Диссертация (Развитие строительного бизнеса в условиях активизации ввода в действие объектов незавершенного строительства), страница 8

Соотношение жилых и общего количества введенныхв действие зданийДоля полезной площади в общей площади введенных в эксплуатациюжилых зданий оставалась на одном уровне в рамках 86 % – 89 % и имеланезначительные колебания. Количество квартир в введенных в эксплуатациюжилых зданиях соответственно выросло с 55 026 единиц до 78 703 единиц,при этом рост составил 43,03 %. Наибольший рост количества введенных вэксплуатации квартир наблюдался в 2015 году и составил 23,47 %. Дляполноценного анализа также важно определить динамику фактическойстоимости строительства (рисунок 1.3.4.).Фактическая стоимость строительства объектов,тысяч долларов СШАРисунок 1.3.4.

Динамика фактической стоимости строительстваФактическая стоимость строительства введенных в эксплуатациюобъектов за анализируемый период, рассчитанная в тенге, увеличилась на4673,4 % за 5 лет. Однако в пересчете в доллары США, в связи с изменениемкурса национальной валюты в 2015 году наблюдалось снижение стоимости,выраженной в долларах США. Рост стоимости строительства объектов вдолларах США будет наблюдаться с 2016 года в связи со значительнымпланируемым удорожанием себестоимости строительства объектов, какследствия ослабления национальной валюты. Изучение распределениястоимости ввода в действие по размерам предприятий представим нарисунке 1.3.5.Распределение по размерам предприятийРисунок 1.3.5. Распределение стоимости ввода в действиепо размерам предприятийКак следует из рисунка 1.3.5 доля малых/средних предприятий в общейстоимости введенных в эксплуатацию объектов в течение анализируемогопериода увеличилась на 20,49 % с 66,66 % до 87,15 %.Сумма средних фактических затрат на строительство 1 кв.м.

площадижилых домов (без специализированных и других жилых зданий) в течение2011-2014 годов находилась в рамках 456 – 514 долларов США. В 2015 годунаблюдается значительное снижение данного показателя до 272,78 кв.м.,которое обусловлено резким снижением курса национальной валюты – тенге.В расчете в национальной валюте данный показатель увеличился. Динамикаданного показателя за 5 лет представлена на рисунке 1.3.6.47Рисунок 1.3.6. Средние фактические затраты на строительство 1 кв.мплощади жилых домов (без специализированных и других зданий)Выделение и систематизация факторов влияния и установлениенаправлений развития строительного бизнеса (разделы 1.1 и 1.2) в контекстефактически складывающихся трендов, структуризации и усиливающейсявзаимосвязифункционаловхозяйственнойипотребительскойсамостоятельности позволили идентифицировать внешние условия ихреализации, как не просто изменчивые или неопределенные в рамкахскладывающихсятенденций,а как вариативные, представленные нарисунке 1.3.7.Как следует из рисунка, поддержание базовых свойств устойчивогоразвития требует создания условий, как на концептуальном, методическом,так и на инструментальном уровнях.

Характеризуя указанные условиянеобходимо иметь в виду:во-первых, потенциальную возможность перелома (в пределе измененияна противоположную) тенденции развития. Применительно к предметнойобласти исследования это означает, что возможна не только переориентацияна новые сегменты строительной деятельности (например, с высотного намалоэтажноестроительствостроительствогостевыхилисостроительстваапартаментов идр.), номега-отелейинатрансформация48комплексных технологий строительства с переходом от панельногодомостроения на монолитное, от монтажа оборудования на строительнойплощадке к изготовлению в заводских условиях готовых блоков (к примеру,ванных комнат и др.).ВАРИАТИВНАЯ СРЕДАНовоестроительствоПартнерыРесурсыТехнологииБазовые свойстваустойчивого развитиястроительных предприятийСистемнаяцелостностьНезавершенное строительствоИнститутыМеханизмыCci = constКонцептуальный уровеньSsj = constПоложительнаянеаддитивностьЛиквидностьстроительного бизнесаОбеспечение стратегическогопреимущества (Ppg)Ppg = F (Ffk, Mml, Iio)при условии Ssj = const, Cci = c1 : ciПоддержка свойствустойчивого развитияЦелевая фокусировка инвестиционностроительной деятельности(Ffk)Методический уровеньМетодическое обеспечение инвестиционно-строительной деятельности(Mml)Практический уровеньИнструментальная поддержка инвестиционно-строительной деятельности(Iio)Рост эффективности новогостроительства и достройкинезавершенного строительстваКомпонентывариативной среды(Ссi)Рисунок 1.3.7.

