отчет плагиат (1205131), страница 10

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 10)

К таким договоренностям относится следующиеуказания.1. Способ оплаты коммунально-эксплуатационных платежей. Важно иметь в виду, что собственник недвижимого имущества в соответствии со ст. 210 ГК несет бремя содержаниянаходящегося в собственности имущества, если прочее не установлено договором или законом. В той ситуации, когда в договоре определено, что оплату данных услуг производитарендатор, то требуется заключение отдельного договора на оказание коммунально-эксплуатационных услуг, 7 согласно с которым арендатор либо 7 возмещает арендодателюзатраты относительно оплаты, или же оплачивает их самостоятельно, предоставляя арендодателю копии платежных документов.

Но стоит учесть, что согласно ст. 545 ГК, обеспечениеуслугами по энергоснабжению может осуществляться только при письменном согласии снабжающей организации, следовательно, даже при наличии у арендодателя своих силовыхустановок, он не будет считаться снабжающей организацией, и в любом случае не будет иметь прав перепродавать самостоятельно энергию.При не указании в договоре аренды обязанности оплачивать коммунально-эксплуатационные затраты, в связи с установлением величины арендной платы за наем помещения пообоюдному согласию сторон, арендодатель вправе учесть свои расходы, которые связаны с содержанием нежилого помещения, находящегося в его собственности, в обозначенной имарендной плате, 7 полагая, что коммунальными услугами 7 по факту пользуется арендатор. Имеются вопросы налогообложения, которые в этих случаях разъяснены в письме 7МНС России от 6 июля 2004 г.

№ 04-3-01/398 "О сдаче помещений в аренду (наем)".2. В 81 разделе, 7 указывающем на обязанности и права сторон договора аренды, возможно закрепление требования к арендатору о соблюдении, как противопожарных правил, так иправил использования электрической и тепловой энергией, а также предотвращения перегрузки электросетей. Помимо этого, не выполнять переоборудование помещения,перепланировку, отделочные и восстановительные работы в нем, предварительно не согласовав с арендодателем и не получив его письменного разрешения. Также требуетсясвоевременно осуществлять за свои средства текущий ремонт помещения, взятого в аренду, принимать долевое участие в капитальном ремонте и реконструкции здания, в котором 7расположено арендованное помещение, прямо пропорционально отношению площади арендуемых помещений к площади данного здания.

7 Нельзя отдавать помещение для иныхцелей, как в целом, так и частично прочим физическим или юридическим лицам, не имея письменного разрешения арендодателя; за свои средства устранять ущерб, который былпричинен помещению по собственной вине. Необходимо вернуть помещение по передаточному акту после окончания действия договора или в случае его досрочного прекращенияарендодателю в том состоянии, которое будет пригодно для последующего применения, учитывая нормальный износ. Также следует обеспечить доступ в арендуемые помещения безкаких-либо препятствий:а) должностным лицам арендодателя 7 при возникновении чрезвычайной ситуации, а также в 7 случае проверки исполнения арендатором условий договора аренды;б) работникам коммунальных служб для осуществления ремонтных и профилактических работ;в) работникам правоохранительных органов и иным лицам, имеющим на это право, основываясь на действующее законодательство РФ, проводить срочные меры по устранениювозникших аварий, пожаров и других вредных последствий, в быстром порядке информируя о произошедших происшествиях требуемые муниципальные службы и арендодателя.3.

Пристальное внимание принадлежит разделу о переходе к арендодателю всех выполненных в предоставленном помещении п улучшений, перестроек, относящихся к составупомещений и не отделимых без 7 нанесения ущерба от конструкций помещений, 7 расторгая или прекращая действие договора. Согласно общему правилу, выполненныеарендатором улучшения имущества, взятого в аренду, выступают в качестве его собственности, если прочее не установлено договором аренды, соответственно, это условие необходимообязательно закрепить в договоре.В том случае, если арендатором были выполнены улучшения имущества, взятого в аренду, без нанесения вреда для этого имущества, за свои средства и при согласии арендодателя, то онпосле окончания действия договора вправе потребовать возмещение стоимости данных улучшений, если прочее не закреплено договором аренды.

