отчет плагиат (1205131), страница 13
Текст из файла (страница 13)
1 ст. 165 ГК утверждает, что нарушение данного требованияможет привести к ничтожности сделки.В ту же самую очередь, сделки бывают двух- и многосторонними (договоры) и односторонними. 1 Так как право 1 аренды появляется исключительно из одноименных договоров ина их условиях ( 3 исходя из этой связи, далеко не бесспорны 3 мнения отдельных авторов относительно того, что право аренды 3 появляется при его государственнойрегистрации), то 3 можно сделать определенный вывод. В том случае, если бы на них в 3 достаточной мере распространялось действие 3 такого положения, то договора аренды,которые не смогли пройти государственную регистрацию, являлись бы ничтожными.
В действительности это не так, потому что законодателем были введены специальные нормы,которые относятся как к регистрации договоров (сделок) аренды, так и к последствиям нарушения данного требования.Норма п. 2 ст. 651 ГК, 3 которая освобождает от государственной регистрации краткосрочные договоры аренды недвижимости, 3 имеет вторую часть, которая определяет и другиенормы, в отличие от тех, какие обозначены в ст. 165 ГК. А именно, нормы следующего содержания: при наступлении последствий нарушения правил о регистрации договора аренды вобозначенных законодательством случаях - данный договор является незаключенным. Здесь не имеется никакого противоречия с общими нормами первой части Гражданскогокодекса, 3 поскольку в силу общеизвестных правил юридической техники специальная норма несет в себе преимущественную силу, если сравнивать её с общей нормой.Неуместным является требование органов регистрации о необходимости государственной регистрации всех, не имея исключений, дополнительных соглашений к ранеезарегистрированным договорам аренды.
Обоснование данного требования крайне непосредственно - якобы, каждое соглашение данного вида считается неотъемлемой частью самогодоговора и, соответственно, должно подчиняться такому же, как и он, правовому режиму. Исходя из логики чиновников, данные соглашения являются заключенными только с моментапроведения их регистрации. И, конечно же, когда разговор идет о подъёме величины арендной платы, могут появиться проблемы с налоговыми органами.На мой взгляд, и данные требования, и обоснование их необходимости выглядят не вполне убедительными. Высказывание о том, что дополнительное соглашение - часть основногодоговора, основано на бытовых убеждениях.
Подобные фразы, и правда, повсеместно можно встретить в дополнительных договорах, но они не несут с собой, каких бы ни было, правовыхоснований. Любое дополнительное соглашение это, прежде всего, новый договор, заключенный между теми же сторонами, с помощью которого они изменяют, дополняют илипрекращают оговоренные условия основного договора. Без сомнения, между ними имеется тесная связь и, в принципе, дополнительное соглашение не может быть создано без наличияосновного договора. Но в то же время ему присуще все признаки договора: оно имеет свой объект, своих субъектов, обладает установленной формой и т.д.В определенной степени можно было бы предположить необходимость регистрации данных дополнительных соглашений к договорам аренды, которые существенно меняют параметрыданного обременения вещных прав, к примеру, относительно изменения величины арендуемой площади или периода аренды.
Но какой смысл в регистрации соглашения относительноизменения величины арендной платы или пропускного режима на объекте, сдающемся в аренду, либо о способе выполнения его ремонта. Само собой, кроме как фискальнымисоображениями, данные требования подкрепить нельзя.В данной ситуации уместно будет говорить о незаконных попытках ограничить гражданские права и свободу, особенно это касается, свободы заключения и использования на практикедополнительных соглашений, относящимся к договорам аренды, так как не имеется федерального закона, по которому предусматривалась бы регистрация подобного рода соглашений.Следовательно, в отношении договоров аренды недвижимости законодателем было сделано несколько исключений из общих норм Кодекса о регистрации сделок с недвижимостью:1) не все договоры аренды 7 обязаны регистрироваться;2) если договор 7 требует регистрации, но не зарегистрирован, то он просто 7 является незаключенным.При этом, 7 само собой, по незаключенному договору 7 не может появиться право аренды, а на основании краткосрочного договора оно возникает согласно его условиям или же вмомент заключения, либо в другой момент, который прописан в договоре.Федеральным арбитражным судом Поволжского округа было рассмотрено в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом г.
