отчет плагиат (1205131), страница 17

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 17)

2Очень важно обратить внимание на то, что Гражданский кодекс Российской Федерации в 2 нынешней редакции имеет как общие нормы об аренде, так и специальные нормы по 5способам регулирования отдельных видов аренды, в 2 их число входит аренда сооружений и зданий, охватывающая и аренду нежилых помещений. В соответствии со ст. 625 ГК 72общие нормы об аренде 2 следует применять к ее отдельным видам 2 настолько, насколько нормы Гражданского кодекса об отдельных видах аренды не указывают на другое, то естьспециальные нормы об аренде в этом случае преобладают над общими нормами.

Так как понятие "здание" немного шире и по смысловому 62 назначению целиком охватываетпонятие "нежилое помещение", 62 будет трудным примириться с мнением, что "в отношении аренды нежилых помещений каких-либо специальных правил в Кодексе 41 не имеется,соответственно, к обозначенным правоотношениям общие правила относительно договора аренды применимы в полном объеме".Неаргументированным кажется требование органов, выполняющих государственную регистрацию всех, не имея исключения, дополнительных соглашений к уже прошедшимрегистрацию договорам аренды. Кажется, сами данные требования, и их обоснование выглядят немного неубедительными.

Любое дополнительное соглашение это, 42 прежде всего,новый договор между теми же сторонами, 42 благодаря которому они изменяют, дополняют или прекращают те или 42 другие условия основного договора.В 42 определенной степени можно понять необходимость выполнения регистрации таких дополнительных соглашений, относящимся к договорам аренды. К примеру, те, которыеизменяют важные параметры такого обременения вещных прав, допустим, об изменении величины арендуемой площади или периодов аренды.

В таком случае вполне уместно вестиразговор о попытках ограничения гражданских прав и свобод, не соответствующих закону, в особенности, свободы заключения и использования на практике д 62ополнительных соглашений к договорам аренды, 62 так как никаким федеральным законом регистрация 62 такого рода соглашений в принципе не предусмотрена.Необходимо регистрировать только существенные обременения вещных прав.Хоть и нежилое помещение выступает в качестве недвижимости по признаку тесной связи с землей, к отношениям аренды нежилых помещений не следует применять специальныеправила, которые регулируют аренду сооружений и зданий.

Основываясь на том, что объектом аренды может 2 считаться не все здание 2 целиком, а отдельное помещение.Правильнее было бы занести в Гражданский кодекс новую главу «Наем нежилых помещений». 2 Основой для построения норм этой главы 2 может выступать глава 35 «Наем жилыхпомещений», исключив нормы, не используемые в найме нежилого помещения, или же обозначить, что норма об аренде сооружений и зданий вправе применяться и к нежилымпомещениям.При заключении и регистрации договора аренды происходит ограничение прав собственности. Помимо этого, в п. 3 ст.

26 Закона о государственной регистрации 43 предусмотрено,что именно договор аренды 43 всего помещения или части помещения, а не право регистрируется в 43 качестве обременение прав арендодателя. 43 Согласно п. 1 ст. 4, а такжеабзацу 6 п. 6 ст. 12, предусматривается регистрация аренды в качестве ограничения (обременения), но не как права аренды.В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК, 2 устанавливается обязанность регистрации не права аренды, а договора аренды недвижимого имущества.

2 Согласно п. 2 ст. 651 ГК, 23государственная регистрация необходима договору аренды сооружения или здания, который заключен на период не менее года. 2 Следовательно, ГК РФ не 2 закрепляет за собойрегистрацию права аренды.Данное противоречие между нормами ГК РФ и Закона о государственной регистрации 2 ведет к затруднениям в использовании на практике норм, которые регулируютгосударственную регистрацию. Для предотвращения таких столкновений требуется привести ст. 26 Закона о государственной регистрации в соответствие с Гражданским кодексомРоссийской Федерации 2 ..

Характеристики

Список файлов ВКР