Но следует заметить, что стоимостьнеотделимых улучшений имущества, взятого в аренду, которые были выполнены арендатором без наличия согласия арендодателя, не подлежит возмещению, если прочее не установленозаконом.Улучшения имущества, взятого в аренду, как отделимые, так и неотделимые, которые были выполнены за счет амортизационных отчислений от данного имущества, выступают в качествесобственности арендодателя.4. Арендатор, соответствующим образом выполнивший свои обязанности, по 29 окончании срока действия договора 29 вправе, имея другие равные условия, преимущественныеперед другими лицами, 12 вправе заключить договор аренды на новый 57 промежуток времени, если иное условие не закреплено договором аренды или законом. Арендатору вданном случае необходимо письменно уведомить арендодателя о 50 наличии желания заключить договор в срок, 50 который определен в договоре аренды, а если в договоре 81указание о таком периоде упущено, то в разумный промежуток времени до завершения действия договора.Заключая договор аренды на новый период, могут производиться изменения условий договора по обоюдному соглашению сторон.В той ситуации, когда 1 арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый 42 промежуток времени, но в течение года со дня 42 завершения срока действия 57договора с ним заключил договор аренды с 14 иным лицом, арендатор имеет право 1 по своему усмотрению запрашивать в суде перевода на себя 48 обязанностей и прав позаключенному договору, а также возмещения убытков, 83 которые были понесены таким отказом в возобновлении с ним договора, или же только возмещение таких затрат.5.

В договоре аренды или законе может закрепляться условие о переходе в собственность арендатора имущества, взятого в аренду, по завершении периода аренды или до его завершенияпри наличии условия о внесении арендатором всей установленной договором цены за выкуп. Следует отметить, что в данном случае договор аренды имущества, 77 которыйпредусматривает переход в дальнейшем права собственности на 77 данное имущество к арендатору (ст. 624 ГК), 7 требуется заключать в форме, которая установлена для договоракупли-продажи этого имущества.Когда условие относительно выкупа имущества, взятого в аренду, не предусмотрено в договоре, то имеется возможность его установления дополнительным соглашением сторон,которые также имеют право на договоренность о зачислении ранее оплаченной арендной платы в счет выкупной стоимости.6.

В договоре может предусматриваться условие о том, что при выполнении передачи закрытой информации по настоящему договору третьим лицам или организациям, опубликованиеили другое разглашение данной информации осуществляется при наличии письменного согласия всех сторон договора, вне зависимости от окончания его действия. Обязанность одоказывании нарушения конфиденциальности в данной ситуации возлагается на сторону, которая подала заявление о таком нарушении.7. Важным аспектом договора аренды считается также обозначение обстоятельств непреодолимой силы и появляющиеся отсюда правовые последствия.Требуемое внимание следует уделить некоторому количеству практических вопросов, которые появляются при выполнении процесса государственной регистрации договора.Требует обязательного выполнения существенное условие, которое касается необходимости прошить договор аренды, при его объеме более одного листа.

Помимо этого, на заднейстороне последнего листа необходимо поверх ниток разместить наклейку с записью: "Прошито, прошнуровано и скреплено печатью < количество> листов". При этом количество листовставится как цифрами, так и прописью. Здесь же 7 необходимо поставить подписи уполномоченных и подписавших договор лиц и печати 7 этих юридических лиц. Договор, которыйне был прошит, регистратор не вправе принять.3.2. Заключение, форма и проблемы государственной регистрации 5 договора арендыСущественным условием договора аренды зданий и сооружений 26 считается его форма.

Пункт 1 ст.651 ГК определяет, что договор аренды сооружения или здания требуется заключать вписьменной форме, имея риск подтверждения недействительности договора. Из 3 имеющихся вариантов письменной формы договора, 3 которые определены в п.2 ст. 434 ГК,считается возможным только единственный вариант: составление одного документа, который подписан обеими сторонами (вне зависимости от того, кто же выступает в роли участника данных отношений – гражданин или юридическое лицо и на какойпромежуток времени заключается договор – длинный или короткий). Данный вариант фиксирует желания обеих сторон на 3 общем бумажном носителе.

Договор 3 требуетсяподписать обеими сторонами собственноручно, не используя факсимиле и прочих аналогов собственной подписи. Даже в том случае, если стороны дали согласие, это не вправе изменитьустановленное правило. В текст договора аренды сооружений и зданий по обоюдному согласию сторон возможно включение и дополнительных условий различного характера. Основноеусловие, чтобы они не содержали противоречительный характер по отношению к нормам гражданского законодательства РФ.Составляется договор в таком числе экземпляров, которое соответствует количеству участников.

Все имеющиеся экземпляры закрепляются подписями участников и считаютсяидентичными по отношению к другим экземплярам как по 3 составу, так и по юридической силе. К 3 данному виду договора вправе применяться также указания ст. 160 ГК описьменной форме сделки.Нотариального подтверждения договора аренды сооружения и здания Гражданский кодекс не требует, в принципе, как и любой иной сделки с недвижимым имуществом.

Характеристики

Список файлов ВКР