Диссертация (Развитие строительного бизнеса в условиях активизации ввода в действие объектов незавершенного строительства), страница 3

Раскрытие возможностей развития промышленно-экономического,интеллектуального, организационного, экологического и других видовпотенциалов в решающей степени определяется поставленными целямиразвития,имеющимсяресурснымобеспечениемиготовностью14фондосоздающих отраслей к эффективной целесообразной деятельности.Таким образом, ответственность строительной отрасли в решениизадач развития в современных условиях возрастает.

Это происходит ипотому, что в условиях рыночного хозяйства на строительные предприятияложится бремя ответственности за соблюдение и улучшение жилищныхстандартов, а также безопасность средств населения, в немалой долесоставляющих и поддерживающих капитальные вложения. Жилищноестроительство продолжает оставаться локомотивом развития практически навсемпостсоветскомгосударственногопространстве.регулированияЦеленаправленноестроительствавослаблениеразличныхсферахэкономики (жилищной, промышленной и инфраструктурной), хозяйственнаясамостоятельность, возможность привлекать денежные средства государстваинаселенияпозволяютответственностьзарешатьрезультатымасштабныедеятельности.задачи,повышаяИнтроекциярыночныхпринципов хозяйствования на предприятия строительной отрасли в условияхсущественноскорректированныхгосударственногоуправленияивидоизмененныхобусловилахарактерпринциповдействияосновополагающего базового фактора – типа экономических отношений.Принципиальное изменение отношений собственности привело сразу кнескольким видам деформаций экономических отношений в областиинвестиционно-строительной деятельности.1.

Изменились отношения субординации государства и хозяйственныхсубъектов. Существенно понизилась зона регулирования и обязательногоисполнения.Произошлоограничениепредпринимательскойсвободыследовать нормам и правилам застройки, вовлечения в хозяйственный оборотземельных ресурсов и др. Вопросы экономической целесообразности иэффективности, ресурсное обеспечение и формирование партнерских связей,методы и способы строительства, полностью зависят от хозяйственногосубъекта.152.

Деформируются отношения потребления строительной продукции.Это касается смещения процесса потребления со стадии готовностистроительной продукции к более ранним стадиям. Долевое участие встроительстве рождает отношения партнерства и взаимной ответственности,начинаясь уже на старте строительно-монтажных работ. Также, современныеконтексты развития, дают возможность влияния на потребительскиепредпочтения на стадии замысла проекта. В обязательном порядкепрединвестиционныеэтапывключаютмониторингуточненияпотребительских свойств возводимого объекта. Необходимо учитывать, чтоотношения субъектов производства и потребления требуют структуризации.Изменения и появление бесконечного многообразия потребностей изменяютстандарты(жилищныеиофисные),придаютпартнерскийхарактеротношениям.

Зачастую процесс потребления сопровождается дочернимипредприятиями застройщика. Они эксплуатируют недвижимость, влияют наподдержку и улучшение потребительских свойств, а также на затратныехарактеристики потребления.3.Существенноменяютсяотношенияраспределениямеждухозяйственными субъектами и государством, а также предприятиями и егоработниками и партнерами. Нормами трудового права регулируютсяпродолжительность рабочего дня, минимальный уровень оплаты труда,режимы ответственности, труда и отдыха, а структура фонда оплаты труда иметодыдополнительноговознаграждения,такжекакмеханизмыэкономического стимулирования, повышения квалификации и деловойактивности, остаются на усмотрение собственника.

Таким образом,материальная ответственность за результаты инвестиционно-строительнойдеятельности полностью лежит на хозяйственном субъекте, а рискинеэффективного управления делятся между застройщиком и конечнымпотребителем.Что касается ответственности и гарантий государства, то эти понятия врыночныхусловияхреализуютсяпосредствоминициациисоздания16специализированных институтов, качество которых зачастую не являетсяантирисковым [108]. Невозможно не понимать значение институциональныхоснов, которые обеспечивают эффективность инвестиционно-строительнойдеятельности.

Оно составляет законодательную и основополагающуюфункционально-процесснуюоснову,целесообразноограничиваяхозяйственную самостоятельность. Институты – продукт государственногоуправления, выходящий за рамки цели диссертационного исследования.Вместе с тем, данное диссертационное исследование будем проводить сучетом действующих норм и правил, а также имеющихся форматовконтрольно-разрешительнойдеятельностигосударства(экспертизы,строительного надзора и контроля, выдачи разрешений на строительство иввод объектов в эксплуатацию), руководствуясь идеей поиска резервовповышенияэкономическойэффективностисубъектовинвестиционно-строительной деятельности.Таким образом, в рамках действующих рыночных институтовинвестиционно-строительной деятельности и сложившихся экономическихотношений рыночного типа в целях решения задач обеспечения устойчивогоразвития ее участников структурируем факторное пространство деятельностихозяйственных субъектов в строительстве (рис.

