отчет плагиат (1205131), страница 7

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 7)

Также он не вправе забирать вспомогательные помещения или право на часть в них независимо от основных.Для предотвращения подобных разногласий, группой, образованной Советом по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ, 5 былопредложено внесение изменений в ГК в части 3 установления правового режима нежилых помещений.

Они 3 заключаются в следующем.1) В статью 130 ГК, содержащую общее определение недвижимости (недвижимого имущества) и дающую ориентировочный список объектов недвижимости, следует добавить указанияна жилые и нежилые помещения. 16 Этим будет поставлена точка в 5 споре относительно соотношения терминов " здание" и "нежилое помещение", 13 особенно, считается линежилое помещение 13 только технической частью здания 13 или же самостоятельным объектом недвижимости.Споры 3 обусловлены отсутствием подробно разработанного правового режима нежилых помещений, но никак не фактическое признание их объектами недвижимости.2) Отношение помещений в здании к самостоятельным объектам недвижимости обозначает в тоже время отрицание здания как объекта недвижимости.

Последнее в 3 данном случаесуществует технически, но 3 никак не юридически.Следует избавиться от возможности одновременной государственной регистрации права собственности, как на здание, так и на находящиеся в нем нежилые помещения. Единственныйсобственник здания, решив отчуждать здание в результате отчуждения отдельных нежилых помещений, приобретает обязанность, заключающуюся в прохождении процедурыгосударственной регистрации своего права собственности на нежилые помещения. 21Допустимым считается формирование презумпции, по которой право собственности на здание 21 означает признание права собственности одного лица на все 21 имеющиеся вздании помещения без занесения необходимых записей в ЕГРП.

Данная презумпция имеет ограниченное значение для случаев, которые не связаны с отдачей помещений в здании (кпримеру, для сдачи в аренду без права выкупа).3) В нежилом здании, находящееся в нем имущество, объективно 13 делится на основные помещения и общее имущество здания. К 13 данному имуществу относятся: ограждающиеи несущие конструкции, крышу, межэтажные перекрытия, инженерное оборудование, фундамент, а также дополнительные помещения общего пользования (коридоры, лестницы,подвалы, холлы, туалеты и т.д.).Дополнительные помещения общего пользования объединены по признаку их годности для самостоятельного применения как нежилого помещения.4) Общее имущество, включая дополнительные помещения общего применения в здании, принадлежит совместной долевой собственности собственников нежилых помещений.

Правона 3 часть в совместной собственности имеет соотношение с нежилым помещением в качестве основной вещи и принадлежности (ст. 135 ГК). Таким образом, в силу прямогообозначения закона право на 32 часть в общем имуществе здания 32 может быть отдано только вместе с самим нежилым помещением.Если бы данные предложения были воплощены в конкретные нормы ГК, это позволило бы избавиться от противоречий, имеющихся в правовом режиме нежилых помещений.В ГК РФ (ст.

130) конкретно нежилые помещения не рассматриваются как недвижимость. Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним" нежилые помещения 3 причислены к недвижимым объектам, сделки с которыми требуют государственной регистрации. Данное несоответствие на практике привело кнеоднозначной ситуации, в которой договор аренды здания 3 требует государственной регистрации только в 3 случае, если срок 3 данного договора больше одного года (ст.

651ГК), а договор аренды нежилого помещения, которое расположено в этом здании, требует государственной регистрации вне зависимости от срока.Чтобы разрешить данное противоречие, предложены два способа:1) распространить правила статьи 651 ГК на отношения, в которых объектом являются нежилые помещения;2) исключить статью 651 ГК и утвердить правило, по которому договоры аренды сооружений и зданий должны быть зарегистрированы вне зависимости от срока.2.2. Существенные и иные условия договора аренды нежилого помещения. 35Сведения относительно существенных условий любого договора рассматривается в качестве данных о наличии самой сделки.

