отчет плагиат (1205131), страница 11
Текст из файла (страница 11)
Исключениесоставляют случаи, которые определены законом. В соответствии со ст. 16 ГК, для совершения сделок с недвижимым имуществом требуется государственная регистрации в случае и впорядке, которые указаны в ст. 131 Кодекса и определены Законом ''О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним''.
17Относительно этого вопроса в юридической литературе имеется большое количество споров. К примеру, Н.А. Сыродоев утверждает: ''Замена нотариального подтверждения нарегистрацию сделок не может быть безосновательно оправдана. Не считая того, что регистрация сделки гораздо сложнее нотариального подтверждения, она не имеет сопряжения сконсультационными функциями, осуществляющиеся нотариусом. Это влечет за собой 41 требование в необходимости привлечения адвокатов, 41 которые занимаютсяподготовкой договоров. Установленная 16 величина оплаты за регистрацию прав на 16 недвижимость и сделок с ним считается ничтожной, но ничто не вправе помешать уменьшитьвеличину госпошлины за нотариальное подтверждение сделок''.Относительно этого утверждения высказывает свое мнение доктор юридических наук, профессор В.В.Витрянский:Во-первых, при 3 требуемой государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом 49 обязательная нотариальная форма данных сделок станетдополнительным грузом для сторон имущественного оборота.
Прежде всего, это касается необоснованных затрат во времени и средствах. Так как, исходя из функциональных задач июридического 3 назначения, обязательный порядок нотариального 3 подтверждения соответствующих сделок аналогичен системе обязательной государственной регистрациисделок с недвижимостью, которой требуется решать те же задачи, которые возникают и перед обязательным нотариальным подтверждением сделок: обеспечение публичнойдостоверности проводимых сделок, проверка их законности и т.д. Другими словами, цели, выступающие в качестве оправданий, для введения обязательного нотариальногоподтверждения сделок с недвижимым имуществом, целиком совпадают с целями, которые стоят перед системой государственной регистрации.Во вторых, 3 вся имеющаяся система 3 государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним 60 ни каким образом не может быть заменена обязательнымнотариальным подтверждением соответствующих сделок.
Так как только эта система государственной регистрации имеет возможность обеспечить ведение общего государственногореестра всех имеющихся объектов недвижимого имущества, что играет важную роль в выполнении имущественного оборота.В-третьих, 3 высказывание о том, что система государственной регистрации '' 3 никаким образом не сопряжена с консультационными функциями'' и что это 3 может повлечь засобой требование о привлечении адвокатов, никак не может выступать в качестве основополагающего фактора для введения ''поголовного'' обязательного и принудительногонотариального подтверждения всех сделок с недвижимым имуществом. Конечно же, если стороны имущественного оборота имеют желание приобрести консультационную помощьнепосредственно от нотариуса (не от адвоката), то они имеют право определить для данной сделки обязательную нотариальную форму (п.2 ст.163 ГК).
Кроме всего прочего, большомуколичеству участников сделок с недвижимым имуществом услуги по проведению консультации нотариуса абсолютно не требуются.В итоге складывается так, что введение обязательного нотариального подтверждения сделок с недвижимостью в полном объеме оправдывает интересы только единственнойустановленной группы лиц – нотариусов.
Такой вывод особенно представляется наглядным, если использовать его к договорам аренды сооружений и зданий. Большое количествоучастников обозначенных договоров составляют некоммерческие и коммерческие организации, органы местного самоуправления и власти, для которых необходимое нотариальноеподтверждение договоров аренды сооружений и зданий окажется исключительно дополнительными материальными и временными затратами.Такая точка зрения, по моему мнению, наиболее точна и сильнее помогает отобразить целесообразность необязательного нотариального подтверждения.Договорам аренды сооружений и зданий необходимо выполнить государственную регистрацию в том случае, если период аренды по договору больше одного года, то 58 для неготребуется государственная регистрация. 58 Юрист И.
Исрафилов высказывает следующее мнение: « Так как в тексте ГК (п.2 ст.651) имеет место быть термин „не менее года” следуетпредположить, что государственную регистрацию требуют и договоры аренды сооружений и зданий, которые были заключены сроком на один год».