1.1.1).Процессструктуризации факторного пространства представим вформе непрерывного взаимодействия сферы строительного производства ипотребления. При этом будем иметь в виду, что институты, регуляторы ивнешние факторы оказывают воздействие, как на производственную сферу,так и на сферу потребления. Исследование сущности процесса строительногопроизводства многократно проводилось в ряде работ [8, 26, 108, 137, 138].Количествоэтапов,составляющихсодержательнуюосновуинвестиционно-строительной деятельности, варьируется в них от пятидо двенадцати этапов.

Степень дробности зависит от цели декомпозиции.В принятом подходе она минимальна. В промежутке между стадиейПланированиеФункционалхозяйственнойсамостоятельностиСтруктура неВлияние адзавершенногоминистративстроитель... ных ресурсовства...Платеже... способностьСтепеньизносаЭффективностьуправленияУровеньинновацион...ностиСтруктуракапитальныхфондовСтруктуранезавершенногостроительстваВнешние факторы экономической устойчивостиСтруктураземельных ресурсовпод застройкуПроцесс потребления строительной продукцииДоступностьинвестиций(займов)Информационноеобеспечение...АдекватностьаналитическогоинструментарияКонтрольКадровоеобеспечение......РазвитиеинфраструктурыСтруктураинвестиционнойсферыГотовностьк улучшениямКапитализациянедвижимостиЭксплуатацияи развитиеЭффективность потребления (Эп)Методическоеобеспечение...ЭксплуатациянедвижимостиПодготовкак проживаниюЭпМотивированность взаимодействия......ЭксплуатацияобъектаИнституты материальнойответственностиРисунок 1.1.1.

Структуризация факторного пространства инвестиционно-строительной деятельностиУровеньадминистративныхбарьеровВладениеметодамианализаВыбор недвижимостиФункционалпотребительскойсамостоятельностиФакторывлиянияДолевое участие /приобретениеСущность /ЭтапыХарактерконкурентнойсреды...Эффективностьвнешних ивнутреннихкоммуникацийОрганизацияСтроительствообъектаЭпрДеловаярепутацияЭффективность производства (Эпр)Структура платежеспособного спросаКачествопроектного(подрядного)портфеляПрединвестиционнаястадияФакторывлиянияИнституты землеотводаи землепользованияПроцесс производства строительной продукцииСущность /ЭтапыКонтрольно-надзорныеинститутыДействующие институты и регуляторы инвестиционно-строительнойдеятельности в условиях рыночных экономических отношений1718строительства и эксплуатацией объекта (рис.1.1.1) на практике могут бытьстадии продажи, сдачи в аренду, замораживания и др., что для выявлениясущественных факторов развития не столь важно.

В силу этого на рисункеприведены самые существенные этапы. Тот же подход использован дляпредставления функционала. Он может отличаться и включать функциюстимулирования,координации,целевойрефокусировкиидр.[79].Применительно к теме диссертационного исследования главным является недетерминация стадий и функционалов, а выявление взаимосвязи этапов сэлементами функционала, реализация которого и подвержена влияниюфакторов.Присамостоятельностиэтом,выделениезеркальнофункционалаотражаетсявхозяйственнойадекватномповедениипотребителя. Функционал потребительской самостоятельности [51] имеет всвоем составе три основные компоненты, также подверженные факторномувлиянию.Декомпозицию факторов в производственной сфере в условияхдействующегоинституциональногосопровожденияпредлагаетсяосуществить на основе выявленных в результате опроса руководителейстроительных предприятий критериев:1) отношение к ресурсному обеспечению развития.

Это, прежде всегоструктура платежеспособного спроса и доступность инвестиционныхресурсов. В совокупности эти факторы отвечают за финансированиестроительной деятельности на всех этапах ее осуществления вплоть допродажи или аренды готового объекта;2) коммуникационное сопровождение. Факторы мотивированностипартнерских связей, ориентации в конкурентной среде, профессиональнойкоммуникации и др. в результате влияния способны усилить или ослабитьрыночные позиции, а следовательно и повлиять на эффективностьфункционирования строительных предприятий;3) организационно-управленческое сопровождение деятельности. Кэтой группе относятся адекватность аналитического, организационного,19контрольного, стимулирующего, купирующего и др.