отчет плагиат (1205131), страница 5
Текст из файла (страница 5)
Выделим, что нежилое помещение– это помещение, не 6 применяемое для жилья, то есть не являющее жилым и не отнесенное к 6 нему. Как следует из 52 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначенодля проживания граждан (ч.1 105 ст.17 ЖК); 108 нежилые помещения – это помещения, 6 применяемые для производства, хозяйственной деятельности и т.д.В 6 соответствии с законом « О государственной регистрации…», 20 помещение ( 6 нежилое и жилое) это "объект, входящий в состав зданий и сооружений" (ч.2 п.6 ст.12).Следовательно, нежилое помещение – часть здания (сооружения).
Нежилые помещения следует отличать от смежного объекта – зданий (сооружений). Эта точка зрения подтвержденапрактически. Президиум ВАС РФ в своем Информационном письме от 1 июня 2000г. №53 подчеркнул, что нежилое помещение 6 считается объектом недвижимости, котороеотличается от здания или сооружения, в котором оно находится, но 42 тесно с ним связано.В настоящее время бездоказательными считаются споры относительно того, считаются ли нежилые помещения 6 самостоятельным объектом недвижимости, 6 могут ли они 6являться объектами сделок, в том числе, договора аренды.В юридической литературе 6 имеется мнение о том, что к определению "нежилые помещения", применяя к договору аренды, необходимо отнести небольшие помещения, которыеприменяются для организации небольшой конторы (офиса), мастерской по оказанию услуг, 6 маленького магазина, перевалочного склада и др.
Обозначенные критерии недостоверны, так как не учитывают, что нежилое помещение может быть любым по размеру и по его назначению ( 6 исключение составляют жилые помещения).Нежилые помещения следует классифицировать на помещения, которые вправе выступать в качестве объектов сделок (аренды), и помещения, которые таковыми не являются.Можно согласиться с М.Пискуновой, которая предлагает классификацию назначения помещений на: вспомогательные, самостоятельные, технические. Тем не менее, данное назначениедолжно быть документально подтверждено.Чтобы избежать противоречия и ненужные споры о нежилых помещениях, в нынешнее гражданское законодательство необходимо внести дополнения, которые будут направлены наопределение конкретного правового статуса нежилых помещений.Целесообразным будут рекомендации, которые сделаны рабочей группой, образованной Советом по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства приПрезиденте РФ. 5 Оптимальными предполагаются следующие предложения:- статью 130 ГК, содержащую общее определение недвижимости (недвижимого имущества), и предлагающую примерный список 6 объектов недвижимости, предлагается дополнить 6уточнением, в том числе, на нежилые помещения.
Тем самым будет поставлена точка в 6 споре о том, как соотносятся 21 определения "нежилое помещение" и "здание", а именно,считается ли нежилое помещение 13 только технической частью здания 13 или же выступает в качестве самостоятельного объекта недвижимости.Важно установить родовое и видовое соотношения между определениями объектов нежилого фонда и нежилыми помещениями, а также между частью (помещение) и целым (здание,сооружение). 96Определение жилого помещения представлено в ст.6 ЖК. Жилым помещением считается отдельное помещение, которое выступает в качестве недвижимого имущества, пригодное дляпостоянного проживания граждан. 24Совместно с определением жилое помещение, нынешнее жилищное законодательство закрепляет 6 разновидности жилых помещений (ст.16 ЖК).
К 6 жилым помещениямотносятся:- жилой дом, часть жилого дома;- квартира, часть квартиры;- комната;- 6 прочие объекты, перемещая которые невозможно обойтись без ущерба их назначению.В число прочих объектов включены объекты незаконченного строительства, которые тоже являются объектами недвижимости. 43Предприятия как объекты, которые относятся к 43 недвижимым вещам, упоминаются в п.1 ст.132 и п.2 ст.334 ГК. Рассматриваются они в качестве имущественных комплексов.Имущественные комплексы относятся к сложным вещам (ст.134 ГК), в состав которых совместно с недвижимыми входят и движимые вещи.
