Диссертация (Развитие строительного бизнеса в условиях активизации ввода в действие объектов незавершенного строительства)

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждениевысшего образования«НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ МОСКОВСКИЙГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»На правах рукописиКашкинбаев Тимур ИсмагуловичРАЗВИТИЕ СТРОИТЕЛЬНОГО БИЗНЕСАВ УСЛОВИЯХ АКТИВИЗАЦИИ ВВОДА В ДЕЙСТВИЕОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВАСпециальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством(экономика, организация и управление предприятиями, отраслями,комплексами (строительство))Диссертацияна соискание ученой степеникандидата экономических наукНаучный руководитель:доктор экономических наук, профессорЛукманова Инесса ГалеевнаМосква, 20172ОГЛАВЛЕНИЕВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………….4ГЛАВА 1.

ИССЛЕДОВАНИЕ ФАКТОРНОГО ПРОСТРАНСТВАИУСЛОВИЙУСТОЙЧИВОГОРАЗВИТИЯСУБЪЕКТОВСТРОИТЕЛЬНОГО БИЗНЕСА……………………………………….131.1. Выявление факторов развития строительного бизнеса вусловияхпосткризисногоростаобъемовнезавершенногостроительства……………………………………………………………..131.2.

Эволюционные тренды посткризисного восстановления иразвития строительных предприятий…………………………………..291.3. Формирование необходимых условий устойчивого развитияинвестиционно-строительной деятельности в условиях вариативнойсреды…………………………………………………………………………41Выводы 1 Главы…………………………………………………………….58ГЛАВА 2. СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО РАЗВИТИЯСТРОИТЕЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ: ПОНЯТИЕ, СВОЙСТВА,ТЕХНОЛОГИИ ОБЕСПЕЧЕНИЯ………………………………………2.1.Понятиестратегическогопреимуществав59контекстеиспользования проектного и циклического подхода……………………592.2.

Систематизация технологий обеспечения стратегическогопреимуществастроительныхпредприятийвусловияхнеопределенности………………………………………………………….2.3.Типологиянезавершенногостроительствакак73объектаинвестиционно-строительной деятельности…………………………….85Выводы 2 Главы…………………………………………………………….100ГЛАВА 3. НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО КАК РЕЗЕРВУСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА………………….1023.1. Формирование механизмов вовлечения в хозяйственный оборотобъектов незавершенного строительства………………………………..10233.2.Методическиеосновыопределенияэкономическойэффективности освоения незавершенного строительства как резерваустойчивого развития строительных предприятий…………………….1193.3.

Оценка экономической эффективности вовлечения в оборотнезавершенного строительства на примере достройки комплексногопроекта «Мега-Район Сайран»……………………………………………136Выводы 3 Главы…………………………………………………………….151ЗАКЛЮЧЕНИЕ...............................................................................................153БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК……………………………………...156ПРИЛОЖЕНИЕ А………………………………………………………..173ПРИЛОЖЕНИЕ Б………………………………………………………..1754ВВЕДЕНИЕПринципиальностроительнойменяющиесядеятельностивнешниетребуютусловияадаптацииинвестиционно-системыуправлениястроительством, совершенствования сметного ценообразования, ликвидациивнутреннихпричиннизкойэффективностиразвития,стратегическиобоснованной целевой фокусировки деятельности хозяйствующих субъектов.Торможение конструктивной деятельности по развитию строительногобизнеса, как необходимого условия обеспечения устойчивого развитиянациональных экономик, обусловлена многими причинами, но едва ли неглавной является посткризисное сжатие фронта строительных работ.

В связис этим обостряется конкуренция и, следовательно, предъявляются новыетребования к субъектам инвестиционно-строительной деятельности.Анализсформировавшихсятрендовиперспективразвитиястроительного бизнеса в условиях кризиса и посткризисного развитияпоказал, что, несмотря на высокий уровень неопределенности, связанный сневозможностью проведения точного факторного анализа, в том числе всвязи с возникшим существенным разрывом проектных и фактических затратна строительство, стратегическая ориентация строительной деятельности нетолько не теряет актуальности, но и возрастает, становясь существеннымфакторомобеспеченияконкурентногопреимуществаиустойчивогоразвития.

Его поддержание требует, с одной стороны, разработки технологийустойчивого развития и ценообразования, адаптированных к спецификестроительного бизнеса, с другой, активизации резервов развития, в т.ч. засчет вовлечения в оборот объектов незавершенного строительства.

Этоособенно актуально не только в связи с сужающимся фронтом новогостроительства, но и с возрастающим в условиях кризиса количествомнезаконченных инвестиционно-строительных проектов. Между тем и внауке,ивпрактикерассматривается,какстроительного бизнеса.незавершенноенекоестроительствообременение,нонедоресурссихпорразвития5Вусловияхотсутствияинвестиционно-строительнойтрансформациинеобходимыхдеятельностинациональныхэкономикфинансовыхпритом,становятсячторесурсовзадачимасштабнееи,соответственно, сложнее, невозможно абстрагироваться от потенциалаприостановленных по различным причинам инвестиционно-строительныхпроектов. Следовательно, действующие механизмы управления развитиемстроительных предприятий должны быть дополнены инструментариемактивации участия в ускорении ввода в действие объектов незавершенногостроительства.

