Диссертация (Развитие строительного бизнеса в условиях активизации ввода в действие объектов незавершенного строительства), страница 28

– 1046-1051.173157. Mintzberg, H. Third-Generation Management Development. - Trainingand Development Magazine, 2004. – 121 р.158. O’Shaughnessy, J. Patterns of business organization, London, 1979. –123 p.159. Per, J., Hussey, D. Company Analysis: Determing Strategic Capability.- 2014. – 127 p.160. Ross, G., McLean, A. Trump, D. Trump Strategies for Real Estate:Billionaire Lessons for the Small Investor. – 2016. – 192 p.161. Tompson, A.A., Strikland, A.J.

Strategic management: concept andcases. – Chicago: IRWIN, 1996. – 1053 p.174ПРИЛОЖЕНИЕ АСостояние долевого строительства в Республике КазахстанПо состоянию на конец второго квартала 2015 года решены проблемы62 700 дольщиков. В течение 3,4 квартала 2015 года было завершеностроительство 9-ти проблемных объектов и переданы квартиры 1153дольщикам. В 2016 году планируется достроить 5 объектов и передать их 511дольщикам.По информации руководителя рабочей группы мажилиса, членакомитета по экономической реформе и региональному развитию, депутатаТалгат Ергалиева: На основании предыдущих проблем в области долевогоучастия граждан при строительстве жилой недвижимости и минимизациирисков в Правительстве Республики Казахстан принят закон «О долевомучастии в жилищном строительстве», который призван перезапустить рынокдолевого строительства в Казахстане.

В частности, создать безопасныеусловия для дольщиков, повысить контроль и конкуренцию на рынке средистроительныхстроительства.компаний,занятыхПредполагаетсявсфересозданиедолевогоФондажилищногогарантированногострахования вкладов дольщиков, куда государство намеревается выделить 15млрд. тенге.Концептуально новый закон разработан в целях защиты дольщиков.Сейчас на рынок долевого жилищного строительства могут попасть любыестроительные компании – с опытом или без него, что несет очень большиериски.

Компании без опыта не могут просчитать свои возможности, а в концеконцов страдают дольщики. Однако не следует забывать, что для защитыдольщиков необходимо главное условие – работающий рынок.В законе предусматрены два новых механизма долевого строительства.Для участия в долевом строительстве застройщику в обязательном порядкенеобходимо получить разрешение в местных исполнительных органах, иметьв наличии земельный участок (на праве собственности или аренды) ипроектно-сметную документацию (ПСД) с положительным заключением175государственной экспертизы.В первом механизме застройщику также необходимо построитьнулевой цикл за собственный счет, получить положительные решения банкао кредитовании и о выборе инжиниринговой компании.

При этом взносыдольщиков будут перечисляться на специальный счет застройщика, которыемогут быть использованы только на основании заключения инжиниринговойкомпании (акт выполненных работ).Во втором механизме застройщику необходимо будет построить каркасжилого здания за счет собственных средств. При этом, если деньгидольщиков будут потрачены не по назначению, инжиниринговая компанияимеет право приостановить операции по расчетному счету застройщика доразрешения обстоятельств.В свою очередь, на инжиниринговую компанию возлагается контроль инадзор за ходом строительства, изменений ПСД, целевого использованиясредств дольщиков.Для создания системы гарантирования долевых вкладов в республикетакже предлагается создать фонд на базе существующего АО «Казахстанскийфонд гарантирования ипотечных кредитов». В соответствии с уставнымизадачами фонд будет предоставлять гарантии дольщикам по завершениюстроительства жилого здания в случае неисполнения уполномоченнойкомпанией обязательств по строительству.Для участия в данном способе застройщик обязан иметь опытвозведения жилых зданий не менее 3 лет, безубыточную деятельность запоследние 2 года и заемные средства, не превышающие собственный капиталболее чем в 7 раз.Фонд будет предъявлять квалификационные требования к участникамдолевого строительства по финансовой устойчивости, наличию опыта, ивнедрять механизмы контроля за целевым использованием денег дольщиковчерез инжиниринговые компании, а также использовать лучшие практикириск-менеджмента.176ПРИЛОЖЕНИЕ БОбзор условий рассрочки платежей в жилищной сфереСтроительная компания GlobalПредлагается рассрочка сроком до 10 лет на квартиры в комплексах«Алтын Булак», «Жагалау» (в г.

