Главная » Просмотр файлов » Развитие методов кадастровой оценки земельных участков недропользования

Развитие методов кадастровой оценки земельных участков недропользования (1142652), страница 25

Файл №1142652 Развитие методов кадастровой оценки земельных участков недропользования (Развитие методов кадастровой оценки земельных участков недропользования) 25 страницаРазвитие методов кадастровой оценки земельных участков недропользования (1142652) страница 252019-06-22СтудИзба
Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 25)

В случае с земельными участкаминедропользования это влияние увеличивается в разы, поскольку разработка полезныхископаемых требует колоссальных объемов электроэнергии и воды. Соответственнооценщику необходимо ввести корректировку, учитывающую наличие или отсутствиетаких коммуникаций, как: электричество, водоснабжение, газоснабжение, канализация идругие, существенные с точки зрения их влияния на стоимость земельного участка.Корректировка на форму и рельеф земельного участка. Если оцениваемыйземельный участок или один из объектов аналогов обладают специфичной формой(например, вытянутая) или рельефом (имеет большой наклон или перепады высоты), тостоимость такого участка будет ниже ввиду ограничений, связанных с возможностьюего застройки. Поэтому в данном случае оценщику следует ввести корректировку.В связи с тем, что в рамках предлагаемой автором методики расчета кадастровойстоимости предполагается использование именно результатов аукционов по продажеземельных участков под размещение мест складирования отходов, это позволяетполучить наиболее достоверную рыночную информацию о стоимости участков такоговида использования, поскольку в данном случае отпадает необходимость вводить ряд118корректирующих коэффициентов.

В частности, не нужно вводить корректировку на торг(так как используется цена сделки), корректировку на вид использования (потому что наторгах выставляются земельные участки, предназначенные для складирования отходов),корректировку на местоположение (поскольку рассматриваемые земельные участкипредоставляютсяподрасширениеместскладированияотходовоцениваемогопредприятия) и другие корректировки, которые в большинстве своем основываютсятолько на экспертном мнении группы лиц и не всегда подтверждаются рыночнымиданными.Таким образом, расчет кадастровой стоимости земельных участков, занятыхместами размещения отходов добывающего предприятия, входящих в единый земельноимущественныйкомплекс добывающего предприятия, необходимо производитьметодом сравнения продаж на основе информации об аукционах по продаже земельаналогичного назначения с введением соответствующих корректировок.4 этап.

Расчет корректировки на экономические характеристики, связанные спродолжительностью строительства (освоения земельного участка).Отличительной характеристикой земельных участков добывающих предприятийявляетсязначительныйвременнойпериод,необходимыйдляподготовкиегоиспользования в качестве производственной площадки или в качестве, например,карьера или шахты. Следовательно, для расчета их стоимости необходимо ввестисоответствующую корректировку, связанную с тем, что объекты аналоги являютсяучастками, предоставленными под проектирование и строительство, а объекты оценки –участки для эксплуатации месторождений.

В случае с незастроенными участками,размер данной корректировки составит 0%, поскольку для их подготовки кэксплуатации в соответствии с фактическим видом использования времени нетребуется.В случае же с застроенными земельными участками, величина корректировки наразличиевэкономическиххарактеристиках,всоответствииспринципомальтернативных (вмененных) издержек, определяется в размере недополученногодохода, который мог бы быть получен в результате инвестирования финансовогокапитала в альтернативные проекты, не имеющие присущих объекту оценкиобременений.119Расчет величины корректировки на различия в экономических характеристиках,связанных с периодом формирования земельного участка, производится по формуле (5):,где(5)– корректировка на экономические характеристики;- удельная стоимость земельных участков, занятых местами размещенияотходов;– кредитная ставка по аналогичным проектам;n – срок формирования участка / срок строительства (лет).Нормативная продолжительность строительства различного рода промышленныхпредприятий устанавливается СНиП «Нормы продолжительности строительства изадела в строительстве предприятий, зданий и сооружений85.