20В тот промежуток времени, когда готовился обновленный ГК, нежилые помещения, находящиеся внутри зданий, не считались объектом недвижимости. Именно по этой причине сделки снежилыми помещениями не подлежали государственной регистрации.
14Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ '' О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним',' 26 нежилые помещения 3 относятся кобъектам недвижимости. Помимо этого, в абзаце 2 п. 6 ст. 12 обозначенного федерального закона определено, что помещение (нежилое или жилое) представлено в виде ''объекта'',который входит в состав сооружений и зданий.В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.00 года №53 ''О выработанных рекомендациях, о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений'' 3установлено 12 следующее (п. 2): основываясь на том, что нежилое помещение считается объектом недвижимости, которое отличается от сооружения или здания, в котором онорасположено, но, тем не менее, тесно с ним связанным, а также то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации 51 не имеется каких-либо специальных норм 75 относительногосударственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к 75 указанным договорам аренды 16 требуется применять правила п.
2 ст. 651 ГК: договора аренды нежилыхпомещений, которые заключены на 70 промежуток времени менее одного года, 46 не требуют государственной регистрации. 46Федеральный закон ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' в 49 отличие от ГК, который 34 повествует о государственной регистрацииотносительно договоров аренды (п.2 ст.609), в небольшом количестве случаях устанавливает государственную регистрацию прав аренды. К 3 примеру, в соответствии с п.1 ст.26Закона, право аренды недвижимого имущества 3 требует государственной регистрации, а согласно п. 3 этой же статьи, договор аренды части помещения или помещения в целомрегистрируется в качестве обременение прав арендодателя 63 указанного помещения или его части.
5Государственная регистрация договора аренды сооружений и зданий выполняется, имея в наличии государственную регистрацию ранее 17 появившихся прав на объект договора, а3 именно, права собственности или 3 прочих вещных прав в Едином государственном реестре. 3 Ст. 26 Федерального закона ''О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним'' 49 утверждает, что с заявлением о выполнении государственной регистрации права аренды недвижимости вправе обратиться одна из сторон договорааренды: арендатор или арендодатель.
Но при регистрации договора по инициативе арендатора, данная процедура выполняется при обязательном оповещении арендодателя озарегистрированном ограничении (ч.2 ст. 13 ФЗ). При заключении договора в общественных интересах органами местного самоуправления и органами государственной власти, онрегистрируется согласно инициативе названных органов с обязательным оповещением арендодателя сооружений и зданий.Ст. 16 ФЗ обозначает список документов, требующихся представить на государственную регистрацию. 3 Совместно с заявлением о государственной регистрации и документами, 3подтверждающими права на сооружение или здание, обязательным к предъявлению является документ об оплате регистрации. Помимо этого, физическое лицо показывает документ,который удостоверяет его личность, а представитель юридического лица – учредительные документы лица и документы, удостоверяющие его личность и 18 подтверждающиеполномочия.
Когда в аренду сдаётся сооружение или здание, которое занимает определённый земельный участок, возникает необходимость приложения к договору плана (указаниеграниц) земельного участка с обозначением его части, которую занимает арендуемое здание (ч.2 ст. 26).
Помимо всего этого, для государственной регистрации договора требуетсяпредоставить приложения с обозначенными в нём поэтажными планами сооружения, здания, на которых указываются помещения, сдаваемые в аренду, с определением величиныарендуемой площади. На государственную регистрацию не принимаются документы, которые имеют приписки или подписки, зачеркнутые слова и прочие не предусмотренные в нихисправления и записи карандашом.В ст. 9 закона определена новая система органов, 17 которые выполняют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и 17 совершение сделок с ним.
19 Даннуюфункцию теперь будут выполнять учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и 49 совершении сделок с ним на всей 59 территориирегистрационного округа по месту 3 расположения недвижимого имущества (не по месту заключения договора). 3 Подразделений данного вида в органах юстиции ранее несуществовало, поэтому федеральный закон причисляет обязанность их создания на субъекты РФ, а к Правительству РФ относит обязанность по изданию примерного Положения обУчреждениях юстиции, выполняющих регистрацию прав.Находится во главе таких учреждений юстиции должны регистраторы, 17 выступающие в роли государственных служащих.Федеральным законом ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' 17 утверждается следующий порядок проведения 17 государственнойрегистрации (ст.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
