отчет плагиат (1205131), страница 12

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 12)

13):Учреждения юстиции принимают документы, 3 которые требуются для государственной регистрации прав с обязательным приложением об оплате регистрации. 3Производится правовая экспертиза документов, а 3 также проверка законности договора. 3Подтверждается отсутствие противоречий между заявленными правами и уже 3 прошедшими регистрацию на данный объект недвижимости (здания 3 или сооружения), а 3 такжепрочие основания для получения отказа или приостановления государственной регистрации. 3Вносятся записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, 3 выполняются специальные надписи на 3 подтверждающих документах (договоре) и вручаютсяудостоверения о государственной регистрации.Выполненная государственная регистрация появления или перехода прав на здание или иную недвижимость подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав.От ООО "Компания ФастФуд Ком" поступило обращение в суд с иском к ОАО "Спорт- 3 АНК", ООО "Мистери-Тур", 3 ООО "Евро-Мастер", о 3 принуждении зарегистрировать договораренды нежилого помещения от 28.11.2005.

3От ООО "Евро-Мастер" 3 поступило встречное исковое требование о признании незаключенным договора аренды нежилых помещений от 28.11.2005 между ОАО "Спорт- 3 АНК" иООО "Компания ФастФуд Ком" и выселении ООО "Компания ФастФуд Ком" из нежилых помещений.Решением суда от 28.07.2006, оставленным без 3 внесения изменений в постановление суда апелляционной инстанции от 05.10.2006, исковые требования ООО "Компания 3 ФастФудКом" получили удовлетворение, а в удовлетворении встречного иска 3 было отказано.Спорный договор заключен между ОАО "Спорт- 3 АНК" и истцом по имеющемуся делу.

15.04.2006 объект аренды (нежилое помещение) передано арендатору по акту приема-передачи.Срок действия 3 данного договора составляет 7 лет. Согласно ст. 651 Гражданского кодекса РФ, 5 договор аренды 5 сооружения или здания, который заключен на промежутоквремени более года, требует проведения государственной регистрации и является заключенным с момента выполнения такой регистрации.22.04.2006 арендодатель нежилого помещения ОАО "Спорт-АНК" обратился в органы Государственной регистрации с заявлением и необходимым пакетом документов для регистрациидоговора аренды. Письмом от 28.04.2006 ОАО "Спорт-АНК" выполнило ходатайство о приостановлении государственной регистрации договора аренды. Органами государственнойрегистрации данная процедура проведения регистрации договора аренды была приостановлена, о чем стороны были уведомлены письмом от 28.04.2006.После этого ОАО "Спорт-АНК" выполнило сделку купли-продажи помещения. 12.05.2006 переход права собственности на 3 обозначенное нежилое помещение был зарегистрирован заООО "Евро-Мастер".

3Далее ООО "Евро-Мастер" 3 продало помещение по сделке ООО "Мистери Тур", переход права собственности 3 был зарегистрирован 02.07.2006.В соответствии со ст. 165 ГК, 3 если сделка, которая требует государственной регистрации, была осуществлена в соответствующей форме, но одна из сторон 49 отказывается от еерегистрации, суд 49 имеет право по требованию второй стороны вынести решение о совершении регистрации сделки. В таком случае сделка считается зарегистрированной, согласнорешению суда.Суд кассационной инстанции оставил решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции без изменения.

3Выполнение государственная регистрация должно производиться в течение месячного срока со дня подачи заявления и документов, 17 требуемых для её осуществления.Отказ в государственной регистрации может поступить в следующих случаях:1) поданные документы по виду или составу не соответствуют требованиям закона;2) заявление о государственной регистрации поступило от неуполномоченного лица;3) лицо, которое заключило договор аренды, не имеет прав для распоряжения данным объектом (сооружением или зданием);4) договор не подлежит государственной регистрации в органах юстиции и 17 иные случаи.Если в государственной регистрации отказано, то данное уведомление сообщается заявителю в письменной форме в течение 5 дней, при этом в нем имеется указание о причине отказа.Поступивший отказ можно обжаловать в арбитражном суде или суде общей юрисдикции.Рассматривая техническую сторону дела, согласно Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным постановлениемПравительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г.

№ 219, 49 выполнение государственной регистрации договоров и 3 прочих сделок относительно недвижимого имущества,подтверждается штампом регистрационной надписи, установленном на оригинале договора аренды (п.77).При выполнении государственной регистрации договора аренды сооружения (здания) одновременно происходит обременение права собственности или 42 другого вещного праваарендодателя на 42 указанный объект, который сдается в аренду. Необходимые сведения о договоре аренды сооружения (здания) записываются в подраздел 3 Единогогосударственного реестра – ''записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества'' (п.8 3 указанных Правил).