Система требований устойчивого развитиястроительного предприятия в аспекте снижения объемов незавершенногостроительства49Также возможно замещение способов инвестиционно-строительнойдеятельностиотдоминирующегоподрядногокхозяйственному,отдевелоперского к долевому и др.;во-вторых, комплексность изменений не только видов и способовдеятельности, но и их форматов.

Это усложняет: оценку параметров времении необходимых ресурсов для формирования новых тенденций, учет сфер ихвлияния и доли в динамически изменяющейся среде. Невозможность точногопрогноза вызывает необходимость формирования пространства вариантовтрендов развития с присущими им возможными сочетаниями различныхкомпонент развития;в-третьих,вероятностныеоценкивариативныхтенденцийопределяются не только динамикой спроса и предложения и движениемточек их равновесия, но и неценовыми факторами предложения, а такжесущественным влиянием административного ресурса. Неценовые факторывыражаются в оценках общественного мнения, наличии устойчивыхстереотипов восприятия, традициях и национальных особенностях и др. Этоттип факторов усиливает свое воздействие, в том числе и в развитых странах,следовательно,подлежитобязательнойоценке[22].Влияниеадминистративного ресурса становилось предметом исследования многихученых [155].

Независимо от уровня развития страны его влияниевыражаетсявинвестиционныхинвестиционно-строительнойобременений,временисфереполучениявустановленииразрешенийисогласований и др., характере мер патронирования и поддержки и др. Такимобразом, разнообразие воздействия административного ресурса невозможноне принимать во внимание при формировании вариантов развития встратегической перспективе;в-четвертых, вариативная среда возникает лишь в условиях системноговзаимодействия внешних условий со сферами производства и потреблениястроительной продукции. То есть степень готовности хозяйственныхсубъектов и потребителей к реализации изменений зачастую является50определяющей.

Если она низка, то при изменении формы содержательныехарактеристики процессов, явлений и тенденций их развития остаются безизменений. В широком смысле степень готовности хозяйствующихсубъектов к реализации изменений является также неценовым фактором, но впредметной области диссертационной работы требует самостоятельногоисследования. Применительно к оценке характера среды инвестиционностроительной деятельности готовность к изменениям способна не толькосущественно корректировать тренды развития, но и формировать ихварианты при прочих равных условиях.Следует заметить, что состояние среды инвестиционно-строительнойдеятельности, ее свойства и трансформационные параметры существеннокорректируют эволюционные тренды хозяйственных субъектов.

Именнопоэтому так важно детерминировать ее качество, как вариативное. При этом,следует иметь в виду также тот факт, что вариативности присущциклический характер происходящих измененийи высокий уровеньнеопределенности на всех фазах. Следовательно, процесс формированияусловий устойчивого развития субъектов инвестиционно-строительнойдеятельностибазируетсянаразличныхвариантахпартнерскоговзаимодействия, ресурсного наполнения и предполагает не просто создание,но и развитие специальных институтов (норм и правил) регулирования,отвечающих требованию многовариантности доступного выбора трендовразвития строительных предприятий.Рыночная экономика даже на абстрактно-теоретическом уровне неотменяет регулирующих функций государства. Оно должно способствоватьсинхронизации деятельности хозяйствующих субъектов по достижениюобщих целей общественного развития.

При этом с помощью специальныхинститутов обеспечиваются ограничения при выборе, к примеру, вариантовзастройки и целевого использования земельных ресурсов. Понимая, чтостроительная продукция используется на длительных, практически впределах жизни поколения, периодах времени, контрольно-надзорные51функции опираются на государственные институты со свойственной импреемственнойответственностьюирегламентацией.Такимобразом,устойчивое развитие в условиях рынка абсолютно невозможно безинституциональной поддержки в пределах заданных ограничений.Итак, учитывая результаты комплексного факторного влияния, аименно переход к новому информационно-коммуникационному укладу,исчерпание традиционных ресурсов роста, сжатие строительного рынка,высокийуровеньнезавершенногостроительстваидр.,установимособенности обеспечения устойчивого развития крупных строительныхпредприятий в условиях вариативной среды (рисунок 1.3.8.).