Части отдельных видов имущественныхкомплексов 6 утверждаются законами, другими нормативными актами применительно к каждому их виду. 6Здания, сооружения и нежилые помещения, как объекты недвижимостиРазвиваясь, рыночные отношения все чаще вовлекают в гражданский оборот нежилые помещения. Объекты гражданского права 96 делятся на три группы: полностью 96 оборотоспособные; с ограниченной оборото способностью; изъятые из оборота.Большая часть вещей принадлежит первой группе. В этом и 96 заключается смысл гражданского права, 96 регулирующего правовые отношения, касаясь оборото способныхобъектов. Нежилые помещения - оборото способные объекты недвижимого имущества.
15 Любой из объектов недвижимого имущества 15 характеризуется своеобразнымипотребительскими свойствами. Нежилые помещения, выступая в качестве объекта недвижимого имущества, характеризуются разнообразным назначением (общественные,промышленные, хозяйственные), особым способом функционирования, продолжительностью хозяйственного оборота.Важно понимать, что считается объектом аренды для установления конкретных обязанностей и прав арендатора и арендодателя.В соответствии с п.
1 ст. 607 ГК, определяющий признак, согласно с которым характеризуются допустимые объекты аренды заключается в следующем: объектом договора аренды 39являются земельные участки и другие 39 природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, 58 сооружения, здания, оборудование, транспортные средства и 58прочие вещи, 58 не теряющие своих 112 естественных свойств при их применении, то есть не потребляемые вещи.Законом могут определяться разновидности имущества, не допускающегося или ограниченного в сдаче в аренду (п.1 ст.
607 ГК).В установлении объекта аренды, указанного в ст. 607 ГК, законодатель не выделяет термина, входящего в число объектов арендных отношений. Соответственно, важно выяснить, чтоявляется нежилым помещением.Рассмотрим, как звучит понятие «нежилое помещение» в нормативных актах различных категорий.В соответствии с ч.
2 п. 6 27 ст. 12 Федерального закона от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», помещение (жилое инежилое) 39 является объектом, входящим в состав 81 сооружений и зданий. Можно сделать вывод, что аренда нежилых помещений 39 контролируется теми же нормами, что иаренда зданий и сооружений.В 39 Положении о лицензировании риэлторской деятельности, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 39 23.11.96 г. № 1407, говорится о том, что 1 риэлторывыполняют сделки с такими объектами недвижимости как земельные участки, строения, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения. В указанных документах понятие «нежилыепомещения» применяются в одном ряду с определением «здания», «строения». Соответственно, « нежилые помещения» - это 60 независимое « узкое» понятие.
60Согласно п.1 Распоряжения Госкомимущества РФ от 05 февраля 1993 года № 217-р «Об утверждении процесса учета и разграничения прав собственности на нежилое помещение»,нежилые помещения 39 содержат такие понятия как сооружения, здания, встроенно-пристроенные нежилые помещения.В п.
1.3 Положения о порядке оформления закрепления административных сооружений, зданий и нежилых помещений, которые являются федеральной собственностью, утвержденноеРаспоряжением Мингосимущества РФ от 23 марта 1998 г. № 252-р, объект недвижимого имущества – административные здания, сооружения и нежилые помещения, 39 которыепринадлежат к федеральной собственности.Из рассмотрения нормативных акты различных категорий, можно сделать вывод, что общего понятия о «нежилом помещении» не было утверждено.Было бы правильно в законодательном порядке установить значение понятия «нежилые помещения», и в итоге будет ясно, что же выступает объектом правового регулирования вразличных случаях.
Разумеется, понадобилось бы внесение изменений в имеющиеся нормативные акты, которые затрагивают данную проблематику, но в результате этого всеучастники таких правоотношений оказались бы в выигрыше. 39Поскольку в Российской Федерации законодательство не вполне совершенно, то и авторы, составляя юридическую литературу и статьи, расходятся во мнении, что именно является«нежилым помещением» и какие нормы следует использовать к аренде нежилых помещений.И. Исрафилов высказывает точку зрения, которая сводится к тому, что понятие нежилое помещение означает 41 как здание в целом, так и его часть.А.П.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
