Формирование структуры источников финансирования жилищного строительства инновационного типа (1142791), страница 4
Текст из файла (страница 4)
Наличие автомобильных и транспортныхразвязок обеспечивает бесперебойную доставку строительных материалов, атакже перевозку пассажиров по маршрутам общего пользования.ИнициаторомпроектавыступаетОАО«Девелоперскаякорпорация«АНТЕЙ», созданная при участии ООО «Производственно-СтроительныйКонцерн «21-ый век», Центра инновационных региональных строительныхпрограмм при Московском Государственном Строительном Университете и ООО«Союз землевладельцев».Основные показатели генерального плана застройки: площадь отведеннойтерритории – 500 га; площадь участков жилой застройки – 450 га; площадьобщественной застройки – 20 га; площадь благоустройств и озеленения жилыхрайонов -12 га; количество индивидуальных земельных участков – 1 030 шт.;общая площадь индивидуальных жилых домов – 274 тыс.
кв. м; общая площадьмногоквартирных жилых домов – 332,6 тыс. кв. м; количество квартир вмногоквартирных домах – 3 700 шт.; коэффициент семейности -3,5; гостей –211 тыс. чел.; население – 16 555 чел.Реализоватьпроектпредполагаетсясприменениемсовременныхтехнологий в области строительства малоэтажного жилья, в частности, сприменением легких стальных тонкостенных конструкций.Преимущества технологических решений, принятых в проекте:1.Быстрота возведения – строительство зданий производится изсборочных единиц, смонтированных заранее в заводских условиях.
При этомсборочные единицы представляют собой целые модули с установленнымиокнами, дверными коробками и всеми необходимыми коммуникациями.2.Удобство и простота работы – каждый элемент имеет фиксированныйлегкий вес, точный размер, маркировку и продуманные чертежи, сборка каркасана строительной площадке происходит по подобию сборки конструктора большихразмеров.3.Сокращение стоимости строительства – готовые дома получаютсядешевле бревенчатых и кирпичных.4.Прочность, надежность конструкций – это достигается за счетстабильности размеров, применения материалов, которые не подвергаютсявлиянию биологических и влажностно-температурных процессов.5.Долговечность - «продолжительность жизни» зданий определяется восновном сроком службы металлокаркаса, плиточных материалов обшивки иутеплителя. При использовании профилей из оцинкованной стали с нормойрасхода цинка 275 г/кв. м, согласно исследованиям British Steel и в соответствии сестественной эмиссией цинка, долговечность конструкций составляет около 100лет.6.Энергоэффективность - конструкция стен здания в закрытомсостоянии хранит тепло до 2-3х суток, не требуя дополнительного отопления.Применениеэффективногоутеплителявкаркасахизперфорированныхтермопрофилей позволяет получать значения коэффициента сопротивлениятеплопередачи до 5,6 без учета возможных вариантов утепления по фасаду, даже в22условиях Крайнего Севера.Основные направления концепции строительства населенного пунктаинновационного типа и задачи, которые следует решить для реализациипоставленных целей представлены в таблице 3.Таблица 3 - Основные направления концепции строительства инновационногожильяНаправленияЗадачиРазработкановой Разработать концепцию комплексной застройкивысокоэффективнойи земельногоучастка,выработатьнаиболееэкологическичистой рациональные и эстетически выразительные решенияэкономическойбазы для освоения территории с учетом существующихформирования и развития малого особенностейрельефа,природно-климатическихнаселенного места.факторов и закономерностей «живой природы».Экологическая реабилитациявоспроизводствоприродыархитектуры.и Провестиоценкусоответствиянамечаемойи хозяйственной деятельности и ее результатовтребованиямохраныокружающейсреды,экологическойбезопасностиирациональногоиспользования природных ресурсов.Применениеновейших Спроектировать необходимый комплекс инженернотехнологий, принципов и методов технических объектов, транспортных и пешеходныхпроектирования и строительства.путей и устройств, элементов благоустройства иозеленения, средств визуальной информации.
Ведущеезначение при этом должен иметь «архитектурноландшафтный конструктор».Определениевозможностейбыстрого возведения поселений вконкретных условиях и дляразличных социальных групп.Разработать различные типы жилой застройки,универсальнойсистемыкультурнобытовогообслуживания, мест приложения труда и отдыха сучетом интересов и потребностей различныхсоциальных групп в зависимости от уровня доходов,образа жизни, возраста.Созданиепервогообразцапоселения полюса устойчивогоэколого-экономическогоикультурологическогоразвития,формирующего новый имиджТатарстана, привлекательный дляинвесторов и жителей.Выполнить комплексную оценку по результатамразличныхвидовэкспертизиопределитьэффективность девелоперского проекта строительстваэкопоселка.Источник: составлено автором.Деятельность, направленная на развитие инновационного жилья, будетспособствовать росту уровня и качества жизни населения, наращиванию23социально-экономического потенциала как городов, так и государства в целом.Строительствовключающихжильяинновационногоиспользованиеновыхтипаимеетвидоврядособенностей,строительныхтехнологий,строительных машин и оборудования, экологических материалов, альтернативныхисточниковэнергии;управлениепроектомнастадиистроительстваиэксплуатации объекта.Вышеперечисленные особенности определяют специфические риски,выявленные при их качественном анализе на региональном, отраслевом,предпринимательском и проектном уровнях.