В документе представленысроки строительства различных предприятий большинства отраслей экономики, в томчисле: нефтедобывающей, угольной, черной металлургии и других. Однако учитывая то,чтонапрактикепроцессобустройстваземельногоучасткадляразмещениядобывающего производства требует более значительного времени, в качестве периодастроительства следует использовать срок, определенный с учетом сложившихся на датуоценки сроков строительства аналогичных предприятий. В рассматриваемом периоденеобходимо учитывать, в том числе, время, затраченное на согласование исходноразрешительной документации по проектируемому объекту, само проектирование,непосредственно строительство, а также время, необходимое для обеспечения объектаподключениями к единой энергетической и газотранспортной системам.

Таким образом,в качестве периода формирования земельного участка под размещение добывающегопредприятия следует принимать срок от начала строительства до момента выходапредприятия на проектную мощность. Необходимость использования именно этогопериода продиктована невозможностью подтверждения объемов запасов на болееранних этапах, а также тем, что только эти данные можно рассматривать как наиболеедостоверные.В связи с тем, что освоение земельных участков требует отвлечения денежныхсредств на длительный срок, а также приводит к возникновению у инвестора85СНиП 1.04.03-85*.

Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий исооружений. Часть II" [строит. нормы и правила: утв. пост. Госстроя СССР и Госплана СССР от 17.04.1985 г. №5190] [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс»: Законодательство: Версия Проф. – Режим доступа:http://base.consultant.ru (дата обращения: 15.08.2014).120дополнительныхрисков,стоимостьпервоначальныхвложенийзначительнопопроектампредлагаетсяувеличивается во времени.Вкачествекредитнойставкианалогичнымиспользовать ставку по кредитам, выдаваемым крупным промышленным предприятиямв целях кредитования их производственной деятельности, поскольку она является болеедоказательной и подтверждается рыночными данными.

Это соответствует требованиямимеждународных стандартов оценки, которые рассматривают в качестве затрат и затратына финансирование проектов.5. Расчет стоимости подключения производственной площадки предприятия кнезависимым объектам инфраструктуры.Размещение крупного промышленного предприятия всегда требует строительствабольшого количества объектов инфраструктуры: объектов электросетевого хозяйства,водоснабжения и водоотведения, газовых магистралей, очистных сооружений и прочих.Отличительной особенностью земельных участков недропользования, связанной схарактером их использования, является потребность в выделении значительного объемаэлектроэнергии, воды и газа. Следовательно, для приведения цен земельных участков,необеспеченныхкоммуникациями,кценамобъектов,которыеобладаюткоммуникациями, необходимо внесение корректировки.

Издержки, требуемые длясоздания объектов инфраструктуры, необходимых для обеспечения деятельностидобывающего предприятия, которые сооружаются за счет собственных средствпредприятия и стоят у него на балансе, не учитываются, так как данные объектыинфраструктуры находятся в собственности предприятия, и облагаются налогом наимущество организаций.

К таким объектам можно отнести:сети водоснабжения и водоотведения;сети снабжения тепловой энергией;линии электропередач;очистные сооружения;сети автомобильных и железнодорожных путей;Следовательно, в расчете необходимо учитывать только те денежные средства,которые уплачиваются предприятием за подключение к независимым объектаминфраструктуры.121Примыкание сетей и объектов дорожной инфраструктуры к автодорогам ижелезнодорожным путям общего пользования в большинстве случаев осуществляетсябесплатно, следовательно, не учитывается при определении кадастровой стоимостиземельных участков. Большее значение в данном случае следует уделить расчетустоимости подключения комплекса земель недропользования к внешним сетям электрои газоснабжения.Размер платы за технологическое присоединение определяется в соответствии сМетодическими указаниями по определению размера платы за технологическоеприсоединение к электрическим сетям.

Также данным документом установлено, чторазмер платы за технологическое присоединение должен компенсировать расходы напроведение работ по технологическому присоединению нового объекта к электрическимсетям, при этом изменение формы собственности или собственника (Заявителя илиСетевой организации) не влечет за собой повторную оплату за технологическоеприсоединение86.Определение затрат на создание «с нуля» внешней электроэнергетическойинфраструктуры для земельных участков промышленной площадки добывающегопредприятия выполняется в зависимости от объема потребляемой предприятиеммощности. То есть стоимость затрат на сооружение подстанции, применяемая врасчетах,должнабытьпропорциональнаобъемупотребляемойпредприятиеммощности.

