отчет плагиат (1205131), страница 14

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 14)

Проведение контроля за выполнением сделки совсем другое дело, здесь могут 42 бытьзатронуты права и охраняемые законом интересы других участников гражданского оборота.3.3. 42 Права и обязанности сторон по договору аренды нежилого 24 помещенияСогласно общепринятому правилу арендодателем может считаться собственник недвижимого имущества, которое передаётся в аренду.Когда арендодателем является публичный собственник, имеются некоторые особенности передачи данной недвижимости в аренду.

Согласно нынешнему законодательству функции лица,которое осуществляет полномочия по распределению государственной собственности, исполняет Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (до них даннуюфункцию исполняло Министерство имущественных отношений РФ). Соответственно, относительно договоров аренды следует 1 отметить, что полномочия, 7 заключающиеся в передаче во временноевладение и пользование государственных объектов недвижимости, 7 исполняют территориальные агентства ФАУФИ, в то время как в 7 роли арендодателя выступает государство(субъект РФ, муниципальное образование).Назначение сооружений и зданий, являющихся объектами недвижимости, определяет необходимость некоторых правил, которые будут регулировать способ их передачи к арендаторуот арендодателя. Вопрос относительно того, правда ли сооружение (здание) было передано арендатору, влечет серьезные юридические последствия.

Из-за этого в законодательствеутверждены особые требования к выполнению процедуры передачи имущества. Передача сооружения (здания) к арендатору от арендодателя выполняется согласно передаточного актаили же по другому документу о передаче, который подписывается сторонами (п. 1 ст. 655 ГК). 7 Оформление передаточного акта имеет, 7 прежде всего, доказательственнуюзначимость. С момента его подписания сторонами вступает в силу действие презумпции, согласно которой обязательство арендодателя осуществить передачу сооружения (здания)арендатору является выполненным.

Совместно с этим осуществление обязанности арендодателя, основанной на передаче недвижимого имущества, вправе доказываться и другимиспособами. Помимо этого, доказательственная значимость акта относительно передачи недвижимости согласно договора аренды выражается в том, что данный акт закрепляет состояние,в котором находилось имущество при передачи. Данное обстоятельство имеет особую важность при выполнении распределения между арендатором и арендодателем затрат повыполнению капитального ремонта (является обязанностью арендодателя, если прочее не утверждено договором или правовыми актами) и текущего ремонта (является обязанностьюарендатора, если прочее не установлено договором или правовыми актами).Если происходит нарушение прав арендатора, он имеет право использовать различные варианты защиты.

К примеру, арендатор вправе прибегнуть к вещно-правовым способам своейзащиты и потребовать изъятие недвижимого имущества из незаконного владения, как его собственника, так и других лиц. Правда заявление о данном требовании может быть выполненоарендатором только после установления за ним законного владения спорным имуществом, то есть после передачи ему арендодателем арендованного имущества.Установление природы правового института, 7 определение его сущностных черт 7 крайне важно для выбора варианта защиты, относящегося к данному институту.Выбор того, как будет происходить защита, определяется природой контролируемых гражданским правом общественных отношений. 7 Зависимо от вида имущественныеотношения 7 вправе защищаться вещными или обязательственными способами.Варианты защиты, относящиеся к вещно-правовым, как правило, могут быть доступны как собственнику, так и другим лицам, которые обладают титульным владением.

К данным лицампринадлежат и арендаторы, которые получили право владения вещью 7 согласно договора аренды.Аренда 7 выступает в качестве института гражданского права, который содержит в себе как обязательственные, так и вещно-правовые характеристики.Данная особенность предопределила возникновение вопроса, который имеет непосредственную значимость для практической деятельности: какой способ защиты необходимоприменять при несоблюдении арендодателем права владения арендатора?Основанием, относящемуся к праву, для применения вещно-правовых вариантов защиты для владельцев, которые не выступают в качестве собственника, является ст.

