Формирование структуры источников финансирования жилищного строительства инновационного типа (1142791), страница 13
Текст из файла (страница 13)
Также проектируется создание собственного водозабора подземныхвод, состоящего из 5 скважин.4. Оценка твердых отходов FSW (Factor of Solid Wastes).Источником образования отходов при реализации проектных строительныхрешений являются:• Выполнение строительно-монтажных работ, отделочные работы, монтажинженерного оборудования: на стадии строительства;• Хозяйственно-бытовая деятельность строителей, на этапе эксплуатации –образование отходов от персонала офисов;• Уборка административно-бытовых помещений, а также прилегающейтерритории.Оценка инвестиционной эффективности (IE), управленческая (ME) иэкологическая (EV) оценки разнородные по сути, поэтому сворачиваются среднимгеометрическимивыражаютсяпоказателемэкономико-экологическогообоснования проекта реального инвестирования – FЕЕ (Factor of Economical andEcological efficiency).По этой же причине используется средневзвешенное геометрическое дляагрегирования экономико-экологического обоснования (FЕЕ) и рисков – FR(Factor of Risks), они составляют комплексную оценку проекта реальногоинвестирования жилищного строительства – CA (Comprehensive Assessment).Оценка разных видов рисков выражается общим показателем– FR и73сворачивается как средневзвешенное арифметическое, поскольку, по сути ониподобны.
Логика свертки показателей оценки проекта реального инвестированияизображена на рисунке 7. Показатели-входы определяются на основе показателейоценкипроектареальногоинвестирования.Расчетпоказателей-агрегатовсоответственно требованиям приведен в таблице 18.Таблица 18 - Формулы для расчета показателей-агрегатов сетевой системыкомплексного оценивания проекта жилищного строительстваПоказатели-агрегатыФормула расчетаОценка инвестиционнойэффективностиУправленческая оценкаЭкологическая оценкаОценка экономикоэкологического обоснованияОценка рисковКомплексная оценка проектареального инвестированияИсточник: разработано автором.– свертка по методу средневзвешенного геометрического;– свертка по методу средневзвешенного арифметического;– свертка по методу гарантированного результата;Источник: разработано автором.Рисунок 7 - Свертка показателей оценки проекта реального инвестирования74Итак, сетевая система комплексного оценивания может быть изображенаследующим образом на рисунке 8.Источник: разработано автором.Рисунок 8 - Сетевая комплексная оценка проекта реального инвестированияНезависимо от типа свертки, которая используется для агрегирования, дляопределениястепениважностииспользоватьэкспертныйсобственныхвекторовопределенногометод,матрицоснованныйпарныхпоказателянарекомендуетсяопределениисравнений.Парныезначениясравненияосуществляются экспертами для всех показателей, которые принадлежат к однойгруппе показателей, которые агрегируются в приложении В.Для парных оценок используется шкала чисел от 1 до 9, которая предложенав работе и представлена в таблице 19.Таблица 19 - Шкала относительной важности характеристик проектаСтепеньважностиОпределениеОбъяснение1Равная важностьРавный вклад двух видов деятельности вцель3Умеренноепревосходство Опыт и суждения дают легкое превосходствоодного над другимодному виду деятельности над другим5Существеннаязначимость7Очень сильная или очевидная Одному виду деятельности дается настолькозначимостьсильное превосходство, что оно становитсяпрактически значительнымилисильная Опытисуждениядаютсильноепревосходство одному виду деятельностинад другим75Продолжение таблицы 19Степеньважности92, 4, 6, 8ОпределениеАбсолютная значимостьОбъяснениеСвидетельство в пользу одного действия посравнению с другим в высшей степениочевидныПромежуточные значения Ситуация, когда необходимо компромиссноемеждусоседними решениезначениями шкалыОбратныеЕслидействиюпо Обоснованное допущениевеличины,обозначенных сравнению с действиемодноизвыше чисел присваиваетсяприведенных выше чисел,тодействиюсравнениюсприсваиваетсязначениепо,обратноеРациональное Соотношения,которые Если постулировать согласованность, то длязначениевозникают в заданной шкале полученияматрицынеобходимочисловых значенийИсточник: составлено автором на основе [11].В итоге формируются коэффициенты весомостидля каждой группыпоказателей проекта, потом их значения используются в соответствующихформулах.
Расчет весовых коэффициентов рассматриваемого проекта представленв приложении Г, а последовательное определение показателей-агрегатовприведено в приложении Д. Для сравнения проектов используются одни и те жекоэффициенты весомости, поскольку важно исследовать именно влияниепоказателей на результирующую оценку. Но с другой стороны, если лицо, котороепринимает решение, или компания меняет приоритеты, то коэффициентывесомости распределяются по-другому. В таком случае, если в компании ужесуществует разработанная сеть комплексного оценивания, то следует, лишьпересмотреть парные оценки, а всю систему рассчитывать не надо.Таким образом, сетевой системой комплексного оценивания реальногоинвестирования жилищного строительства назовем такой набор:- график G изображен на рисунке 8 и определяет структуру агрегирования76оценок проектов реального инвестирования;- множество показателей-входов представлены в таблице 17 и множествопоказателей-агрегатов представлены в таблице 17, которые описывают всехарактеристики проекта реального инвестирования;- совокупность функций сверток, которая определена формулами изтаблицы 25.Задача определения комплексной оценки реального инвестирования позаданным значениям первичных показателей проекта реального инвестированиясводится к последовательному расчету значений агрегированных показателей всоответствии со структурой предложенной сетевой системы комплексногооценивания.