Характеристики

Список файлов диссертации

Свежие статьи
Популярно сейчас
Как Вы думаете, сколько людей до Вас делали точно такое же задание? 99% студентов выполняют точно такие же задания, как и их предшественники год назад. Найдите нужный учебный материал на СтудИзбе!
Ответы на популярные вопросы
Да! Наши авторы собирают и выкладывают те работы, которые сдаются в Вашем учебном заведении ежегодно и уже проверены преподавателями.
Да! У нас любой человек может выложить любую учебную работу и зарабатывать на её продажах! Но каждый учебный материал публикуется только после тщательной проверки администрацией.
Вернём деньги! А если быть более точными, то автору даётся немного времени на исправление, а если не исправит или выйдет время, то вернём деньги в полном объёме!
Да! На равне с готовыми студенческими работами у нас продаются услуги. Цены на услуги видны сразу, то есть Вам нужно только указать параметры и сразу можно оплачивать.
Отзывы студентов
Ставлю 10/10
Все нравится, очень удобный сайт, помогает в учебе. Кроме этого, можно заработать самому, выставляя готовые учебные материалы на продажу здесь. Рейтинги и отзывы на преподавателей очень помогают сориентироваться в начале нового семестра. Спасибо за такую функцию. Ставлю максимальную оценку.
Лучшая платформа для успешной сдачи сессии
Познакомился со СтудИзбой благодаря своему другу, очень нравится интерфейс, количество доступных файлов, цена, в общем, все прекрасно. Даже сам продаю какие-то свои работы.
Студизба ван лав ❤
Очень офигенный сайт для студентов. Много полезных учебных материалов. Пользуюсь студизбой с октября 2021 года. Серьёзных нареканий нет. Хотелось бы, что бы ввели подписочную модель и сделали материалы дешевле 300 рублей в рамках подписки бесплатными.
Отличный сайт
Лично меня всё устраивает - и покупка, и продажа; и цены, и возможность предпросмотра куска файла, и обилие бесплатных файлов (в подборках по авторам, читай, ВУЗам и факультетам). Есть определённые баги, но всё решаемо, да и администраторы реагируют в течение суток.
Маленький отзыв о большом помощнике!
Студизба спасает в те моменты, когда сроки горят, а работ накопилось достаточно. Довольно удобный сайт с простой навигацией и огромным количеством материалов.
Студ. Изба как крупнейший сборник работ для студентов
Тут дофига бывает всего полезного. Печально, что бывают предметы по которым даже одного бесплатного решения нет, но это скорее вопрос к студентам. В остальном всё здорово.
Спасательный островок
Если уже не успеваешь разобраться или застрял на каком-то задание поможет тебе быстро и недорого решить твою проблему.
Всё и так отлично
Всё очень удобно. Особенно круто, что есть система бонусов и можно выводить остатки денег. Очень много качественных бесплатных файлов.
Отзыв о системе "Студизба"
Отличная платформа для распространения работ, востребованных студентами. Хорошо налаженная и качественная работа сайта, огромная база заданий и аудитория.
Отличный помощник
Отличный сайт с кучей полезных файлов, позволяющий найти много методичек / учебников / отзывов о вузах и преподователях.
Отлично помогает студентам в любой момент для решения трудных и незамедлительных задач
Хотелось бы больше конкретной информации о преподавателях. А так в принципе хороший сайт, всегда им пользуюсь и ни разу не было желания прекратить. Хороший сайт для помощи студентам, удобный и приятный интерфейс. Из недостатков можно выделить только отсутствия небольшого количества файлов.
Спасибо за шикарный сайт
Великолепный сайт на котором студент за не большие деньги может найти помощь с дз, проектами курсовыми, лабораторными, а также узнать отзывы на преподавателей и бесплатно скачать пособия.
Популярные преподаватели
Добавляйте материалы
и зарабатывайте!
Продажи идут автоматически
6447
Авторов
на СтудИзбе
306
Средний доход
с одного платного файла
Обучение Подробнее