Существенными считаются условия, которые необходимосогласовать, чтобы признать договор заключенным. Определение существенных условий практически 12 сохранено в части первой п. 1 ст. 432 ГК и 52 считается главным влитературе.Согласно п. 1 статьи 432 ГК, договор заключен, если каждой из сторон одобрено соглашение по имеющимся существенным условиям договора и данное соглашение выполнено внадлежащем виде.Формулировка указанной статьи предполагает необходимость указания всех существенных условий, которые должны быть перечислены в тексте договора. При данном подходеотсутствие хотя бы одного из этих условий 49 влечет недействительность указанного соглашения. В нынешней юридической литературе существенные условия, если применять их вотношении договора, рассматривают с двух положений:1) договор - письменный документ, в котором имеются обозначенные условия договора;2) договор - правоотношение, содержание которого зависит не только от текста договора, но и от обозначенных ГК РФ диспозитивных норм, позволяющих указать существенные условияконкретного договора вне зависимости от того, имеются они в тексте соглашения или же нет.Эти нормы дополняют те существенные условия, без наличия которых тот или другой состав договора не представляется возможным, но стороны своё положение по ним не установили (п.4 ст.

421 ГК).В отношении аренды, ст. 606 ГК определяет то, что аренда предполагает 25 отдачу имущества только во временное 25 пользование и 25 владение, а отсутствие уточнения о срокевыдачи лишило бы договор аренды 25 правового содержания. Отсутствие 25 данного соглашения может компенсировать ст. 610 ГК.Условие относительно предмета аренды совместно с наименованием и нахождением имущества содержит в себе качественные и индивидуальные признаки объекта: вид строения, годпостройки, наличие служебных построек, жилых и нежилых помещений в здании и их площадь. Если предметом 25 выступает нежилое помещение, то 25 обозначенная информациипредполагает более конкретного изложения: этаж, площадь помещения, номер комнаты (если имеется) или иные сведения, которые точно определяют место расположения нежилогопомещения внутри здания, вид помещения этого помещения и пр.В соответствии с ч. 3 ст.

607 ГК, предмет аренды считается существенным условием договора. Это условие основополагающее, так как при фактической передаче определенногоимущества в аренду выстраиваются действительные отношения аренды. Конкретное указание состава арендуемого имущества имеет 35 важное значение для обеих 35 сторондоговора, поскольку оно воздействует на расчет величины арендной платы, соответствующий контроль за состоянием имущества, своевременное выполнение ремонтных работ, а приокончании действия договора - на состав и состояние возвращаемого имущества. Необходимо указать данные, которые позволят указать имущество, передающееся в аренду.

Если дажетакие данные в договоре отсутствуют, то он является заключенным. Добавление такого пункта в текст вызвано необходимостью предоставления защиты прав сторон договора, которыйопределяет это условие.Чтобы правильно понять сущность аренды, необходимо четко усвоить предметы любого из типов договора аренды, в их числе и аренды нежилого помещения, хотя и определенно необозначенного в главе 34 ГК РФ.Особенность предмета договора аренды нежилых помещений определяет величину правомочий арендатора по отношению к земельному участку, на котором расположено здание,частично сдающееся в аренду.

Данный вопрос остается спорным и открытым.Еще одну категорию существенных условий договора аренды нежилого помещения составляет срок - 5 промежуток времени, на который сдается нежилое помещение в аренду. 5По ГК РФ 5 договор аренды предполагает передачу имущества во временное 50 пользование, 48 соответственно период аренды по общему правилу 48 обозначается в договоре посовместному соглашению сторон. Совместно с этим ГК РФ, в отличие от «Основ законодательства об аренде», не 42 причисляет срок аренды к существенным условиям договора в силузакона.

48 Тем не менее, на практике часто данное условие утверждается сторонами как существенное. Если это происходит, то, как отмечалось выше, согласно ст. 432 ГК, по немунеобходимо выполнить соглашение, которое и будет являться существенным.В действующем законодательстве не имеется ограничений касаемо сроков аренды нежилых помещений, т.е. данные договоры вправе заключаться на различный срок. Допустимозаключение договора без 5 уточнения срока его действия, 5 согласно п.2 ст. 610 ГК. В таком случае договор 62 является заключенным на неопределенный 62 период времени.Относительно данного существенного условия Д.И. Мейер писал: «...

Характеристики

Список файлов ВКР