305 ГК РФ. При этомуказанная статья дает защиту титульному владельцу также и против самого собственника.Принимая во внимание, предписания ст. 305 ГК РФ, можно уточнить вопрос относительно данной проблемы: вправе ли арендатор потребовать передачу объекта аренды от собственникаарендодателя.Большое количество исследователей поддерживают следующее мнение: присутствие обязательственной связи между лицами не дает право собственнику потребовать возвратпереданного в аренду имущества в соответствии со ст. 301 ГК РФ. 83Для того чтобы решить указанную проблему, необходимо рассмотреть три следующих случая.Собственник имущества, выполняя обязательства по заключенному договору аренды, передал установленное договором имущество арендатору в пользование и владение на периодпродолжительностью один год.

По истечении семи месяцев имущество, которое было передано арендатору по договору, было забрано у последнего собственником. Действуя в интересахзащиты своего права, арендатор вынужден был обратиться в арбитражный суд с иском о возвращении в пользование объекта аренды.Анализ данного спора, который явно иллюстрирует поставленный проблемный вопрос, начнем с аргументов истца, который отстаивает возможность использовать определенный способзащиты права собственности.Договор аренды, основываясь на формулировку ст.

606 ГК, выступает в качестве синаллагматического договора, то есть все стороны договора имеют относительно друг к друга взаимныеобязанности и права. Таким образом, праву арендатора требовать 2 возвращения имущества (объекта аренды) во временное 2 пользование и владение соотносится обязанностьпроизвести оплату арендодателю за данное имущество. Следовательно, арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты, но в тоже время обязан передать имущество.Отсюда следует, что договор аренды выступает в виде взаимосвязи двух требуемых обязательств:1) обязательства по предоставлению вещи (где арендодатель – должник, а арендатор - кредитор);2) обязательства по выполнению оплаты за предоставленный объект аренды (где арендодатель – кредитор, а арендатор - должник).Сторонники такого способа защиты как виндикация уточняют, что в соответствии со ст.

307 ГК, у арендодателя имеется только одна обязанность - предоставить объект аренды, требуемыйдля сдачи. Исполнив данную обязанность, обязательство между лицами договора прекращает свое действие в соответствии со ст. 408 ГК (надлежащее исполнение), а со стороныарендатора требуется вернуть чистый долг, который заключается в возврате вещи.После выше сказанного предполагается следующий вывод: так как обязательство, которое связывает арендодателя с арендатором, прекратило своё действие надлежащим выполнением,останавливается и личная взаимосвязь между этими лицами.В ту же самую очередь, это предоставляет возможность арендатору использовать иск о возвращении имущества в случае изъятия вещи арендодателем, не дожидаясь истечения периодадействия договора.

Правовым основанием использования виндикации в обозначенном случае выступает ст. 305 ГК.Имеется теоретическое аргументирование данной позиции, определенное А. Рыбаловым: " Позиция, в соответствии с которой арендатор, несмотря на прямое указание ГК, не имеетправо использовать виндикацию при иске лишь потому, что данное право, согласно мнению сторонников такой версии, называется "обязательственным", не выдерживает критики.

Еслиобладатель данного права может потребовать невмешательства от всех субъектов, защищаться негаторным иском и виндикацией, а также предметом его права считается материальнаявещь, его право именуется вещным. Не стоит рассуждать следующим образом: хоть закон и гласит о праве арендатора использовать виндикацию, он этого сделать не может, посколькуего право - обязательственное и он обязан использовать договорный иск. Следовательно, перед нами появляется логическая ошибка, согласно которой перепутаны местами следствие ипричина. Суждение необходимо выстраивать другим образом: раз законом допускается возможность составления виндикационного иска арендатором, то либо арендатор имеет вещноеправо, или же виндикация возможна и при наличии обязательственного права".

20Имеются аргументы, которые обосновывают в данной ситуации вариант применения арендатором иска в виде виндикации против арендодателя. Они находят своеобразную поддержку ив юридической литературе нашего времени. Таким образом, А.В. Коновалов, проведя исследование правовой природы и условий предъявления владельческого иска, 29 приходит квыводу, что титульный владелец 29 имеет право, передав предмет договора в его прямое владение, предъявлять соответствующие требования к непрямому владельцу относительновозврата владения при изъятии у него переданной вещи последним.К подобной позиции склоняется и В.

Характеристики

Список файлов ВКР