отчет плагиат (1205131), страница 3
Текст из файла (страница 3)
122По структуре работа состоит из введения, трех глав включающих в себя 3 девять параграфов, заключения и библиографического списка. 3Основные положения работы были опубликованы в следующих статьях:- « Понятие нежилого помещения, как объекта договора аренды», 2016;- « 51 Правовое регулирование 28 аренды нежилых помещений», 2016. 28НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, КАК ОБЪЕКТЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙЮридическая природа договора арендыИнститут найма вещей был известен еще в период римского права.
В качестве объекта найма выступали только незаменимые и не потребляемые вещи. Данное требование обоснованнотем, что особенностью договора найма вещей считается возврат тех же вещей, отданных в пользование, а возврат возможен только того, что не уничтожено физически. Как следствие,при пользовании вещь не должна была утратить своих естественных свойств.Если посмотреть на российскую дореволюционную науку в области гражданского права, заметим, что требования римлян к объекту найма воспринимались полностью. Г.Ф. Шершеневичназывал объект договора имущественного найма незаменимой вещью.В общем смысле в качестве объекта аренды могут 15 выступать различные не потребляемые вещи 15 такие, как земельные участки, здания и иные сооружения, предприятия,оборудование, имущественные комплексы, транспортные средства и прочее движимое и недвижимое имущество, не изменяющее своих естественных свойств при использовании.Законодатель полагает важным обозначить в качестве особых объектов аренды здания и сооружения и это является особенностью правового регулирования аренды недвижимогоимущества.
Помимо этого, своеобразным образом упорядочена аренда предприятий. Важно отметить и то обстоятельство, что 15 предметом по договору финансовой аренды 15также может быть недвижимое имущество, которое применяется в предпринимательских целях, исключение составляют земельные участки.Договор аренды содержит две встречные обязанности, которые одинаково важны для наличия обязательства: обязанность арендатора осуществлять арендную плату и обязанностьарендодателя отдать имущество во временное пользование.
В этом случае арендатор - субъект встречного предоставления, то есть выполнение им своих обязанностей напрямую зависитот выполнения арендодателем своей обязанности отдать имущество. При не исполнении арендодателем этой обязанности, арендатор имеет право приостановить выполнение своейобязанности или же совсем отказаться от исполнения и 27 требовать возмещения убытков (ч. 2 ст. 328 ГК). 27Аренда зданий и сооружений регулируется специальными нормами 3 параграфа 4 гл. 34 ГК (ст.
650 - 655). Данные нормы имеют определенный характер в отношении норм, указанных впараграфе 1 той же главы, которые утверждают общие положения касаемо аренды. Гражданский кодекс РФ в ограниченном порядке регламентирует аренду земельных участков. Нормыгражданского законодательства 15 начинают своё действие, если затронуты отношения, которые свидетельствуют о связи здания или сооружения с 3 участком (ст. 652, п. 2 ст. 654 ГК).3 Совместно с этим, основываясь на п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, аренда земельных участков регулируется гражданским законодательством.Законодателем 26 были избраны различные подходы к построению системы регулирования, с одной стороны, купли-продажи недвижимости, а с другой стороны, аренды недвижимогоимущества. Если 3 относительно купли-продажи недвижимости в законодательстве 15 утверждены специальные правила, применяемые для оборота всех объектов недвижимости, топри 3 утверждении регламента аренды недвижимости законодатель 3 собрал нормы, которые несут общий характер, в раздел об общих положениях аренды ( 4 параграф 1 гл.
34ГК). К примеру, основываясь на п. 2 ст. 609 ГК, договор аренды недвижимого имущества 27 требует государственной регистрации, если 27 прочее не определено законодательством.Нормативное регулирование аренды зданий и сооружений обособлено, то есть установленные правила носят специальный характер.Если договор аренды недвижимости предполагает выкуп данного имущества арендатором, то к этим отношениям 3 применяются правила о договоре купли-продажи, 3регламентирующие вид этого договора (п.
