отчет плагиат (1205131), страница 9
Текст из файла (страница 9)
№ А56-1450/04).Потребовать возмещения убытков, которые были причинены отказом арендодателя от дальнейшего действия договора, арендатор имеет право только тогда, когда арендодательподпишет новый договор аренды в течение года со дня окончания срока действия предыдущего договора аренды.В похожих случаях предъявляется и требование бывшего арендатора о переводе на себя обязанностей и прав по заново заключенному договору аренды.Данное разъяснение приведено в п.
35 Информационного письма 51 ВАС РФ от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». 38ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО 5 ПОМЕЩЕНЯ, КАК ВИД ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЯ3.1. 12 Применение общих 5 норм об аренде зданий и сооружений к договору аренды нежилого 24 помещенияВ 24 договоре аренды требуется решить наибольшее число вопросов, чтобы верно и четко прописать правоотношения, которые складываются между арендодателем и арендатором. Вдоговоре аренды имеются как существенные условия, так и условия, определяющиеся в результате предварительных переговоров между обеими сторонами.Прежде всего, арендатору требуется узнать, на основании какого права арендодатель владеет недвижимым имуществом: право оперативного управления, право собственности, или же онтоже считается арендатором, который сдает имущество в субаренду.После проверки данных вопросов, можно заключать договор и обсуждать его договорные и существенные условий.
Наличие знаний о существенных условиях, в частности, ихобязательное указание в тексте самого договора имеют важность для органа, который осуществляет государственную регистрацию. Для того чтобы предотвратить приостановку врегистрации или получить отказ в регистрации, необходимо заранее обозначить в договоре пункты, которые содержат информацию о существенных условиях. Помимо этого, наличиезнаний о существенных условиях очень важно при появлении возникающих споров и судебных разбирательств.К 7 существенным условиям договора аренды относятся:1. 7 Обозначение цели использования имущества. Обязанность арендатора заключается в использовании взятого в аренду имущества, основываясь на условиях договора аренды, а приотсутствии данных условия в договоре, согласно назначению этого имущества.2. Обозначение конкретного места расположения (адреса) сдаваемого в аренду здания или помещения, а также обозначение площади помещений, которые сдаются, что поможет точноустановить имущество, которое требуется передать арендатору как объект аренды.
Если данные условия об объекте, который требуется передать в аренду, отсутствуют в договоре, то этотдоговор является не согласованным сторонами, 7 соответственно, считается незаключенным.Площади арендуемых помещений 7 обозначаются в соответствии с документами «Ростехинвентаризации»: 7 справка о состоянии объекта недвижимости, 7 поэтажный план сэкспликацией, а 7 также технический паспорт.
Важно знать, что заказ на приобретение данных документов в «Ростехинвентаризации» осуществляется в течение 45 рабочих дней иоплата зависит от площади помещений. Расходы на их получение и расходы, относящиеся к оплате пошлины за государственную регистрацию, стороны несут согласно с собственнойдоговоренностью. В основном, расходы несет арендатор, но имеются случаи осуществления оплаты в равных долях.3.
Обозначение величины арендной платы, так как данный договор принадлежит к числу возмездных. Если указания на величину арендной платы не имеется в договоре, то этоподтверждает его недействительность, так как в таком случае это договор безвозмездного срочного (бессрочного) 7 использования.4. Обозначение на возможность пересмотра 7 величины арендной платы не 7 более одного раза в год, что 7 указано в п. 3 ст. 614 ГК.5. Указание на обязанность арендатора в своевременной оплате за использование имущества и ответственности сторон за не соблюдение не только этой обязанности, но и других,обозначенных в договоре.Арендная плата распространяется на все, взятое в аренду имущество или только по каждой из составляющих его частей в виде:а) утвержденной доли приобретенных в процессе пользования арендованным имуществом продукции или доходов;б) утвержденных в конкретной сумме платежей, которые вносятся единовременно или периодически;в) предоставления арендатором услуг;г) возложения на арендатора обозначенных договором затрат, производимых на улучшение имущества, взятого в аренду;д) передачи арендатором арендодателю оговоренной договором вещи в аренду или в собственность.Помимо этого, стороны вправе обозначать в договоре аренды сочетание указанных способов арендной платы, а также другие формы оплаты аренды.6.
