Диссертация (Развитие строительного бизнеса в условиях активизации ввода в действие объектов незавершенного строительства), страница 4

виды инструментария.Последний представляет собой единство методического, информационного,материально-технического и кадрового обеспечения;4) нематериальный характер. К этому типу факторов отнесены факторыделовой репутации, сложившегося имиджа, качества информационного фонаи др. Имея нематериальную природу, их воздействие тем не менее имеетвесьма существенные материальные последствия.Глубина факторной декомпозиции и дробность факторного анализа,как отмечалось выше, зависит от целей исследования. Предметная областьдиссертационного исследования очерчивает направление поиска болеедетальным анализом структурных факторов, а именно оценкой влияниядинамическиизменяющегосяобъемаиструктурынезавершенногостроительства и попыткой превратить проблему в дополнительнуювозможность развития.Структурные факторы играют не менее значительную роль в сферепотребления строительной продукции. К числу важнейших по мнениюпрактиков могут быть отнесены:- структура капитальных фондов с выделением аварийных, требующихкапитального ремонта др.;- структура земельных ресурсов под застройку, в том числе со скрытыминвестиционным потенциалом;-структуранезавершенногостроительствавразнойстепениготовности;- структура инвестиционных ресурсов и др.Действие структурных факторов оказывает влияние на содержание иструктуруфункционалапотребительскойсамостоятельности.Новымявлением современной практики становятся процессы капитализациинедвижимости, в равной мере относящиеся к личному и производственномутипу потребления.

К факторам влияния на капитализацию недвижимостицелесообразноотнести, как ресурсообеспечивающие, организационно-20управленческие, так и нематериальные факторы, такие как приведенный нарисунке 1.1.1 фактор готовности к улучшениям. Состояние креативногопоиска и желание участвовать в изменениях, повышающих ценность(рыночную комплексную оценку) недвижимости, играет едва ли не главнуюроль в процессе дальнейшего развития объектов недвижимости.Редуцирование функциональных моделей производства и потребленияв режиме времени позволяет:1) в сфере производства дать поэтапную реализацию проектов и работ;2) в сфере потребления представить этапы эксплуатации строительнойпродукции.На основе проведенного анализа указанных этапов выявлены факторы,играющие решающую роль в обеспечении взаимосвязи основных сфержизнедеятельности.

Приведенные факторы носят обобщающий характер.Так, к примеру, качество проектного (подрядного) портфеля, как фактор,определяющий содержание и целевую ориентацию функции планированияинвестиционно-строительнойдеятельности,имеетсложнуюприроду.Качество портфеля – есть результат эффективности деятельности и деловогоимиджа строительного предприятия, методического обеспечения прогнозаспроса и тенденций развития подрядных и производящих строительныематериалымощностей,коммуникационногопотенциала,имеющихсятехнологических заделов, наличия объектов незавершенного строительстваразной степени готовности и др. Аналогично выбор объекта недвижимостипотребителем потребует серьезного аналитического навыка, как в частиселекции объектов различной стадии готовности или выбора объектов сразличной степенью износа, так и в процессе организации кредитования,долевого участия и пр.В соответствии с задачами исследования важно не только выявить идекомпозировать факторы влияния, необходимо определить характер ихвоздействия: негативный или позитивный.

Нейтрально воздействующиефакторы целесообразно исследовать лишь с точки зрения придания их21воздействию положительных эффектов. Исследование показало, что всовременныхусловияхпроявлениядействияфакторовсущественноизменяются. Так, например, связь с административным ресурсом (органамивласти, контроля и надзора) помимо патронирования и поддержки, зачастуючревато финансовыми обременениями. Или наличие кадрового ядра, с однойстороны, придает качество и устойчивость деятельности, с другой, требуетповышенных издержек на оплату труда, что далеко не всегда возможно вусловиях кризиса или временных финансовых трудностей.

В целомфакторный анализ показывает дуальную (двойственную) природу ихвоздействия, прямо зависящую от стадии развития национальной экономикии фазы жизненного цикла строительного предприятия, представленных нарис. 1.1.2.Показатели %(УР ВВПк 1990 г.Объем СМРк 1990 г.)30Ожидаемая микротраектория развитияОжидаемая траекторияПрограмма «100 конкретных шагов»Макро- траекторияразвития20Микро- траекторияразвития101019952000200520102015Т2030Рисунок 1.1.2.