По характеру происхожденияспецифическиерискиподразделяютсянафинансово-экономические,управленческие и экологические и проиллюстрированы на рисунке 1.Источник: разработано автором.Рисунок 1 - Особенности жилищного строительства инновационного иприсущие ему специфические риски.Таким образом, экопоселок имеет экогармоничную ориентацию,является организационно-управленческой инновацией в строительстве на пути24решениясоциально-экономическихзадачсовременноготерриториальногоразвития России. Характеристика факторов, обусловливающих возникновениефинансово-экономических, управленческих и экологических рисков представленав таблице 4.Финансово-экономические риски связаны с влиянием финансовых имонетарных факторов, с государственным регулированием экономики, и включаетв себя изменения в проводимой структурной, финансово-экономическойрегиональной политике, а также факторы дестимулирования деловой активностиотраслей и компаний.
Как следствие, наблюдается недостаточное использованиегосударственного финансирования, низкая активность развития государственночастного партнерства, высокий риск инфляции.Таблица 4 - Характеристика факторов, обусловливающих возникновениефинансово-экономических, управленческих и экологических рисковСпецифические риски строительства жилья инновационного типаФинансово-экономическиеУправленческиеРегиональный уровеньОбусловленынеустойчивостьюполитической иэкономической ситуации врегионе, утраты кадровогопотенциала и снижениемуправляемости регионаЭкологическиеХарактеризуются влияниемОбусловленывнешних непредсказуемых,отрицательным действиемвнешних предсказуемых ирегиональной экономики нафинансово-монетарныхокружающую среду ифакторов, связанные свыражается воособенностямивзаимосвязанном влияниигосударственногоестественныхрегулирования экономики, и(геологические факторы ивключают в себя изменениякатастрофы, климатическиев проводимой структурной,явления и иные природныефинансово-экономическойбедствия) и антропогенныхрегиональной политике, а(радиационная опасность,также факторыэпидемиологические риски)дестимулирования деловойгрупп факторов.активности отраслей ифирм, региона.Следствие: недостаточное использование государственного финансирования, низкаяактивность развития государственно-частного партнерства, высокий риск инфляции.25Продолжение таблицы 4Отраслевой уровеньОбусловлены структуройзанятости и снижениемуправляемости в отрасли вовзаимосвязи с циклическимхарактером развития истадией жизненного циклаотрасли.Связаны с изменениямиОпределены спецификойфинансово-экономическогоразвития отрасли и еесостоянияотраслиивлиянием на окружающуюпостроением взаимосвязей ссреду.другимиотраслями,способностьюфункционироватьиразвиваться.Следствие: высокая зависимость от колебаний валютного курса в связи спреимущественным использованием зарубежных технологий и оборудования.Предпринимательский уровеньСвязаны с ухудшениемОбусловлены типомСвязаны с уровнем развитияфинансово-экономического поведения, стратегией(отсутствием)положения конкретнойразвития, целями и уровнем экологическогокомпании и являются воменеджмента конкретнойменеджмента в компаниимногом производными откомпаниирегиональных и отраслевыхфакторов.Следствие: практически полное отсутствие соинвестирования со стороны покупателейжилья, жесткие условия кредитования.Проектный уровеньСвязаны с возможнымОбусловлены возможностью Определяютсягенерированием доходов от генерирования доходов отэкологической оценкойинвестиционнойуправленческойпроекта и егодеятельности вследствиедеятельности, сложностью в отрицательным влиянием навозможного снижения вподборе персонала иокружающую средуобеспеченности оборотными отрицательным отношениемактивами, ненадежностик проекту со сторонытехнологий и пр.властей и населенияСледствие: практически полное отсутствие соинвестирования со стороны покупателейжилья, недостаточная квалификация кадров на всех стадиях строительства и эксплуатацииобъекта.Источник: разработано автором.Управленческие риски обусловлены неустойчивостью политической иэкономической ситуации в регионе, недостаточностью кадрового потенциала иснижениемуправляемостирегиона.Какследствиенаблюдаетсяроступравленческих расходов в связи с недостаточной квалификацией кадров на всехстадиях строительства и эксплуатации объекта.Экологические риски обусловлены отрицательным действием региональнойэкономики на окружающую среду и выражается во взаимосвязанном влиянииестественных (геологические факторы и катастрофы, климатические явления и26иныеприродныебедствия)иантропогенных(радиационнаяопасность,эпидемиологические риски)) групп факторов.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