Внедрение методики оценивания проектов реального инвестированияс помощью сетевой комплексной модели, по мнению автора, должно происходитьв четыре этапа: подготовительный, экспертный, расчетный и аналитический ипроиллюстрировано на рисунке 9.Источник: разработано автором.Рисунок 9 - Этапы применения методического подхода к оцениваниюпроектов реального инвестированияНа этапе подготовки избирается модель для оценки проектов в соответствиис системой управления и учета эффективности деятельности компании. Также наэтом этапе происходит формирование проекта реального инвестирования и расчет77первичных показателей. Работа на этом этапе проводится достаточно большая ивключаетанализрынка,определенияхарактеристикжилья,разработкутехнологии производства, выбор средств производства, поиск источниковфинансирования.Параллельно этому процессу может реализовываться экспертный этап.Экспертами определяются эталонные и браковочные значения первичныхпоказателейикоэффициентывесомостиврамкахкаждойгруппы.Предусматривается, что эти показатели остаются неизменными в течениедлительного промежутка времени, как и сама модель оценивания, чтообеспечивает возможность сравнения комплексных оценок проектов между собой.Хотя при условии изменения стратегических целей и приоритетов компаниикоэффициенты весомости могут быть откорректированы в соответствии сизменениями стратегического развития.Этап расчета реализуется после полного завершения двух предыдущих ивключает определение показателей-агрегатов и комплексной оценки, а такжеанализ полученных результатов.
Расчет происходит последовательно слеванаправо, снизу вверх всех показателей, и последней определяется результирующаякомплекснаяоценка.Дляинтерпретацииполученныхрезультатовавторпредлагает использовать вербально-числовую шкалу желательности Харрингтона,которая дает качественную характеристику количественным результатам оценки.Интерпретация результатов оценки проекта по шкале Харрингтона представлена втаблице 20.Таблица 20 - Интерпретация результатов оценки проекта по шкале ХаррингтонаКатегории градаций проектовЗначение оценкиОчень высокая оценка1,00 – 0,80Высокая оценка0,80 – 0,63Средняя оценка0,63 – 0,37Низкая оценка0,37 – 0,20Очень низкая оценка0,20 – 0,00Источник: разработано автором.78После расчетов реализуется четвертый этап - аналитический, на которомпроводится анализ полученных результатов.
Комплексная оценка дает общуюхарактеристикупроектареальногоинвестированиясточкизренияцелесообразности его реализации. По мнению автора, проекты, которые попали ккатегориям очень низкой и низкой эффективности, следует однозначно отклонять.Проекты с очень высокой эффективностью почти во всех случаях следуетреализовывать, а с высокой и средней – нуждаются в дополнительном анализе.Для принятия обоснованного решения о целесообразности реализациипроекта реального инвестирования, в первую очередь, следует проанализироватькомплекснуюоценку(СА)ипоказатели-агрегатынаивысшегоуровняагрегирования (экономико-экологическое обоснование FEE и риски FR).
Этиоценки находятся в диапазоне, который отвечает высокой эффективности проектаи представлены в таблице 21.Таблица 21 - Значения CA при разных соотношениях FEE и FR для проектастроительства экопоселения «Светлый» в Республике ТатарстанFRСА0,20,210,370,20,20,2030,210,2070,370,380,630,640,80,8110,246 0,2480,2930,2950,3170,3190,3410,210,254 0,2560,3030,3040,3280,3290,3530,3170,3060,370,4420,4440,4780,480,515FEE 0,380,3230,3120,377 0,380,450,4520,4870,4890,5250,630,4160,4370,528 0,5320,630,6330,6820,6850,7350,640,4210,4410,533 0,5380,6370,640,6890,6920,7430,80,5040,5120,618 0,6240,7390,7430,80,8030,8620,810,5080,5160,624 0,6290,7450,7490,8070,810,86910,5840,5940,717 0,7240,8570,8620,9280,93210,373Источник: расчеты автора.Оценки темно-серой зоны (назовем зеленой зоной) отвечают высокому иочень высокому уровню эффективности, а светло-серой (желтой) - среднему.Причем нижнее предельное значение засчитывается к низшей категории.
Оценки,79которые попали к зеленой зоне, свидетельствуют в пользу реализации проекта, ате, что в желтой зоне, указывают на необходимость очень детального анализапроекта.Для детального исследования этого проекта реального инвестированияцелесообразно провести анализ чувствительности и анализ в обратномнаправлении, что позволяет определить показатели, которые имеют самоесущественное влияние на групповые и комплексную оценки проекта реальногоинвестирования.Составляющими комплексной оценки является экономико-экологическоеобоснование FEE и риски FR.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
