосообщества нового типа. Источниками финансирования проекта являютсясобственные и заемные средства, паевые инвестиции в землю.
Однако впоследующем инвесторы планируют привлечь финансирование Инвестиционногофонда. Источники финансирования проекта представлены в таблице 2.«Экопоселок «Вещий лес» — экспериментальный проект по освоению иразвитиюмалыхтерриторий(поселок6-готехнологическогоуклада),расположенный в России, Приморском краю. Это пилотный проект по созданиюмалоэтажного поселка, в котором обеспечивается в преемственности поколенийвоспроизводство биологически здорового населения, способного развиватькультуру,присохранениииразвитиибиоценозов,гдеорганизуется19инфраструктура проживания и хозяйственной деятельности людей.
Источникифинансирования проекта представлены в таблице 2.«Зеленый квартал» -это новый современный проект многоэтажного жилогокомплекса бизнес – класса, который находится в г.Астана (Казахстан) исертифицируется по международной системе LEED, строго регламентирующейиспользование материалов и применение стандартов: в первую очередьминимальное потребление воды и энергии.Строительство «Зеленого Квартала» осуществляется при государственно –частном партнерстве ТОО «СК Девелопмент», предоставляющим целевоефинансирование на реализацию проекта, и компании «BI Group», котораязанимаетсянепосредственностроительствомобъектов.Источникифинансирования проекта предствлены в таблице 2.Таблица 2 - Структура источников финансирования проектов жилищногостроительства инновационного типаВ процентахИсточники финансированияСобственные (внутренние)источники финансированияКонтракты соинвестированияБанковский кредитБюджетное финансированиеПроекты жилищного строительства инновационного типаМалоэтажныйжилойкомплексЭкопоселок«Экодом–«Экопоселок «Зеленый"Светлый"спутникАЛАТАУН – «Вещий лес» квартал»РеспубликаАкадемгородк» экопоселок, Приморский г.АстанаТатарстанг.Новосибирск Тянь-Шань край (2015- (2015(2012-2021)(2000-2016)(2015-2021) 2021)2022)35-3,675,8 -65 -20,6946-682333-3717 -67Источник: составлено автором.Такимобразом,строительнымикомпаниямипреимущественноиспользуются заемные источники финансирования в форме банковского кредита,собственные источники финансирования.
Некоторые проекты финансируются спривлечением бюджетного финансирования. Однако недостаточно задействованыконтрактысоинвестирования.Апробациярезультатовисследованияв20последующем будет проведена на примере строительства экопоселка «Светлый» вреспублике Татарстан.В 2007 г. в Республике Татарстан началась реализация масштабного проектав области малоэтажного строительства «Малоэтажный город», в составе котороговозводятся проекты «Ореховка», «Загородный клуб», «Светлый».Решение такой градостроительной проблемы, как обеспечение условийустойчивого развития поселений, поможет Республике занять лидирующееположение в стране поуровню жизнинаселения, качеству жильяиградостроительному развитию территории населенных пунктов.
Для этогонеобходимо создать действующую экспериментальную модель «устойчивого», т.е.«динамично развивающегося» территориального образования. В качестве такогоэкспериментальногообразованияпредлагаетсяэкопоселок«Светлый»вПестречинском районе Татарстана.Район и место под застройку выбраны не случайно, так как близость кгороду Казани дает возможность подключения инженерных коммуникаций кразвитой инфраструктуре города.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