Макро- и микро- циклы развитияИз рисунка видно падение относительного показателя объемов СМРмакро-и мезоуровня в посткризисный период. Для него характерен ростобъемов незавершенного строительства, объекты которого до сих поростаются невостребованными.22Характер восходящего цикла развития заложен соответственно, как впрограммы развития национальной экономики Казахстана, так и вотраслевые и хозяйственные форматы.В соответствии с целевой направленностью программных документовнесмотрянаусилениенегативноговлияниявнешнихфакторов,проникающих за границы государственной и отраслевой экономики,существеннаякоррекцияинституциональнойподдержки,синергияпредпринимаемых усилий позволяют рассчитывать на нейтрализациюразрушающеговоздействияфакторов.Именнотакойфункционалпредусмотрен Программой «100 конкретных шагов» и стратегическимблоком отраслевого развития [100].Проведенный анализ показал, что по мнению бизнес-среды [10, 56, 97]в сфере строительного производства усиливается действие таких факторов,как: качество проектного (подрядного портфеля), деловая репутация,эффективностьвнешнихивнутреннихкоммуникаций,адекватностьаналитического инструментария, как в отношении выбора способовстроительства, так и в части отбора объектов, в том числе незавершенногостроительства.

В сфере потребления необходимо акцентировать внимание на:владении методами анализа выбора недвижимости различной степениготовности, наличии возможности кредитования, платежеспособности,эффективности управления процессами эксплуатации, степени износаэксплуатируемой недвижимости, уровне инновационности, готовности кулучшениям и повышению ценности части или всего объекта недвижимости,развитии инфраструктуры и др.Цели диссертационного исследования задают необходимость этапного,функционального и факторного синтеза в силу того, что конечным итогомформированияфакторного пространства является качественная оценкаэкономической эффективности взаимовлияющих друг на друга сфер с цельюпоиска резервов обеспечения экономической устойчивости субъектовинвестиционно-строительной деятельности [48].

Обеспечение экономической23устойчивости строительных предприятий является формой стратегическогопреимущества в обеспечении их устойчивого развития. Проведенный анализпоказал, что наиболее негативным фактором, понижающим результирующиепоказателистроительства,являетсяростобъемовнезавершенногостроительства. Указанный рост характерен для кризисных и посткризисныхпериодов развития.Вследствие вышесказанного в посткризисных условиях экономическойтурбулентности [28, 73, 75] актуализируется проблема обеспеченияцелесообразной управляемости инвестиционно-строительных процессов.Это необходимо, как для предупреждения возникновения и вовлечения вхозяйственный оборот объектов незавершенного строительства, так и дляфорсированнойперестройкидеятельности,либовзаимосогласованнойкоррекции ее отдельных параметров.

Кроме того в рыночных условияхсоциальная ответственность бизнеса объективно возрастает [152], равно каксущественно повышаются требования к квалификации и профессиональнойпереподготовке кадров. Рост деловой активности на почве обладающегоаналитическиминавыкамикомпетентногоперсонала,разделяющегоценности, цели, направления, способы и методы развития, способны датьнесоизмеримо большую результативность процессам на всех стадияхинвестиционно-строительной деятельности.

Современные реалии такжесущественно корректируют содержание инновационного развития. Оноперестает быть фрагментарным, становясь комплексным и реализуемым впрограммном формате.Необходимостьприводиткучетанеизбежнымдействияуказанныхизменениямвфакторовэкономической,(рис.1.1.1)технико-технологической, информационной, профессиональной, коммуникационнойи др. подсистемах, а также форматах деятельности основных участниковинвестиционно-строительнойдеятельности.Указанныеизмененияотражаются и на базовых процессах интеграции, специализации идиверсификации деятельности хозяйственных субъектов, функционирующих24в области строительства.

Их оценка основывается на анализе динамикипоказателей инвестиционно-строительной деятельности. Анализ динамики иструктуры объемов строительно-монтажных работ в Республике Казахстанпо компаниям – субъектам крупного, среднего и малого бизнеса позволилпредставить динамику структуры в виде следующих графических данных(рис. 1.1.3).Рисунок 1.1.3.

Динамика объемов СМР, выполненных различнымистроительными предприятиямиНа основании фактических соотношений выявлены:1)корреляциямеждуобъемомстроительно-монтажныхработ,выполненных крупными и средними предприятиями;2)ростобъемовстроительно-монтажныхработвтечениеанализируемого периода у крупных строительных предприятий. Он составилоколо 68,74 %, увеличившись с 2 684 530 574,80 долларов США до 4 529828 448,67 долларов США;3) наибольший рост объемов строительно-монтажных работ показалипредприятия – субъекты среднего бизнеса – на 166 % с 2 065 566 582,68долларов США до 5 494 717 218,93 долларов США;4)предприятиямалогобизнесапоказалиснижениеобъемастроительно-монтажных работ в течение анализируемого периода. Оносоставило 11,43 %;255) одновременно снижался объем строительно-монтажных работ у всехкомпаний с 2008 по 2010 годы, т.е.