Обострение в связи с развивающимся кризисом проблемразвития строительного бизнеса обусловило необходимость исследованиятенденций его развития, систематизации и структурирования факторногопространства,выделенияновыхкритериевцелевойфокусировки,оптимизации ресурсооборота, детерминации незавершенного строительства,как ресурсоэкономного фактора развития, а также оценки экономическойэффективности организационных механизмов завершения инвестиционностроительных проектов.Степень разработанности проблемы.

Множество теоретическихпроблем обеспечения устойчивого развития успешно решены в трудах такихученых, как Д.В. Берг, Б.Е. Большаков, С.Ю. Глазьев, О.Л. Кузнецов, П.Г.Кузнецов, В.И. Маевский, Н.А. Назарбаев, В.В. Попков, П.М. Титов, В.М.Федоров, Н.Ю. Яськова. Большинство указанных авторов используютсистему критериальных энергетических оценок, в полной мере непозволяющейосуществлятьцелевуюфокусировкуинвестиционно-строительной деятельности и обеспечивать измеримость практическихпараметров развития строительного бизнеса.Практические вопросы управления проектом и инвестиционностроительной деятельностью являлись предметом исследований С.А.Баронина, В.А. Бузырева В.В., Воронина, П.Г. Грабового, А.Н.

Ларионова,И.Г. Лукмановой, И.И. Мазура, Д.А. Мачерета, Н.Г. Ольдерогге, Е.П.Панкратова, В.И. Сарченко, В.З. Черняка, В.Д. Шапиро и др. Однако до сих6пор проблема вовлечения в оборот объектов незавершенного строительстване решена.Проблемы стратегического управления и оценки недвижимостирассмотрены в трудах таких российских и зарубежных ученых как Л.И.Абалкин, И. Ансофф, А.Н. Асаул, Г.М.

Загидуллина, М.А. Каминский, Н.Ордуэй, М. Портер, В.С. Рохчин, О.И. Романова, А. Соммер, Р.А.Фалтинский, Д. Фридман и др.НезавершенноестроительствосталопредметомисследованияБорисенко А.В., Иваненко Л.В., Козловской М.А., Полинова А.А., РуткаускасТ.К., Сапегина А.В. и др. В то же время проектный формат решенияпроблемывовлечениявоборотнезавершенногостроительстванеидентифицировал его как ресурс развития и стратегического преимуществаучастников.Таким образом, современные и исследованные контексты развитиястроительного бизнеса требуют развития и уточнения.Научная гипотеза заключается в том,что в условиях сжатияресурсной базы и высокого уровня экономической неопределенностиразвития вовлечение в хозяйственный оборот омертвленного капитала вформе объектов незавершенного строительства является при определенныхусловиях экономически эффективным резервом обеспечения устойчивогоразвития строительного бизнеса.Дляподтвержденияилиопровержениягипотезыбылисформулированы цель и задачи диссертационного исследования.Целью диссертационной работы является моделирование процессовобеспечения устойчивого развития субъектов строительного бизнеса вусловиях вариативной среды и ресурсных ограничений за счет ввода вэксплуатацию объектов незавершенного строительства.Реализация поставленной цели потребовала постановки и решенияследующих задач:1.

Исследование состояния, факторного пространства и современных7условий развития строительного бизнеса с учетом наличия значительныхобъемов незавершенного строительства.2. Анализ и выявление перспектив развития субъектов строительногобизнеса на различных этапах их циклического развития.3. Выявление и систематизация условий устойчивого развитиястроительного бизнеса в контексте реализации программных целей развитиянациональной экономики.4.Идентификация«незавершенноепонятийстроительство»«стратегическоевусловияхпреимущество»циклическогоиразвитияинвестиционно-строительной сферы.5. Исследование технологий устойчивого развития строительногобизнесасцельювовлечениявоборотобъектовнезавершенногостроительства.6.Оценканезавершенногоэкономическойэффективностистроительства какосвоенияресурса обеспечениярезерваустойчивогоразвития строительного бизнеса.Объектом исследования являются субъекты строительного бизнеса вусловиях ресурсных ограничений и вариативной среды.Предметдиссертационногоисследованиясоставляюторганизационно-экономические методы развития строительного бизнесапутем вовлечения в хозяйственный оборот объектов незавершенногостроительства различной степени готовности.Теоретической базой исследования послужили труды зарубежных иотечественных ученых в области теории устойчивого развития, теорииуправления,экономическойтеории,факторного,структурногоиморфологического анализа.Вдиссертационномдиалектическогоисследованииматериализма,былирасширенногоиспользованыметодывоспроизводстваициклического развития.