Алматы), «Шахристан» и AFD Plaza.По условиям акции необходимо внести первоначальный взнос в размере30 % от общей стоимости квартиры, а затем в течение 5–10 лет ежемесячновыплачивать оставшуюся сумму. Правда, беспроцентной рассрочкой это неназвать, переплатить всё-таки придётся до 10 % от остаточного долга.Примерный график выплат при 5-летней рассрочке на 2-комнатную квартирув ЖК «Алтын Булак» площадью 72 кв.м и стоимостью 18 216 000 тенге:первоначальный взнос в размере 30 % составит 5 464 800 тенге;первые девять месяцев ежемесячный платёж будет равен 203 000 тенге,а затем его сумма немного уменьшится и составит 169 000 тенге в месяц.Пролонгировать выплаты на 27 месяцев можно и при покупкеквартиры в ЖК «Аккент».

При этом сразу необходимо внести 30 % отстоимости.К примеру, цена 1-комнатной квартиры в этом ЖК составляет17 000 000 тенге.Первоначальный взнос равен 5 100 000 тенге, а ежемесячный платёжсоставит 150 000 тенге.Переплатить в этом случае придётся 2 000 000 тенге.Есть и другой вариант: заплатить сразу половину от общей суммы - это8,5 миллиона. В этом случае переплачивать не придётся.В ЖК «Северное кольцо» можно купить квартиру, заплатив 70 % от еёстоимости сразу, а остальную сумму (без переплаты) растянуть на 10последующих месяцев.177Строительная компания Woolim ConstructionПредлагается заплатить 30–50 % от стоимости, а остаток - в течениегода.

При покупке квартиры в алматинском жилом комплексе премиумкласса Apple Town. Правда, ежемесячный платёж будет немаленьким,учитывая, что минимальная стоимость квартиры в этом ЖК - $ 180 000.ЖК Exclusive ResidenceВозможно купить квартиру в рассрочку с первоначальным взносом60 %. Остальную сумму необходимо вносить равными долями ежемесячноили ежеквартально в течение трёх лет.Строительная компания АО МАК «Алматыгорстрой»Предлагаеткупитьквартирыв строящихсяжилыхкомплексах«Алатау» и по улице Московская в Астане.

Срок рассрочки - до ввода домовв эксплуатацию, который запланирован на первый квартал следующего года.Обязательный первоначальный взнос - 50 % от стоимости квартиры.В столичном жилом комплексе Citylake также можно приобрестиквартиру в рассрочку до момента сдачи его в эксплуатацию. При этом ценаквадратного метра меняться не будет, но необходимо внести 60 % отстоимости сразу.При покупке 2-комнатной квартиры площадью 50.5 кв.м и стоимостью14 278 875 тенге ежемесячный платёж составит 571 155 тенге (на срок10 месяцев).Строительная компания «СеАй KZ»Предлагает внести 50 % от суммы, а остальное отдавать равнымичастямидо вводаобъектав эксплуатациюприпокупкеквартирыв ЖК «Комфорт».В Астане в рассрочку также продаются квартиры в строящихся жилыхкомплексах «Жагалау-4» и «Шыгыс». Рассрочка покупателю может бытьпредоставлена на срок до 7 лет, но при условии выплаты первоначальноговзноса в размере 15 %.

Несколько строительных компаний предлагаютприобрести квартиры в строящихся жилых комплексах в рассрочку до срока178ввода в эксплуатацию. Проще говоря, до того момента, как ЖК будет сдан,стоимость квартиры можно будет выплачивать ежемесячно равными долями.По такой схеме продаются квартиры в жилых комплексах Park Avenue,Promenade EXPO, «Триумфальная арка», «Премьера», «Асыл тау», «Временагода», «Саламат» от холдинга BI Group. При этом, если покупать квартирув рассрочку, цена за квадратный метр увеличивается. Сумма, которуюпридётся заплатить сверх установленной цены, зависит от величиныпервоначального взноса. Так, при внесении 30 % предоплаты каждыйквадратный метр покупаемой в рассрочку квартиры будет стоить дорожена 45 000 тенге, 50 % - на 30 000 тенге, 70 % - на 15 000 тенге.В ЖК «Алтыншар»ценаза квадратныйметрувеличиваетсяна 8 000 тенге, если покупать её в рассрочку при условии, что будет внесенапредоплата в размере 50 %..