3 ст. 609 и ст. 624 ГК). 3Регулирование аренды объектов недвижимости, 3 которые принадлежат федеральной собственности, подчиняется определенным правилам. Согласно, Постановлению ПравительстваРФ от 30 июня 1998 г. № 685 «О мерах по обеспечению в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества» 26 подписание договоров аренды объектовнедвижимого имущества, 3 принадлежащего федеральной собственности, выполняется на конкурсной основе по способу, определенному Министерством государственного имуществаРФ, исключая случаи: а) отдачи помещения вместо изымаемого для государственных нужд, а также в связи с сносом или реконструкцией сооружений или зданий; б) передачи в аренду,основываясь на решения Президента РФ; в) подписание договора аренды в соответствии с решением суда, вступившем в силу; г) в случае, если федеральными законами или инымиправовыми нормативными актами 3 утвержден определенный порядок распоряжения объектами недвижимого имущества.Отношения аренды, 15 которые появились при приватизации имущества, 3 контролируются нормами, имеющими преобладание перед нормами гражданского законодательства.3 Обусловлено это приоритетом законодательства о приватизации перед Гражданским кодексом РФ (ст.
217 ГК).В 3 соответствии с договором аренды здания или сооружения в обязанность арендодателя входит передача во временное пользование 25 или же только 25 во временноепользование арендатору 25 данного сооружения или здания (п. 1 ст. 650 ГК).Необходимо уточнить определение договора аренды здания или сооружения за счет положений, предусмотренных общей нормой, которая содержится в разделе об аренде ст.
606 ГК РФ:арендодатель обязуется передать во 15 владение или же только во временное пользование арендатору здание или сооружение за 3 определенную плату.Договор аренды зданий или сооружений - 3 возмездный, консенсуальный, двусторонне обязывающий. Консенсуален этот договор, 15 так как его вступление в силу 15 никак несвязано с передачей арендатору арендованного имущества, а обусловлен соглашением сторонами. Возмездный по той причине, что, 15 передавав здание или сооружение вовременное пользование, 15 арендодатель приобретает в виде арендной платы встречное предоставление. Двусторонне обязывающим этот договор считается потому, что обе сторонывыступают в качестве должника своего контрагента и 15 имеют 15 обязанности перед своим кредитором.
15 Вместе с этим каждая из сторон 15 считается и кредитором своегоконтрагента, 3 которая вправе требовать от него 3 выполнения обязанностей, которые установлены договором аренды.В.Н. Литовкин считает, что здания и сооружения "отличаются неподвижностью, фундаментальной привязкой к конкретному земельному участку, на котором они возведены,конструктивно рассчитаны на длительный срок эксплуатации, отдельные из них представляют художественную ценность и поэтому имеют относительно высокую ценность…". В.В. 3Витрянский говорит о том, что "под зданием (сооружением) следует понимать любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним (под землей) самостоятельныйобъект, который фундаментально связан с земельным участком, используется (или может быть использован) по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерногоущерба его назначению невозможно".
А.А. Иванов 3 делает вывод о том, что предназначение зданий заключается в постоянном нахождения в них людей, в 16 свою очередьсооружения обычно не 3 применяются в этих целях. Сомнения относительно этого вопроса были разрешены благодаря судебно-арбитражной практики, рассматривающей нежилыепомещения в качестве объектов гражданских прав, при этом допуская возможность совершения сделок, в том числе и заключение договоров аренды нежилых помещений.
4Понятие и признаки недвижимости.Недвижимость является одной из передовых категорий гражданского права, рынка и хозяйственного оборота. Как справедливо отмечают в юридической литературе: «недвижимость 6 понятие законодательное, законом рожденное, им же изменяемое». 6Деления вещей на движимые и недвижимые в 6 праве взаимосвязано с утверждением различного правового режима 6 для недвижимых и движимых вещей по 6 определеннымкритериям:получение и отчуждение недвижимых вещей выполняется в режиме гласности, которая ассоциируется с потребностью государственной регистрации сделок с недвижимыми вещами (ст.164, 223 Гражданского кодекса), 6 доступной с целью ознакомления третьими лицами. Государственная регистрация сделок с движимыми вещами 61 осуществляется в случаях,конкретно предусмотренных в законе.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