Период (срок) аренды. Договор аренды будет 34 являться заключенным на неопределенный 34 период, при не определении этого срока в договоре. Законом могут обозначатьсямаксимальные сроки договора, как для конкретных видов аренды, так и для аренды отдельных видов имущества. В таких ситуациях, когда период аренды в договоре не обозначен и никакая из сторон не 42 прекратила действие договора до истечения 42 максимального срока, который определен законом, действие договора по истечении этого срокаостанавливается.Договор, который был подписан на период, превышающий обозначенный законом максимальный срок, является заключенным на срок, который равен предельному.7. Обозначение субъекта арендных правоотношений, 7 который выполняет капитальный ремонт здания.
По 7 принятому правилу капитальный ремонт 7 отданного в арендуимущества осуществляет арендодатель за свои средства, тем не менее, в договоре аренды есть вероятность указания и других условий. Но отнесение обязанности по ремонту наарендатора явно уменьшает притягательность объекта аренды, также и величина арендной платы, соответственно, арендодатели оставляют данную обязанность за собой.Капитальный ремонт необходимо выполнять в срок, который определен договором, а при его не обозначении договором или если он вызван явной необходимостью, - в разумный срок.При несоблюдении арендодателем данной обязанности по выполнению капитального ремонта предоставляет арендатору право на свой выбор:- выполнить капитальный ремонт, который предусмотрен договором или вызван явной необходимостью, и потребовать с арендодателя стоимость этого ремонта или засчитать ее воплату арендной платы;- запросить соответственного снижения арендной платы;- потребовать прекращения действия договора и возмещения понесенных убытков.8.
Обозначение обязанности арендатора держать имущество в рабочем состоянии, выполнять за свои средства текущий ремонт, а также нести расходы на, требующиеся на содержаниеимущества, если другое не определено договором аренды или законом.9. Указание на способ прекращения действия договора и разрешения разногласий. Любая из сторон имеет право 50 отказаться от договора, 50 предварительно уведомив об этомвторую сторону за три месяца. Договором или законом может определяться другой срок для уведомления о прекращении действия договора аренды, который был заключен нанеопределённый промежуток времени.
Помимо этого, согласно общего правила, при продолжении арендатором использования имущества по истечении периода договора и, не имеявозражений от арендодателя, договор будет считаться восстановленным на этих же условиях на неопределенный срок. 7Разногласия между двумя юридическими лицами при 7 отсутствии согласия в результате переговоров рассматриваются в арбитражном суде.10.
Число экземпляров договора. Необходимым требованием Федеральной регистрационной службы считается обозначение числа экземпляров по количеству сторон и один для органа,который выполняет государственную регистрацию, так как он оставляет у себя. При этом все экземпляры должны 7 являться подлинными.11. Реквизиты и подписи сторон, в которых в 7 обязательном порядке необходимы сведения о номерах банковских счетов, ИНН, ОКВЭД. Экземпляры договора требуется подписать темуполномоченным лицом, имя которого обозначено в шапке договора. Если помещение уже сдавалось арендодателем в аренду, то вариант его подписи имеется в регистрирующеморгане и в обязательном порядке будет сверен с новым.
Также необходимо указать на каких основаниях действует данный гражданин, так как его дееспособность является обязательнымпредметом определения при выполнении государственной регистрации. Если его действия выполнены, основываясь на Уставе, то регистрирующий орган 7 запросит нотариальнозаверенную копию Устава, если 7 же по доверенности - то нотариально оформленную 7 доверенность.
Сотрудник-исполнитель, 7 который сдает договор на регистрацию, 7 тожедолжен иметь в наличии нотариально оформленную доверенность от 7 первого лица предприятия или учреждения. 7 Помимо этого, необходима и копия данной доверенности, таккак оригинал передавать регистратору не требуется; забрав копию, он предварительно сверит ее с оригиналом. Оригинал и копия потребуются также при получении договора,прошедшего регистрацию.Прочие условия договора аренды выступают в качестве факультативных и имеют прямую зависимость от договоренностей сторон.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