Вобозначенном подразделе существует специальная часть для внесения сведений об аренде. На месте записи об аренде в графу ''Описание предмета аренды'' 3 вписываютсяотносительно арендуемого объекта недвижимости или его части, а в графе ''Срок'' фиксируются даты начала и завершения аренды или только дата начала аренды и еепродолжительность. Если 3 же период аренды договором не 3 установлен, вместо продолжительности периода аренды вносятся слова ''срок не определен''.При прекращении действия договора аренды сооружения или здания, обозначенные записи относительно обременения права собственности или 28 другого вещного праваарендодателя 25 фиксируются соответствующим штампом погашения регистрационной записи, 3 который проставляется на лицевой стороне листа записи об аренде.

3 Помимоэтого, в штампе погашения регистрационной записи 3 прописывается дата регистрации прекращения 3 обременения, а также имя регистратора, которые заверяются подписьюпоследнего (согласно п.62 Правил).Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" 16 быланемного разъяснена ситуация о требуемой необходимости регистрации договоров аренды нежилых помещений, 70 которые заключены на 70 период менее года (краткосрочныйдоговор).Следует напомнить, что Президиум ВАС РФ, 3 рассмотрев судебную практику по 3 имеющимся делам, дал разъяснения, что нежилые помещения выступают в виде объектовнедвижимости, которые хоть и имеют отличия от сооружения или здания, в котором они расположены, тем не менее, тесно связаны с ними.

Поскольку в ГК РФ не имеется каких-либоспециальных норм о государственной регистрации договоров аренды 75 данных объектов недвижимости, то, 3 согласно мнению Президиума ВАС РФ, к ним должны 3 бытьприменимы правила п. 2 ст. 651 ГК. 3 По данным правилам предусмотрена лишь обязательная государственная регистрация договоров аренды сооружений и зданий, которые былизаключены на период более одного года.Но уже после выпуска обозначенного Информационного письма в печатных изданиях вышли публикации специалистов, пришедших к выводу, что 14 письмо Президиума ВАС РФ 14вовсе не решает всю проблему целиком, а лишь фактически затрагивает некоторую ее часть.

Особенно, предполагается сомнение в аргументированности отнесения арендатором платыза аренду сдающегося помещения на себестоимость производимых товаров, а 3 также работ или оказываемых услуг по краткосрочным договорам, 3 которые не прошлигосударственную регистрацию, так как нынешнее законодательство указывает на требование о необходимости регистрации самого права аренды, а не только договора.В то же 3 самое время п. 54 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина РФ от 13 октября 2003 года № 91н, 3 определяетдопуск принятия объектов основных средств к бухгалтерскому учету.

Основанием для этой процедуры является утвержденный руководителем организации акт приемки - передачисредств и прочих документов, в том числе, 3 которые подтверждают их государственную регистрацию в 3 определенных законом случаях. Соответственно, основания для внесенияарендной платы не будут удостоверены соответствующе оформленными документами и, что еще хуже, они просто напросто не вправе приниматься к выполнению бухгалтерского учета,поскольку отсутствует требуемая законодательством регистрация права аренды.Учитывая, что для большого количества арендаторов именно данный вопрос выступает в качестве основного, так как на практике никто особо не рассматривает регистрацию для защитысвоих дальнейших прав, а считает ее исключительно фискальной мерой, то понятно, что 3 данная точка зрения не могла 3 оставить себя без пристального внимания.

Абсолютноестественным считается желание людей разобраться в законодательных дебрях относительно регистрации аренды.Ранее были перемешены две проблемы - государственной регистрации договора аренды и права аренды. Более того, первая группа проблем в значительно большей степениискусственно, в результате несоответствующего толкования норм права, заменялась второй. В данный период времени, когда вторая проблема, вроде как прояснена, появляется момент истины, который требует разобраться в вопросах регистрации права аренды и последствиях, наступающих при не соблюдении этого требованиязакона.Известно, что федеральным законодателем утвержден гораздо более строгий правовой режим относительно недвижимого имущества, который связан с его требуемой государственнойрегистрацией в целях, как 3 часто обозначалось в работах авторов Гражданского кодекса, 3 способных упорядочить связанные с недвижимостью отношения и дополнительнуюзащиту прав на нее.

Основываясь на ст. 131 ГК, такой регистрации подлежат 3 следующие права: хозяйственного ведения и оперативного управления, 3 собственности, постоянногопользования, пожизненного наследуемого владения, ипотека, сервитуты, а также прочие права в случаях, которые утверждены кодексом и другими законами.Гражданским кодексом были введены и некоторые механизмы обеспечения выполнения данного предписания. Например, п. 1 ст. 164 ГК устанавливает необходимость проведениягосударственной регистрации сделок с недвижимостью в качестве основания появления соответствующих прав на нее, а п.

Характеристики

Список файлов ВКР