Самары к 7 негосударственномудошкольному образовательному учреждению "Прогимназия 1", г. Самара.Решением от 11.10.2005, оставленным без 7 внесения изменений 46 Постановлением апелляционной инстанции от 21.12.2005 Арбитражного суда Самарской области, 7 исковыетребования были удовлетворены лишь частично. В пользу Комитета по управлению имуществом г. Самары (далее - Комитет) с 7 негосударственного дошкольного образовательногоучреждения "Прогимназия 1" (далее - образовательное учреждение) взыскано 286674,00 руб., из которых 245280 руб.
7 составляют неосновательное обогащение и 41394,00 руб. -процентза пользование чужими денежными средствами. Суд обязал образовательное учреждение 7 вернуть Комитету нежилые помещения - комнаты 7 NN 29, 30 - 34, 34а, 35 - 51, общейплощадью 281,9 кв. м, расположенные в литерах "Я1" "Я2" 7 дома N 29 по улице Ново-Садовая в Октябрьском районе г. Самары.В 7 качестве предмета исковых средств Комитета, как следует из материалов дела, выступает взыскание с образовательного учреждения неосновательного обогащения от пользованиямуниципальным имуществом и обязательный его возврат.В части удовлетворения требований ответчика вернуть перечисленные нежилые помещения судебные акты сторонами не оспариваются. 7Так как договор аренды № 006822А от 28.08.2001, 7 при исполнении которого ответчику были переданы нежилые помещения, последним, 7 при несоблюдении ст.
651 Гражданскогокодекса 7 РФ и договора, в утвержденном порядке не были зарегистрированы, суды вынесли верное решение о его незаключенности.Удовлетворив частично требования Комитета, о взыскании неосновательного обогащения, 7 следуя из расчета арендной платы с начислением процентов за пользование чужимиденежными средствами, суды исходили из акта сверки взаиморасчетов к названному договору от 13.05.2005 за период с 1 декабря 2001 г. по 13 мая 2005 г., подписанного 7уполномоченными представителями сторон, не имея замечаний и возражений.В данном акте 7 отмечены все платежи ответчика за спорный период.Комитетом 7 каких-либо доказательств, способных опровергнуть информацию, указанную в названном акте, не представлено.В материалах дела не имеется доказательств изменения в одностороннем порядке условий относительно оплаты ответчиком, взятых в аренду помещений, поэтому заявленная ковзысканию сумма долга, которая была рассчитана, учитывая ежегодные изменения коэффициента платы за пользование нежилыми помещениями, не подлежала взысканию.В 7 соответствии со ст.
131 ГК, п. 1 59 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 47 суд37 постановил, что одновременно с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество, 31 должна быть выполнена регистрация ограничения (обременения)прав на него, в том числе аренда. 7 Следует отметить, что 12 законодателем предполагается здесь право аренды не как таковое, а только в качестве ограничения права собственностиили другого вещного права, а также факт регистрации никак не 7 связан с появлением самого права аренды. 7Можно сделать вывод, что 7 законодателем не были предусмотрены самостоятельные гражданско - правовые последствия несоблюдения требования относительно регистрации правааренды.
По-моему мнению, это является вполне нормальным, так как заинтересованность в регистрации своего права, в первую очередь, должна исходить от его обладателя, чтобыобеспечить защиту от посягательств на данный объект со стороны посторонних лиц. Так как это его интерес, было бы не совсем правильно законодательным путем принуждать к защитесобственных интересов. В таком случае субъект является просто рабом имеющихся у него прав.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
